№ п/п
|
Системы
|
Наименование работ
|
Период выполнения
|
Перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
1.1
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний
|
после завершения
отопительного периода
|
1.2
|
Ливневая канализация
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
|
1 раз в год до конца февраля
|
Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной):
укрепление трубопроводов,
устранение повреждений воронок, колен, труб,
зачеканка фасонных частей.
|
апрель
|
1.3
|
Водоснабжение и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)
|
май
|
1.4
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель и козырьков над подъездами от снега, при толщине снежного покрова не более 30 см.
|
по мере необходимости
|
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
2.1
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних предметов (листвы и мусора).
|
сентябрь
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 20% от площади кровли независимо от материала кровли.
|
по графику, по мере необходимости
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения)
|
по графику, по мере необходимости
|
Утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов,
укрепление зонтов, дефлекторов.
|
по графику, по мере необходимости 1 раз в год
|
2.2
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы без разборки ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду.
|
1 раз в год и после ремонта системы
|
Гидравлическое испытание системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиям технадзора энергоснабжающей организации.
|
график
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости.
|
график
|
Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.
|
1 раз в 3 года
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).
|
до начала отопительного периода
|
Снятие показаний приборов на элеваторном узле(давление, температура теплоносителя до и после элеватора) с ведением журнала.
|
1 раз в месяц в течении отопительного сезона
|
2.3
|
Системы холодного и горячего
водоснабжения
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
Гидравлическое испытание системы, проходящей по техподполью, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов
|
график
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости.
|
график
|
Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.
|
1 раз в 3 года
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).
|
до августа текущего года
|
Консервация поливочной системы (отсечение от системы ХВС, слив воды).
|
до середины сентября
|
2.4
|
Система ХВС, ливневая канализация
|
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
по мере необходимости до начала сентября
|
2.5
|
Ремонт внутренних помещений
|
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
|
график
|
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год, график
|
Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий
|
по графику, по мере необходимости
|
Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
|
график
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций (не отданных в аренду жителям дома).
|
постоянно
|
2.6
|
Фасад
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади).
|
график
|
|
|
Отчистка отмосток от мусора и растительности
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
|
|
Укрепление флагодержателей, указателей улиц и подъездов. Вывеска флагов.
|
по мере необходимости
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года
|
3.1
|
Придомовая территория
|
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок
|
1 раз в год
|
Побелка деревьев
|
1 раз в год
|
Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади
|
по мере необходимости
|
Покос травы
|
по мере необходимости
|
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированный придомовой территории
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
Посыпка песком во время гололеда
|
1 раз в сутки во время гололеда
|
Сметание снега со ступенек и площадок
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории
|
по мере необходимости
|
Уборка газонов
|
в теплый период 1 раз в 2 суток
|
Поливка газонов, зеленых насаждений
|
в теплый период, по мере необходимости
|
Подметание территории
|
в теплый период 1 раз в сутки
|
Очистка контейнерной площадки от мусора
|
ежедневно
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
Промывка урн
|
1 раз в месяц
|
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей
|
5 раз в год
|
3.2
|
Мусоропроводы
|
Проф. осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
|
2 раза в месяц
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
Удаление мусора и уборка мусороприемных камер
|
ежедневно
|
Мойка и дезинфекция сменных мусоропроводников
|
1 раз в неделю
|
Удаление и устранение засоров мусора из мусороприемных камер
|
по мере необходимости
|
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора
|
1 раз в неделю
|
3.3
|
Система отопления
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах и чердаках
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
1 раз в месяц
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов
|
по мере необходимости
|
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с послед. гидр. испытанием, замена секций, чугунного радиатора).
|
по мере необходимости
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.
|
1 раз в год
|
3.4
|
Системы холодного и горячего
водоснабжения
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
1 раз в месяц
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, почеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
|
по мере необходимости
|
Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности
|
по мере необходимости
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.
|
1 раз в год
|
3.5
|
Канализация, ливневая канализация
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб «лежаков» до первого колодца
|
по мере необходимости
|
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
|
по мере необходимости
|
Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м).
|
по мере необходимости
|
3.6
|
Внутреннее помещение
|
Мытье пола кабин лифтов
|
ежедневно, согласно договоров
|
Мытье стен и дверей кабины лифта
|
2 раза в месяц, согласно договоров
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
|
ежедневно
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
|
2 раза в неделю
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств. Дезинфекция подвальных помещений.
|
1 раз в год, согласно договора
|
3.7
|
Наружные работы
|
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора).
|
ежедневно
|
Очистка приямка с металлической решеткой при входе
|
1 раз в месяц
|
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность.
|
в весенне-летний период
|
3.8
|
Вентиляция
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.
|
1 раз в год
|
Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обрезания и закупорки в зимнее время
|
1 раз в год
|
3.9
|
Система электроснабжения
|
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки т.д.) и включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей. Замена плавких вставок в электрощитках.
|
2 раза в год
|
Ревизия входного распределительного устройства (ВРУ)
|
2 раза в год
|
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП)
|
2 раза в год
|
Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год
|
Очистка оборудования, помещений электрощитовой от пыли и мусора
|
2 раза в год
|
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и осветительных распределительных коробках.
|
2 раза в год
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
|
постоянно
|
Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
|
ежемесячно
|
Техническое обслуживание стационарных электроплит
|
в соответствии с договором
|
3.10
|
Пожаробезопасность
|
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
|
2 раза в год
|
3.11
|
Лифты
|
Ежесуточные регламентные работы
|
ежедневно
|
Круглосуточное аварийное обслуживание
|
ежедневно
|
