Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем


Скачать 1.47 Mb.
Название Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем
страница 1/11
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ №___________/______
город Ижевск «____» ______________ 201__ года
Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Д.В.Гущина, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. ____________________________, дом №_____, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, действующие на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор в соответствии с решением общего собрания собственников (протокол от «______»______________________ 20__ года)
1. Предмет договора

  1. Предметом настоящего Договора является соглашение сторон, согласно которому Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг, а также иной деятельности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________________, в объеме и на условиях, определенных настоящим Договором.

  2. Состав общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору, его техническое состояние, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании при исполнении Договора указаны в Приложении № 1 к договору.

  3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491).

  4. Цель заключения настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, повышение энергоэффективности многоквартирного дома, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений.

  5. Информация об Управляющей компании, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другие сведения, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, составлена на момент заключения договора и приведена в Приложении № 2 к Договору.

  6. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче Управляющей компании для целей исполнения Договора, приведен в Приложении № 3 к Договору.


2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

  1. Организовать работы (услуги), связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в порядке, утвержденном собственниками и в объеме собранных от них денежных средств по настоящему договору, в соответствии с «Техническим регламентом содержания общего имущества» (Приложение № 4 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

  2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, согласно решению, принятому Собственниками в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в объеме денежных средств, оплаченных Собственниками.

  3. В рамках предоставления услуг по управлению многоквартирным домом:

- организовать договорную работу, связанную с совершением мероприятий, необходимых для исполнения условий настоящего Договора, заключать для этого все виды необходимых договоров, вести их полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия);

-организовать расчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы на коммунальные услуги и за дополнительные услуги (работы);

- вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и на оказание коммунальных услуг и иных доходов и расходов в отношении многоквартирного дома;

- организовать сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и иных платежей, установленных решением общего собрания собственников, с собственников (нанимателей) помещений;

- организовать сбор платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой организациям, оказывающим эти услуги;

- организовать контроль и оценку качества предоставления коммунальных услуг;

- организовать диспетчерское обслуживание;

- организовать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- формировать предложения Собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с экономическим расчетом расходов на их проведение;

- организовать предоставление отчета о выполнении настоящего договора (Приложение № 5);

- заключать и исполнять договоры о целевом бюджетном финансировании с органами муниципальной власти.

  1. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома в размере ______ коп. с 1 м2 общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за счет средств, поступающих в качестве арендной платы за пользование общедомовым имуществом, а при недостаточности указанных средств, за счет средств на содержание и ремонт жилья, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

  2. Предоставлять услуги по учету зарегистрированных граждан в квартире Собственника и организовать прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 с изменениями и дополнениями).

  3. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приема, а так же вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за счет средств содержания и ремонта жилья, арендных платежей, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

  4. Организовать диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки в сроки и в порядке, установленным законодательством РФ и настоящим Договором.

  5. Выдавать Собственнику (нанимателю по договору с собственником) платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  6. Осуществляет сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

  7. Осуществлять обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства, установлены в Приложении № 6 к Договору и доводятся до сведения потребителей путем их уведомления в порядке, указанном в Приложении № 6 к Договору. Субъекты персональных данных принимают решение о предоставлении персональных данных и дают согласие на их обработку своей волей и в своем интересе путем проставления собственной подписи в разделе 8.2. настоящего договора.

  8. Организовывает претензионную и исковую работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

  9. Предоставлять собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Информация об основных положениях таких Правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, представлены в Приложении № 9 к Договору.

  10. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.


2.2. Управляющая компания вправе:

  1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и иных обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

  2. В соответствии с заключенными договорами с Собственниками помещений выполнять за дополнительную плату заявки собственников по содержанию принадлежащих им жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с приказом Управляющей компании «О возмещении затрат по отдельным видам работ, выполняемых сотрудниками управляющей компании», в том числе проводить осмотры помещений при причинении ущерба собственникам действиями третьих лиц с составлением акта о причине и объеме повреждений, локальной сметы; ремонтные работы на внутриквартирном инженерном оборудовании и отделочные работы в квартире.

  3. Вносить изменения в месячный/годовой план текущего ремонта многоквартирного дома по согласованию с Советом многоквартирного дома и при наличии собранных денежных средств.

  4. В случае возникновения аварийной ситуации и (или) при наличии предписаний контролирующих организаций, самостоятельно использовать средства, накопленные на доме, для организации ликвидации аварии и (или) исполнения предписания контролирующей организации с уведомлением Председателя Совета многоквартирного дома о выполнении работ по ликвидации аварии и (или) исполнения предписания контролирующей организации и о размере затраченных средств. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ Собственники обязуются в течение ___________ месяцев возместить Управляющей компании полную стоимость инвестированных средств, путем внесения средств на возмещение расходов Управляющей компании помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере суммы, определенной соразмерно доле Собственника в общем имуществе многоквартирного дома, и указанной в счет-квитанции, направленной Управляющей компанией. При этом собственник вправе обратиться за рассрочкой платежа.

  5. При возникновении аварийной ситуации, пожара, утечки газа, в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в жилое помещение с обязательным составлением акта.

  6. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника, нанимателя по договору с собственником по оплате за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и прочие услуги.

  7. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

  8. Требовать от собственника (пользователя) помещения, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.

  9. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу третьих лиц уступку прав требования к собственнику (пользователю) помещения, имеющему задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

  10. Формировать предложения Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с представлением перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, с экономическим расчетом расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

  11. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при наличии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в том числе:

    1. заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, расположенных на общем имуществе с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров;

    2. заключать и сопровождать в интересах собственников от их имени энергосервисный контракт на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги;

    3. заключать и сопровождать договоры на монтаж и обслуживание домофонов;

    4. организовывать работу консьержей;

    5. заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.

    6. представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в судах РФ и иных организациях по вопросам:

а) истребования из незаконного владения нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

б) об обязании собственников рекламных конструкций демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного дома;

в) о признании недействительными разрешений на установку рекламных конструкций в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О рекламе»;

г) об обязании собственников телекоммуникационного и другого оборудования демонтировать незаконно установленное оборудование на общем имуществе собственников многоквартирного дома;

д) взыскание неосновательного обогащения, полученного при пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

е) возмещения ущерба, причиненного общему имуществу собственников многоквартирного дома;

ж) ведение претензионной, исковой работы, по взысканию денежных средств при выявлении нарушений со стороны исполнителей коммунальных услуг, в т.ч. за непредоставление коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

2.2.12. Запрашивать и хранить копии правоустанавливающих документов на помещение(я) собственника, а также документов, подтверждающих законное пользование помещением(ями) собственника третьими лицами.

2.2.13. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.

2.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Договор управления многоквартирным жилым домом
«Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon На оказание услуг по управлению и эксплуатации
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» в лице директора Гурьянова Дмитрия Юрьевича, действующего...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Информация, подлежащая раскрытию согласно постановлению Правительства РФ №731
Муниципальное унитарное предприятие сельского поселения Лаговское «Управляющая компания Лаговское»
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Договор
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Муниципальное унитарное предприятие «Горэлектросеть», именуемое в...

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие №1 города Подольска
Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие №1 города Подольска (мужрп-1 города Подольска) (далее Управляющая организация),...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Договор управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,...

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,...

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Муниципальное образование «город всеволожск» Всеволожского муниципального...
Об утверждении предельной штатной численности Муниципального учреждения «Всеволожская муниципальная управляющая компания» на 2017...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Государственное унитарное предприятие договор
Федеральное государственное унитарное предприятие "Комбинат "Электрохимприбор", именуемое в дальнейшем
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Государственное унитарное предприятие «Волгоградское областное пассажирское...

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. 21-я Амурская, д. №43 корпус 2
Управляющая компания «Наш дом жилищно-эксплуатационное управление №1», в лице директора Мухина Олега Викторовича, действующего на...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon Спецификация на покупку легкового автомобиля «Renault Logan» или эквивалента
Муниципальное унитарное предприятие «Горзеленхоз» муниципального образования городского округа «Ухта», именуемое в дальнейшем «Заказчик»,...
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания «Спецдомоуправление», именуемое в дальнейшем icon На оказание услуг по обязательному страхованию (осаго)
Муниципальное унитарное предприятие «Горэлектросеть» (далее – Страхователь), в лице директора Петропавловского Константина Михайловича,...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск