Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», именуемое в дальнейшем
|
Скачать 0.54 Mb.
|
|
Договор управления №_______ г. Иркутск «_____» ___________2015г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Хлебникова Анатолия Борисовича, действующего на основании Устава предприятия, с одной стороны и_______________________________________________________именуемый(ая)вдальнейшем «Потребитель», являющийся(аяся) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ___________, квартира №______ общей площадью _____кв.м.(в т.ч.____ м² отапливаемых помещений), именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор (далее-«Договор»). 1.Предмет Договора 1.1.По настоящему Договору Исполнитель по заданию Потребителя, в течение согласованного в пункте 5.1 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 3 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению. 1.2.Состав общего имущества перечислен в Приложения № 1 к настоящему Договору. В состав общего имущества не входят: обогревающие элементы (радиаторы) системы отопления, ответвления внутриквартирной разводки от стояков горячего и холодного водоснабжения, горизонтальные трубы водоотведения от санприборов до канализационного стояка, внутриквартирная система электроснабжения (в т.ч. квартирный прибор учета электрической энергии, аппаратура защиты и другое электрическое оборудование, расположенное в квартире) и т.д. 1.3. На момент заключения Договора в жилом Помещении Потребителя проживают (работают):
2. Права и обязанности Сторон 2.1.Исполнитель обязан: 2.1.1.Оказывать Потребителю услуги по содержанию (Приложения № 2 и 3) и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять потребителю коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.11г.), «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Постановление Правительства от 3 апреля 2013 г. N 290) и Договором. и Договором. 2.1.2. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. 2.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать от Потребителя и пользующихся его помещением лиц заявки, устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя в сроки установленные законодательством и настоящим Договором. 2.1.4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг Потребителям. 2.1.5. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги: при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Приложение № 4),а также за период временного отсутствия Потребителя. 2.1.6. Производить по требованию Потребителя проверку начисления платы и выдавать Потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, выписки из лицевого счета, справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Выдаваемые Потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью и печатью. 2.1.7. Ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учета, предоставлять Потребителю по его требованию в течение 10 рабочих дней возможность ознакомиться со сведениями обоих показаниях. 2.1.8. Принимать от Потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги. 2.1.9. Проводить проверку состояния и показаний индивидуальных приборов учета не чаще одного раза в три месяца или в случае непредставления Потребителем их показаний более трех месяцев подряд. Проверка осуществляется в следующем порядке: - Исполнитель направляет Потребителю письменное извещение; - Потребитель в течение 7 дней письменно сообщает Исполнителю дату и время допуска в помещение. 2.1.10. Уведомлять Потребителей(не реже 1 раза в квартал, путем указания в платежных документах): - о необходимости ежемесячной передачи (до 26-го числа текущего месяца)Исполнителю показаний индивидуальных приборов учета; - о применении для определения размеров платы за коммунальные услуги среднемесячных объемов и нормативов потребления, в случаях непредставления Потребителем показаний или не допуске Исполнителя в помещение; - о применении для определения платы за коммунальные услуги произведения мощности ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы с момента вмешательства в работу прибора учета или с момента самовольного подключения оборудования Потребителя к инженерным системам или к сетям. 2.1.11. Принимать сообщения Потребителей о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, проводить проверку с составлением акта, а при наличии вреда акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя. 2.1.12. Вести учет жалоб (заявлений, обращений и претензий) Потребителей, учет сроков их рассмотрения, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Потребителя о принятом решении. 2.1.13.Информировать Потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами. 2.1.14.ИформироватьПотребителя о плановом перерыве в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 5 дней до начала перерыва. 2.1.15.Ежемесячно в срок до 15 числа размещать платежные документы следующим образом: - в электронном виде в информационных системах; - по почтовым ящикам собственников жилых помещений многоквартирного дома. В случае если собственником жилого помещения в адрес Исполнителя не был направлен запрос о выдаче платежного документа в течение 10 дней с момента его размещения, то платежный документ считается полученным. 2.1.16. Выдавать Потребителю платежные документы за расчетный период (прошедший месяц) в день обращения, но не ранее 15 числа текущего месяца. 2.1.17. Информировать Потребителя об изменении размера платы за помещение и(или), тарифов на коммунальные услуги не позднее даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. 2.1.18.Устно согласовать с Потребителем время доступа в помещение, или направить уведомление о проведении работ в помещении не позднее, чем за 3 дня до начала проведения работ, где указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому Потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ. 2.1.19. Предоставлять Потребителю в течение 10 рабочих дней информацию об объемах потребленных коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета, об объемах, потребленных в жилых и нежилых помещениях, об объемах, рассчитанных с применением нормативов, об объемах, предоставленных на общедомовые нужды. 2.1.20. Безвозмездно консультировать Потребителя по вопросам ремонта, эксплуатации оборудования и помещений, принадлежащих Потребителю (т.е. не являющихся общим имуществом многоквартирного дома). 2.1.21. Ежегодно в срок до 01 мая предоставлять Потребителю отчет об управлении многоквартирным домом за истекший календарный год. 2.1.22.Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам» и договором. 2.2.Исполнитель имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.2.2. Требовать внесения платы за оказанные услуги и работы, потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и(или) неполной оплатой. 2.2.3. Размещать на своем сайте и на досках для объявлений списки помещений, за которые несвоевременно и (или) не полностью внесена плата за содержание и коммунальные услуги. 2.2.4.Требовать допуска в согласованное с Потребителем время, в помещение занимаемое Потребителем, представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра, выполнения ремонтных работ и проверки предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 2.2.5. Требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае недопуска в занимаемое им помещение представителей Исполнителя или работников аварийных служб. 2.2.6. Осуществлять плановые проверки (не чаще 1 раза в 3 месяца) правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета, состояния приборов и целостность пломб. Осуществлять, в согласованное с Потребителем время, внеплановые проверки состояния приборов учета, в случае предоставления Потребителем показаний, отличающихся более чем на 25% от среднемесячного расхода за последние 3 месяца. 2.2.7.Приостанавливать или ограничивать подачу Потребителю коммунальных ресурсов, без предварительного уведомления Потребителя и пользователей его помещением в случаях: самовольного подключения к инженерным системам, использования приборов или оборудования, мощность которых превышает 2,5 кВт (за исключением электрической печки), возникновения чрезвычайных ситуаций, возникновения или угрозы аварийной ситуации, получения предписания о необходимости ограничения или приостановления. Для проведения плановых ремонтных работ Исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги через 5 дней после предупреждения Потребителя. В случае неоплаты Потребителем услуг в течение 3-х месяцев, Исполнитель направляет Потребителю уведомление, при непогашении задолженности через 30 дней после вручения уведомления Исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги без дополнительного уведомления Потребителя (за исключением отопления и холодного водоснабжения). 2.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», иными нормативно-правовыми актами и Договором. 2.3.Потребитель обязан: 2.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, прочие услуги предусмотренные Договором и т.д. – до 15-го числа месяца, следующего за расчетным. 2.3.2.При обнаружении неисправностей внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов дома, пожара, аварий и иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них Исполнителю, принимать меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. 2.3.3. При обнаружении неисправностей, повреждений общедомового, индивидуального прибора учета, нарушения целостности пломб немедленно сообщать об этом Исполнителю. 2.3.4. При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать и передавать его показания Исполнителю (личный кабинет, ящики для показаний, автоответчик, эл.почта, мастер участка). 2.3.5.Обеспечивать поверку приборов учета в сроки, установленные документацией на прибор, проинформировав Исполнителя о планируемой дате снятия и дате установления прибора учета. 2.3.6.Допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в помещение для осмотра, в течение 2-х дней с момента обращения, в заранее согласованное с Исполнителем время(не чаще 1 раза в 3 месяца), для проверки и устранения недостатков, выполнения необходимых работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 2.3.7.В течение 2-х дней с момента обращения, допускать представителей Исполнителя в помещение для плановой проверки(не чаще 1 раза в 3 месяца)приборов учета, достоверности переданных Потребителем показаний и для внеплановой, в случае предоставления Потребителем показаний, отличающихся более чем на 25% от среднемесячного расхода за три последних месяца. 2.3.8.Информировать Исполнителя об изменении числа граждан, проживающих (в т.ч. временно) в занимаемом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета. 2.3.9.Соблюдать следующие требования: а) не производить работы на внутридомовых инженерных сетях, без согласования с Исполнителем, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы и сети; б) не подключать и не использовать электробытовые приборы (за исключением электрической печки) и оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 2,5 кВт); |
Похожие:
 |
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора Полуниной... |
 |
Договор Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в... |
|
На оказание услуг по управлению и эксплуатации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» в лице директора Гурьянова Дмитрия Юрьевича, действующего... |
|
Управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального... |
|
Общество с ограниченной ответственностью Коммунальник Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Директора Бородина... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Экосервис Обнинск», именуемое... Общество с ограниченной ответственностью «Экосервис Обнинск», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального... |
|
Договор № imm. /1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «сити», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Управляющего... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», именуемое в дальнейшем Общество с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице управляющего директора Золотарева... |
|
Общество с ограниченной ответственностью ООО «ук «Жилкомсервис-Бутово» Огрн №1125001001652, инн 5001087740, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице |
|
Проект договора Общество с ограниченной ответственностью «Генеральная Сетевая Компания», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ук «Кемерово-Сити», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ук «Кемерово-Сити», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального... |
|
Уста в Общество с ограниченной ответственностью «Атомстройэкспорт-Финанс», в дальнейшем именуемое «Общество» создается в соответствии с... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»(далее – Управляющая организация)в лице: Генерального директора... |