Пояснительная записка Архитектурно-планировочная часть

Скачать 7.85 Mb.

Название	Пояснительная записка Архитектурно-планировочная часть
страница	6/66
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 66

Таблица 2.4.1

№№	Наименование территории	Площадь, га	% к итогу	м2/чел.
1	2	3	4	5
1	А. Селитебные территории. Жилая застройка (микрорайоны, кварталы):	1289,4	12,6	119,4
	- усадебная	965,9	9,5	89,4
	- многоэтажная	323,5	3,1	30,0
2	Общественая застройка	75,2	0,7	7,0
3	Зелень общего пользования:	17,4	0,2	1,6
	- городского значения	12,2	0,1	1,1
	- микрорайонного и районного значения	5,2	0,1	0,5
4	Магистральные улицы, дороги, площади	459,0	4,5	42,5
5	Производственно-коммунально-складские территории	633,6	6,2	58,7
6	Внешнего транспорта	85,7	0,9	7,9
7	Водоемы (река, озера)	247,6	2,4	22,9
8	Территории специального назначения (калдбища)	17,1	0,2	1,6
9	Санитарно-защитная зелень	15,3	0,2	1,4
10	Коллективные сады	42,8	0,4	4,0
11	Иные территории	355,5	3,5	32,9
	Итого селитебных территорий	3238,6	31,8	299,9
12	Б. Внеселитебные территории. производственно-коммуналдьные	95,8	0,9	8,9
13	Лесные массивы, лесопарки	525,8	5,2	48,7
Продолжение табл. 2.4.1
1	2	3	4	5
14	Территории внешнего транспорта: в том числе, в городской застройке	30,3 22,3	0,3 0,2	2,8 2,1
15	Дороги: в том числе, в городской застройке	71,0 24,3	0,7 0,2	6,6 2,3
16	Водные объекты	192,6	1,9	17,8
17	Объкты военного назначения	1156,5	11,3	107,1
18	Территории специального назначения (кладбища свалки)	325,0	3,2	30,1
19	Резервные территории для жилищного строительства (кладбища, свалки)	37,4	0,4	3,5
20	Коллективные сады и огороды	802,2	7,9	74,2
21	Земли сельскохозяйственного использования, в том числе: - пашня, - сенокосы, - пастбища	2639,0 854,0 9,0 1776,0	25,8 8,4 - 17,4	244,4 79,1 0,8 164,5
22	Иная территория	1085,8	10,6	100,5
	Итого внеселитебных территорий	6961,4	68,2	644,6
	Всего территорий в пределах границ города	10200	100	944,5
	Из общего количества земель: земли государственной и муниципальной собственности земли частной собственности	9508 692	93,2 6,8	- -

Как видно из приведенного баланса городской застройкой занято 4574,9 га, что составляет 45,0% от всех городских земель. Почти четверть городских земель (25,8%) занимают земли сельскохозяйственного использования.

В городской застройке микрорайоны и жилые кварталы занимают 28%. Объекты военного назначения занимают 11,3% от общей территории в пределах городской черты.

Плотность жилого фонда – брутто микрорайонов и жилых кварталов составляет 1349,5 м ² общей площади на 1 га. Плотность населения 83,8 чел/ га.
2.5. Современная планировочная ситуация.
Современная планировочная ситуация г. Канска определена природно-транспортным каркасом, образуемом на основе главных планировочных осей вдоль реки Кан, Транссибирской железнодорожной магистрали и Московского тракта пересекающих г. Канск.

Городская территория разделяются рекой Кан и железнодорожной магистралью на три планировочных района:

1. Правобережный планировочный район.

2. Центральный планировочный район.

3. Южный планировочный район.

Город имеет некомпактную форму. Неэффективно используются городские территории. Дисперсная структура районов приводит к хаотичному расположению промышленных и коммунальных территорий в жилой зоне, проникновению жилых территорий в промышленные зоны.

