3. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории.
3.1. Территория проектируемого участка.
Проектируемый квартал жилой застройки расположен в южной части города Лангепас.
Участок проектирования ограничен:
4 микрорайон:
- с северо-запада – улицей Солнечная;
- с северо-востока – улицей Северная и существующей застройкой;
- с юго-востока – улицей Мира;
- с юго-запада – существующей застройкой;
5 микрорайон:
- с северо-запада – существующей застройкой;
- с северо-востока – лесным массивом;
- с юго-востока – улицей Дружбы Народов;
- с юго-запада – улицей Комсомольская и существующей застройкой.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Лангепас, территория проектирования относится к планировочному кварталу 86:16:0060108 (4 микрорайон) и 86:16:0060114 (5 микрорайон), расположенным в зоне Ж2 (Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами) и в зоне Ж3 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами).
На исходный год проектирования (2015) территория 4 микрорайона занята существующей застройкой малоэтажными многоквартирными домами, из объектов социального обслуживания – 3 магазина, социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних, автомойка и ЦТП. На территории 5 микрорайона располагается вертолетная площадка, остальное пространство занято лугом.
Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет:
4 микрорайон – 9,74га;
5 микрорайон – 16,39га.
На проектируемой территории находятся следующие земельные отводы под проектирование и строительство:
Кадастровый номер земельного участка
|
Местоположение (адрес)
|
Разрешенное использование
|
Площадь, кв.м
|
86:16:0060108:86
|
г Лангепас, ул Садовая
|
под размещение жилого дома
|
1 146.00
|
86:16:0060108:87
|
г Лангепас, ул Садовая
|
од размещение жилого дома
|
1 165.00
|
86:16:0060108:80
|
г Лангепас, ул Солнечная, д. № 60А
|
под индивидуальное жилищное строительство
|
900.00
|
86:16:0060108:127
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
для строительства объекта торговли, общественного питания, бытового обслуживания (автомойка с помещением автосервиса)
|
207.00
|
86:16:0000000:10020
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Солнечная, 60
|
площадка временного складирования материалов
|
555.00
|
86:16:0060108:774
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, примыкает к северо-западной и юго-восточной сторонам магазина "ИРС", расположенного по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, 60
|
земли под гостевую автостоянку
|
666.00
|
86:16:0060106:526
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, примыкает к северо-восточной стороне магазина "ИРС", расположенного по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, 60
|
под реконструкцию объекта торговли
|
156.00
|
86:16:0060108:773
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Солнечная, д. 60, в 7 м. от здания магазина "ИРС"
|
земли под реконструкцию объекта торговли
|
40.00
|
86:16:0060108:95
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение объекта торговли
|
440.00
|
86:16:0060108:149
|
Ханты-Мансийский - Югра АО, здание общежития "УНИМО-80", расположенно по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, , 58, расположено в границах земельного участка
|
под размещение общежитий
|
1 236.00
|
86:16:0060108:97
|
г Лангепас, ул Мира, д. 45
|
под строительство объекта жилой застройки
|
1 615.00
|
86:16:0060108:119
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение многоквартирного жилого дома
|
1 913.00
|
86:16:0060108:150
|
Ханты-Мансийский - Югра АО, здание общежития "УНИМО-80", расположенно по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, 54, расположено в границах земельного участка
|
под размещение общежитий
|
2 587.00
|
86:16:0060108:151
|
Ханты-Мансийский - Югра АО, здание общежития "УНИМО-80", расположенно по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, 52, расположено в границах земельного участка
|
под размещение общежитий
|
1 497.00
|
86:16:0060108:148
|
