Техническое задание на капитальный ремонт квартиры №128, расположенной в заселенном арендаторами доме, по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 7/4, корп. 1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Полы

1. 
   Разборку существующих полов с плинтусами: в коридоре и гардеробной – линолеума по паркету, комнатах – ковролина по паркету, на кухне - линолеума, в санузле и ванной комнате – керамической плитки;
   
2. 
   При наличии демонтаж асфальтовой стяжки;
   
3. 
   Выравнивание основания под полы с устройством полимерцементной стяжки по керамзитобетонному основанию;
   
4. 
   Устройство в комнатах, коридоре и гардеробной напольного покрытия из дубового паркета 1-й категории по основанию из влагостойкой фанеры;
   
5. 
   Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам полов;
   
6. 
   Устройство в жилых комнатах, коридоре и гардеробной плинтусов из твердых пород древесины;
   
7. 
   Устройство в кухне, ванной комнате и санузле напольного покрытия из плитки отечественного производства с устройством цементной стяжки толщиной 5 см и обмазочной гидроизоляции за 2 раза;
   
8. 
   Устройство в кухне плинтуса высотой до 12 см из керамической плитки.
   

Двери

9. 
   Замену входного металлического дверного блока на полнотелый деревянный фанерованный блок отечественного производства с установкой одного замка импортного производства, таблички с номером квартиры и глазка;
   
10. 
    Замену межкомнатных дверных блоков на отечественные с ламинированной поверхностью и установкой дверных остановов, кухонная дверь должна быть со стеклом (узорчатое матовое);
    
11. 
    Установку ручек, петель на межкомнатных, санузловых и кухонных дверях импортного производства;
    
12. 
    Установку готовых металлических монтажных лючков в санузле и ванной комнате.
    

Окна

13. 
    Замену деформированных и обгоревших пластиковых оконных блоков на пластиковые из профиля «REHAU» с двухкамерными стеклопакетами толщ. 32 мм., (4м1х10х4м1х10х4м1) со всеми открывающимися створками: одной из створок - в двух положениях с зимнем режимом проветривания и открыванием в одном положением другой. В помещении кухни предусмотреть установку саморегулирующегося приточного клапана «АЭРЭКО» или «Аэрбокс». Фурнитуру применять фирмы «ROTO FRANC»;
    
14. 
    Замену бетонных подоконников на пластиковые подоконники усиленного профиля;
    
15. 
    Ремонт штукатурки внутренних откосов;
    
16. 
    Окраску внутренних и наружных оконных откосов.
    

Стены

17. 
    Расчистку от старой краски на кухне, снятие обоев;
    
18. 
    Замену облицовочной плитки в ванной комнате и санузле на высококачественную отечественную светлых тонов с укладкой её на всю высоту стены;
    
19. 
    Замену облицовочной плитки на кухне на высококачественную отечественную плитку светлых тонов с укладкой ее по трем стенам в рабочей зоне на высоту 60 см от уровня рабочей поверхности подстолья;
    
20. 
    Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под высококачественную отделку, при отделке применить перфорированный уголок;
    
21. 
    Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой поверхности ветонитом и окраской водоэмульсионной краской;
    
22. 
    Устройство ограждающего короба из пеноблоков в санузле и ванной комнате вокруг стояков ХВ и ГВ;
    
23. 
    Закладку двух окон в ванной комнате и санузле пеноблоками.
    

Потолки

24. 
    Расчистку от старой краски и выравнивание потолков под высококачественную отделку при перепаде нижней плоскости смежных плит перекрытия до 1 см (более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке);
    
25. 
    Высококачественную отделку потолков в комнатах, кухне и коридоре с подготовкой поверхности ветонитом и окраской водоэмульсионной краской;
    
26. 
    Устройство подвесных потолков в санузле и ванной комнате из импортного алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
    

Встроенная мебель

27. 
    Демонтаж антресолей.
    

Балкон

28. 
    Покраску металлического ограждения балкона.
    
29. 
    Замену конструкции пола из лопнувшей и деформированной плитки на керамогранит отечественного производства с заменой цементной стяжки и гидроизоляции на гидроизоляцию из рулонных материалов и устройством плинтуса из керамогранита.
    

30. 
    Укомплектовать квартиру устройством первичного пожаротушения типа УПТ-1 или УВП «Роса» отечественного производства с длиной рукава не менее 15 метров. Устройство разместить ванной комнате или внутри подстолья под мойку на кухне.
    
