Общество с ограниченной ответственностью ООО «ук «Жилкомсервис-Бутово»

Договор № _8-__________

управления многоквартирным домом
Московская область, Ленинский район,

с/п Булатниковское « » 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово»

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

ОГРН № 1125001001652, ИНН 5001087740, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице

Генерального директора Рамазанова Камалуттина Магомедовича,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании __________Устава____________________________, (устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, наименование Муниципального образования, субъекта РФ, при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)

___________________________________________________________________________,

являющ____ собственником(ами)¹ (далее – «Собственник») ___________________________________________________________________________

(нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ___)

___________________________________________________________________________

общей площадью _________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м на _____ этаже²______ этажного многоквартирного дома по адресу ___________________________________________________________________________ (индекс, город, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)

___________________________________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»), на основании ___________________________ ___________________________________________________________________________

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

№_______ от «_____» _____________ _____ г., выданного ____________________________ _______________________________________________

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)

или представитель Собственника в лице __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_________________ ___________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.


1. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Московской области.

1.3. Управление Многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников и пользователей помещений.

1.4. Пользователями помещений признаются: наниматели жилых помещений и члены их семей, лица, которым жилые и нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, безопасного состояния Многоквартирного дома, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечение соответствия потребительских характеристик Многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 142718, Московская область, Ленинский р-он, д. Бутово, Жилой комплекс Бутово-Парк, дом 8, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1 Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с даты подписания Договора, и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору. В случае выполнения работ и оказания услуг с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить выявленные недостатки за свой счет. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно путем заключения между Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое принимается на общем собрании Собственников. Оказывать за дополнительную плату не входящие в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества услуги (антенна, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.).

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги³ и дополнительные услуги (антенна, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.) Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение);

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в Приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3.1.4. Начислять и принимать самостоятельно (либо поручать уполномоченной организации) плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и иные услуги. Осуществлять открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефону +7 (498) 500-40-08, электронной почте info@ukbut.ru устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.7. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию, базы данных на Многоквартирный дом, а также иную документацию и расчеты в соответствии с действующим законодательством. Вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.8. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома.

3.1.9. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определены в Приложении № 2 к настоящему Договору. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.1.10. Обеспечить проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с планом и действующим законодательством РФ.

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществлять перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.14. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента обнаружения, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 2 к настоящему Договору.

в) при невыполнении (неоказании) работ (услуг) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491.

3.1.15. Осуществлять перерасчет платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги в случае временного отсутствия Собственника и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами и по заявлению Собственника, оформленному в надлежащем порядке с предоставлением подтверждающих документов.

3.1.16. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по количеству лиц, фактически проживающих в жилом помещении Заказчика согласно его заявлению, а в случае наличия приборов учета по фактически отправленной услуге (показания прибора учета).

3.1.17. Вести учет фактически предоставленных Собственнику жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов, подписанных между Управляющей организацией и поставщиком жилищно-коммунальных услуг.

3.1.18. Оказывать Собственнику первичную юридическую помощь по вопросам, относящимся к компетенции Управляющей организации (жилищным, регистрационным вопросам и др.)

3.1.19. При наличии бюджетного финансирования, либо целевых взносов жителей организовывать регистрационный учет лиц, постоянно или временно зарегистрированных в жилом помещении Собственника.

3.1.20. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.21. Обеспечивать заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.3 настоящего Договора. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, а при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета вести их учет.

3.1.22. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 30 календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.23. Выдавать Собственнику платежные документы в период с 10 по 1 число каждого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

3.1.24. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.25. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.26. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.27. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).

3.1.28. При необходимости, направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.29. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.30. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, и не позднее, чем за 15 дней до окончания срока действия договора.

Отчет представляется устно на общем собрании собствеников помещений, а также размещается в помещении Управляющей организации, на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Многоквартиный дом. В отчете указывается:

а) соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре,

б) количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки,

в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер

г) сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

3.1.31. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.1.32. При причинении имуществу Собственников или пользователей помещений ущерба вследствие аварий на инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения организовать составление акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.33. Уведомлять об условиях настоящего Договора Собственников, приобретающих права владения на помещения в доме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора управления, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия Договора.

3.1.34. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), Управляющей организации, направляются на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.35. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.36. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.37. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

3.2.4. Требовать надлежащего исполнения Собственником обязанностей, установленных настоящим Договором, а также исходящих из норм Жилищного Кодекса РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.2.5. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

3.2.6. Предупреждать Собственника и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Собственником и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.2.7. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.8. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Ленинского муниципального района Московской области, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.9. Требовать от Собственника в случае несвоевременной оплаты или неоплаты жилищно-коммунальных услуг уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.2.10. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.13 настоящего Договора, вывешивать на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.2.11. Требовать от Собственника возмещения убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного дома вследствие недопуска сотрудников Управляющей организации в занимаемое им помещение или отсутствия по месту регистрации в течение длительного времени без уведомления Управляющей организации.

3.2.12. В целях настоящего Договора хранить и обновлять персональные данные Собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи.

3.2.13. Заключить договор с соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления и уполномоченными ими учреждениями для возмещения разницы в оплате работ (услуг) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ.