4. Ответственность Сторон - Конкурсной документациИ

Конкурсной документациИ


НазваниеКонкурсной документациИ
страница11/11
ТипКонкурс
rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Конкурс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

4. Ответственность Сторон
4.1 Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

4.2. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Стороной своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием Собственников Помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией Собственникам Помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.12 Договора.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти, изменение действующего законодательства, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам Помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме по Договору должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Обязательства Сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

Об изменении Договора на основании решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме должно быть подписано дополнительное соглашение к Договору.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника последний обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с п. 5.2, 5.3, 5.4 Договора должна быть единой для всех Собственников Помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

5.6. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками Помещений в Многоквартирном доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.7. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________________________________
(от 1 года до 3 лет в соответствии с п. 5 ст. 162 ЖК РФ) и вступает в действие с __________________________________________________.
(согласно условиям конкурса)

6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен на 3 месяца в случаях, установленных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N75.
7. Особые условия
7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником Помещения(-ий) в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме из числа Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению Договора в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса комиссии или уполномоченного лица.

7.2. Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан-собственников, Пользователям и нанимателям жилых помещений в Многоквартирном доме мер социальной поддержки - льгот (в виде скидки) на оплату жилого помещения в Многоквартирном доме и коммунальных услуг, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон - в судебном порядке.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
Приложения:

1. Приложение №1 «Перечень помещений».

2. Приложение №2 «Состав общего имущества Многоквартирного дома».

3. Приложение №3 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме».

4. Приложение №4 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

 
Собственник Управляющая организация

__________________ _______________________

__________________ _______________________

Контактные телефоны:

 

М.П. (для юридических лиц) М.П.
Приложение №1

к Договору

от ______________ N _____

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Жилые Помещения, в том числе

 

- занимаемые нанимателями:

1.1. ______________________________________________________________________

(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)

1.2. ______________________________________________________________________

1.3. ______________________________________________________________________

1.4. ______________________________________________________________________

1.5. ______________________________________________________________________

 

- пустующие жилые Помещения:

1.6. ______________________________________________________________________

(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)

1.7. ______________________________________________________________________

1.8. ______________________________________________________________________

1.9. ______________________________________________________________________

 

2. Пустующие нежилые Помещения

2.1. ______________________________________________________________________

(N нежилого Помещения, площадь)

2.2. ______________________________________________________________________

2.3. ______________________________________________________________________

 

 

 

 

 
Приложение №2

к Договору

от ____________ N ______

 

СОСТАВ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

по адресу: ________________________________________________________________

 

Год постройки _____________________________________________________________

Ограждающие несущие конструкции (материал) ________________________________

Ограждающие ненесущие конструкции (материал) ______________________________

Иные конструкции __________________________________________________________

Лестницы, межквартирные лестничные площадки (площадь) _____________________

Крыша (материал кровли, площадь) __________________________________________

Подвальное помещение (площадь) ____________________________________________

Технический этаж (площадь) ________________________________________________

Технический подвал (площадь) ______________________________________________

Чердак (площадь) __________________________________________________________

Коридоры (площадь) ________________________________________________________

Лифтовые и иные шахты _____________________________________________________

Инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения

в Многоквартирном доме оборудование (нужное подчеркнуть):

системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации,

отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный

узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) ________, АСПЗ, ПЗУ, лифт

пассажирский (кол-во) _______, лифт грузовой (кол-во) ________, иное

оборудование ______________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

 

Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) _____________________________

_________________________________________________________________________

Контейнерная площадка (площадь) ___________________________________________

Элементы благоустройства __________________________________________________

Детская, спортивная площадка ______________________________________________

Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):

Трансформаторная подстанция, иные объекты _________________________________
Приложение №3

к Договору

от _________ N _____



Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме*

№ п/п

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

Плата за месяц (рублей)

1.

Управление многоквартирным домом










2.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме):










2.1.

Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг граждан, проживающим в МКД; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, и содержит следующие составляющие:










2.1.1.

Технические осмотры










2.1.2.

Работы и услуги по договорам со специализированными организациями










2.1.3.

Услуги аварийного обслуживания по заявочному ремонту, по обследованию аварийных квартир










2.1.4.

Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации










2.1.5.

Услуги по дератизации










2.1.6.

Услуги по промывке фасадов










2.2.

Очистка кровли от наледи и уборка снега










2.2.1.

Очистка кровли от наледи










2.2.2.

Уборка и вывоз снега










2.3.

Уборка лестничных клеток










2.4.

Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО)










2.4.1.

Вывоз ТБО










2.4.2.

утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов










3

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491










4

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД










5

Очистка мусоропроводов










6

Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в МКД)










7

Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в МКД)










8

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в МКД)










9

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имушества в МКД), в т.ч.:










9.1.

эксплуатация приборов учета электрической энергии










9.2.

эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды










9.3.

эксплуатация приборов учета холодной воды










10

Содержание и ремонт лифтов










 

ИТОГО











*Услуги по управлению многоквартирным домом в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Приложение №4

к Договору

от _________ N _____
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(заполняется Управляющей организацией
согласно предложению Управляющей организации по перечню дополнительных работ и услуг)



1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Конкурсной документациИ iconКонкурсная документация открытого конкурса по отбору финансовой организации...
Заказчиком, и не несет ответственности за содержание Конкурсной документации, полученной Участником конкурса неофициально. Положения...

Конкурсной документациИ iconКомплект конкурсной документации
Порядок представления разъяснений положений Конкурсной документации и внесения в нее изменений

Конкурсной документациИ iconКонкурсе представляется по форме Приложение №1 к конкурсной документации
Заявка на участие в открытом конкурсе представляется по форме (Приложение №1 к конкурсной документации) и в порядке, которые указаны...

Конкурсной документациИ iconВнести следующие изменения в конкурсную документацию
В пункте Инструкции участникам размещения заказа (форма 1 конкурсной документации) и в разделе «Предмет муниципального заказа» Информационной...

Конкурсной документациИ iconКонкурсная документация на выполнение работ по созданию и эксплуатации...
Заявка на участие в открытом конкурсе представляется по форме (Приложение №1 к конкурсной документации) и в порядке, которые указаны...

Конкурсной документациИ iconКонкурсная документация на поставку раций, планшетов, мобильных телефонов,...
Заявка на участие в открытом конкурсе представляется по форме (Приложение №1 к конкурсной документации) и в порядке, которые указаны...

Конкурсной документациИ iconК конкурсной документации

Конкурсной документациИ iconК конкурсной документации

Конкурсной документациИ iconИнструкция по заполнению формы 5 «Сведения об образовательной организации...
Инструкция предназначена для заполнения формы «Сведения об образовательной организации высшего образования за 2014 год (форма №5-100-2)»...

Конкурсной документациИ iconКонкурсной документации для проведения открытого конкурса
Целью выполнения работ является: разработка рабочей документации по строительству линии 4 (Правобережная). Участок от станции «Садовая»...

Конкурсной документациИ iconКонкурсная комиссия
«Участник», которые удовлетворяют требованиям, установленным в конкурсной документации

Конкурсной документациИ iconК конкурсной документации
«Строительство сети pon в новостройках жилого комплекса «Мегаполис» Н. Новгорода»

Конкурсной документациИ iconК конкурсной документации
Автоматическая самопроверка при включении с отметкой успешно пройденных измерений

Конкурсной документациИ iconКомплект конкурсной документации
Департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу от «30» декабря 2013 г. № «541»

Конкурсной документациИ iconК конкурсной документации
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

Конкурсной документациИ iconДополнение к конкурсной документации
Лот№1 Страхование транспортных средств, находящихся на балансе му «Балахнинская црб»


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск