Договор управления многоквартирным домом № ______________
г. Краснодар «__» ___________ 201___г.
Общество с ограниченной ответственностью «_____________________________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «___________________________», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя в интересах домовладельцев, руководствуясь частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем: руководителя юридического отдела
-
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
Настоящий Договор заключен на основании части 14 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Термины, используемые в Договоре:
Застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Управляющая организация - юридическое лицо, выбранное Застройщиком для оказания услуг и выполнения работ, необходимых для осуществления цели указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, на период до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании.
Собственник помещения – лицо, принявшего от Застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
Общее имущество многоквартирного дома - определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491, - общее имущество - принадлежащие Застройщику, а в последующем Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные в пределах придомовой территории согласно проекту застройки.
Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией по общедомовым инженерным системам (общему имуществу) и Собственниками помещений по внутриквартирным инженерным системам и оборудованию (личному имуществу) является:
на системах горячего и холодного водоснабжения – место присоединения труб водоснабжения до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, или первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков труб водоснабжения;
на системе отопления – место присоединения к трубам стояков общедомовой системы отопления труб горизонтальной подводки к отопительным приборам внутри квартирных (индивидуальных) систем отопления, расположенных в обособленных жилых (нежилых) помещениях;
на системе водоотведения – до первых стыковых соединений раструбов тройников (отводов, крестовин, переходов) на стояках системы водоотведения с трубами лежаков квартирных систем водоотведения / или с трубами лежаков систем водоотведения нежилых помещений;
на системе электроснабжения и на сетях слаботочных систем - до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на внутриквартирных электрических (слаботочных) сетях / или на индивидуальных электрических (слаботочных) сетях нежилых помещений;
по строительным конструкциям и проемам в квартирах (нежилых помещениях) – по внутренним поверхностям наружных ограждающих несущих и ненесущих строительных конструкций обособленных жилых (нежилых) помещений (в том числе стен, перегородок, перекрытий), наружной поверхности проемов оконных и дверных заполнений жилых (нежилых) помещений.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Жилищно-коммунальные услуги – комплекс услуг, которые Управляющая компания предоставляет (обеспечивает предоставление) Застройщику, а в дальнейшем Собственникам помещений в Многоквартирном доме, а именно: коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение (с установленными законодательно надбавками), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (согласно утвержденного перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту), в том числе обязательные услуги по обслуживанию общедомового оборудования, не включенные в перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации; иные услуги, установленные отдельными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, по предложению Управляющей организации.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации; «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г. (далее – «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»); «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – «Правила предоставления коммунальных услуг»), «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 (далее – «Правилами по управлению многоквартирными домами», а также иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления МО город Краснодар.
-
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.2. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома _________________________________ г. Краснодар. (строительный адрес: ул. _______________________________ в ________________________ внутригородском округе г. Краснодара) (далее – Многоквартирный дом).
-
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
-
Управляющая организация обязана:
Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в целях, указанных в пункте 1.1 Договора, в т.ч. путем выполнения требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, включая Стандарты управления многоквартирным домом, Правил содержания общего имущества, Минимального перечня работ, услуг, Правил предоставления коммунальных услуг.
Оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Застройщиком, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору.
Осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов, полученных от Застройщика, предусмотренных «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», в порядке, установленном «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.
Осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений.
Осуществлять содействие в организации собственников помещений в многоквартирном доме, рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением.
Взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом.
Осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению, и коммунальные услуги.
Обеспечить содействие собственникам помещений в многоквартирном доме в контроле за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом.
Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем и инженерного оборудования в Многоквартирном доме, в том числе путем заключения договоров на оказание услуг с организациями, осуществляющими деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Предоставлять потребителям коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, «Правилами предоставления коммунальных услуг», вплоть до принятия собственниками на общем собрании решения об оказании коммунальных услуг соответсвующими ресурсоснабжающими организациями, в том числе:
электроснабжения;
отопления;
горячего водоснабжения;
холодного водоснабжения;
водоотведения.
-
Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в течение не менее 3 лет.
Принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;
Ежемесячно, с 20-го по 25-е число текущего месяца, снимать показания индивидуальных приборов учета электрической и тепловой энергии на отопление, заносить полученные показания в регистры журналов учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за электроснабжение и отопление за тот расчетный период, за который были сняты показания.
Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
-
Управляющая организация имеет право:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.
Требовать внесения платы за жилое помещение, в том числе услуги по управлению, и за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг».
Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», подачу потребителю коммунальных ресурсов.
Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства РФ о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
для снятия показаний индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета;
для доставки платежных документов потребителям;
для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.
-
Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
-
Застройщик (собственник, потребитель) имеет право:
Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Управляющей компанией потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Требовать от Управляющей организации, в порядке предусмотренном действующим законодательством, проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
Получать от Управляющей организации информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ, в частности:
получать от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
-
-
Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством РФ.
Проверять качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей предъявления документов, подтверждающих их личность и наличие у них полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.
Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
-
Застройщик (собственник помещения, потребитель) обязан:
Своевременно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем полностью вносить плату по Договору (плату за услуги по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги).
Передать Управляющей организации всю проектно-сметную документацию на многоквартирных дом и придомовую территорию и /или копию проектной документации на перепланировку и (или) переустройство в жилом (нежилом) помещении.
Передать Управляющей организации инженерное и технологическое оборудование Многоквартирного дома в исправном состоянии, введенном в эксплуатацию, с соответствующими гарантийными документами.
Предоставлять Управляющей организации, по состоянию на последнее число каждого расчетного периода (месяца) реестры передачи помещений дольщикам, покупателям по актам приема-передачи, с указанием даты, до момента передачи последнего помещения в третьи руки.
Передать Управляющей организации Инструкцию по эксплуатации дома в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
До передачи помещений Многоквартирного дома будущим Собственникам ежемесячно производить оплату жилищно-коммунальных услуг, прочих услуг, согласно выданного Управляющей организацией счета.
Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки, установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.
При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального прибора учета, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией.
В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные приборы учета, утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее (используемое) собственником или иным потребителем помещение в случаях и в порядке, указанных в п.3.2.3. Договора.
Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета.
Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25.
Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
-
Застройщик (собственник, потребитель) не вправе:
Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;
Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на Дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на Дом;
Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в Доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
-
ЦЕНА ДОГОВОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
-
Застройщик (собственник, потребитель) обязан в полном объеме, своевременно вносить плату за работы и услуги по настоящему Договору:
Плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (платы за жилое помещение), в соответствии Приложением № 3 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Плату за работу по обеспечению вывоза бытовых отходов, оплачиваемой отдельно от услуг и работ, указанных в Приложении 3, по фактическим расходом Управляющей организации в расчетном периоде (календарном месяце).
Плату за техническое обслуживание и ремонт: электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода; а также платы за контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, оплачиваемых отдельно от услуг и работ, указанных в Приложении 3, по фактическим расходом Управляющей организации в расчетном периоде (календарном месяце).
Плату за коммунальные услуги (электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения);
Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
Видами, ценами и периодичностью (объемами) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, указанных в Приложении 3 к настоящему Договору;
Фактическими расходами управляющей организации, с учетом рентабельности, за расчетный период (месяц) на работы по обеспечению вывоза бытовых отходов с контейнерной площадки, за которой закреплен многоквартирный, (с учетом нормативной рентабельности) в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме;
Фактическими расходами, с учетом рентабельности, управляющей организации за расчетный период (месяц), на техническое обслуживание и ремонт: электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода; а также за контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме;
Ценой и объемом потребленных в многоквартирном доме коммунальных услуг (электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления);
Размер платы за жилое (нежилое) помещение, т.е. платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, рассчитывается на 1 (один) квадратный метр жилого (нежилого) помещения в месяц, согласно размеру платы, указанного в Приложении № 4 к настоящему Договору.
Размер платы за сбор, вывоз твердых бытовых отходов определяется суммой фактических расходов, с учетом рентабельности, Управляющей организации, за расчетный период (месяц) на работы по обеспечению вывоза бытовых отходов с контейнерной площадки, за которой закреплен многоквартирный дом, с учетом доли общей площади жилого помещения (нежилого помещения) в общей площади жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах, закрепленных за контейнерной площадкой, расположенной на территории, прилегающей к многоквартирному дому.
Размер платы на техническое обслуживание и ремонт: электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода; а также за контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, определяется суммой фактических расходов, с учетом рентабельности, Управляющей компании, за расчетный период (месяц) на техническое обслуживание и ремонт: электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода и за контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, с учетом доли общей площади жилого помещения (нежилого помещения) в общей площади жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам), установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, согласно порядку, предусмотренному Правилами предоставления коммунальных услуг.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями в полном объеме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с учетом положений пункта 47 этих Правил.
-
Оплата работ и услуг, перечисленных в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется Застройщиком (собственником, потребителем) до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании на основании выставляемого Управляющей компанией платёжного документа или путем внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей компании.
Не использование жилого помещения (нежилого помещения) Застройщиком (собственником, потребителем) не является основанием отказа от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.
-
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Управляющая организация несет ответственность перед Застройщиком (собственником) помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ «Правил предоставления коммунальных услуг».
Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Застройщика (собственника, потребителя).
Управляющая организация не несет ответственность по строительным недостаткам в многоквартирном доме.
В случае выявления Застройщиком (собственником, потребителем) строительных недостатков в многоквартирном доме Управляющая организация на паритетных началах участвует в комиссии, включающей в себя представителя Управляющей компании, должностное лицо Застройщика, заявителя (или) члена совета многоквартирного дома.
Указанная комиссия, по итогам проведенного осмотра многоквартирного дома, составляет Акт с указанием в нем выявленного дефекта, его возможной причины и рекомендации по выполнению работ по текущему или капитальному ремонту, необходимому для устранения выявленного дефекта.
При необходимости к работе комиссии может быть привлечен эксперт (представитель технического надзора, генерального подрядчика, подрядчика или экспертной организации) для дачи заключения о причине выявленного дефекта Дома.
-
Застройщик (собственник, потребитель) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
-
ПОРЯДОК ИЗМИНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Передача всех помещений Застройщиком Собственникам не является основанием прекращения настоящего Договора.
Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.
Расторжение Договора не является для Застройщика (Собственника) основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
-
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ и услуг, в том числе возникших по объективным причинам, устранением аварий в Многоквартирном доме, происшедшими не по вине Управляющей компании, оплачиваются Застройщиком (собственниками, потребителями) дополнительно на основании письменного расчета Управляющей компании составленного в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента завершения этих работ (услуг). Указанные затраты оплачиваются за счет собственных средств Застройщика (собственника, потребителя).
Допускается исключение (изменение периодичности или объема) необязательных к выполнению работ (услуг), предусмотренных в Приложении 3, по итогам расчетного периода, без предъявления дополнительной оплаты по произведенным внеплановым затратам.
Режим работы управляющей компании: понедельник – пятница с 09 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. Перерыв с 13 ч. 00 мин. До 14 ч. 00 мин. В предпраздничные дни – до 17 ч. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.
-
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Управляющей организации, а другой - у Застройщика.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия настоящего договора с «____» _______________ 201__ года по «____» _______________ 201___ года.
Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг, с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом.
Настоящий договор действует до принятия Собственниками помещений в многоквартирном доме, на общем собрании решения о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализации, либо до даты начала действия договора управления, заключенного лицами, принявшими от Застройщика помещения в доме по актам приема-передачи и управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией МО город Краснодар в порядке предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При невозможности досудебного урегулирования спор подлежит окончательному разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.
Приложения:
Приложение №1 - Акт осмотра технического состояния общего имущества Многоквартирного дома.
Приложение №2 - Акт приемки передачи здания (строения).
Приложение №3 - Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома и иных услуг, предоставляемых по Договору;
Приложение №4 – Стоимость услуг, предоставляемых Управляющей организацией Застройщику и правообладателям (тарифы).
Приложение №5 – Перечень передаваемой технической документации.
Приложение № 6 – Тарифы на коммунальные услуги.
9. Реквизиты и подписи сторон.
Застройщик:
Управляющая организация:
Подписи сторон:
|