Ханты-Мансийский - Югра АО, здание общежития "УНИМО-80", расположенно по адресу: г. Лангепас, ул. Солнечная, 50, расположено в границах земельного участка
|
под размещение общежитий
|
1 794.00
|
86:16:0060108:32
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение общежитий
|
1 347.00
|
86:16:0060108:112
|
г Лангепас, ул Солнечная, д. 48
|
под строительство объекта жилой застройки
|
720.00
|
86:16:0060108:29
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение общежитий
|
2 843.00
|
86:16:0060108:42
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение жилого дома
|
1 995.00
|
86:16:0060108:39
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение общежития
|
1 948.00
|
86:16:0060108:40
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под жилой дом
|
1 492.00
|
86:16:0060108:76
|
г Лангепас, ул Солнечная, д. 42-в
|
под размещение торгового павильона Славянка
|
72.00
|
86:16:0060108:31
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение общежития
|
1 496.00
|
86:16:0060108:30
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение общежития
|
1 366.00
|
86:16:0060108:37
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение жилого дома
|
2 037.00
|
86:16:0060108:75
|
г Лангепас, ул Солнечная, д. 48
|
под размещение торгового павильона Лена
|
56.00
|
86:16:0060108:54
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Солнечная, 30а
|
под размещение административного здания
|
1 371.00
|
86:16:0060108:4
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Солнечная, 30-б
|
под размещение административного здания
|
1 082.00
|
86:16:0060108:52
|
г Лангепас, ул Солнечная, д. 26
|
для обслуживания жилого дома
|
1 239.00
|
86:16:0060108:144
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение многоквартирного жилого дома
|
1 619.00
|
86:16:0060108:93
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
под размещение объекта коммунальной застройки
|
145.00
|
86:16:0060108:113
|
г Лангепас, ул Комсомольская
|
под размещение объекта жилой застройки
|
1 247.00
|
86:16:0060108:107
|
г Лангепас, ул Комсомольская
|
Под жилую застройку
|
990.00
|
86:16:0060108:776
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, примыкает к западной стороне территории детского сада №8 "Рябинка", расположенного по адресу: г.Лангепас, ул.Солнечная, 28А
|
под реконструкцию детского сада
|
2 660.00
|
86:16:0060108:725
|
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас, микрорайон №4
|
под строительство линейно кабельного хозяйства
|
1 102.00
|
86:16:0060108:103
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
Под объекты энергетики
|
113.00
|
86:16:0060108:742
|
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас, 4 микрорайон, от ТП № 4,2 до многоквартирного жилого дома по ул.Мира, 37
|
под строительство объекта энергетики(КЛ-10-0,4 кВ в микрорайонах №№1,2,3 г. Лангепас. I этап. КЛ-0,4 кВ)
|
80.00
|
86:16:0060108:743
|
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас, 4 микрорайон, от ТП № 4,2 до многоквартирных жилых домов по ул.Мира, 39, 41
|
под строительство объекта энергетики(КЛ-10-0,4 кВ в микрорайонах №№1,2,3 г. Лангепас. I этап. КЛ-0,4 кВ)
|
17.00
|
86:16:0060108:143
|
г Лангепас, ул Солнечная
|
для установки голубиного питомника
|
10.00
|
86:16:0060108:27
|
г Лангепас, ул Мира, д. 39
|
малоэтажное строительство
|
1 512.00
|
86:16:0060108:26
|
г Лангепас, ул Мира, д. 41
|
малоэтажное строительство
|
2 109.00
|
86:16:0060108:43
|
г Лангепас, ул Мира
|
под размещение 18-квартирного жилого дома
|
1 515.00
|
86:16:0060108:147
|
Ханты-Мансийский - Югра АО, г Лангепас, расположен в 11 м от жилого дома, расположенного по адресу: г. Лангепас, ул. Мира, 35, по направлению на юго-запад
|
под строительство некапитального объекта торговли
|
18.00
|
86:16:0060108:91
|
г Лангепас, ул Мира, д. 33 А
|
под размещение объекта коммунальной застройки
|
127.00
|
86:16:0060108:145
|
г Лангепас, ул Мира
|
под размещение многоквартирного жилого дома
|
1 460.00
|
86:16:0060108:88
|
г Лангепас, ул Мира, д. 37
|
под размещение объекта торговли
|
23.00
|
86:16:0060108:125
|
г Лангепас, ул Мира, д. 29
|
для размещения жилого дома
|
1 486.00
|
86:16:0060108:126
|
г Лангепас, ул Мира, д. 31
|
для размещения жилого дома
|
1 360.00
|
86:16:0060108:136
|
г Лангепас, ул Мира
|
Под размещение многоквартирного жилого дома
|
2 067.00
|
86:16:0060108:45
|
г Лангепас, ул Мира
|
под общественную застройку
|
9 428.00
|
86:16:0060108:153
|
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас, примыкает к земельному участку с адресными ориентирами: административное здание, расположенное по адресу: г. Лангепас, ул. Мира, строение № 43
|
под размещение административного объекта
|
1 108.00
|
86:16:0060108:94
|
г Лангепас, ул Кедровая
|
под размещение объекта коммунальной застройки
|
168.00
|
86:16:0060108:104
|
г Лангепас, ул Кедровая, д. 8
|
Под объекты энергетики
|
70.00
|
86:16:0000000:104
|
анты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас, от здания по улице Ленина, 23а до ПС-110 кВ "Лангепас", вдоль улиц Мира, Комсомольская, Солнечная
|
Под строительство объекта "Кабельная канализация связи в г.Лангепас"
|
1 780.00
|
86:16:0060114:979
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, в 95 м от перекрестка улиц Комсомольская и Дружбы народов, по направлению на северо-восток
|
земли под объектами автомобильного транспорта
|
349.00
|
86:16:0060114:873
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 35 м от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Лангепас, ул.Комсомольская, №27, по направлению на юго-восток
|
под строительство многоквартирного жилого дома
|
2 819.00
|
86:16:0060114:874
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 10 м от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Лангепас, ул. Комсомольская, №27, по направлению на юго-восток
|
под строительство многоквартирного жилого дома
|
2 384.00
|
86:16:0060114:1000
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Лангепас, 5 микрорайон
|
Земли под объектами энергетики
|
725.00
|
86:16:0060114:975
|
в 20 м от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Лангепас, улица Мира, 40, по направлению на юго-восток
|
для строительства офиса
|
400.00
|
86:16:0060114:50
|
г Лангепас, ул Дружбы Народов
|
с целью размещения объекта транспорта
|
12 353.00
|
86:16:0060114:104
|
г Лангепас, ул Дружбы Народов
|
под размещение объекта энергетики
|
18.00
|
86:16:0060114:90
|
|
Нет данных
|
19.00
|
86:16:0060114:131
|
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г Лангепас
|
Под размещение объекта коммунального хозяйства
|
942.00
|
86:16:0000000:9383
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, Центральная промзона, в 14 квартале (осина)
|
осуществление рекреационной деятельности, лесной участок
|
22 861.00
|
Показатели современного использования территории приведены ниже в таблице 3.1.1.
Баланс территории (в границах проектирования).
Табл. 3.1.1.
№
|
Наименование
|
Площадь, га
|
%
|
4 микрорайон
|
|
Площадь проектируемого участка
|
9,74
|
100
|
|
Площадь участков застройки, в том числе
-участков многоквартирной застройки
-участков жилой усадебной застройки
-участков учреждений обслуживания
|
4,56
4,17
0,08
0,31
|
46,81
42,81
0,82
3,18
|
|
Площадь проездов, улиц, открытых парковок (асфальтобетонное покрытие)
|
1,66
|
17,04
|
|
Площадь дорожек и площадок (гравийное покрытие, мощение)
|
-
|
-
|
|
Площадь озеленения, в том числе:
- лугов
-газонов
- лесов
|
6,17
5,94
0,23
-
|
63,34
60,98
2,36
-
|
|
Площадь участков сельскохозяйственного использования, в том числе:
-участков огородов и садов
|
0,06
0,06
|
0,61
0,61
|
|
Площадь коммунально-складских территорий
|
0,12
|
1,23
|
5 микрорайон
|
|
Площадь проектируемого участка
|
16,39
|
100
|
|
Площадь участков застройки
|
-
|
-
|
|
Площадь проездов, улиц, открытых парковок (асфальтобетонное покрытие)
|
-
|
-
|
|
Площадь дорожек и площадок (гравийное покрытие, мощение)
|
-
|
-
|
|
Площадь озеленения, в том числе:
- лугов и газонов
- лесов
|
15,03
14,57
0,46
|
91,70
88,89
2,81
|
|
Площадь коммунально-складских территорий
|
1,23
|
8,30
|
|
