   ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № /К-ДДУ
подписан в городе Москве, Российская Федерация, « » месяца 201 года,
МЕЖДУ:
Открытым акционерным обществом «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» (ОГРН 1027700089460), в лице Генерального директора Козлова Андрея Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, в дальнейшем именуемым «Застройщик»,
и
Гражданином Российской Федерации ФИО, пол пол, дата рождения: ДД месяц ГГГГ г., место рождения: , паспорт серия номер, выдан кем ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения: , зарегистрированным/ой по адресу: , именуемым/ой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемыми «Стороны», а по отдельности – «Сторона».
Термины и определения.
В настоящем Договоре (включая его преамбулу, приложения и дополнительные соглашения к Договору), если иное прямо не указано в его тексте, приводимые ниже слова и словосочетания, написанные с заглавной буквы, имеют следующее значение:
«Договор» – настоящий договор участия в долевом строительстве от « » месяц 201 года № /К-ДДУ, подписанный Застройщиком и Участником долевого строительства, а также изменения, дополнения и приложения к нему, которые являются его неотъемлемыми частями.
«Жилой комплекс» – многофункциональный жилой комплекс переменной этажности (1-21 этажей) с ДОУ и подземной автостоянкой, общей площадью – 125 851,28 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Москва, ЦАО, район Пресненский, улица Сергея Макеева, вл. 9, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6, в состав которого входит Многоквартирный жилой дом, в состав которого входят многоквартирные жилые дома: корпус № 1 – площадью 10 231 кв. м, корпус № 2 – площадью 12 512 кв. м., корпус № 3 – площадью 9 899,00 кв. м, корпус № 4 – площадью 11 602,00 кв. м, корпус № 5 – площадью 12 094,00 кв. м, корпус № 6 – площадью 11 540 кв. м, корпус № 7 – площадью 9 545,00 кв. м, корпус № 8 – площадью 11 948,00 кв. м, ,машиноместа расположенные на -1 и -2 уровнях общей площадью 18 976,60 кв. м, надземная гостевая парковка общей площадью 1201,66 кв. м, нежилые помещения общей площадью 16 321,02 кв. м..
«Многоквартирный жилой дом» – отдельно стоящее жилое здание корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса с ДОУ и подземной автостоянкой.
«Объект долевого строительства» – Квартира и общее имущество в Многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.
«Квартира» – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в составе Объекта долевого строительства. Характеристики Квартиры приведены в п. 1.2.2 Договора, а также в приложениях №№ 1, 2 к Договору.
«Цена Договора» – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с условиями Договора для целей строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
«Применимое право» – федеральные нормативно-правовые акты, принятые в Российской Федерации, нормативно-правовые акты, принятые в субъектах Российской Федерации, нормативно-правовые акты, принятые органами местного самоуправления, которые распространяются на Стороны и их отношения по Договору, в том числе технические регламенты, стандарты, правила и другие обязательные и рекомендуемые к применению документы.
«Гарантийный срок» – срок, в течение которого Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства в соответствии с положениями Договора и Применимого права.
«Государственный Орган» или «Орган» – орган законодательной, исполнительной, судебной, муниципальной или иной публичной власти, законно действующей на территории Российской Федерации, а также любые уполномоченные ими должностные лица.
«Государственная регистрация» – процедура, предусмотренная Применимым правом, в отношении Договора и регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру, состоящая из ряда действий, направленных на внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Применимым правом.
«Инструкция по эксплуатации» – документ, содержащий необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
«Передаточный акт» – документ, подписываемый Сторонами, удостоверяющий факт передачи Объекта долевого строительства и выполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
«Проектная документация» – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства Жилого комплекса и его составных частей, в том числе Многоквартирного жилого дома, получившая положительное заключение государственной экспертизы (ГАУ г. Москвы «МОСГОСЭКСПЕРТИЗА») от 19.04.2012 рег. № 77-1-4-0234-12 (№ 346-12/МГЭ/914-1/5).
«Участок» – земельные участки, на которых строится (создается) Жилой комплекс, в том числе:
Земельный участок площадью 26 060 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004038:2; расположенный по адресу: г. Москва, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6;
Земельный участок площадью 23 961 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004038:16; расположенный по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, вл. 9.
«Орган технической инвентаризации» – орган или организация, которые осуществляют функции по техническому учету и технической инвентаризации жилого и нежилого фонда, и подготовке технических документов, содержащих сведения о данных объектах (об их площади), в том числе технических паспортов и (или) кадастровых паспортов и иных подобных документов.
-
«Разрешение на ввод в эксплуатацию» – документ, выдаваемый уполномоченным органом публичной власти, который удостоверяет выполнение строительства Многоквартирного жилого дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного жилого дома градостроительному плану Участка и Проектной документации.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в Договоре и вытекающие из Применимого права, уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства у Застройщика.
-
Описание Объекта долевого строительства:
Многоквартирный жилой дом, имеющий следующие характеристики:
Расположение: Москва, ЦАО, район Пресненский, улица Сергея Макеева, вл. 9, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6, корпус № .
Вид: многоквартирный жилой дом. одно/двух/трех/четырехсекционный дом (башенного типа).
Назначение: жилое.
Этажность: этажей.
Общая площадь: кв. м.
Общая площадь Многоквартирного жилого дома окончательно определяется по завершении строительства на основании сведений о фактической общей площади Многоквартирного жилого дома, указанных в технических документах (технический паспорт и (или) кадастровый паспорт или иной подобный документ), подготовленных Органом технической инвентаризации.