Правобережный планировочный район наиболее благоприятен для строительства. На северо-западе района формируется промышленный узел, где размещены кожзавод, ТЭЦ, ЗЛМК "Маяк", есть резервные территории для выноса вредных производств из жилых районов. Территорию Правобережного планировочного района пересекает прямая улица - 40 лет Октября, идущая параллельно реке Кан. Жилая и производственная зона "Канва", "Кантекс" получили линейное развитие вдоль берега Кана. Улица 40 лет Октября застроена регулярными кварталами 2-4-5 этажной застройки. К жилой территории примыкает сосновый бор, сохраняемый на всех этапах роста города. Преимуществом Правобережного планировочного района является также наличие соснового бора в его северо-восточной части (район озера Соленого) и других участков соснового леса, в том числе в районе тубсанатория, на берегу р. Кан.

В районе предмостной площади правого берега завершено строительство нового микрорайона многоэтажной застройки - Северный-1. Формируется микрорайон "Предмостная площадь", завершающий улицу 40 лет Октября. На северо-западе города также появились новые микрорайоны 4-5-ти этажной застройки с полным инженерным обустройством: Северо-западный микрорайон, микрорайон МЖК, 4-я площадка.

Вдоль железнодорожной магистрали Правобережья хаотично расположены промышленно-коммунальные предприятия и жилая усадебная застройка. Планировка улиц нерегулярная, беспорядочная. На востоке и на севере начато строительство коттеджей (микрорайон "Стрижевой", микрорайон "Сосновый").

Центральный планировочный район расположен между рекой Кан и железнодорожной магистралью. Здесь находится исторический центр города, в котором сосредоточены основные здания общественного центра общегородского значения, многие из которых являются памятниками истории и культуры. В историческом центре находятся мелкие промышленные ("Табачная фабрика", "Пивзавод Канский", "Канский трикотаж" и др.) и коммунально-складские предприятия. Территории, прилегающие к общегородскому центру, застраиваются 4-5 этажными домами. Строительство ведется на территориях после полного сноса ветхой усадебной застройки. Завершено строительство 3-го микрорайона, заканчивается строительство 1-го микрорайона. Во 2-ом и 4-ом микрорайонах также ведутся работы по сносу ветхого малоэтажного жилья и строительству 4-5-ти этажных домов.

Западная часть Центрального планировочного района представлена усадебной 1-этажной застройкой. Система улиц регулярная, кварталы имеют четкую прямоугольную форму.

Территория Южного планировочного района изрезана множеством стариц, озер, заболоченных территорий. Промышленные и коммунально-складские предприятия расположены хаотично, это привело к беспорядочной планировке жилых территорий. Поселок Дальний, поселок Мелькомбината, район Попихинских озер, Рабочий поселок находятся в окружении производственных предприятий.

В основном Южный планировочный район застроен 1-но этажными домами с приусадебными участками и подсобным хозяйством.

Капитальное жилье - вдоль улицы Эйдемана (4-5 эт.), в поселке Биохимзавода (2-5 эт.), в поселке Строителей (2-5 эт.), в юго-западном микрорайоне. В микрорайоне "Южный" начато строительство коттеджного жилья.
2.6. Жилой фонд.
По данным краевого комитета государственной статистики жилой фонд города Канска на 1.01.2000 г. насчитывал 1666,1 тыс.м² общей площади.

В проекте генерального плана города жилой фонд уточнен в соответствии с материалами представленными муниципальным предприятием МУПРОЖ, БТИ, а также в результате анализа картографических материалов (адресного плана БТИ, топографической съемки в М 1:2000), анализа реестров ввода за 5 последних лет и составил 1740,6 тыс.м² общей площади (9400 строений). Более половины жилого фонда 54,8% (954,6 тыс.м²) находится в муниципальной собственности, 37.2% (647,4 тыс.м²) в частной собственности граждан, 3,8% (65,5 тыс.м²) жилого фонда относится к государственной форме собственности и 4,2% (73,1 тыс. м²) - к смешанной форме собственности.

Средняя обеспеченность населения города общей площадью в жилых помещениях 16,1 м2 на 1 жителя - одна из самых низких среди городов Красноярского края. По данным Канского отделения комитета государственной статистики 2947 семей состоит на учете на получение жилья, это порядка 9430 человек при коэффициенте семейности 3,2.

