Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г.

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г.


НазваниеИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г.
страница1/5
ТипИнструкция по эксплуатации
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Инструкция по эксплуатации
  1   2   3   4   5
Приложение №1

к акту приема-передачи

от «____» _________ 2017 г.\\fs\обменник\риэлторские документы\александровский парк\рекламные продукты\перспектива_render_1.6.jpg

Утверждаю:

Генеральный директор

АО «Инвестиционно-строительная компания»

___________________ А.В.Лежебоков

ИНСТРУКЦИЯ

по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений)

в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу:

г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 217, корпус 3\\fs\обменник\риэлторские документы\александровский парк\лого\лого наш.jpg


г. Тула, 2017 г.

Содержание

  1. Введение……………………………………………………..………………….…….……….3

  2. Перечень нормативных документов ……………………………………...……...................3

  3. Сведения об основных конструкциях здания…………………………………………….…4

  4. Гарантия качества…………………………………………………………………………….5

    1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства ………………………………….5

    2. Правила содержания квартир и общественных помещений………………………...…….6

      1. Окна и балконные двери……………………………………………………………………7

      2. Стены, пол, потолок………………………………………………………………….……10

      3. Лоджии…………………………………………………………………………..…………11

      4. Ванная комната………………………………………………………………………….…11

    3. Переустройство и перепланировка жилого помещения……………………………….…11

  5. Общее имущество дома…………………………………………………………….……….13

    1. Лестничные клетки……………………………………………………………….…………13

    2. Лифты……………………………………………………………………………….…….…13

    3. Детские и спортивные площадки ………………………………………………….………14

    4. Зеленые насаждения, газоны ……………………………………………..………..………14

    5. Пешеходные дорожки …………………………………………………………….…..……15

    6. Хранение автотранспорта ………………………………………………….…..………..…15

    7. Наружные стены (фасад)…………………………………………………………..…….…16

    8. Дополнительное оборудование фасадов …………………………………………….……16

  6. Содержание оборудования в жилом доме……………………………………….……...…16

    1. Вентиляция……………………………………….………………………………….………16

    2. Отопление……………………………………………………………………………………17

    3. Водоснабжение……………………………………………………………………..….……18

    4. Водоотведение………………………………………………………………..…………..…19

    5. Электрооборудование……………………………………………………………...…….…20

    6. Газоснабжение………………………………………………………………………………22

  7. Обеспечение общественного порядка и общественной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований…………………………….…………22

    1. Требования пожарной безопасности ………………………………………….………..…22

    2. Особенности поведения людей при пожаре в здании повышенной этажности ……..…23

    3. Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре …25

    4. Автоматический пожарный сигнализатор ………………………………………….….…26

    5. Меры профилактики пожаробезопасности ……………………………………….………27

    6. Приложение №1. Схема прокладки сетей отопления по полу…………………...………28



  1. Введение

Настоящая инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСН, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, а также собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.

Собственники здания или организация (ТСН, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Собственник жилых и нежилых помещений несёт ответственность за эксплуатацию помещений. Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников организации (ТСН, управляющая организация) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

В случае переезда на новое место жительства, настоящая инструкция со всеми документами на стационарное инженерное оборудование, установленное в квартире должна быть оставлена в квартире.

Настоящая инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью акта приема-передачи и рекомендаций застройщика по обслуживанию объекта долевого строительства и общедолевого имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ.


  1. Перечень нормативных документов




    1. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ).

    3. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

    4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    5. Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О пожарной безопасности",

    6. Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016, с изм. от 18.08.2016) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации").

    7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

    8. СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.

    9. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

    10. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

    11. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

    12. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

    13. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

    14. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

    15. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков.




  1. Сведения об основных конструкциях здания


Конструктивная схема здания - бескаркасная, с несущими продольными и самонесущими поперечными кирпичными стенами и сборными железобетонными плитами перекрытий.

Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается прочностью отдельных элементов конструкции, наличием продольных и поперечных стен, объединенных горизонтальными дисками (плитами перекрытий), в единую конструкцию, совместной работой всех элементов конструкции.

Фундаменты – сплошная монолитная железобетонная плита, толщиной 800 мм, на естественном основании из бетона В22,5, W6, F150.

Стены технического подполья запроектированы из ФБС.

Наружные стены - несущие трехслойные, толщиной 690 мм, утепленные:

- внутренний несущий слой, толщиной 510 мм, из керамического кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100;

- утеплитель «Пеноплекс Основа», толщиной 50 мм, с вентиляционным зазором 10 мм;

- наружный слой, толщиной 120 мм, из лицевого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе марки М100.

Внутренние стены – несущие, толщиной 510 мм, и самонесущие, толщиной 380 мм, из керамического полнотелого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100.

Стены лифтовых шахт – толщиной 120, 250 мм, из полнотелого керамического кирпича, марки М150, на цементно-песчаном растворе марки М100.

Перекрытия – толщиной 220 мм, из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами, по серии 1.141-1 вып.60, 64.

Лестничные марши – сборные железобетонные, по серии 1.151.1-7, вып. 1, с опиранием на сборные железобетонные площадки.

Лестничные площадки – сборные железобетонные по серии 1.252.1-4, вып. 1, в пределах первого этажа лестница выполнена из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам.

Перемычки - сборные железобетонные, по серии 1.038.1-1, вып. 1, 2.

Перегородки на первом этаже и техническом подполье – кирпичные, толщиной 120 мм.

Межквартирные перегородки - спаренные перегородки из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм, с зазором 40 мм, заполненный звукоизоляционным материалом.

Перегородки межкомнатные, в санузлах и ванных комнатах - из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм.

Кровля рулонная из наплавляемых материалов с крупнозернистой посыпкой (Унифлекс ТКП -1 слой, Унифлекс ВЕНТ ЭПВ - 1 слой), плоская с внутренним водостоком. В качестве утеплителя используются плитный утеплитель «Пеноплекс Основа», основная 150 мм, котельная и выход на кровлю - 180 мм. Ограждения кровли – кирпичный парапет, высотой не менее 1,2 м.

Окна и балконные двери - пластиковые из ПВХ - профиля с двухкамерным стеклопакетом, по ГОСТ 11214-2003.

Двери - входные в квартиры и в кухню – деревянные.


  1. Гарантия качества



    1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства


Исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• На несущие конструкции здания составляет 5 лет.

• На элементы внутренней отделки гарантийный срок устанавливается в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов.

• Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

• Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Гарантийные обязательства Заказчика перед Собственником осуществляются на основании договора долевого участия или договора купли-продажи, заключенных между сторонами.

Если в период данного срока возникает гарантийный случай, то дольщик оформляет заявление в письменном виде и направляет застройщику.

Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта). Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.

Застройщик в течение 7 (Семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях. Устранение Недостатка осуществляется силами Застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика. Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае, если собственник препятствует их выполнению, Застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.

Недостатки, по которым Заказчик не несет гарантийные обязательства:

- дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;

- повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);

- дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);

- дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;

- недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);

- износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;

- повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения;

- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;

- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;

- недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например - заклеивание вентиляционной решетки и пр.);

- дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;

- дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;

- надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;

- дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.

  1   2   3   4   5

Похожие:

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир...
Санкт-Петербург, Московский пр., дом 115 литер а ком. 435, тел: (812) 347-42-45, факс: (812) 380-05-29, e-mail

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир...
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconПравила по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и...
Мэрии Санкт Петербурга №31502 от 28. 12. 1995 года, регистрационное свидетельство №22446 (Свидетельство о внесении записи в Единый...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме
Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
«I’M» (далее- «Жилой комплекс»), правила и условия эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства – нежилых...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземной...
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации нежилых помещений в 4-х секционном 21-19-ти...
Охранная сигнализация (передача помещения под охрану и выбор типа охранных извещетелей)

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации квартиры в 16-этажном 4-секционном жилом...
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconГ. Краснодар, ул. Есенина, дом №108/1 Настоящая инструкция содержит...
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным...
Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации помещений ул. Апрельская, дом 1
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации объекта долевого строительства в объекте...
Настоящая инструкция по эксплуатации объектов долевого строительства разработана в соответствии с действующим законодательством Российской...

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г. iconИнструкция по эксплуатации помещений в многоквартирном жилом доме,...
Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-фз)


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск