Администрация города губкинского постановлени е
|
Скачать 136.78 Kb.
|
В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Губкинский, протоколом заседания градостроительного Совета при Главе города № 4 от 26.09.2014, заключением рабочего органа о результатах публичных слушаний от 05.11.2014, п о с т а н о в л я ю:
Глава города В.В. Лебедевич Приложение утвержден постановлением Главы города Губкинского от 06 ноября 2014 № 2665 Проект межевания территории «Комплексное освоение микрорайона № 15 города Губкинского в целях жилищного строительства жилых домов № 4, 7, 11, 12, 13, 14.» 1 Общая часть Проект межевания территории «Комплексное освоение микрорайона №15 города Губкинского в целях жилищного строительства жилых домов № 4,7,11,12,13,14.» разработан ООО «Гефест» на основании договора №34-07-14 от 29.07.14г.. Основанием разработки проекта межевания, земельного участка с кадастровым номером 89:14:010126:34 общей площадью 26349 км.м, является договор субаренды земельного участка №343 от 21 июня 2012 года п.5.4.21., между ООО «СМУ«Тюменьоблстрой» и НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», и договора о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 343/УП-14, между ООО «СМУ«Тюменьоблстрой» и ООО «Комплекс-2». Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией: - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями); - Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изменениями); - СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»; - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; - Постановление Администрации ЯНАО «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа» от 10.01.2008 № 4-А; - РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»; - Закон ЯНАО «Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа» от 18.04.2007 № 36-ЗАО; - Постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, документов территориального планирования муниципальных образований Ямало-Ненецкого автономного округа» от 02.04.2009 № 150-А; - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа «О выделении денежных средств» от 08.07.2010 № 108-П; - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа «О внесении изменений в распределение субсидий из окружного бюджета бюджетам муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе на софинансирование расходных обязательств, возникающих при выполнении полномочий органами местного самоуправления по вопросам местного значения в области территориального планирования» от 19.08.2010 № 199-П; - Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ; - Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 № 181-ФЗ; - Местные нормативы градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Губкинский, утвержденные решением Городской Думы муниципального образования город Губкинский от 28 сентября 2012 года №203. - Правила благоустройства территории муниципального образования город Губкинский (утверждены решением городской Думы от 29 апреля 2014 года № 379); Ориентировочная площадь проектируемой территории составляет 2,6349 га. Целью разработки проекта межевания территории является установление границ территорий общего пользования, границ земельных участков под жилой застройкой, границ участков с дорожным покрытием, автомобильных стоянок, инженерных коммуникаций границ незастроенных земельных участков (планируемых для жилищного строительства, размещения объектов социальной и инженерной инфраструктур и других объектов). Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований: - анализ фактического землепользования в районе проектирования; - определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования; - формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне; - обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков; - установление границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне. Особенностью подготовки проекта является наличие существующих коммуникаций. Исходными данными для проектирования послужили: - топографическая съемка микрорайона М 1:500, 2011 г.; - материалы корректировки генерального плана муниципального образования город Губкинский ЯНАО, ООО «ИТП «ГРАД», Омск, 2008 г.; - материалы проекта планировки селитебной зоны города Губкинского ЯНАО, ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», г. Новосибирск, 2010 г. - «Схема планировочной организации земельного участка» 12.87.00.2703-ПЗУ3. Разработал - ООО «УралАЗпроект» в 2014 году. - местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Губкинский ЯНАО; - материалы правил землепользования и застройки муниципального образования город Губкинский ЯНАО; Проведен анализ исходной информации на территории проектирования. 2 Градостроительный анализ территории 2.1 Функционально-планировочная организация территории проектирования Территория проектирования под Комплексное освоение микрорайона №15 города Губкинского в целях жилищного строительства жилых домов № 4,7,11,12,13,14 расположена в юго-восточной части города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа. Границами проектируемой территории являются:
На момент проектирования жилая застройка микрорайона имеет разную степень износа. Часть территории находится в стадии формирования (два строящихся двухэтажных жилых дома). Часть является ветхой и недостаточно благоустроенной (два двухэтажных жилых дома №1 и №2). Также на территории микрорайона размещается многоквартирный жилой дом №6 переменной этажности, построенный в 2008 году. В настоящее время на проектируемой территории нет отдельно стоящих объектов культурно-бытового обслуживания населения, лишь в существующем доме №6 предусмотрено размещение административных помещений. Также в микрорайоне 15 в настоящее время располагается 2 трансформаторные подстанции (ТП-Р5-1 (КТП) и ТП-Р5-2). Площадь проектируемой территории – 2,6349 га. По территории проектирования проходят существующие линии электропередач, связи, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. Территория микрорайона предназначена в основном для развития жилищного строительства. 