В жилых зонах с застройкой морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, структурными планировочными элементами являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
2.2.3. Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и поселениях размещают в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки индивидуальными домами.
2.2.4. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей, обеспечивая выполнение санитарных, гигиенических и прочих требований. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов.
2.2.5. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления с учетом градостроительной ситуации, сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.
Рекомендуемые нормативы площадей таких участков для индивидуальных домов или многоквартирных домов с количеством этажей до четырех, приведены в приложении N 7 "Размеры придомовых и приквартирных земельных участков в городских округах и городских поселениях".
2.2.6. Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Нормативами.
2.3. Плотность населения жилой застройки
Плотность населения в жилых микрорайонах (кварталах) не должна превышать 450 чел/га.
Рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района в зависимости от типа поселения и градостроительной ценности территории приведена в таблице 2.2.
Градостроительная ценность территории и ее границы определяются с учетом кадастровой стоимости расположенных на ней земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Таблица 2.2
Градостроительная ценность
территории
|
Плотность населения территории жилого района,
чел/га, для групп городских округов и
городских поселений с числом жителей,
тыс. чел.
|
Малые городские
населенные пункты
|
Большие и средние
города
|
г. Тула
|
Высокая
|
130
|
165
|
210
|
Средняя
|
-
|
-
|
185
|
Низкая
|
70
|
115
|
170
|
Плотность населения:
увеличивается, но не более чем на 20 процентов, в жилых зонах, размещаемых на территориях, требующих сложной инженерной подготовки;
уменьшается, но не менее чем до 40 чел/га, в зоне застройки индивидуальными домами в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных сетей.
При определении плотности населения:
из расчетной площади территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, объектов повседневного пользования предназначенных для обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения);
в расчетную площадь территории микрорайона должны быть включены площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.
При реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2.4. Интенсивность использования территории
2.4.1. Показатели интенсивности использования территории жилой зоны согласно СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*. Актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" приведены в таблице 2.3.
Таблица 2.3
┌───────────────────────────────────────────┬──────────────┬──────────────┐
│ Зоны жилой застройки │ Коэффициент │ Коэффициент │
│ │ застройки │ плотности │
│ │ │ застройки │
├───────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│Застройка многоквартирными многоэтажными │ │ │
│жилыми домами │ 0,4 │ 1,2 │
│То же, реконструируемая застройка │ 0,6 │ 1,6 │
│Застройка многоквартирными жилыми │ │ │
│домами малой и средней этажности │ 0,4 │ 0,8 │
│Застройка блокированными жилыми домами с │ │ │
│приквартирными земельными участками │ 0,3 │ 0,6 │
│Застройка одно-двухквартирными жилыми │ │ │
│домами с приусадебными земельными участками│ 0,2 │ 0,4 │
└───────────────────────────────────────────┴──────────────┴──────────────┘
Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Границами кварталов являются красные линии.
При реконструкции сложившихся кварталов (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).
В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 процентов при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
2.4.2. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценки экологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.4.3. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к обеспечению безопасности среды проживания населения приведены в разделе 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.
2.4.4. Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки индивидуальными домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства (усадебная застройка), также и с учетом зооветеринарных требований.
2.4.5. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.4.6. Площадь земельного участка для размещения жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 2.4.
Таблица 2.4
Площадки
|
Удельные размеры площадок,
кв. м/чел.
|
Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
|
0,7
|
Для отдыха взрослого населения
|
0,1
|
Для занятий физкультурой
|
2,0
|
Для хозяйственных целей и выгула собак
|
0,3
|
Для стоянки автомобилей
|
в соответствии с разделом
"Нормативы градостроительного
проектирования зон транспортной
инфраструктуры" Нормативов
|
Допускается уменьшать удельные размеры площадок, но не более чем на 50 процентов:
для хозяйственных целей при многоэтажной застройке зданиями от 9 этажей и выше;
для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона (квартала) для школьников и населения;
площадок всех видов при строительстве жилых домов по социальным программам и финансируемых за счет бюджетных средств.
2.4.7. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимать по таблице 2.5.
Таблица 2.5
Назначение площадок
|
Расстояние от окон жилых и общественных
зданий, м, не менее
|
Для игр детей дошкольного и
младшего школьного возраста
|
12
|
Для отдыха взрослого населения
|
10
|
Для занятий физкультурой (в
зависимости от шумовых
характеристик <*>)
|
10 - 40
|
Для хозяйственных целей
|
20
|
Для выгула собак
|
40
|
Для стоянки автомобилей
|
в соответствии с разделом "Нормативы
градостроительного проектирования зон
транспортной инфраструктуры" Нормативов
|
--------------------------------
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами, и не более - 50 м для домов без мусоропроводов.
2.4.8. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) - не менее 6 кв. м на 1 человека и не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).
Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 процентов от нормы озеленения на территории городских округов и поселений, в том числе:
для центральной реконструируемой части - не менее 75 процентов;
для периферийных районов - 125 процентов.
Минимальная площадь озелененности для микрорайона (квартала) определяется из расчета максимально возможной численности населения (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). При этом не допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района и общепоселенческих.
Озелененные территории общего пользования в микрорайоне рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.
Соотношения элементов территории такого сада, следует принимать такими же, как для городских садов, согласно разделу 8 "Нормативы градостроительного проектирования рекреационных зон" Нормативов. При этом допускается снижение процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 процентов. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 8 "Нормативы градостроительного проектирования рекреационных зон" Нормативов.
2.4.9. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.
Подъезды к автостоянкам должны быть ограждены просматриваемым ограждением или кустарником от площадок отдыха и игр детей, а также спортивных площадок.
Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов допускается, исключительно в соответствии с разделом 6 "Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры" Нормативов.
Требования к обеспеченности местами для хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до автостоянок, въездов в автостоянки и выездов приведены в разделе 6 "Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры" Нормативов.
2.4.10. Обеспеченность контейнерами для отходов определяются на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела 5 "Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры" Нормативов.
|
