АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАВОРОНЕЖСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
МИЧУРИНСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
03.04.2013 с. Заворонежское № 42
Об утверждении Положения о порядке перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов на территории Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области
В связи с необходимостью определения общих требований, порядка и условий перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов на территории Заворонежского сельсовета, руководствуясь Уставом Заворонежского сельсовета, администрация Заворонежского сельсовета ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов на территории Заворонежского сельсовета согласно приложению.
2. Требования утвержденного Положения, касающиеся заключения договора на отопление мест общего пользования с учетом потерь тепла через внутриквартирные магистральные трубопроводы отопления и проведение оплаты, обязательны для собственников (нанимателей), которые фактически выполнили переоборудование помещений до утверждения данного Положения.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в печатном средстве массовой информации Заворонежского сельсовета «Заворонежский вестник» и размещению на Интернет - сайте администрации Заворонежского сельсовета.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава сельсовета В.С. Козел
Приложение
Утверждено
Постановлением администрации
Заворонежского сельсовета
от 03.04.2013№ 42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЗАВОРОНЕЖСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о переводе на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Заворонежского сельсовета (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Градостроительным, Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88(р), строительными нормами и правилами «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (СНиП 41-01-2003), сводом правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП 41-108-2004), Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (ред. от 30.12.2012), Постановление Правительства РФ от 16.05.2012 №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами подключения к системам теплоснабжения»).
1.2. Положение определяет порядок прохождения документов и требования для перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов.
1.3. Положение распространяется на жилые дома независимо от форм собственности.
1.4. Положение распространяется на квартиры нанимателей и собственников, нежилые помещения арендаторов и собственников, желающих за счет собственных средств выполнить перевод квартиры, нежилого помещения на индивидуальное газовое отопление.
2. Требования к установке в квартирах и нежилых помещениях
многоквартирных домов теплогенераторов (котлов)
в зависимости от типа здания
2.1. В одноэтажных многоквартирных жилых домах допускается установка котлов с закрытой камерой сгорания при наличии специальных вертикальных дымоходов.
2.2. В двух-, трех- этажных жилых домах допускается установка индивидуальных теплогенераторов (котлов) с герметичной камерой сгорания только при наличии специальных вертикальных дымоходов.
В двух-, трех- этажных жилых домах установка индивидуальных теплогенераторов (котлов) с открытой камерой сгорания допускается, в качестве исключения, только при наличии специальных вертикальных дымоходов, объема кухни не менее 31 куб.м или отдельного помещения объемом не менее 15 куб.м, имеющего наружную стену и окно с площадью остекления из расчета 0,03 кв.м на 1 куб.м объема помещения.
2.3. При отсутствии специальных вертикальных дымоходов допускается установка теплогенераторов с герметичной камерой сгорания только на верхнем (последнем) этаже многоэтажного многоквартирного дома с устройством вывода дымового канала через кровлю вверх.
2.4. Устройство дымовых каналов (дымоотводов) от каждого теплогенератора выполняется в соответствии с СП 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий теплогенераторами на газовом топливе" и СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".
2.5. Вывод дымовых каналов от теплогенераторов (газовых котлов) через фасадные стены многоэтажных домов категорически запрещен. Указанное требование обусловлено, прежде всего, существенным превышением предельно допустимой концентрации в продуктах сгорания теплогенераторов (газовых котлов) вредных веществ в окружающую атмосферу, что грубо нарушает санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к естественной вентиляции жилых помещений и нормальной эксплуатации многоэтажных многоквартирных жилых домов.
3. Порядок подачи заявления и оформления документов для
перевода жилого или нежилого помещения на индивидуальное
газовое отопление
3.1. Наниматель или собственник квартиры и нежилого помещения (заявитель), желающий выполнить перевод (переоборудование) квартиры (нежилого помещения) на индивидуальное газовое отопление, обращается с заявлением в администрацию Заворонежского сельсовета для получения разрешения.
3.2. Администрация Мичуринского района в срок не позднее 45 дней со дня подачи заявления с приложением документов (п. 3.3 и п. 3.6), принимает решение о согласовании или отказе в согласовании.
3.3. Заявитель к заявлению обязательно прилагает следующие документы и выполняет исключительно за свой счет следующие условия:
3.3.1. Получение технических условий от ОАО "Тамбовоблгаз".
3.3.2. Получение акта организации, имеющей лицензию на проверку и обслуживание дымоходов, о проверке дымоотводящих устройств и вентиляционных каналов многоэтажного жилого дома.
3.3.3. Получение расчета сужающего устройства на данный дом у теплоснабжающей организации, установка которого производится управляющей компанией (организацией, обслуживающей данный дом) после ввода в эксплуатацию теплогенератора. Потребность в проведении расчета определяет теплоснабжающая организация.
3.3.4. Выполнение проектной организацией гидравлического расчета газопроводов, подтверждающего возможность установки теплогенератора (газового котла) в квартире данного жилого дома без реконструкции наружных и (или) внутренних газопроводов.
3.3.5. Разработку проектно-сметной документации, в случае необходимости изменения схемы газификации дома, с увеличением диаметра газопровода.
3.3.6. Получение письменного согласия всех 100% собственников квартир, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на перевод квартиры или нежилого помещения на индивидуальное газовое отопление. Кроме того, также необходимо получение письменного согласия всех 100% собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в случае необходимости проведения реконструкции газопровода (общего имущества дома) и (или) устройства вертикальных дымоходов.
3.3.7. Заключение проектной организации о возможности установки конкретного теплогенератора (котла) в данном доме.
3.3.8. Проект переоборудования квартиры (нежилого помещения) в связи с установкой индивидуального газового котла, выполненного силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ. (Проектом в обязательном порядке предусматривается полная теплоизоляция инженерных систем общего пользования (магистральных трубопроводов (стояков) отопления), не допускающая тепловых потерь).
3.3.9. Получение разрешения управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Тамбовской области на применение конкретного теплогенератора (котла) по данному адресу.
3.3.10. Заключение Роспотребнадзора о возможности установки данного котла по данному адресу.
3.4. При переоборудовании квартиры (нежилого помещения) необходимо учитывать п. 7.3.3 (установка автономных дымовых пожарных извещателей) и п. 7.4.3 (внутриквартирное пожаротушение) СНиП 31-01-2003, а также осуществлять замер сопротивления изоляции электропроводки (п. 57 ППБ 01-03) и производить установку огнетушителя в соответствии с ППБ 01-03.
3.5. В случае, если для перевода жилых квартир (нежилых помещений) на индивидуальное газовое отопление требуется устройство вертикального дымохода, заявитель за свой счет производит устройство в своей квартире (нежилом помещении) дымоходов для нижерасположенных квартир (при их наличии).
3.6. После выполнения требований, указанных в разделе 3 настоящего Положения, для оформления разрешения на перевод квартиры (нежилого помещения) на индивидуальное газовое отопление заявитель представляет в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Мичуринского района следующие документы:
3.6.1. Правоустанавливающие документы на квартиру, переводимую на индивидуальное газовое отопление.
3.6.2. Проект переоборудования квартиры с установкой теплогенератора (п. 3.8 настоящего Положения), разработанный в соответствии с требованиями, предъявляемыми к проектной документации (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию») на основании:
- подписанного организациями акта обследования (п. 3.2 настоящего Положения);
- технических условий организации, эксплуатирующей газовые и тепловые сети (п. 3.5 настоящего Положения);
- договора с энергоснабжающей организацией на отопление мест общего пользования и тепло, получаемое от инженерных систем общего пользования (п. 3.6 настоящего Положения).
Также проект переоборудования (переустройства) должен содержать:
- расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом;
- расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления;
- оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим здания.
3.6.3. Технический паспорт квартиры.
3.6.4. Согласие на переустройство, полученное от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
3.6.5. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование (перепланировку, реконструкцию) системы отопления и газоснабжения (в том случае, если переоборудование (перепланировка, реконструкция) затрагивает общее имущество (ст.ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ).
3.6.6. Согласие администрации сельсовета, руководства ТСЖ, УК, собрания собственников жилья или уполномоченного собранием собственников жилья лица на переустройство квартиры (на чертеже проекта делается запись о согласовании начала производства работ с указанием должности, Ф.И.О. ответственного за согласование работ).
4. Порядок выполнения работ по реконструкции отопления
квартиры с установкой теплогенератора (газового котла)
4.1. Работы по реконструкции отопления квартиры с установкой теплогенератора (газового котла) выполняют только организации, имеющие соответствующие лицензии на право производства данных видов работ.
4.2. Технический надзор осуществляют организации, эксплуатирующие газовые сети, Управляющие компании (организации, обслуживающие жилой дом) либо организации по договору, имеющие соответствующую лицензию, при непосредственном участии лица, уполномоченного собранием собственников жилья многоквартирного дома.
4.3. Прием выполненных работ осуществляют в соответствии с Правилами приема ремонтно-строительных работ. Составляется акт приемки.
4.4. После завершения работ по переоборудованию квартиры и осуществления приема выполненных работ организация, эксплуатирующая газовые сети, регистрирует котел. Заявитель в обязательном порядке заключает договоры: 1) на ремонт и техническое обслуживание теплогенератора (газового котла) с организацией или ПБОЮЛ, имеющей(им) действующую лицензию на ремонт и техническое обслуживание теплогенераторов (газовых котлов соответствующих фирм-производителей по их типам (модификациям); 2) на ремонт и техническое обслуживание внутриквартирных газовых сетей и иного специального оборудования (в т.ч. дополнительно установленного оборудования КИПиА) с организацией, осуществляющей ремонт и техническое обслуживание газовых сетей потребителей населенного пункта. Управляющая компания (организация, обслуживающая жилой дом), руководство ТСЖ, собрание собственников жилья или уполномоченное собранием собственников жилья лицо представляет в организацию, обеспечивающую теплом данный жилой дом, и в расчетно-кассовый центр (при наличии договора с РКЦ) справку о дате пуска газа на котел.
В случае нарушения требований настоящего пункта эксплуатация индивидуального газового котла приостанавливается на срок до 1 месяца для устранения недостатков и заключения необходимых договоров. При игнорировании требований сверх месячного срока дальнейшая эксплуатация газового котла категорически запрещается. Убытки по стоимости теплогенератора (газового котла) и иного оборудования, расходы по его демонтажу и восстановлению функционирования системы централизованного отопления виновная сторона несет за свой счет.
Лица, виновные в нарушении требований настоящего пункта, привлекаются к административной ответственности, а в случаях, повлекших причинение крупного материального ущерба, вреда здоровью людей, в т.ч. собственникам (нанимателям) многоэтажных жилых домов и членам их семей, а также повлекших разрушения разной степени многоэтажных жилых домов, в т.ч. с гибелью людей, к ответственности, предусмотренной действующим административным и уголовным законодательством.
4.5. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», заявитель при переходе на автономное отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии, не освобождается от обязанности участвовать в содержании общего имущества.
Собственник (наниматель) переоборудованного помещения обязан в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию теплогенератора (газового котла) заключить договор с Управляющей компанией (организацией, обслуживающей многоквартирный дом) либо непосредственно с теплоснабжающей организацией (в случае непосредственного управления) на отопление мест общего пользования многоквартирного дома с учетом потерь тепла через магистральные трубопроводы отопления, проходящие через квартиру, переходящую на индивидуальное газовое отопление. Доля заявителя в количестве тепла, расходуемого на отопление мест общего пользования, определяется расчетным путем в соответствии с действующими методиками.
4.6. Заключение договора на отопление мест общего пользования с учетом потерь тепла через внутриквартирные магистральные трубопроводы отопления и проведение оплаты обязательно и для собственников (нанимателей), которые фактически выполнили переоборудование помещений до утверждения данного Положения.
4.7. В случае отказа собственника (нанимателя) от заключения предусмотренного действующим законодательством договора взимание платы за отопление мест общего пользования с учетом потерь тепла через внутриквартирные магистральные трубопроводы отопления производится на основании статей 209, 246, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 41, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
4.8. Организации, эксплуатирующие газовые сети, организации, оказывающие коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту дома (управляющие компании), при обнаружении самовольной реконструкции системы отопления квартиры с установкой газового котла обязаны инициировать рассмотрение такого факта в соответствии с действующим законодательством.
|
