2 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов регулируются отдельным договором
|
Скачать 0.72 Mb.
|
|
Договор № . управления многоквартирным домом г. Москва 20 г. ООО «УК «Партнер» ОГРН 5067746793978 ИНН 7716559040, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", действующее на основании Устава, в лице Директора Рузняева Е.А., с одной стороны и гражданин являющийся собственником жилого помещения - квартиры № , общей площадью - кв.м., жилой площадью . кв.м. на этаже этажного многоквартирного дома по адресу: ул. , дом .(далее - Многоквартирный дом), на основании свидетельства о регистрации права собственности № . . от г., выданном , с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома (протокол хранится в Управляющей Компании), проведенного в форме заочного голосования. 1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений Многоквартирного дома. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы. 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. 2.2. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим лицам, проживающим в данной квартире, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.5. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов регулируются отдельным договором. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1. Управлять общим имуществом в многоквартирном жилом доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2. Организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 3.1.3. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 3.1.4. Предоставлять по согласию Сторон иные услуги предусмотренные решением общего собрания (в т.ч. радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обслуживания домофона, входного кодового замка двери подъезда, КПУ и т. п.). 3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 3.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 3.1.7. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. 3.1.8. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за пятнадцать дней со дня опубликования новых тарифов. Информация вывешивается на информационном стенде расположенном на 1 этаже в подъезде. 3.1.9. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ). 3.1.10. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2. Управляющая компания вправе: 3.2.1. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 3.2.2. Организовывать проверку показаний приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты потребленных ресурсов на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или систематическим либо грубым нарушением Собственником пп. 3.3.7. -3.3.13 Договора. 3.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 3.3.1. -3.3.15. Договора. 3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.2.6. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством и положениями Договора. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно оплачивать предоставленные по Договору услуги согласно счетов выставляемых Управляющей организацией. 3.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора во всех организациях любых форм собственности. 3.3.3. Оплачивать вывоз строительных отходов и утилизируемых крупногабаритных мебели и бытовой техники. 3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
3.3.6. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. При отсутствии поверки стоимость услуг рассчитывается по нормативным показателям. 3.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. При неиспользовании помещения в Многоквартирном доме либо при отсутствии в городе более 24 часов, сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника. 3.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру и иные устройства влияющие на работу внутридомовых сетей и их санитарно-гигиенические показатели без согласования с Управляющей организацией. 3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. 3.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 3.3.12. При планировании и проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ по перепланировке и переустройству принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 3.3.13. Соблюдать следующие требования:
3.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п.3.3.7-3.3.13. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 3.3.15. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). 3.4.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ применительно к настоящему Договору.
4. Цена и порядок расчетов 4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество. Размер платы может быть уменьшен в порядке, установленном правовыми актами г. Москвы. 4.2. Цена настоящего Договора определяется:
4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается: 4.3.1. По ставкам утвержденным Правительством Москвы на соответствующий период времени:
4.3.2. По ставкам рассчитанным Управляющей организацией исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ в соответствии с действующими нормами, ценами и рекомендациями утвержденными Правительством Москвы:
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией по тарифам установленным Правительством Москвы в соответствии с показаниями приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым Правительством Москвы. 4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации. 4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют объем, сроки и стоимость необходимых работ (услуг) и оплачивают их дополнительно пропорционально их доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. 4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер оплаты за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг утвержденными Правительством Российской Федерации. 5. Ответственности сторон 5.1. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством. 5.2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных п.4.5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с п.4.5 Договора. 5.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором либо действующими нормами безопасности, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 5.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 5.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и конструкций. 5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. |
Похожие:
 |
У вас капитальный ремонт? Инструкция для собственников помещений по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома |
|
Согласовано Советник Главы администрации Калининского района Санкт-Петербурга... На право заключения договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома Калининского района |
|
Техническое задание согласовано: Заместитель председателя комиссии:... Работ по замене лифтового оборудования многоквартирного дома, финансируемых с использованием субсидий на долевое финансирование капитального... |
|
На техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома Протокол собрания №28 от 30. 04 года, в лице Председателя Совета многоквартирного дома Припутень Николая Константиновича, действующего... |
|
Постановление от 02. 12. 2016г. №978 г. Бутурлиновка Об утверждении... Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом... |
|
Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам... Права собственника на денежные средства в мкд при формировании фонда капремонта на специальном счете |
|
О порядке въезда транспортных средств собственников помещений и иных... ТС), в том числе с целью исключения бесконтрольного проезда транспортных средств через контрольно-пропускной пункт, движения и парковки... |
|
Огрн 1025401919597 инн 5405221952 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома собственнику квартиры №37, дома по адресу: ул. Восход, 46 |
|
Технология ремонта и технического обслуживания электрических сетей Вл в целом или отдельных ее элементов путем ремонта изношенных деталей и элементов или замены их более прочными и экономичными, улучшающими... |
|
3. Порядок включения в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных... Нормативно-правовое и нормативно-методическое обеспечение капитального ремонта, классификация видов ремонта |
 |
Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее Совета мкд)... Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совета мкд) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на... |
|
Уважаемые коллеги По требованиям действующего законодательства проект многоквартирного дома должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир... |
|
Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2 |
|
Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2 |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
Техническое задание на разработку проектно-сметной документации по... Крыша, внутридомовые инженерные системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новоорский... |