Доля многоэтажных домов (3-5-9 этажей) в общем жилом фонде составляет 63,3% или 1102,3 тыс.м² общей площади. Многоэтажный жилой фонд находится в хорошем состоянии и обеспечен инженерным оборудованием. Следует отметить, что около 48% (527,9 тыс.м²) многоэтажного жилого фонда размещено в панельных и кирпичных 4-5 этажных домах серий 1-464,

1-335, 1-447, которые к настоящему времени морально устарели, не соответствуют основным параметрам, определяющим условия проживания, объему и качеству предоставляемых услуг, современным требованиям.

В малоэтажном жилом фонде размещено 638,3 тыс.м2 общей площади (36,7%), в том числе: в 2-х этажных домах - 172,0 тыс.м2 (9,9%), в 1 этажных - 466,3 тыс.м2 (26,8%). По количеству жилых строений одноэтажные дома занимают основной удельный вес в застройке города (75%).

Таблица № 2.6.1.

Характеристика жилого фонда г. Канска

Характеристика	Всего по городу		В том числе по районам
	Всего по городу		Центральный		Правобережный		Южный
	тыс.м² общ. пл.	%	тыс.м² общ. пл.	%	тыс.м² общ. пл.	%	тыс.м² общ. пл.	%
1.Жилой фонд	1740,58	100	507,03	29,1 100	793,78	45,6 100	439,77	25,3 100
в т.ч. 2. по этажности - 1 эт.усад. - 1 эт.без усад. - 2 эт. - 3 эт. - 4 эт. - 5 эт. - 9 эт.	439,27 27,03 172,02 57,78 106,45 886,85 51,18	25,2 100 1,6 100 9,9 100 3,3 100 6,1 100 51,0 100 2,9 100	149,06 6,58 32,64 20,63 25,40 272,72 -	29,4 33,9 1,3 24,3 6,4 19,0 4,1 35,7 5,0 23,8 53,8 30,8 -	109,44 11,18 72,13 17,11 58,90 473,84 51,18	13,8 24,9 1,4 41,4 9,1 41,9 2,2 29,6 7,4 55,4 59,7 53,4 6,4 100	180,77 9,27 67,25 20,04 22,15 140,29 -	41,1 41,2 2,1 34,3 15,3 39,1 4,6 34,7 5,0 20,8 31,9 15,8 -
3. по износу - 0-30% - 31-60% - 61% и выше	1057,30 252,43 430,85	60,7 100 14,5 100 24,8 100	294,58 49,79 162,66	58,1 27,9 9,8 19,7 32,1 37,7	602,19 92,15 99,44	75,9 56,9 11,6 36,5 12,5 23,1	160,53 110,49 168,75	36,5 15,2 25,1 43,8 38,4 39,2
4. по материалу стен - кирпичные - панельные - деревянные - прочие	472,00 717,05 458,41 93,12	27,1 100 41,2 100 26,3 100 5,4 100	137,29 196,97 166,32 6,45	27,1 29,1 38,8 27,5 32,8 36,3 1,3 6,9	229,13 402,89 108,31 53,45	28,9 48,5 50,8 56,2 13,6 23,6 6,7 57,4	105,58 117,19 183,78 33,22	24,0 22,4 26,6 16,3 41,8 40,1 7,6 35,7

Примечание: Общая площадь малоэтажного жилого фонда посчитана ориентировочно в виду отсутствия данных по домам построенным в последние годы.

Объемы строительства жилья в г. Канске в последние годы сократились. Среднегодовой ввод жилого фонда за 6 лет (1995-2000 гг.) составил 16,8 тыс.м² общей площади по сравнению с 1990 г. ввод сократился в 2,3 раза (38,0 тыс.м²). В 2000 году ввод жилья составил 7,1 тыс.м².

Застраиваются микрорайоны 5 и 9 этажными домами в центральной части города взамен сносимого жилья, и на новых территориях правобережья.

Малоэтажное строительство индивидуальными застройщиками ведется в микрорайонах "Сосновый", "Стрижевой". Количество вводимой общей площади в домах личной собственности граждан ежегодно увеличивается. В 1995 г. было построено 14 жилых домов общей площадью 1,5 тыс.м², в 2000 г. - 31 жилой дом общей площадью 4,0 тыс.м².

Снос общей площади жилого фонда по ветхости за последние 4 года (1997-2000гг.) составил 688,7 м² или 1,7% от нового строительства за этот период.

Население города по жилым районам ориентировочно расселяется следующим образом:

- Центральный район - 31,7 тыс. жителей;

- Правобережный район - 46,5 тыс. жителей;

- Южный район - 29,8 тыс. жителей.

Всего - 108, 0 тыс. жителей.

Малоэтажный жилой фонд характеризуется, в основном, высокой степенью износа и низким уровнем благоустройства. Около 60% общей площади размещено в помещениях с износом свыше 61%.

По оценке жилищной комиссии при администрации города, ветхий деревянный муниципальный жилой фонд составляет 117,9 тыс. м² (562 строения) или 12,4% муниципального жилого фонда.

Ветхие 1-2 этажные деревянные муниципальные дома находятся, в основном, в Южной затапливаемой части города и в Центральной части.

Общая характеристика жилого фонда по городу и отдельным жилым районам приводится в приложении (Том V).
2.7. Учреждения культурно-бытового и коммунального обслуживания.
Сеть учреждений культурно-бытового назначения г. Канска представлена объектами и предприятиями всех степеней обслуживания. Уровень обеспеченности основными объектами соцкультбыта колеблется от очень низкого - 23,6% (гостиницы) до 115.1% (по магазинам). В целом по городу сеть учреждений социально-культурного назначения развита недостаточно, 16,0% всех объектов размещена в приспособленных помещениях с высоким процентом износа. Общий строительный объем объектов обслуживания города составляет 1539,2 тыс. м² или в расчете на 1 жителя 14,25 м³, в том числе по объектам непосредственного обслуживания (т.е. без учебных заведений и административно-хозяйственных объектов) на 1 жителя приходится 6,8 м³.

Сводная характеристика учреждений обслуживания г. Канска приведена в таблице № 2.7.1.

Таблица № 2.7.1.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 66

	Архитектурно-планировочная мастерская №5 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций		Пояснительная записка Архитектурно-планировочное решение Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям (итм го и чс)
	Пояснительная записка планировочная организация земельного участка Участок, отведенный под застройку, расположен в Центральном районе г. Сочи в районе, отведенном под застройку жилыми многоквартирными...		1. Пояснительная записка: 1 Введение Цели и задачи программы -обязательная часть -часть программы, формируемая участниками образовательных отношений
	Пояснительная записка. Том I часть 1		Пояснительная записка Возрастные особенности Уровень квалификации... «Чтение художественной литературы» Комплексные программы Планируемые результаты освоения детьми общеобразовательной программы (промежуточная...
	Генеральный план п. Нижний куранах мо «поселок нижний куранах» алданского... Архитектурно планировочные решения, транспорт, социально экономические условия		Пояснительная записка том III электронная версия проекта Текстовая... Заказчик: администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области
	Пояснительная записка Программе Часть, формируемая участниками образовательных отношений		Пояснительная записка Обязательная часть Режим реализации образовательных областей в процессе детской деятельности
	Пояснительная записка Общая часть Данные о районе и участке строительства. Характеристика участка. Градостроительные и природные условия		Пояснительная записка часть (обязательная) Планируемые результаты освоения детьми общеобразовательной программы (промежуточная и итоговая оценки)
	Пояснительная записка к Рабочему проекту автоматическая установка... Общая часть 3 стр		Пояснительная записка 3 Направленность 3 Новизна 3 Актуальность 4 Рабочая программа модуля «Волшебное тесто» дети 4-5 лет 26 пояснительная записка 26
	Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Информационные системы и технологии» Пояснительная записка содержит 25 страниц, 3 изображения, 3 источника, 2 приложения		Пояснительная записка к курсовому проекту по дисциплине «Инфокоммуникационные сети и системы» Пояснительная записка содержит 43 страницы, 12 рисунков, 7 таблиц, 5 источников, 1 приложение

Пояснительная записка Архитектурно-планировочная часть

Таблица 2.4.1

А. Селитебные территории.

Б. Внеселитебные территории.

Похожие: