Раздел 1 Показатели перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах территории поселения, городского округа
1.1 Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, жилые дома, общественные здания и производственные здания промышленных предприятий по этапам
В соответствии с Генеральным планом в состав муниципального образования город Новый Уренгой входят 4 планировочных района – Южный, Северный, Лимбяяха и Коротчаево.
В качестве расчетных элементов в Схеме теплоснабжения приняты: район Северный, район Южный, поселок Уралец, район Лимбяяха, район Коротчаево (без планировочных районов 07:07, 08:03), поселок Мостотряд-93, поселок ГРЭ СГБ. Выбор расчетных единиц территориального деления определен территориальной обособленностью и отдаленностью рассматриваемых территорий, структурой документов территориального планирования муниципального образования.
В составе каждого элемента территориального деления выделены планировочные районы (табл. 1).
Таблица
Перечень планировочных районов муниципального образования город Новый Уренгой
Наименование кадастрового квартала
|
Наименование планировочного района, планировочного микрорайона
|
Расположение
|
I район Северный
|
часть 89:11:40201
|
02:04
|
На свободной от застройки территории, ограничен
ул. Ватолина, ул. 70-летия Октября, река Седе-Яха, проектная объездная дорога
|
89:11:50101
|
02:05
|
Мкр. Дружба, ограничен ул. Подшибякина,
ул. Захаренкова, ул. Мира, ул. 70-летия Октября
|
часть 89:11:50102
|
02:06:01
|
Мкр. Восточный, ограничен ул. Мира,
ул. им. Ватолина, проектной объездной дорогой,
ул. Университетской
|
02:06:02
|
Мкр. восточнее мкр. Восточный
|
89:11:50103
|
02:07
|
Мкр. Мирный, ограничен ул. Мира, ул. Дружбы народов,
ул. Подшибякина, ул. 70-летия Октября
|
89:11:50104
|
02:08
|
Мкр. Советский, ограничен ул. Мира, ул. Дружбы народов, ул. Подшибякина, ул. 70-летия Октября
|
89:11:50102
|
02:09
|
Мкр. Студенческий, ограничен ул. Мира,
ул. Университетская, ул. Пошукайло, проектной объездной дорогой
|
89:11:50105
|
02:10
|
Мкр. Юбилейный, ограничен ул. 70-летия Октября,
ул. Мира, ул. Пошукайло, проектной объездной дорогой
|
часть 89:11:50302
|
02:11
|
На свободной от застройки территории, ограничен ул. 70-летия Октября, ул. Западная магистраль
|
89:11:50303
|
02:12
|
Мкр. Радужный, на свободной от застройки территории района Северный, ограничен улицами ул. Мира, ул. Дружбы народов, ул. 70-летия Октября и проектной жилой улицей, ограничивающей проектируемую территорию с запада микрорайона 02:13
|
89:11:50304
|
02:13
|
Мкр. Уютный, на свободной от застройки территории, ограничен ул. Мира, ул. Дружбы народов, ул. Западная магистраль, проектной жилой улицей
|
89:11:50305
|
02:14
|
Мкр. Юбилейный, ограничен ул. Дружбы народов, ул. Подшибякина, и проектной жилой улицей, ограничивающей проектируемую территорию района 02:13, ул. Западная магистраль
|
89:11:50302
|
02:15
|
Мкр. Оптимистов, ограничен ул. Дружбы народов, ул. Подшибякина, ул. 70-летия Октября, и жилой улицей, ограничивающей проектируемую территорию с запада района 02:14
|
89:11:40201
|
02:16
|
На свободной от застройки территории района Северный
|
89:11:40203
|
02:17
|
На свободной от застройки территории района Северный
|
02:19
|
На свободной от застройки территории района Северный
|
02:21
|
На свободной от застройки территории района Южный (восточная промышленная зона), ограничен ул. Промышленная, пер. Больничный, река Северный
|
02:22
|
На свободной от застройки территории района Северный
|
I I район Южный
|
89:11:20301
|
01:01
|
Квартал I, ограничен ул. Интернациональная, проспект Ленинградский, ул. Геологоразведчиков, ул. 26 съезда КПСС
|
89:11:20302
|
01:02
|
Квартал II, ограничен ул. Интернациональная, проспектом Ленинградский, ул. Юбилейная, ул. 26 съезда КПСС
|
89:11:20303,
89:11:20304,
|
01:03
|
Кварталы III, IV, ограничен ул. Юбилейная, проспектом Ленинградский, ул. Геологоразведчиков
|
89:11:20203
|
01:04
|
