Приложение № 1 к заданию на проведение инженерных изысканий к Приложению №1 к Техническому заданию №131/17-ВЗ от 28.06.2017
ТРЕБОВАНИЯ К СМЕТНОМУ РАЗДЕЛУ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ТРЕБОВАНИЯ
к сметному разделу проектной документации, разрабатываемой в целях осуществления
строительства объектов ООО «ССК «Звезда»
№ п/п
|
Наименование
|
Показатели
|
1
|
Сметно-нормативная
база
|
Подрядчик в соответствии с заданием на проектирование и действующими нормативами по определению стоимости строительной продукции разрабатывает сметную документацию в следующем составе:
- сводный сметный расчет (далее - ССР) стоимости строительства в базисном уровне цен 2001 г. с итогами по структуре стоимости, пересчитанными в текущий уровень цен;
- объектные сметы в базисном уровне цен 2001 г.;
- локальные сметы, разработанные базисно-индексным методом, в сметно-нормативной базе ФЕР-2001 (в редакции 2014 г.) с учетом всех дополнений и изменений, выпущенных до настоящего времени в базисном уровне цен 2001 г.
|
2
|
Уровень цен, в котором составляется сметная документация
|
Базисный уровень по состоянию на 01.01.2000 г.
-
Текущий уровень для стадии «Проектная документация»:
на момент составления сметной документации;
с пересчетом на момент выдачи заключения по сметной документации.
|
3
|
Метод пересчета в текущий уровень цен
|
Базисно - индексный к ФЕР-2001 с пересчетом в текущий уровень цен в соответствии с утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации индексами, публикуемыми ежеквартально в установленном порядке.
Применять следующие индексы изменения сметной стоимости:
Строительно-монтажные работы - по видам строительства для Приморского края по строке «Многоквартирные жилые дома»;
Оборудование - по строке «Жилищное строительство»;
Прочие работы - графы 7 ССР (кроме ПНР и затрат по Главе 12) по строке «Жилищное строительство»;
Пусконаладочные работы для Приморского края - по строке «Пусконаладочные работы»;
Проектные работы и изыскательские работы формируются на основании Сборников базовых цен в соответствии с Федеральным реестром сметных нормативов по состоянию на текущую дату.
Пересчет в базовый уровень цен осуществляется по индексу на проектные и изыскательские работы и учитывается в графе 7 и 8 Главы 12 «Проектные и изыскательские работы».
Лимит средств на проведение авторского надзора рекомендуется определять расчетом и текущем уровне цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета.
Стоимость экспертизы - по индексу потребительских цен. Индекс потребительских цен рассчитывается в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 N 23.
|
4
|
Сводный сметный расчет стоимости строительства
|
Согласно п. 4.72 МДС 81-35.2004 выполнить ССР в 12 главах в соответствии с п. 31 Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 по форме Приложения 2 образец № 1 МДС 81-35.2004.
При выделении этапов строительства ССР составлять на каждый этап и объединять в сводку затрат по форме Приложения 2 образец № 2 МДС 81-35.2004.
ССР выполнить одним документом (сметами) в базисном уровне цен на 01.01.2001 с пересчетом итогов ССР в текущий уровень цен. За итогом ССР (при необходимости) «справочно» указать затраты на приобретение мебели, инвентаря, оборудования, аренды необходимых машин, не учтенных сметой на строительство.
Распределение базовой цены на разработку стадии «Проектная документация» и стадии «Рабочая документация» осуществляется в соответствии с показателями, принятыми техническими частями сборников базовых цен (СБЦ). Если заданием на проектирование (техническим заданием) предусмотрена одновременная (параллельная) разработка проектной документации и рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации с понижающими коэффициентами 0,8 к стадии «П» и «РД».
В главу 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия» включаются в графы 7 и 8 средства на услуги технического надзора для строительства в размере, определяемом нормативными показателями.
За итогом глав 1-12 сводного сметного расчета начисляется резерв средств па непредвиденные работы и затраты - определять по п. 4.96 МДС 81-35.2004.
Другие прочие затраты, учитываемые в ССР (МДС 81-35.2004), подтвержденные проектными решениями.
|
5
|
Объектные сметы (расчеты)
|
Согласно п. 3.17 МДС 81-35.2004 выполнять объектную смету по форме приложения 2 образец № 3 в базисном уровне цен на 01.01.2000 г.
Нумерацию объектных смет (расчетов) выполнять в соответствии с п. 3.25 МДС 81-35.2004.
|
6
|
Локальные сметы
|
Выполнять по форме Приложения 2 образец № 4 МДС 81-35.2004. Применять федеральные единичные расценки в базисном уровне цен без корректировки, кроме случаев, предусмотренных Указаниями по применению (МДС) и техническими частями Сборников.
