Порядок сдачи приемки работ
Услуги по содержанию общего имущества принимаются путем оформления и подписания акта приема-сдачи между Председателем совета многоквартирного дома (членом совета многоквартирного дома) и Управляющей компанией.
Председатель совета многоквартирного дома обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения от представителя Управляющей компанией соответствующего акта выполненных работ (услуг) рассмотреть, подписать и вернуть его представителю Управляющей компании, либо составить акт о ненадлежащем оказании работ (услуг) и выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ (услуг) считается подписанным, а выполненные работы – принятыми Собственниками. В случае временного отсутствия Председателя Совета многоквартирного дома данная обязанность возлагается на любого Собственника, входящего в состав Совета многоквартирного дома.
-
Контроль за содержанием общего имущества и ответственность сторон
Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязаны контролировать состояние и надежность общего имущества многоквартирного дома.
В целях контроля за содержанием общего имущества Председатель совета многоквартирного дома вправе получать от ответственных лиц Управляющей компании информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполнении работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Управляющая компания несет ответственность перед Собственниками за выполнение работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором в пределах порученных работ и услуг и в объеме собранных денежных средств и не отвечает за ущерб, причиненный Собственникам в результате не проведении работ и услуг, которые не были ей поручены, вследствие не принятия решения об их проведении на общем собрании собственников помещений или отсутствия финансирования со стороны собственников. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения собственников о проведении необходимого ремонта общего имущества дома либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности и т.д. (в т.ч. при неполучении от собственников средств на проведение необходимых работ) на основании акта осмотра по предложению Управляющей компании о необходимом ремонте, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, Управляющая компания не несет ответственности перед собственниками и административными и иными контролирующими органами за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и безопасность и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Собственник, пользователь, наниматель несет ответственность за причинение материального и морального вреда отдельным собственникам помещений и (или) общему имуществу многоквартирного дома, третьим лицам, возникшего в результате аварии или задержки ликвидации аварии на инженерных сетях в принадлежащем ему помещении, по причине его отказа в доступе в его помещение персоналу Управляющей компании и (или) подрядным организациям для предотвращения аварийной ситуации в его помещении до аварии, либо для ликвидации произошедшей аварии после, либо по причине не обеспечения своевременного доступа в его помещение персоналу Управляющей компании и (или) подрядным организациям для ликвидации аварии в период его длительного отсутствия в помещении.
В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет виновного Собственника.
Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя, в соответствии с настоящим договором, обязательств в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их исполнение стало невозможным в связи с изменениями в действующем законодательстве, либо в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силы стороны считают природные явления стихийного характера, военные действия, забастовки, эпидемии и другие обстоятельства, которые могут быть квалифицированы как обстоятельства непреодолимой силы.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по Договору
6.1. Контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему
Договору осуществляется Собственниками и(или) доверенными лицами, выбранными на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями путем:
получения от Управляющей компании информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проверки журналов выполнения работ и услуг, а также проведения соответствующей экспертизы);
составления актов о нарушении условий Договора;
проведения внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;
обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству.
6.2. Председатель Совета многоквартирного дома вправе от лица всех собственников согласовывать сметы работ по текущему ремонту общего имущества, подписывать акты выполненных работ (услуг), согласовывать акты технических осмотров и выполненных ремонтных работ по текущему ремонту.
-
Заключительные положения
Настоящий договор вступает в силу с «____»______________ 201_ года и заключается на _____ лет. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 3 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Решение Собственников о расторжении настоящего Договора должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В случае расторжения договора стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение двух календарных месяцев с момента расторжения договора.
При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия, Управляющая компания производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения Договора над платежами, полученными Управляющей компанией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору (сумма задолженности), вносится плательщиками непосредственно Управляющей компании на основании платежных документов, предоставляемых должникам Управляющей организацией до полного погашения задолженности. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей компанией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату.
Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в п. 8.2. Договора.
Все споры по договору решаются путем согласования. В случае не достижения согласия - в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Один экземпляр хранится в Управляющей компании, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче для хранения Председателю совета многоквартирного дома. Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей компании, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, указанных в п. 7.9. Договора. Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. При этом экземпляр Договора, составленный для Управляющей компании, может быть изменен только путем проставления в Реестре собственников помещений, приведенном в п. 8.2.Договора, подписей собственниками помещений, подписывающими Договор после даты его заключения. По просьбе любого из собственников помещений Управляющая компания выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей компанией и включающую в себя только текст самого Договора на 8 листах. При этом собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору, указанных в п. 7.9. Договора, в месте хранения экземпляра Договора, составленного для собственников помещений.
Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение №1 – Состав общего имущества и Акт технического состояния многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Приложение № 2 – Информация об Управляющей организации
Приложение № 3 – Перечень технической документации
Приложение № 4 – Технический регламент содержания общего имущества.
Приложение № 5 – Отчет о выполнении договора.
Приложение № 6 – Порядок обработки персональных данных граждан для целей исполнения договора
Приложение № 7 – Стоимость работ по замене и устранению мелких неисправностей технических устройств.
Приложение № 8 – Форма платежного документа
Приложение № 9 - Коммунальные услуги
8. Юридические адреса и подписи сторон:
8.1. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска
«Муниципальная управляющая компания -Спецдомоуправление»
|
Адрес:
|
426053, Россия, УР, г. Ижевск, ул. Ворошилова, 63А, тел./факс (3412) 46-56-46
|
ИНН/КПП
|
1834028950/ 184001001
|
р/сч
|
40702810668170103955
|
Банк
|
ОТДЕЛЕНИЕ N8618 СБЕРБАНКА РОССИИ
|
к/сч
|
30101810400000000601
|
БИК
|
049401601
|
Директор ______________________/Д.В.Гущин/
|
8.2. РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ
№
п/п
|
ФИО собственника помещения / Наименование собственника – юридического лица
|
Паспортные данные собственника жилого помещения.
|
Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности
|
№
кв.
|
Общая пло-щадь кв.м.
|
Доля в праве собственности
|
Подпись собственника, свидет. о подписа-нии Договора и дата
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Настоящий договор одобрен общим собранием «Собственников» жилого дома № _______ по ул. ___________________ (протокол от «____» ________ 20___ года).
Председателем совета многоквартирного дома в целях исполнения данного договора назначен(-а) _________________________________________________ (кв.____).
Приложение № 1
к договору от __________________ №________/1.1
Состав общего имущества и Акт технического состояния многоквартирного дома
в пределах границ эксплуатационной ответственности
г. Ижевск, дом №____ ул.____________________
г. Ижевск «___»_____________________201__ г.
Комиссия в составе: представителей Управляющей компании __________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________ и собственников (представителя Собственников)_____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________ произвела обследование данного многоквартирного дома и отметила следующее:
|