31. 
    Установку отдельного крана на сети ХВ для присоединения первичного устройства внутриквартирного пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры;
    
32. 
    Окраску стояков, разводки и приборов отопления;
    
33. 
    Замену сантехнического оборудования на импортное оборудование белого цвета (ванны «Jakob Delafon», умывальника и унитаза марки «JIKA LIRA»);
    
34. 
    Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «FIORE» или «ORAS» на жесткой подводке;
    
35. 
    Замену полотенцесушителя на отечественный полотенцесушитель из нержавеющей стали, диаметр подводки не менее d 22 мм;
    
36. 
    Стояки ХВ и ГВ в санузле и ванной комнате сохранить существующими с врезкой запорной арматуры без изменения существующих диаметров в пределах квартиры;
    
37. 
    Замену сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов марок «OVENTROP», «GIAKOMINI», «BUGATTI»;
    
38. 
    Замену труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную на пайке с установкой сетчатых фильтров грубой очистки на горячую и холодную воду, диаметр подводки не менее d 18мм;
    
39. 
    Замену внутриквартирной канализационной разводки на ПВХ;
    
40. 
    Подводку ХВ не менее d 18 мм (медь) и канализации под бойлер предусмотреть в санузле, под стиральную и посудомоечную машины - на кухне;
    
41. 
    Замену оборудования кухни: на мойку отечественного производства одноячеечную размером 600х800 мм с рабочим столом из нержавеющей стали, смесителя на импортный шаровой однорычажный марки «FIORE» или «ORAS» на жесткой подводке и подстолья из ламинированных панелей с навеской петель и установкой ручек;
    
42. 
    Замену газовой плиты на новую плиту INDEZIT K1G21SW\R с системой «Газ-контроль» всех горелок;
    
43. 
    Замену в помещениях ванной комнаты и туалета воздуховодов на новые оцинкованные размером не менее 150х150 мм с заменой вентиляционных решеток на новые металлические не менее 150х150 мм.
    

44. 
    При капитальном ремонте жилых помещений в домах ГлавУпДК руководствоваться:
    

• 
  разрешением на присоединение мощности на жилой дом;
  
• 
  однолинейной расчетной схемой электроснабжения, согласованной в части учета с ОАО «Мосэнергосбыт» и ФГУ «Мосгосэнергонадзор»;
  
• 
  действующими нормами и правилами:
  
• 
  «Правилами устройства электроустановок» ПУЭ, издание 6, 7;
  
• 
  СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий»;
  

• 
  ГОСТ Р50571.15.97 «Электропроводки»;
  
• 
  СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
  
• 
  СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».
  

45. 
    Выполнить демонтаж существующей электропроводки, электрокоробов, аппаратов защиты в этажном щите, осветительной арматуры и электроустановочных изделий.
    
46. 
    До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и предоставляет на согласование в УКС «Дипкапстрой» и Управление эксплуатации ГлавУпДК при МИД России принципиальную однолинейную расчетную электрическую схему электроснабжения квартиры, эскизные планы расположения электрооборудования и план-схемы прокладки электрических сетей (с указанием способа прокладки).
    
47. 
    Установить в этажном щите автоматические выключатели фирмы «Legrand» или «ABB» в соответствии с согласованной схемой. Прибор учета электроэнергии сохранить существующий (СО-505, 220В, 10-40А, 2001г. выпуска), при этом до прибора учета электроэнергии предусмотреть установку двухполюсного автоматического выключателя с Iн=25А, а после прибора учета – УЗО с током утечки 100мА.
    
48. 
    При отсутствии возможности разместить аппараты защиты в этажном щите предусмотреть установку внутриквартирного распределительного щита производства «АВВ» со степенью защиты оболочки не ниже IP31. При этом выполнить прокладку кабеля марки ВВГнг 3х6 мм2 от этажного щита до внутриквартирного бокса открыто в негорючих пластиковых электротехнических коробах.
    
49. 
    Прокладку сетей осветительных и розеточных групп в жилых помещениях выполнить скрыто в пластиковых негорючих поливинилхлоридных (гофрированных) трубах в штробах, под штукатуркой. При наличии каналов в несгораемых строительных конструкциях (панели стен, перегородок и перекрытия), прокладку групповых сетей выполнить по существующим закладным. На осветительные сети применить кабели марки ВВГнг 3х1,5мм2, а для розеточных групп - NYM 3х2,5 мм².
    
50. 
    Установить по одному двухклавишному выключателю в каждую комнату, для санузлов, коридоров (холлов) и кухни предусмотреть выключатели с индикатором подсветки. Выключатели установить на стене у дверей со стороны дверной ручки на высоте 900мм от уровня чистого пола. В санузлах выключатели устанавливать запрещается.
    
51. 
    Электроустановочные изделия (розетки, выключатели) применить фирм «АВВ» или «LEGRAND». Цветовая гамма изделий должна быть выбрана с учетом строительной отделки стен, перегородок.
    
52. 
    В месте установки газовой плиты предусмотреть установку розетки на высоте 200 мм для пьезорозжига и подсветки духового шкафа. Расстояние от розетки до газопровода должно быть не менее 0,5 м.
    
53. 
    Установить по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в каждой жилой комнате на высоте 300мм от уровня пола в соответствии с утвержденной схемой. Присоединение штепсельных розеток выполнить через дифференциальные автоматические выключатели с током утечки 30 мА.
    
54. 
    В помещении кухни установить по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах, при этом на высоте 1100 мм (для бытовой техники) в месте установки рабочего стола, и отдельно по одной штепсельной розетке под посудомоечную машину, стиральную машину, на высоте 400 мм от пола и вытяжку на высоте 2300 мм.
    
55. 
    Проложить трехжильные кабели марки NYМ сечением не менее 2,5 мм2 в закладных устройствах для стиральной и посудомоечной машин. Присоединение нагрузки выполнить через автоматические выключатели с 1н.=16А и УЗО с током утечки 30 мА и установкой штепсельных розеток со степенью защиты IР44.
    
56. 
    Проложить трехжильный питающий кабель марки NYM сечением не менее 2,5мм² в закладных устройствах к розетке с IP44, установленной в санузле на высоте 1500 мм и предназначенной для подключения емкостного водонагревателя. Присоединение нагрузки выполнить через дифференциальный автоматический выключатель с Iн=16А и током утечки 30мА.
    
57. 
    Установить в ванной комнате и санузле над входными дверями настенные светильники импортного производства. В ванной комнате применить светильники со степенью защиты не менее IP44.
    
58. 
    Предусмотреть в ванной комнате на стене над умывальником на высоте 2000 мм от пола вывод для подсветки зеркала в распаячной коробке скрытой установки со степенью защиты IP44 с подключением через выключатель от сети освещения.
    
59. 
    Для крепления люстр (люстры приобретаются за счет арендатора) в жилых помещениях предусмотреть установку крюков. Выполнить требование п.6.6.9. ПУЭ (7 изд.) по установке и испытаниям крюков.
    
60. 
    Заменить существующий звонок электрозвонком отечественного производства.
    
61. 
    Выполнить наладку электроустановки и предоставить техническую документацию в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию согласно следующему перечню:
    

Заземление

62. 
    Присоединить в ванной комнате и санузле металлические корпуса ванны, а также металлические трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения к отдельномым проводникам заземления, которые присоединяются к клеммным коробкам (КУП), устанавливаемым в технических шкафах санузлов. Присоединение клеммной колодки производится отдельным заземляющим проводником от шины заземления (зануления) этажного щита. Места соединения должны быть доступны для осмотра и проведения испытаний. Металлические части вновь устанавливаемых перегородок из ГКЛ заземлить. Заземление выполнить проводом марки ПВ-3 1х6 мм2.
    
63. 
    Присоединение заземляющих контактов штепсельных розеток, осуществить через сжимы, не нарушая целостности проводника (последовательное включение розеток в цепь заземления или зануления запрещено).
    

64. 
    До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в одном блоке с электрическими розетками.
    
65. 
    Демонтировать существующую проводку и установочные изделия слаботочной сети.
    
66. 
    Установить в коридоре над входной дверью навесной внутриквартирный шкаф DKC 56224 ( размером 290х390х140).
    
67. 
    Установить и закрепить во внутриквартирном слаботочном шкафу телевизионный ответвитель с использованием изолирующей прокладки от металлической конструкции шкафа.
    
68. 
    Для вывода кабелей телевидения и связи от внутриквартирного слаботочного шкафа до поэтажного распределительного шкафа выполнить в стене два отверстия с установкой гильз диаметром условного прохода 50мм.
    
69. 
    Осуществить подключение квартирной телевизионной сети к телевизионной сети здания.
    
70. 
    Проложить телевизионные кабели внутри квартиры скрытым способом. Кабели от ответвителя вести отдельно в каждую комнату и на кухню к месту установки абонентской телевизионной розетки.
    
71. 
    От места ввода в квартиру до поэтажного слаботочного шкафа кабель проложить в пластмассовом электротехническом коробе типа «Leqrand» не поддерживающим горение. Со стороны лестничной клетки гильзы должны быть состыкованы с электротехническим коробом.
    
72. 
    Телевизионная сеть должна быть рассчитана для работы в диапазоне частот (47-868) МГц. Применить коаксиальный кабель (75 ом) типа RG-6 с номинальными коэффициентами затухания на частоте 200 МГц порядка 10 дБ/100 метров, а на частоте 860 МГц около 20 дб/100 метров. Степень экранирования кабеля не хуже 70дБ.
    
73. 
    При прокладке телевизионных кабелей руководствоваться разделом 1 «ВСН-89. Ведомственные строительные нормы устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий, нормы проектирования» и требованиями «Временной инструкции по монтажу КСКПТ и СКТВ от 23.09.1986г.».
    
74. 
    Телевизионные розетки должны быть оконечными. Применять ТВ розетки для внутреннего монтажа стандарта OIRT:
    

75. 
    Уровень телевизионного сигнала на розетках при соотношении сигнал/ шум не менее 43 дБ, должен быть порядка 60-80 дБ.
    
76. 
    Перекос уровня сигнала на розетке между каналами должен быть не более 12дБ/мкВ.
    
77. 
    Применить обжимный коннектор-F.
    
78. 
    Применить ответвители с характеристиками;
    

79. 
    Выполнить замеры уровня и проверку качества телевизионного сигнала на каждой розетке в квартире и ответвителе.
    
80. 
    Промаркировать кабели в поэтажном и квартирном слаботочном шкафу.
    
81. 
    Предоставить в приложении к акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию, следующую исполнительную документацию - план расположения ТВ-розеток в квартире, тип кабеля, ответвителя, розеток, протокол измерений уровня телевизионного сигнала на всех розетках в квартире и на ответвителе в поэтажном шкафу для каждого транслируемого эфирного телевизионного канала.
    

82. 
    До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в одном блоке с электрическими розетками.
    
83. 
    Демонтировать существующую проводку и установочные изделия слаботочной сети.
    
84. 
    Установить по две розетки RJ-45 категории 5е в каждой жилой комнате и по одной розетке RJ-45 на кухне и в коридоре. Все розетки должны быть ведущих фирм производителей. В комнате розетки должны быть установлены в одном блоке (каждая розетка в отдельном подрозетнике). Розетки расключить по типу «В».
    
85. 
    Проложить кабели «витая пара» UTР4х2 категории 5е производства фирм «Alcatel», «Hyperline» или «Тусо» (АМР) от каждой розетки до поэтажного слаботочного шкафа через установленные гильзы в стене. Минимальный радиус изгиба кабеля «витая пара» - 8 внешних диаметров. В существующем поэтажном шкафу установить кросс-панели 110-го типа Hyperline 110С-WL-50Р с модулями категории 5е и разделать на них кабели от розеток. При разделке кабеля на розетке и кросс-панели длина снятой внешней изоляции не должна превышать 25мм. Длина расплетения пар кабелей не должна превышать 13мм. Все применяемые разъемы RJ-45 должны быть разделаны по стандарту Т568В.
    
86. 
    Прокладку всех кабелей внутри квартиры осуществлять в скрытых закладных устройствах (в штробах за штукатуркой) используя пластиковые гофротрубы не поддерживающие горение. От ввода в квартиру до поэтажного шкафа кабели проложить в пластмассовом электротехническом коробе, не поддерживающем горение. Со стороны розетки необходимо оставить запас кабеля 150 – 200 мм. Запас необходимо аккуратно смотать и оставить в подразетнике В поэтажном слаботочном шкафу необходимо оставить запас кабеля 200 – 300 мм.
    
87. 
    Кабельная сеть должна быть протестирована на соответствие нормам СКС категории 5е (ISO/IEC 11801).
    
88. 
    Представить в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию следующую исполнительную документацию; исполнительный план расположения розеток RJ-45 в квартире, тип кабеля, розеток с сертификатами соответствия на них, протоколы тестирования СКС.
    

89. 
    Замену деформированной абонентской трубки запорно-переговорного устройства (домофона) на новую с подключению к общей домовой сети.
    

Общие