В случаях, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей нормативной базе или технология работ и потребность в ресурсах существенно отличается от предусмотренных в сборниках ГЭСН, разработать индивидуальные сметные нормативы (расценки), согласовать и утвердить в установленном порядке в соответствии с приказом Минрегиона России от 11.04.2008 № 44.
Отпускную цену на изделия, материалы и полуфабрикаты, изготовленные в построечных условиях (на вспомогательных предприятиях, предусмотренных проектом организации строительства (далее - ПОС), определять по калькуляциям.
Ведомости объёмов работ должны быть представлены в полном объеме в составе ПОС.
|
6.1
|
Применение объектов - аналогов
|
Допускается определение стоимости строительства на основании ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов, прошедших экспертизу в установленном порядке, при этом объекты-аналоги должны по характеристикам максимально (не менее 95%) совпадать с проектируемым объектом или их стоимость должна определяться на основании локальных смет по рабочим чертежам.
|
6.2
|
Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы
|
Применять только при обосновании ПОС, в том числе и коэффициенты Приложения № 1 МДС 81-35.2004.
|
6.3
|
Материальные ресурсы,
не учтенные расценками
|
Стоимость материалов, отсутствующих в сметно-нормативной базе, определенных по прайс-листам в текущем уровне цен, пересчитывается в базисный уровень цен для включения в сметную документацию с использованием индекса пересчета на СМР в установленном порядке на дату текущего уровня цен составления сметной документации.
При пересчете стоимости материальных ресурсов «обратным счетом» под каждой строкой сметы должно быть показано ценообразование, а в графе «Обоснование» ссылка на страницу или № Конъюнктурного анализа с указанием № позиции в КА.
Прайс-листы (другие документы) должны быть ближайшими к дате составления документации, подобраны на основе конъюнктурного анализа не менее трех поставщиков, содержать расшифровку включенных в стоимость затрат (отпускная цена, МДС, тара, транспортные расходы, комплектация, таможенные сборы и т. д.). Транспортные расходы не могут составлять более 3% для базисной стоимости материалов, определенных «обратным счетом», и 2% на заготовительно-складские расходы.
Прайс-листы должны быть сшиты в отдельную книгу с конъюнктурным анализом и оформлены Приложением к разделу Сметы.
В случае применения импортных материалом их стоимость в текущем уровне цен определяется по расчетному средневзвешенному курсу валюты по данным Центробанка за текущий месяц и должна быть указана в рублевом эквиваленте.
|
6.4
|
Стоимость
оборудования
|
Стоимость оборудования, требующего монтажа, учитывается в отдельном разделе локальной сметы.
Стоимость оборудования, не требующего монтажа, вносится в графу 6 ССР с учетом нормативного % на сборку и расстановку.
При составлении сметных расчетов и смет в них рекомендуется раздельно определять стоимость:
- оборудования, предназначенного для производственных нужд;
- инструмента и инвентаря производственных зданий;
- оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий.
Прайс-листы (другие документы) должны быть ближайшими к дате составления документации, подобраны на основе конъюнктурного анализа не менее трех поставщиков, содержать расшифровку включенных в стоимость затрат (отпускная цена, НДС, тара, транспортные расходы, комплектация, таможенные сборы и т.д.). Транспортные расходы для оборудования не могут составлять более 3% для базисной стоимости материалов, определенных «обратным счетом» и 1,2% на заготовительно-складские расходы, для импортного оборудования транспортные расходы могут составлять не более 6 % для базисной стоимости оборудования, определенных «обратным счетом».
Прайс-листы должны быть сшиты в отдельную книгу конъюнктурным анализом.
|
6.5
|
Накладные расходы
|
Нормативы МДС 81-33.2004 по видам работ (Приложение № 4).
|
6.6
|
Сметная прибыль
|
Нормативы МДС 81-25.2004 по видам работ (Приложение № 3).
|
7
|
Затраты на временные
здания н сооружения
|
По нормам Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, в процентах от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами.
|
8
|
Зимнее удорожание
|
ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время».
|
9
|
Формат представления сметной документации
|
Итоги в разделах локальных смет выводить по разделам сметы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Сметы представлять на электронном носителе, выполненные в сметной программе (формат arp, xml), и на бумажном носителе в формате xls (Excel).
К локальным сметам прикладывать ведомость ресурсов.
В пояснительной записке к сметной документации указывать все применяемые индексы и коэффициенты.
|
|