Мкр. Созидателей, ограничен ул. Ямальская, ул. Сибирская, ул. Юбилейная, ул. Таежная
|
89:11:20201
|
01:05
|
Мкр. Энтузиастов, ограничен ул. Сибирская, ул. Юбилейная, ул. Магистральная, ул. Ямальская
|
89:11:20207
|
01:06
|
Мкр. Оптимистов, ограничен ул. Магистральная, ул. Новая, ул. Сибирская, ул. Ямальская
|
часть 89:11:20209
|
01:07
|
Мкр. Тундровый, ограничен ул. Магистральная, ул. Новая, ул. Сибирская, ул. Арктическая
|
часть 89:11:20209
|
01:08
|
Мкр. Донской, ограничен ул. Сибирская, ул. Магистральная, ул. Арктическая, ул. Крайняя
|
часть 89:11:20209
|
01:09
|
Мкр. Армавирский, ограничен ул. Сибирская, ул. Таёжная, ул. Арктическая, ул. Крайняя
|
часть 89:11:20209
|
01:10
|
Мкр. Дорожников, ограничен ул. Таежная, ул. Новая, ул. Сибирская, ул. Арктическая
|
часть 89:11:20208
|
01:11
|
Мкр. Полярный, ограничен ул. Таежная, ул. Новая, ул. Сибирская, ул. Ямальская
|
|
01:12
|
Мкр. Заозерный, мкр. Ягельный, ограничен ул. Таежная,
ул. Транспортная
|
89:11:30203,
89:11:30204,
|
01:13
|
На свободной от застройки территории района Южный (восточная промышленная зона), ограничен ул. Промышленная, пер. Больничный, река Варенга-Яха
|
89:11:30202
|
01:14
|
Восточная промышленная зона района Южный,
ограничен ул. Геологоразведчиков, ул. Промысловая, ул. Промышленная
|
89:11:30200,
89:11:30201,
|
01:15
|
Восточная промышленная зона района Южный,
ограничен ул. 26 съезда КПСС, ул. Промышленная, ул. Индустриальная, ул. Интернациональная
|
89:11:10201,
89:11:10202
|
01:16
|
На свободной от застройки территории района Южный, ограничен ул. Магистральная, ул. Таежная, ул. Крайняя
|
часть 89:11:30205
|
01:17
|
На свободной от застройки территории района Южный, ограничен ул. Таежная, ул. Транспортная
|
часть 89:11:30205
|
01:18
|
МК-105, Восточная промышленная зона, на свободной от застройки территории района Южный (на границе с 01:17)
|
89:11:10101,
89:11:10102,
89:11:10103
|
02:01
|
Мкр. IV-А (западная часть), мкр. Строитель,
ограничен ул. Звёздная, пр. Губкина, ул. Железнодорожная
|
часть 89:11:40201
|
02:02
|
Ограничен ул. Губкина, ул. Западная магистраль, река Седэ-Яха, река Томчару-Яха
|
часть 89:11:40201
|
02:03
|
Мкр.IV-А (восточная часть), ограничен
ул. Губкина, ул. Индустриальная, набережной реки Седэ-Яха
|
89:11:10101
|
02:24
|
Мкр. Монтажник
|
III Поселок Уралец
|
|
02:23
|
поселок Уралец (МК -126, МК – 124), ограничен магистралями
|
IV район Лимбяяха
|
89:11:70101
|
06:01
|
Мкр. Приозерный
|
06:02
|
Мкр. Надежда, ограничен ул. Энергостроителей, с юга – новой улицей местного значения, с востока – продолжением ул. Зеленая, с запада – центральной магистралью
|
06:03
|
Ограничен с севера – ул. Дальняя, с юга – ул. Энергостроителей, с востока и запада – существующими магистральны ми улицами
|
06:04, 06:05, 06:06
|
|
V район Коротчаево (за исключением поселка Мостотряд-93, поселка ГРЭ СГБ)
|
89:11:80101, 89:11:80201
|
07:01
|
Поселок Речников, ограничен ул. Ямбургская, ул. Речников
|
07:02
|
Ограничен ул. Ямсовейская, ул. Шоссейная
|
07:03
|
Поселок СМП-522, ограничен на востоке проспектом Мира
|
07:04
|
Ограничен на западе проспектом Мира
|
07:05
|
Территория района Коротчаево
|
07:06
|
Поселок Горем, ограничен на западе ул. Шоссейная
|
07:08; 07:09, 07:10; 07:11, 07:12
|
|
08:01, 08:02
|
|
05:01:05:02
|
|
VI Поселок Мостотряд – 93 (район Коротчаево)
|
89:11:80201
|
07:07
|
Поселок Мостоотряд – 93
|
VII поселок ГРЭ СГБ
|
89:11:80201
|
08:03
|
Поселок ГРЭ СГБ
|
Генеральным планом городского округа предусмотрено развитие жилищного строительства, ликвидация ветхого и аварийного жилья, строительство инженерно-транспортной инфраструктуры, строительство социально значимых объектов культурно-бытового назначения.
На перспективу до 2028 года среднегодовая численность населения городского округа увеличится:
до 125,94 тыс. чел. к 2018 году, темп роста 2018/2012 годы – 108%;
до 131,83 тыс. чел. к 2023 году, темп роста 2023/2012 годы – 113%;
до 133,82 тыс. чел. к 2028 году, темп роста 2028/2012 годы – 115%.
На основании документов территориального планирования по этапам разработки Схемы теплоснабжения сформированы прогнозы приростов площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления с выделением объектов строительства (табл. 3):
многоквартирные дома;
жилые дома;
общественные здания;
производственные здания промышленных предприятий.
При формировании прогноза жилищного фонда по расчетным единицам территориального деления и объектам строительства учтены следующие факторы и условия:
изменение численности населения по административным районам;
дифференциация средней обеспеченности населения жильем по районам в зависимости от типа и плотности застройки;
структура нового жилищного строительства, предусмотренная в Генеральном плане муниципального образования город Новый Уренгой и правилами земельной застройки;
программа сноса ветхого жилья в соответствии с постановлением администрации города Новый Уренгой от 12.05.2011 № 160 «Об утверждении Адресного перечня ветхих и аварийных домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих расселению и сносу в 2011 году».
При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного наращивания ежегодного ввода жилья для достижения благоприятных жилищных условий.
На основании документов территориального планирования в качестве потенциальных для жилищного строительства приняты свободные от застройки территории, расположенные вблизи существующих жилых массивов:
в районе Северный – территории микрорайонов: 02:05 (расширение мкр. Дружба), 02:12 (мкр. Радужный), 02:13 (мкр. Уютный), 02:14(мкр. Звездный), 02:15 (мкр. Олимпийский), 02:06:02 (Восточнее мкр. Восточный);
в районе Южный – территории микрорайонов 01:07 (мкр. Тундровый)), мкр. 01:09 (кварталы Армавирский, Красноградский, Крымский);
в районе Лимбяяха предусмотрено дальнейшее развитие жилой индивидуальной застройки на свободных от застройки территориях;
в районе Коротчаево предусмотрено развитие жилой индивидуальной застройки на свободных от застройки территориях в юго-восточной части района, на берегу реки Пур.
В существующих микрорайонах жилищное строительство предусмотрено на месте сноса ветхого и аварийного фонда и выборочного нового строительства:
в районе Южный – территории микрорайонов01:12 (мкр. Заозерный), 01:03 (мкр. № 4), 01:10 (мкр. Дорожников (кварта № 8)), 01:11 (мкр. Полярный (квартал № 3));
в районе Лимбяяха– в кварталах жилой застройки средней этажности, в центральной части сложившейся застройки (мкр. Энергостроителей) (06:01, 06:02);
в районе Коротчаево – в центральной части района (ул. Рябиновая, ул. Ямсовейская, ул. Речников) (07:03, 07:04).
Планируется реконструкция жилых территорий со сносом ветхого и аварийного жилого фонда на территории микрорайонов 02:24 (мкр. Строителей), 02:01, 02:03 (Восточная и Западная часть мкр. IVА).
Предусмотрено формирование строительных площадок под индивидуальную жилую застройку с учетом оценки имеющегося спроса на данный тип застройки и учетом возможного роста потребности в жилых домах. Выбранные участки под индивидуальную жилую застройку– упорядочение существующих (район Южный, микрорайон Заозерный) и освоение новых территорий (район Северный, мкр. 02:06:02 (восточнее мкр. Восточный), территория к юго-западу от мкр. 02:14, 02:15). Предусмотрена ликвидация жилья, расположенного в санитарно-защитной зоне Уренгойской ГРЭС. Планируется вынос жилой застройки из временных жилых поселков ПутьРем, Дорожник, Гидромеханизаторов.
Для районов Южный и Северный прогноз предусматривает обеспечение следующего соотношения территорий по типам жилой застройки на расчетный срок до 2028 года:
многоэтажная – не менее 34%;
среднеэтажная – не менее 30%;
зона вахтового проживания – не менее 8%;
зона формирования индивидуальной жилой застройки – не менее 10%;
зона перспективного освоения – не менее 18%.
Предусмотрены мероприятия по формированию общественно-деловых зон с целью повышения уровня социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения. Развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры предлагается за счет функционального насыщения при магистральных территорий основного каркаса города, формирования на его основе пространственно разветвленной системы многопрофильных и специализированных общественных центров и зон городского значения.
Генеральным планом в центральной части существующей застройки размещены объекты:
учебно-образовательного назначения (общеобразовательные школы, детские сады);
культурно-досугового назначения (досуговые центры);
торгового назначения (магазин, рыночный комплекс);
спортивного назначения (спортивные комплексы);
социально-бытового назначения (гостиницы, кафе);
здравоохранения (больницы).
На перспективу до 2028 года площадь многоквартирных и жилых домов увеличится (табл. 2):
до 2 565,1 тыс. м2 к 2018 году;
до 2 922,6 тыс. м2 к 2023 году;
до 3 295,4 тыс. м2 к 2028 году;
На перспективу до 2028 года площадь общественных зданий увеличится на 820,9 тыс. м2.
|
