ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на капитальный ремонт квартиры № 190,
расположенной по адресу: Пр-т Мира, д.74, стр.1А
( квартира находится в заселенном арендаторами доме)
Состав работ
При капитальном ремонте квартиры предусмотреть выполнение ниже перечисленных работ в соответствии с планом , утвержденным БТИ.
Общестроительные работы
Полы
Разборку существующих полов:
- снятие плинтусов во всех помещениях;
- линолеума, оргалита, керамзито-песчаной стяжки толщ. до 10 см в помещении кухни;
- ковролина, паркета, фанеры в комнатах и коридорах;
- керамической плитки в помещениях ванной комнаты и туалета;
- цементно-песчаной стяжки, оклеечной гидроизоляции в помещениях ванной комнаты и туалета;
Ремонт деревянного пола ( около 30% - черный пол, лаги по кирпичным столбикам).
Устройство в жилых комнатах и коридоре напольного покрытия из штучного дубового паркета 1 категории по основанию из влагостойкой фанеры;
Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам полов;
Установку в жилых комнатах и коридорах плинтусов из твердолиственных пород;
Устройство в помещениях ванной и туалете напольного покрытия из керамической плитки отечественного производства с устройством цементной стяжки толщ. до 5см. и обмазочной гидроизоляции за 2 раза;
Устройство в помещении кухни керамзитовой засыпки, цементной стяжки, оклеечной гидроизоляции за 2 раза и напольного покрытия из керамической плитки отечественного производства;
8. Устройство в помещении кухни плинтуса из керамической плитки
отечественного производства высотой до 12 см.;
Двери
Замену межкомнатных дверных блоков на дверные блоки белого цвета производства Финляндии с установкой наличников, доборов и дверных остановов. Кухонные двери – остекленные матовым узорчатым стеклом;
Замену входной двери на полнотелый деревянный фанерованный блок отечественного производства, с установкой одного замка импортного производства, таблички с номером квартиры и глазка;
Замену ручек и петель на дверях на скобяные изделия импортного производства ( Финляндия);
Замену дверок сантехнических шкафов в санузлах на ламинированные панели, и/или установка готовых металлических монтажных лючков.
Окна
В помещении кухни предусмотреть установку саморегулирующегося приточного вентиляционного клапана типа «АЭРЭКО». Выполнить регулировку механизмов открывания в существующих пластиковых окнах.
Ремонт штукатурки внутренних и наружных оконных откосов с последующей окраской (внутр. откосы – масляной краской; наруж. – фасадной).
Стены
Выполнить расчистку стен от старой краски.
Замену облицовочной плитки в ванной комнате и туалете на высококачественную отечественную, светлых тонов с укладкой ее на всю высоту стены;
Устройство в помещении кухни фартука из облицовочной плитки с укладкой ее по трем сторонам в рабочей зоне на высоту 60см от уровня рабочей поверхности. Плитка должна быть высококачественной, отечественного производства, светлых тонов.
Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под высококачественную отделку;
Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой поверхности ветонитом и окраской водоэмульсионной краской; при отделке откосов применить перфорированный уголок;
Устройство ограждающих коробов в санузлах выполнить из пеноблоков вокруг стояков горячего и холодного водоснабжения c установкой сантехнических лючков.
При замене межкомнатных перегородок устраивать новые двухслойные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции.
Потолки
Снятие подвесных потолков в помещениях комнат, коридоре и помещении кухни;
Расчистка потолков от старой краски и выравнивание потолков под высококачественную отделку ( при перепаде нижней плоскости смежных плит перекрытия более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке);
Устройство подвесного потолка в ванной комнате и туалете из
алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
Высококачественную отделку потолков в жилых комнатах, в кухне,
коридорах с подготовкой поверхности ветонитом
и окраской водоэмульсионной краской импортного производства;
Встроенная мебель
25а. Демонтаж существующих антресолей;
Сантехнические работы
Замену сантехнического оборудования (умывальников, унитазов) на импортное оборудование белого цвета, марка «JAKA LIRA»;
Установка ванны «Soasson».