Материал наружных стен: многослойная конструкция: несущий бетонный каркас, кирпич, утеплитель, навесной фасад
Материал поэтажных перекрытий: Железобетон
Класс энергоэффективности: «В» (высокий)
Сейсмостойкость: Сейсмический район г. Москва – 5. Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий.
Квартира, имеющая следующие характеристики:
Назначение: жилое помещение.
Количество комнат: (прописью).
Подъезд № , лестничный блок , этаж (прописью), условный номер Квартиры: (прописью), порядковый номер Квартиры на этаже: (прописью).
Стороны принимают во внимание, что номер Квартиры является условным и может быть изменен при техническом (кадастровом) учете Многоквартирного жилого дома / Квартиры;
Общая площадь Квартиры в соответствии с Проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас, составляет (прописью) кв. м. (далее – Общая проектная площадь Квартиры).
Общая площадь Квартиры в соответствии с Проектной документацией с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, рассчитанная в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» и с учетом понижающих коэффициентов, составляет (прописью) кв. м. Площади комнат, лоджий, веранд, балконов, террас, помещений вспомогательного использования указаны в Приложении №2 «Ситуационный план Квартиры», которое является неотъемлемой частью Договора. Стороны принимают во внимание, что сведения о площади Квартиры, указанные в настоящем абзаце, носят исключительно информационный характер и не применяются для целей взаиморасчетов по Договору.
Общая площадь Квартиры окончательно определяется по завершении строительства Многоквартирного жилого дома на основании сведений о фактической общей площади Квартиры, указанных в технических документах (технический паспорт и (или) кадастровый паспорт или иной подобный документ), подготовленных Органом технической инвентаризации (далее – Общая фактическая площадь Квартиры).
-
Доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома, которая будет принадлежать Участнику долевого строительства с момента возникновения права собственности на Квартиру. Указанная доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Состав общего имущества Многоквартирного жилого дома определяется в соответствии с Применимым правом.
Состояние Квартиры, в котором она должна находиться при ее передаче Участнику долевого строительства, Стороны согласовали в Приложении № 1 к Договору (Описание Квартиры).
Планировка Квартиры, а также расположение Квартиры на этаже определяются в Приложении № 2 к Договору (Ситуационный план Квартиры).
-
Стороны пришли к соглашению о том, что личность Участника долевого строительства имеет существенное значение для Застройщика.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта (либо составления Застройщиком одностороннего Передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 5.4.6 Договора).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
В целях реализации Договора Застройщик обязан:
Обеспечить строительство Многоквартирного жилого дома в полном объеме в соответствии с Проектной документацией в установленные Договором сроки и с надлежащим качеством, используя денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства.
После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту. Порядок и сроки передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства регламентируются Договором.
Исполнить иные обязательства, предусмотренные Договором и Применимым правом.
В целях реализации Договора Застройщик вправе:
-
Требовать от Участника долевого строительства надлежащего исполнения его обязательств, предусмотренных Договором и Применимым правом.
По своему усмотрению использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства в качестве оплаты услуг Застройщика.
Без согласия Участника долевого строительства привлекать новых участников долевого строительства на строительство Многоквартирного жилого дома.
-
Без согласования с Участником долевого строительства вносить изменения в Проектную документацию. Стороны соглашаются с тем, что изменение Проектной документации не будет являться для Участника долевого строительства существенным, в частности, в следующих случаях:
изменения Проектной документации, непосредственно не затрагивающие Квартиру;
изменения Проектной документации в отношении мест общего пользования Многоквартирного жилого дома, не создающие препятствий к использованию Квартиры (затруднение доступа в Квартиру и т.п.);
любые изменения Проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Многоквартирного жилого дома;
изменение цветовых решений фасада Многоквартирного жилого дома;
изменение чистовой отделки мест общего пользования Многоквартирного жилого дома, в том числе замена видов отделочных материалов, дизайна чистовой отделки (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования Многоквартирного жилого дома (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
изменение вида использования нежилых помещений Многоквартирного жилого дома;
изменения Проектной документации в связи с исполнением требований Применимого права и (или) в соответствии с законными требованиями органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и Применимым правом.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В целях реализации Договора Участник долевого строительства обязан:
Оплатить Застройщику Цену Договора в порядке, предусмотренном Договором, а также выплачивать Застройщику иные платежи, предусмотренные Договором.
В порядке, предусмотренном Договором, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, принять от Застройщика Объект долевого строительства по Передаточному акту.
Участнику долевого строительства строго запрещается произведение каких-либо работ, связанных с реконструкцией, изменением планировки или оборудования Квартиры, до государственной регистрации своего права собственности на Квартиру. При нарушении данного обязательства Участник долевого строительства обязан выплатить Застройщику штраф в размере 10 % (десяти процентов) от Цены Договора в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения требования от Застройщика.
Не препятствовать Застройщику в осуществлении им хозяйственной деятельности.
Рассматривать предложения Застройщика об изменении условий Договора (изменение Цены Договора, сроков передачи Объекта долевого строительства и др.), а также иные обращения Застройщика. При возникновении необходимости Застройщик направляет Участнику долевого строительства проект дополнительного соглашения об изменении условий Договора. Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения проекта дополнительного соглашения рассматривает поступивший проект, подписывает его и возвращает Застройщику.
Исполнить иные обязательства, предусмотренные Договором и Применимым правом.
|
