Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы сборник

СОДЕРЖАНИЕ 1

ВВЕДЕНИЕ 1

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕН 6

ЧАСТЬ 1 ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ 8

Раздел 1.1 Технические обследования и заключения. 8

1.1.1. Общая оценка технического состояния здания 8

1.1.2. Обследование застройки дворового участка 9

1.1.3. Техническое заключение по перепланировке или реконструкции зданий 9

1.1.4. Техническое заключение по проектированию надстройки или пристройки здания 10

1.1.5. Обследование отдельных окон в квартире 10

1.1.6. Техническое заключение о причинах затопления подвалов 10

1.1.7. Заключение о техническом состоянии балконов, эркеров, террас, карнизов 11

1.1.8. Лабораторный анализ вырезок труб из системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения 11

1.1.9. Заказ и подборка геодезического материала 11

1.1.10. Разработка полного строительного паспорта на капитальный ремонт здания 12

1.1.11. Микологическое обследование зданий и сооружений 13

1.1.12. Микологический анализ древесины 13

1.1.13. Обследование зданий и сооружений па качество антисептической обработки древесины 13

1.1.14. Экспертиза соблюдения правильности технологического процесса 14

1.1.15. Обследование конструкций здания на влажность древесины 14

Раздел 1.2. Инструментальное обследование зданий 14

1.2.1. Измерение прогибов и трещин 14

1.2.2. Техническое заключение о герметичности стыков наружных стеновых панелей 14

1.2.3. Техническое заключение по результатам обследования температуры и влажности помещения 15

1.2.4. Оценка воздухообмена в помещении 15

1.2.5. Определение коррозии металлических конструкций 15

1.2.6. Определение освещенности помещений 16

1.2.7. Исследование шума и вибрации 16

1.2.8. Комплекс изыскательских работ по подготовке проектирования внутриквартальных тепловых сетей 20

1.2.9. Комплекс изыскательских работ по подготовке проектирования теплового пункта 20

ЧАСТЬ 2. ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ С УЧЕТОМ СТЕПЕНИ ИЗНОСА 21

Указания по применению 21

2.1. Жилые дома 21

2.2. Общеобразовательные школы 22

2.3. Ясли - сад 22

2.4. Административные здания 23

ЧАСТЬ 3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ РАБОТ 23

Раздел 3.1 Архитектурно-строительное проектирование 23

3.1.1. Обмеры 24

3.1.2. Обмерные чертежи 24

3.1.3. Обмеры инженерных сооружений с вычерчиванием обмерных чертежей 25

3.1.4. Благоустройство дворовых территорий жилых домов 25

Раздел 3.1.5. Составление плана компенсационного благоустройства 26

3.1.6. Изменение существующей планировки этажа 26

3.1.7. Разрезы 27

3.1.8. Фасады 27

3.1.9. Детали архитектурных элементов фасадов 28

3.1.10. Художественно-графические работы 28

3.1.11. Проект организации капитального ремонта (ПОКР) 29

3.1.12. Расстановка технологического оборудования 29

3.1.13. Реконструкция печного отопления 30

3.1.14. Перепланировка отдельных квартир (по индивидуальным заявкам) 30

3.1.15. Санитарные узлы 31

3.1.16. Фундаменты зданий 31

3.1.17. Фундаменты для технологического оборудования 32

3.1.18. Стены, столбы, подпорные стенки, прогоны, каркасы, перемычки 32

3.1.19. Перекрытия 33

3.1.20. Стропила и фермы 33

3.1.21. Лестницы, крыльца 34

3.1.22. Световые фонари 34

3.1.23. Гидроизоляционные работы в подвалах 34

3.1.24. Устройство дымовых, газоходных и вентиляционных каналов 35

3.1.25. Конструкторская разработка деревянных, металлических и железобетонных деталей 35

3.1.26. Разработка индивидуальных заполнений проемов, тамбуров и столярных перегородок 36

3.1.27. Установка кодовых замков 36

3.1.28. Переоборудование цокольного этажа жилого дома под комплекс помещений для ОДС 36

3.1.29. Строительная часть лифта 37

3.1.30. Мусоропровод и мусорокамера 38

3.1.32. Привязки типовых чертежей и чертежей повторного применения 38

3.1.33. Привязка эксплуатационного паспорта «Техническая эксплуатация зданий» 39

3.1.34. Относительная стоимость частей проектов по видам работ к разделу 3.1. 39

Раздел 3.2 Проектирование санитарно-технических систем 40

3.2.1. Съемка с натуры существующих санитарно-технических сетей 41

3.2.2. Съемка с натуры существующих котельных 43

3.2.3. Уточнение инвентаризационных поэтажных планов при натурном обследовании 43

3.2.4. Обследование дымовых и вентиляционных каналов 44

3.2.5. Центральное отопление 44

3.2.6. Тепловые пункты 46

3.2.7. Водонагревательные установки 47

3.2.8. Тепловые сети 47

3.2.9. Вентиляция 48

3.2.10. Отдельные установки и сооружения для системы вентиляции и кондиционирования воздуха 49

3.2.11. Проектирование вспомогательного оборудования котельных 50

3.2.12. Проектирование контрольно-измерительной аппаратуры 50

3.2.13. Паспортизация центрального отопления 51

3.2.14. Внутренние сети водопровода и канализации 52

3.2.15. Устройство внутренних водостоков в существующих зданиях 54

3.2.16. Специальные устройства на сетях водопровода и канализации 55

3.2.17. Дворовые сети водопровода и канализации 55

3.2.18. Разные устройства 56

3.2.19. Внутреннее газооборудование жилых и общественных зданий 56

3.2.20. Дворовые сети газоснабжения 57

3.2.21. Разные работы на сетях газоснабжения 57

3.2.22. ОТНОСИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПО ВИДАМ РАБОТ В ПРОЦЕНТАХ 58

Раздел 3.3 Проектирование электротехнических сетей 59

3.3.1 Внутреннее освещение 59

3.3.2. Силовая сеть 61

3.3.3. Наружное освещение 61

3.3.4. Воздушные кабельные линии в пределах дворового участка (напряжение 380/220») 62

3.3.5. Воздушные сети вне пределов дворового участка напряжением 380/220 вольт 62

3.3.6. Проектирование кабельных линий напряжением до 35 кв. 63

3.3.7. Энергоснабжение 64

3.3.8. Обследование трансформаторной подстанции 64

3.3.9. Проектирование реконструкции электромеханической части существующих лифтов 64

3.3.10. Радиофикация зданий 65

3.3.11. Телефонизация зданий 66

3.3.12. Воздушные и кабельные линии связи 66

3.3.13. Линейное сооружение телефонной сети 67

3.3.14. Злектрочасификация зданий 67

3.3.15. Защита зданий и сооружений от прямых ударов молнии 68

3.3.16. Защитное заземление 68

3.3.17. Автоматизация технологических процессов 69

3.3.18. Акустическая (звонковая) или световая тревожно-вызывная сигнализация 70

3.3.19. Охранная пожарная сигнализация 70

3.3.20. Автоматическое управление освещением лестничных клеток 71

3.3.21. Проектирование ОДС и телекомплексов по управлению и контролю за работой инженерного оборудования общественных зданий 71

3.3.22. Составление заказной спецификации или ведомости 72

3.3.23. ОТНОСИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПО ВИДАМ РАБОТ В ПРОЦЕНТАХ 72

Раздел 3.4 Сметные работы 73

3.4.1. Общестроительные работы 74

Таблица 3.4.1 74

3.4.2. Лестницы и входы 74

3.4.3. Фасады 75

3.4.4. Санитарно-технические и электромонтажные устройства в жилых домах 76

3.4.5. Ремонт элементов благоустройства 76

3.4.6. Ремонт внутриквартальных и дворовых проездов и тротуаров 77

3.4.8. Кодирование исходных сметных данных для ввода в ЭВМ 77

ЧАСТЬ 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. 77

4.1. Разработка и подготовка плана совмещенных инженерных сетей для пересогласования при передаче заказчиком объекта капитального ремонта в работу подрядной организации 77

4.2. Архитектурно-строительное проектирование капитального ремонта аварийных квартир 78

4.3. Составление исходных данных для получения технических условий 78

4.4. Защита действующей транзитной теплотрассы, проложенной в подвале разбираемого строения 78

4.5. Защита транзитной теплотрассы, проложенной во дворе дома, в месте установки башенного крана 79

4.6. Защита газопровода при ремонте зданий 79

4.7. Проектирование защитных козырьков 79

4.8. Проектирование нестандартного оборудования и интерьеров встроенных помещений 79

Раздел 4.9. Проект технической эксплуатации 80

Раздел 4.10. Расчет технико-экономических обоснований (показателей) по развернутой форме. 80

Раздел 4.11. Проект по осушению стен методом зарядной компенсации 80

Раздел 4.12. Проектирование усиления простенков 80

Раздел 4.13. Проектирование монтажного проема 81

Приложение 1 81

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ, затраты на выполнение которых учитываются при разработке новых цен на проектные работы 81

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Примеры расчета стоимости основных проектных работ на капитальный ремонт 82