2.2 Действующая система землепользования На участке проектирования расположены объекты, правообладателями которых являются собственники жилых помещений. Регулирование отношений, связанных с установлением прав собственников объектов, расположенных в границах проектирования основывается на комплексных мерах, определенных действующим земельным, градостроительным, жилищным и гражданским законодательством. На территории города Губкинского действует механизм адаптированного к местным условиям нормирования площадей земельных участков, формируемых под жилищное строительство. Установлены местные нормативы градостроительного проектирования муниципальных образований городских и сельских поселений Ямало-Ненецкого автономного округа для расчета площади земельных участков. 3 Проектные решения На период подготовки проекта межевания жилая застройка проектируемой территории представлена малоэтажной жилой застройкой. На момент проектирования земельный участок находиться в аренде, арендатор - НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» на основании договора аренды земельного участка №110/12/243 от 2 мая 2012 года. Субарендатор – ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» осуществляет комплексную застройку согласно договора аренды земельного участка №343 от 21 июня 2012 года и ООО «Комплекс-2» на основании договора № 343/УП-14 от 25 августа 2014 года о передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка №343 от 21.06.2012 г.. При формировании границ земельных участков было обеспечено соблюдение следующих требований: - границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; - границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков; - межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, границ земельных участков, предоставленным физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории. Данной работой сформированы земельные участки, представленные в таблице 3.1. Таблица 3.1 – Характеристика земельных участков
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования; в границах проектируемых земельных участков – с учетом местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований городских и сельских поселений Ямало-Ненецкого автономного округа, а также с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования города Губкинского ЯНАО. Каталог координат участков межевания территории «Комплексное освоение микрорайона 15 города Губкинского в целях жилищного строительства жилых домов №4,7,11,12,13,14.» приведен в графической части. Проектные предложения отражены на чертеже «Проект межевания территории» масштаба 1:1 000. 3.1 Порядок формирования границ земельных участков Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое проектом планировки данной территории и выполнен на основании проектных показателей. Принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования, и формирования границ, основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Основываясь на данном принципе, формирование земельных участков позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить в общей системе объектов землеустройства территории общего пользования, которые в свою очередь являются связующим звеном пространственного взаимоотношения населения. Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания и других нормативно правовых актов по землеустройству, действующих на территории Российской Федерации, и учитывает следующие виды работ:
Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных и других линий. Проект межевания разработан на основании «Схемы планировочной организации земельного участка» 12.87.00.2703-ПЗУ3. 4 Основные технико-экономические показатели проекта межевания Таблица 4.1 – Основные технико-экономические показатели
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Администрация города губкинского постановлени е Уставом муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского постановляет |
|
Администрация города губкинского постановлени е Уставом муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского п о с т а н о в л я е т |
 |
Администрация города губкинского постановлени е Об утверждении нормативов финансовых затрат на содержание и текущий ремонт объектов муниципальной собственности и прилегающих к ним... |
|
Администрация города губкинского постановлени е Об утверждении Порядка содержания и эксплуатации источников наружного противопожарного водоснабжения, расположенных на территории... |
|
Пятого созыва О ежегодном отчете Главы города Губкинского о результатах его деятельности, деятельности Администрации города Губкинского и иных... |
|
Пятого созыва О ежегодном отчете Главы города Губкинского о результатах его деятельности, деятельности Администрации города Губкинского и иных... |
|
Администрация города липецка постановлени е В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа город Липецк... |
|
Администрация города липецка постановлени е Российской Федерации, Уставом городского округа город Липецк Липецкой области Российской Федерации, на основании заявления ао «Газпром... |
|
Администрация города ачинска красноярского края постановлени е Ачинска», постановлением Администрации города Ачинска от 02. 09. 2013 №299-п «Об утверждении Порядка принятия решения о разработке... |
|
Отчет о деятельности муниципального бюджетного учреждения «централизованная... Муниципальное бюджетное учреждение «Централизованная библиотечная система города Губкинского» |
|
Отчет о работе учреждений сферы молодежной политики города Губкинского за I полугодие 2015 года Реализацию молодежной политики в городе Губкинском осуществляет муниципальное учреждение «Управление по делам молодежи и туризму... |
|
Порядок организации сбора отработанных ртутьсодержащих ламп на территории... Уставом муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского п о с т а н о в л я е т |
|
Отчет о работе учреждений сферы молодежной политики за I полугодие 2014 года Губкинского участвуют муниципальное учреждение «Управление по делам молодежи и туризму Администрации города Губкинского» (далее –... |
|
Отчет о работе учреждений сферы молодежной политики за I полугодие 2014 года Губкинского участвуют муниципальное учреждение «Управление по делам молодежи и туризму Администрации города Губкинского» (далее –... |
|
Администрация города тюмени постановление Федеральным законом от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением... |
|
Администрация города иркутска постановление Иркутска, утверждённым решением Думы города Иркутска от 27. 05. 2011 №005-20-230343/1, постановлением администрации города Иркутска... |