Договор № мтНомерДоговора участия в долевом строительстве многоквартирного дома
|
Скачать 386.43 Kb.
|
|
Договор № мтНомерДоговора участия в долевом строительстве многоквартирного дома г. Новороссийск мтДатаДоговора Общество с ограниченной ответственностью «Капитал строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации с местонахождением по адресу: Россия, Краснодарский край, ул. Октябрьская, д.1, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1022302398491, ИНН 2315037449, КПП 231501001, в лице Директора Крук Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и мтКлиентВсеПаспортДанные, мтИменуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.1. Применяемые в Договоре термины и определения имеют следующее значение: 1.1.1. Многоквартирный дом (далее – Дом) – жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями в виде двух отдельных односекционных объемов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой общей площадью ориентировочно 22 526,26 (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать шесть целых 26 сотых) кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, на земельном участке, общей площадью 3843 (три тясячи восемьсот сорок три) кв.м, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 23:47:0305019:10, имеющий адресный ориентир: г. Новороссийск, ул. Толстого 2а, и разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.10.2013г, серия 23-АМ, № 226293 ООО «Рыцарский зал», далее по тексту – «Земельный участок», предоставленный в пользование Застройщику на условиях аренды для использования в соответствии с разрешенным использованием земельного участка на основании Договора аренды земельного участка № б/н от 28.04.2013 года, заключенного между ООО «Рыцарский зал» и ООО «Капитал строй», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11 июня 2013 года, номер регистрации 23-23-21/127/2013-111, Дополнительное соглашение от 31 октября 2013 г. к указанному Договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14 ноября 2013 года, номер регистрации 23-23-21/2506/2013-161. .Строительным адресом Комплекса жилых и общественных зданий на указанном земельном участке считать следующий адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул.Толстого 2а. Описание основных характеристик Многоквартирного дома отражено в Приложении №2 к настоящему Договору. 1.1.2. Объект долевого строительства (Объект, Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, а также общее имущество в Доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:
Итого: 1 (Одна) квартира Площадью с учетом лоджий/балконов мтПлощадьРасчетнаяПроектная мтПлощадьРасчетнаяПроектнаяПрописью. 1.1.3. Основной характеристикой Квартиры является ее Площадь с учетом лоджий/балконов, под которой понимается сумма площадей всех частей Жилого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (далее – Общая площадь), а также площадь лоджий/балконов и иных неотапливаемых помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3. Определенная настоящим пунктом Площадь Квартиры с учетом площади лоджий/балконов применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора. 1.1.4. Технические характеристики Квартиры (в т.ч. Площадь Квартиры с учетом лоджий/балконов) определяются в соответствии с проектной документацией на Дом. Схема расположения Квартиры на этаже, а также схема расположения по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору. 1.1.5. Адрес Объекта, фактический номер Объекта, его характеристики (в том числе - площади жилых, вспомогательных помещений, лоджий/балконов) уточняются после окончания строительства (создания) Дома, в составе которого находится Объект, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта производится после ввода Дома в эксплуатацию и проведения обмеров органами технической инвентаризации или иными органами, службами и т.п., которые на момент ввода Дома в эксплуатацию уполномочены производить такие обмеры на основании действующего законодательства (далее «обмеры БТИ»). 1.1.6. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая Площадь Квартиры с учетом лоджий/балконов (уточненная по обмерам БТИ) на момент передачи Участнику долевого строительства Объекта может иметь отклонения от проектной (столбец 7 таблицы, приведенной в п. 1.1.2. настоящего Договора), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора («Доли участия») в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора. 1.1.7. Объект передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки и инженерного оборудования, в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему Договору – «Перечень работ, выполняемых в Квартире». 1.1.8. Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового (инвентаризационного) учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации подлежит право на общую площадь Квартиры исчисляемую как сумма фактических жилых и вспомогательных площадей Квартиры, при этом площади балконов, лоджий, террас государственной регистрации не подлежат, однако находят свое отражение в техническом паспорте Дома и кадастровом паспорте на Объект, выдаваемых органом технической инвентаризации. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру содержит информацию исключительно об общей площади Квартиры (сумме фактических жилых и вспомогательных площадей помещений), в которую не включены площади балконов, лоджий, террас и т.п. Стороны согласовали, что исключение площадей балконов, лоджий, террас из общей площади Квартиры при проведении обмеров органом технической инвентаризации (после ввода Дома в эксплуатацию) и последующая государственная регистрация права собственности на площадь, равную сумме фактической жилой и вспомогательной площадей Квартиры без учета балконов, лоджий и террас в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием для возврата денежных средств Участнику долевого строительства и изменения порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами, установленного настоящим Договором. 1.2. Проектирование и строительство Дома, включая Объекты долевого строительства, осуществляется Застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектом строительства Дома и принимает комплектность строительства в целом. 1.3. В проект Дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация Объектов, а также площадь Квартир с учетом лоджий/балконов, при условии сохранения количества комнат Квартир. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объектов долевого строительства. О факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Дома, Застройщик проинформирует Участника долевого строительства путем размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации. 1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру, а также и земельный участок, на котором расположен Дом. При этом государственная регистрация права собственности Участника долевого строительства на Квартиру одновременно является и государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе Дома, в том числе – на земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Размер доли Участника долевого строительства в общем имуществе Дома определяется пропорционально доле принадлежащего ему помещения в Доме (площади Объекта). Точный размер доли Участника в праве долевой собственности на земельный участок, а также в ином общем имуществе Дома определяется после завершения строительства и проведения обмеров органами технической инвентаризации. Увеличение или уменьшение доли Участника в праве долевой собственности на земельный участок, а также в ином общем имуществе Дома не является основанием для проведения Сторонами дополнительных расчетов.
2.1. Правовыми основаниями для заключения Договора являются: 2.1.1. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»). 2.1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации; 2.1.3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2.2. При заключении Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии: 2.2.1. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, в том числе: 2.2.1.1. Разрешение на строительство № 23-308000-1439-2017, выданное 07 апреля 2017 г.; 2.2.1.2. Договор аренды земельного участка № б/н от 28 апреля 2013 года, заключенный между ООО «Рыцарский зал» и ООО «Капитал строй», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11 июня 2013 года, номер регистрации 23-23-21/127/2013-111, Дополнительное соглашение от 31 октября 2013 г. к указанному Договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14 ноября 2013 года, номер регистрации 23-23-21/2506/2013-161. 2.2.2. Проектная декларация Застройщика во исполнение требований Закона размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на сайте по адресу: http:/kapitalstroy-vip.ru. 2.3. Участник настоящим дает согласие на осуществление Застройщиком всех юридических и фактических действий для формирования/разделения Земельного участка таким образом, чтобы земельный участок, необходимый для строительства и последующей эксплуатации Дома, представлял собой самостоятельный объект права, включая согласие на оформление Застройщиком прав собственности/аренды на все земельные участки, образованные в результате разделения Земельного участка. Земельные участки, образованные после разделения Земельного участка, и не занятые под строительство Дома, не будут находиться в залоге у Участника в соответствии с п. 1. ст. 13 Закона о долевом участии. Настоящим Участник дает свое согласие также на изменения предмета залога, то есть на замену залога права аренды Застройщика на Земельный участок, на залог права аренды Застройщика на земельные участки, образованные в результате раздела Земельного участка под строящимся Домом или на части Земельного участка под строящимся Домом, а также подтверждает свое согласие на осуществление всех необходимых регистрационных действий, связанных с внесением указанных изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости. При необходимости в целях раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе изменения предмета залога Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику необходимые документы для раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе нотариально заверенное согласие/заявление либо доверенность Участника долевого строительства на внесение изменений, а также при необходимости подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору в течение 10 (Десяти) дней с момента получения письменного запроса. |
Похожие:
 |
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор... |
 |
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
|
2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее... |
|
Участия в долевом строительстве жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Первая Строительная Компания», выполняющее функции Заказчика-Застройщика и осуществляющее... |
|
Договор № пс1/1- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора... |
|
Договор № К6/(номер квартиры) участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик, в лице Греба Александра Александровича, действующего на основании доверенности 22 аа 1880244 от 17. 01. 2017 г., реестровый... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующей... |
|
Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
|
Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными... Протоколом внеочередного общего собрания участников от 23. 01. 2014 года, расположенное по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, пр.... |