Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Приложение

к Аку приема – передачи Объекта долевого строительства

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (нежилых помещений)

Жилой Комплекс I’M

Содержание:

1. 
   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   

Настоящая инструкция по эксплуатации разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и содержит необходимую информацию для комфортного и безопасного проживания в жилом комплексе «I’M» (далее- «Жилой комплекс»), правила и условия эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства – нежилых помещений, входящих в его состав систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, элементов отделки (при их наличии).

Требования по безопасности и эксплуатации, указанные в положениях настоящей инструкции, являются обязательными к выполнению всеми лицами, принявшими объект долевого строительства по передаточному акту (далее - Собственниками), а также арендаторами, посетителями, нанятыми работниками и прочими лицами, прямо или косвенно имеющими отношение к нахождению на территории Жилого комплекса или в его помещениях (далее – пользователи Жилого комплекса). Собственники обязаны проинформировать пользователей Жилого комплекса о требованиях безопасности Жилого комплекса. Собственники несут ответственность за неинформирование (неполное или недостаточное информирование) пользователей Жилого комплекса.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в объектах долевого строительства, осуществляемых самими Собственниками или привлеченными им третьими лицами, Собственники обязуются принять к исполнению данную Инструкцию. Собственники и пользователи Жилого комплекса несут ответственность за соблюдение и выполнение требований безопасности при проживании и эксплуатации объектов долевого строительства Жилого комплекса.

После подписания передаточного акта Собственники несут ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию принятых помещений Жилого комплекса.

Собственники обязаны поддерживать нежилые помещения Жилого комплекса в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в Жилом комплексе.

Собственники в рамках договора с управляющей организацией обязаны осуществлять совместный осмотр объекта долевого строительства на предмет надлежащего обслуживания всех видов коммуникаций в них и инженерно-технического оборудования в соответствии с требованиями настоящей инструкции и действующих регламентов.

Собственники нежилых помещений Жилого комплекса или управляющая организация обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание, и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации здания.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий определены в соответствии с требованиями постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

2. 
   ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ
   

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание Жилого комплекса включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт Жилого комплекса включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

Конструктивная схема здания представляет собой каркасную многоэтажную рамную систему, состоящую из железобетонных колонн, стен лестничных клеток и лифтовых шахт, пилонов и плит перекрытий и покрытия.

Фундаменты подземной части здания предусмотрены в виде сплошных железобетонных монолитных плит толщиной 1000мм.

Колонны первого этажа – монолитные железобетонные квадратного сечения 600х600мм.

Пилоны – монолитные железобетонные, толщиной 400мм.

Сены лестничных клеток и лифтовых шахт – монолитные железобетонные толщиной 200мм, на отдельных участках 250мм и300мм.

Плита покрытия стилобата на отметке -0,800 – монолитная железобетонная безбалочная толщиной 400мм с устройством капителей размером 1,6х1,6 и 2,2х2,2 толщиной 550мм.

Плита перекрытия на отметке -0,250 в контурах надземных этажей – монолитная железобетонная балочная толщиной 250мм.

Плита рампы – монолитная железобетонная толщиной 300мм.

Стены и плита основания наружного пандуса – монолитные железобетонные толщиной 300мм.

Лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные.

Колонны надземной части здания – монолитные железобетонные сечением 400х400мм, 300х500мм.

Стены лестничных клеток и лифтовых шахт – монолитные железобетонные толщиной 200мм.

Плиты перекрытия типовых этажей – монолитные железобетонные балочно-капительные толщиной 250мм.

Стены – внутренний слой наружных стен (за исключением монолитных железобетонных участков) выполнен из газобетонных блоков YTONG толщиной 200 мм плотностью не менее 600 кг/м3 (марки D600), межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков YTONG толщиной 250 мм плотностью не менее 500 кг/м3 (марки D500).

Устройство межкомнатных и санузловых перегородок, закладка вентиляционных, водопроводных и канализационных стояков осуществляется Собственниками нежилых помещений.

При закладке водопроводных стояков должны быть предусмотрен люк для доступа к приборам учета с возможностью их осмотра и замены в случае неисправности.

При закладке канализационных стояков должны быть предусмотрен люк для доступа к ревизии.
В здании предусмотрены следующие системы общеобменной вентиляции:

• 
  общеобменная механическая вентиляция подземного этажа;
  
• 
  общеобменная вентиляция технических помещений;
  
• 
  общеобменная приточно-вытяжная вентиляция 1 этажа;
  
• 
  общеобменная механическая и естественная вентиляция жилых помещений.
  

Кровля - не эксплуатируемая, с защитным слоем гравийного щебня.

С целью сохранения архитектурного облика фасада здания и работоспособности всех инженерных систем в жилом комплексе запрещается:

• 
  Устанавливать на фасаде здания лебёдки, блоки, другие аналогичные устройства и их крепления к инженерным коммуникациям, для подъёма материалов и уборке мусора.
  
• 
  Изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий)
  
• 
  Производить какие-либо работы, которые изменяют или затрагивают ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, в том числе:
  
  • 
    несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, колонны и пр.);
    
  • 
    кровлю здания;
    
  • 
    места общего пользования и их внешний вид;
    
  • 
    инженерные системы здания (отопления, кондиционирования и вентиляции, противопожарные системы, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, слаботочные системы).
    
• 
  Устанавливать на фасадах здания системы связи, кондиционирования, вентиляции, ТV-антенны, охранные системы, защитные жалюзи и другие системы и приспособления, установка которых связана с креплением к фасаду.
  
• 
  Проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации), а также с изменением несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкций.
  
• 
  Переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.
  
• 
  Прокладывать внутренние сети водопровода и канализации через вентиляционные шахты.
  
• 
  Сливать и сбрасывать в домовые системы канализации жидкие и твёрдые строительные отходы.
  
• 
  Не допускается производить работы по устройству дополнительных отверстий, проемов, ниш в монолитных железобетонных конструкциях стен, перекрытий.
  
• 
  Не допускается размещать санузлы, душевые, ванны, кухни, стиральные и посудомоечные машины и т.п. без производства гидроизоляции полов.