№
п/п
|
Перечень основных данных и требований
|
Основные данные и требования
|
1.
|
Основание для корректировки
|
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока №311 от 16.12.2016 г.
|
2.
|
ЗАКАЗЧИК
|
ООО «ССК «Звезда»
|
3.
|
Вид строительства
|
Новое строительство.
|
4.
|
Наименование и адрес объекта
|
Приморский край, г. Большой Камень, земельные участки с кадастровыми номерами:
1. 25:36:010201:164 площадь 1400 м²;
2. 25:36:010201:1055 площадь 2700 м²;
3. 25:36:010201:1090 площадь 2316 м²;
4. 25:36:010201:16329 площадь 1531 м²;
|
6.
|
Источник финансирования объекта
|
Заёмные средства ООО «ССК «Звезда»
|
7.
|
Стадийность проектирования и цель выполнения работ
|
Проектная документация.
Рабочая документация.
Получение положительного заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации.
|
8.
|
Требования к вариантной разработке
|
Не требуется.
|
9.
|
Особые условия строительства
|
Наличие подземных и надземных коммуникаций.
|
10.
|
Принадлежность проектируемого объекта к объектам непроизводственного назначения
|
Проектируемый объект относится к объектам непроизводственного назначения.
|
11.
|
Наличие помещений с постоянным пребыванием людей
|
Жилые помещения.
|
12.
|
Уровень ответственности объекта
|
Нормальный (в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ).
Уровень ответственности по СНиП 2.01.07-85»Нагрузки и воздействия» - II
|
13.
|
Пожарная и взрывопожарная опасность объекта
|
Проектируемый объект не относится к пожароопасным и взрывоопасным объектам.
|
14.
|
Выделение этапов проектирования
|
1 этап по жилому дому и 4 этапа по наружным внутриквартальным инженерным сетям (НВК, отопление и теплоснабжение, электроснабжение и наружное освещение, сети связи) за счет средств Заказчика
|
15.
|
Основные технико-экономические показатели объекта
|
Здания – 3 шт., каждое отдельностоящее, 1-секционное, с обычной лестничной клеткой 1 типа.
Количество жилых этажей – 12.
В цокольном этаже предусмотреть техническое подполье для прокладки инженерных сетей.
Общее количество квартир - 240.
Количество и площадь однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир согласовываются с Заказчиком в рабочем порядке.
Высота жилых этажей – 2,80 м от пола до пола,
Высота цокольного этажа в чистоте – 2,5м (от пола до потолка)
Высота 12 этажа в чистоте – 3,00 м.
Мусоропровод – не предусматривать.
Лифт – предусматривается.
Наружная отделка – согласовывается с Заказчиком в рабочем порядке.
Кровля – плоская, совмещенная с внутренним водостоком.
Количество проживающих рассчитать в соответствии с действующими федеральными и региональными нормами.
Технико-экономические показатели уточняются проектом и согласовываются с Заказчиком в рабочем порядке.
|
16.
|
Материалы, предоставляемые Исполнителем
|
Технические условия на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям и на вынос (реконструкцию) существующих коммуникаций.
|
17.
|
Требование к размещению объектов.
|
Плотность застройки принять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Приложение Г.
Размещение объектов производить с соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
|
18.
|
Документы, регламентирующие объем и содержание разрабатываемой документации.
|
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (в действующей на момент выполнения и согласования редакции);
2.Строительные (градостроительные и проектные) нормы и правила, технические регламенты, Федеральные законы, нормативно-правовые акты, действующие на территории Российской Федерации.
|
19.
|
Требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, отделке здания.
|
Количество этажей – 12 надземных.
Проектной документацией предусмотреть конструктивную схему для жилого дома (по генплану):
Перекрытия этажей – монолитные железобетонные звукоизолированные.
Лестничный блок – монолитный железобетонный, ступени – наборные железобетонные.
Крыша – плоская, совмещенная с внутренним водостоком.
Подвал – неотапливаемое техническое подполье.
Отделка жилых помещений должна удовлетворять нормам «социальной отделки»:
Жилые комнаты:
- стены – обои под окраску или цветные обои;
- пол – линолеум.
Санитарные узлы:
- стены – ламинированные панели на всю высоту помещения;
- пол – плитка керамическая.
Кухни:
- стены – обои под окраску или цветные обои;
- пол – линолеум.
Общественные помещения:
- стены – окраска;
- пол – плитка повышенной прочности на лестничных площадках, окраска сапожка лестничных маршей.
Потолок: в квартирах – натяжной (негорючий), в помещениях общего пользования – окраска по выровненной поверхности.
Предусмотреть размещение и указать типы санитарно-технических приборов (унитазы, раковины, ванны), оборудование кухни (плита кухонная электрическая, раковина-мойка) в рамках «социальной» отделки квартир.
Проектом предусмотреть благоустройство придомовой территории, нормативное количество парковочных мест, детских площадок, озеленение.
|
20.
|
Основные требования к наружным инженерным сетям, инженерным сооружениям и внутренним инженерным системам.
|
В соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, техническими актами и Федеральными законами РФ предусмотреть инженерное обеспечение жилых помещений, в том числе:
Электроснабжение;
Водоснабжение, водоотведение;
Теплоснабжение;
Сети связи: телевещание, интернет (по согласованию с Заказчиком), оповещение о пожаре 1 типа.
Разработать проекты внутриквартальных инженерных сетей. Точки подключения к городским сетям инженерного обеспечения на стадии «П» предусмотреть согласно выданным техническим условиям.
|
21.
|
Потребность в инженерных изысканиях
|
Использовать материалы инженерных изысканий. (с учетом архивных данных)
|
22.
|
Условия по обеспечению доступной среды жизнедеятельности для маломобильных граждан.
|
Проектом предусмотреть мероприятия по обеспечению доступности в здание следующих групп мобильных граждан:
- М2 - Немощные люди, мобильность которых снижена из-за старения организма (инвалиды по старости); инвалиды на протезах; инвалиды с недостатками зрения, пользующиеся белой тростью; люди с психическими отклонениями;
- М3 – Инвалиды, использующие при движении дополнительные опоры (костыли, палки).
- М4 – Инвалиды-колясочники
Доступ для МГН всех групп мобильности предусмотреть на первые этажи домов.
|
23.
|
Требования к составу и оформлению проектной документации.
|
Проектную документацию разработать в соответствии со следующими документами:
Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию»;
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
Действующими на момент проектирования нормативными актами РФ и Приморского края. Приложение № 1 к Заданию.
|
24.
|
Разработка сметной документации.
|
Сметную документацию выполнить в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и Федеральными законами в объеме, содержание и качестве достаточном для получения положительного заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации и согласовании в заинтересованных и уполномоченных органах, в том числе в Министерстве РФ по развитию Дальнего Востока и территориальных органах власти.
Расчеты произвести на основании Федеральных единичных расценок.
В сводном сметном расчете предусмотреть затраты на оформление исходно-разрешительной документации, а также затраты на технологическое присоединение, прохождение экспертиз, проектно-изыскательские работы.
В пунктах обоснований локальных сметных расчетов при использовании прайс-листов, должны быть ссылки на страницу прайс-листа (от трех поставщиков).
Учесть пусконаладочные работы.
В Главе 9 сводного сметного расчёта предусмотреть затраты, связанные с производством работ, на основе проекта организации строительства, а также затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с действующим законодательством РФ.
|
25.
|
Требования по согласованию и проведению экспертизы.
|
Исполнитель обязан принимать прямое (личное) участие в процедуре согласования (утверждении) разработанной им проектной документации, применяя все доступные в рамках действующего Законодательства меры по устранению замечаний и получению согласования (утверждения) разработанной документации уполномоченными организациями.
|
26.
|
Требования к оформлению и предоставлению проектной документации.
|
Исполнитель обязан оформить документацию в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 и предоставить Заказчику по письменному запросу не позднее пяти календарных дней с момента поступления запроса.
Исполнитель направляет Заказчику готовый проект, готовые комплекты документации марки «ПД» (до момента получения и после положительного заключения экспертизы) и марки «РД» в количестве:
- на бумажном носителе – в 2 экземплярах;
- на электронном носителе (на CD) в формате .pdf, а также в редактируемых форматах (.doc, .dwg и иных, предусмотренных графическими редакторами).
|
27.
|
Исходные данные
|
Правоустанавливающие документы на земельные участки.
|