Замену полотенцесушителей на полотенцесушители из нержавеющей стали с переврезкой и установкой запорной арматуры, диаметр подводок d 22мм (медь);
Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «ORAS» или «GROHE» на жесткой подводке;
Замену стальных труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную на пайке с установкой фильтров грубой очистки на горячую и холодную воду, предусмотрев при этом по два дополнительных резервных отвода для подключения бытового оборудования, диаметр подводок d 18 мм (медь);
Замену сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов марки «ORAS» или «BUGATTI»;
Замену внутриквартирной канализационной разводки на трубы из ПВХ;
Замену стояков холодной и горячей воды в пределах выше и нижележащих квартир, с врезкой новых отводов (без изменения существующих диаметров);
Устройство подводки d 18 мм (медь) ХВ и канализации для накопительного водонагревателя предусмотреть в помещении туалета. Устройство подводки d 18 мм (медь)ХВ для посудомоечной машины - на кухне ( под канализацию для посудомоечной машины использовать сифон с отводом на мойке; устройство подводки d 18 мм (медь)ХВ и канализации для стиральной машины - в ванной комнате, кроме того на подводки ХВ и канализации поставить заглушки и краны);
Установку в помещении кухни отечественной мойки одноячеечной размером 600х800 мм из нержавеющей стали с рабочим столом с импортным однорычажным шаровым смесителем «ORAS» или «GROHE» на жесткой подводке и подстольем из ламинированных панелей белого цвета.
Окраску стояков, разводки к приборам отопления и приборов отопления;
В соответствии с п.7.4.5 СниП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» на сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотреть отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. В качестве устройства первичного пожаротушения могут быть применены сертифицированные изделия типа УПТ-1 или «Роса» отечественного производства с длиной рукава не менее 15м. Само устройство может быть размещено в ванной комнате или внутри подстолья под мойку в кухне.
Установку и подключение газовой плиты на плиту « Indesit К6G21S W\R»,оснащенную газ-контролем.
Замену воздуховодов на новые оцинкованные в помещениях ванной
комнаты и туалета размером не менее 150х150 мм;
Замену вентиляционных решеток на новые металлические в
помещениях ванной комнаты, туалета и кухни;
Замену воздуховодов на новые оцинкованные в помещениях ванной
комнаты и туалета размером не менее 150х150 мм;
Проверить, при необходимости восстановить работоспособность
естественной вентиляции;
Электротехнические работы
При проектировании и капитальном ремонте жилых помещений в домах ГлавУпДК при МИД России руководствоваться действующими нормами и правилами;
Демонтировать существующую электропроводку, внутриквартирный распределительный щит и электроустановочные изделия;
До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и предоставляет на согласование «Заказчику» принципиальную однолинейную электрическую схему электроснабжения квартиры и эскизные планы расположения электрооборудования и прокладки электрических сетей.
При разработке упомянутых документов руководствоваться ниже перечисленными требованиями к устройству электроустановок квартир в домах ГлавУпДК при МИД России. Прибор учета электроэнергии сохранить существующий;
Для электроснабжения квартиры использовать существующий встроенный групповой распределительный щит с запираемой дверцей, находящийся на лестничной клетке. Установить в данном щите автоматические выключатели фирмы «АВВ» или «LEGRAND». До прибора учета электроэнергии предусмотреть установку двухполюсного автоматического выключателя с Iн=25А, а после прибора учета – УЗО с током утечки 100мА.
Прокладку сетей осветительных и розеточных групп в жилых помещениях от этажного щита выполнить скрыто в пластиковых негорючих поливинилхлоридных (гофрированных) трубах в бороздах стен, под штукатуркой. При наличии каналов в несгораемых строительных конструкциях (панели стен, перегородки, перекрытия), прокладку групповых сетей выполнить по существующим закладным. На осветительные сети применить кабели марки ВВГнг 3х1,5 мм2. На розеточные группы использовать медные трехжильные проводники марки NYM сечением не менее 2,5 мм2.
Установить по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в каждой жилой комнате на высоте 300мм от уровня пола в соответствии с утвержденной схемой. Присоединение штепсельных розеток выполнить через дифференциальные автоматические выключатели с током утечки 30 мА;
В помещении кухни установить по две штепсельные розетки (на два поста) под рамку на двух внутренних стенах, при этом на высоте 1100 мм в месте установки рабочего стола, и отдельно по одной штепсельной розетке под посудомоечную машину, холодильник на высоте 400 мм и вытяжку на высоте 2300 мм. В месте установки газовой плиты предусмотреть установку розетки на высоте 200 мм для пьезорозжига и подсветки духового шкафа. Расстояние от розетки до газопровода должно быть не менее 0,5 м;
Установить по одному двухклавишному выключателю в каждую комнату; для санузлов, коридоров (холлов) и кухни предусмотреть выключатели с индикатором подсветки. Выключатели установить на стене у дверей со стороны дверной ручки на высоте 900мм от уровня чистого пола. В санузлах выключатели устанавливать запрещается. Электроустановочные изделия (розетки, выключатели) применить фирм «АВВ» или «LEGRAND». Цветовая гамма изделий должна быть выбрана с учетом строительной отделки стен, перегородок;
Проложить трехжильный питающий кабель марки NYM сечением не менее 2,5мм2 в закладных устройствах для емкостного водонагревателя, присоединение нагрузки выполнить через дифференциальный автоматический выключатель с Iн=16А и током утечки 30мА.
Заменить в санузлах настенные светильники светильниками импортного производства со степенью защиты не ниже IP- 44. Предусмотреть в ванной комнате одну штепсельную розетку с крышкой, для подключения стиральной машины. Установить блок неприоритетных нагрузок для стиральной машины, эл. бойлера и посудомоечной машины.
Для крепления люстр (люстры приобретаются за счет арендатора) в жилых помещениях предусмотреть установку крюков. Выполнить требование п.6.6.9. ПУЭ (7-е издание) по установке и испытаниям крюков.
Заменить электрозвонок звонком отечественного производства;
Выполнить наладку электроустановки и предоставить техническую документацию согласно следующему перечню:
-исполнительную схему электроснабжения;
-технический отчет, акты приемки электромонтажных работ и др.
Заземление
Присоединить в ванной комнате металлический корпус ванны и металлические трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения к отдельному проводнику заземления, который присоединяется к клеммной колодке. Соединения должны быть доступны для осмотра и проведения испытаний. Присоединение клеммной колодки производится также отдельным заземляющим проводником ПВ3 1х6 мм2 от шины заземления распределительного щита. Металлические части вновь устанавливаемых перегородок из ГКЛ заземлить. Присоединение заземляющих контактов штепсельных розеток осуществлять через сжимы не нарушая целостности проводника (последовательное включение розеток в цепь заземления или зануления запрещено).
4.Телевизионная сеть:
До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в одном блоке с электрическими розетками.
Демонтировать существующую проводку и установочные изделия слаботочной сети.
Установить в коридоре над входной дверью навесной внутриквартирный шкаф DKC 56224 ( размером 290х390х140).
Установить и закрепить во внутриквартирном слаботочном шкафу телевизионный ответвитель с использованием изолирующей прокладки от металлической конструкции шкафа.
Для вывода кабелей телевидения и связи от внутриквартирного слаботочного шкафа до поэтажного распределительного шкафа выполнить в стене два отверстия с установкой гильз диаметром условного прохода 50мм;
Осуществить подключение квартирной телевизионной сети к телевизионной сети здания.
Проложить телевизионные кабели внутри квартиры скрытым способом. Кабели от ответвителя вести отдельно в каждую комнату и на кухню к месту установки абонентской телевизионной розетки.
От места ввода в квартиру до поэтажного слаботочного шкафа кабель проложить в пластмассовом электротехническом коробе типа «Leqrand» не поддерживающим горение. Со стороны лестничной клетки гильзы должны быть состыкованы с электротехническим коробом.
Телевизионная сеть должна быть рассчитана для работы в диапазоне частот (47-868) МГц. Применить коаксиальный кабель (75 ом) типа RG-6 с номинальными коэффициентами затухания на частоте 200 МГц порядка 10 дБ/100 метров, а на частоте 860 МГц около 20 дб/100 метров. Степень экранирования кабеля не хуже 70дБ.
При прокладке телевизионных кабелей руководствоваться разделом 1 «ВСН-89. Ведомственные строительные нормы устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий, нормы проектирования» и требованиями «Временной инструкции по монтажу КСКПТ и СКТВ от 23.09.1986г.».
Телевизионные розетки должны быть оконечными. Применять ТВ розетки для внутреннего монтажа стандарта OIRT:
затухание ТВ выхода не более 4 дБ;
- обратные потери порядка 18 дБ;
- степень экранирования не хуже 70 дБ.
Уровень телевизионного сигнала на розетках при соотношении сигнал/ шум не менее 43 дБ, должен быть порядка 60-80 дБ.
Перекос уровня сигнала на розетке между каналами должен быть не более 12дБ/мкВ.
Применить обжимный коннектор-F.
Применить ответвители с характеристиками;
- частотный диапазон - 5 - 1000 МГц;
- обратные потери на частоте 40 МГц не более 22 дБ, далее 1,5
дБ/октава;
- степень экранирования 75 - 85 дБ;
Выполнить замеры уровня и проверку качества телевизионного сигнала на каждой розетке в квартире и ответвителе.
Промаркировать кабели в поэтажном слаботочном шкафу;
Предоставить в приложении к акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию, следующую исполнительную документацию - план расположения ТВ-розеток в квартире, тип кабеля, ответвителя, розеток, протокол измерений уровня телевизионного сигнала на всех розетках в квартире и на ответвителе в поэтажном шкафу для каждого транслируемого эфирного телевизионного канала, лицензию на проведение данных работ.
6. Сеть телефонии и передачи данных
До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в одном блоке с электрическими розетками.
Демонтировать существующую проводку и установочные изделия слаботочной сети.
Установить по две розетки RJ-45 категории 5е в каждой жилой комнате и по одной розетке RJ-45 на кухне и в коридоре. Все розетки должны быть ведущих фирм производителей. В комнате розетки должны быть установлены в одном блоке (каждая розетка в отдельном подрозетнике). Розетки расключить по типу «В»;
Проложить кабели «витая пара» UTР4х2 категории 5е производства фирм «Alcatel», «Hyperline» или «Тусо» (АМР) от каждой розетки до поэтажного слаботочного шкафа через установленные гильзы в стене. Минимальный радиус изгиба кабеля «витая пара» - 8 внешних диаметров. В существующем поэтажном шкафу установить кросс-панели 110-го типа Hyperline 110С-WL-50Р с модулями категории 5е и разделать на них кабели от розеток. При разделке кабеля на розетке и кросс-панели длина снятой внешней изоляции не должна превышать 25мм. Длина расплетения пар кабелей не должна превышать 13мм. Все применяемые разъемы RJ-45 должны быть разделаны по стандарту Т568В.
Прокладку всех кабелей внутри квартиры осуществлять в скрытых закладных устройствах (в штробах за штукатуркой) используя пластиковые гофротрубы не поддерживающие горение. От ввода в квартиру до поэтажного шкафа кабели проложить в пластмассовом электротехническом коробе, не поддерживающем горение. Со стороны розетки необходимо оставить запас кабеля 150 – 200 мм. Запас необходимо аккуратно смотать и оставить в подразетнике В поэтажном слаботочном шкафу необходимо оставить запас кабеля 200 – 300 мм.
Кабельная сеть должна быть протестирована на соответствие нормам СКС категории 5е (ISO/IEC 11801).
Представить в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию следующую исполнительную документацию; исполнительный план расположения розеток RJ-45 в квартире, тип кабеля, розеток с сертификатами соответствия на них, протоколы тестирования СКС.
6. Переговорное устройство и системы противодымной защиты.
В процессе ремонта при необходимости провести демонтаж абонентской трубки запорно-переговорного устройства ( домофона). После окончания ремонтных работ восстановить оборудование на место и проверить его работоспособность.
В квартирах домов повышенной этажности, оснащенных стационарными системами противодымной защиты, в случае демонтажа тепловых пожарных датчиков данных систем обеспечить восстановление и проведение пуско-наладочных работ. Если не демонтируются, то на период ремонта их необходимо защитить пленкой или иным образом, чтобы не повредить датчики.
Общее.
Окраску стен и потолков выполнить белой высококачественной краской
импортного производства.
При устройстве паркетных полов применить тип укладки «палуба» или «елочка» с покрытием глянцевым импортным алкидноуретановым лаком «Поли-Р» в три слоя .
Обмуровку ванной выполнить крипичом с устройством зазора под ванной по средней части ванной с установкой типовывх лючкой 25х25 см.
|
