3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
3.1 Общие положения
3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
3.1.2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
В состав общественно-деловой зоны включены:
– зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
– зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
– зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
– зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;
– зоны размещения научно-исследовательских объектов;
– зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения;
– зоны размещения объектов культуры, культовых зданий;
– зоны размещения физкультурно-спортивных объектов.
3.1.3. Общественно-деловые зоны следует формировать из системы центров делового, общественного, коммерческого назначения, а также образовательных, научно-исследовательских и медицинских центров. В свою очередь, вышеперечисленные по назначению виды центров дифференцируются по значению. Таким образом, общественно-деловая зона объединяет общегородской центр, окружные центры, центры жилых и промышленных районов, зон отдыха, торгово-бытовые центры повседневного пользования, а также специализированные центры (медицинские, образовательные, научно-исследовательские и др.), размещение которых целесообразно в периферийной части города. Для центров повседневного использования, а также медицинских, образовательных, научно-исследовательских центров допустимо представление одним учреждением на отдельном участке.
3.2. Элементы планировочной структуры общественно-деловых зон
Элементами планировочной структуры общественно-деловых зон являются:
3.2.1. Участок общественной застройки - территория общественного учреждения с ограниченным или закрытым режимом посещения, размером от 0,02 га, на которой размещается общественное здание (здания) с приобъектной территорией, состоящая из площади подошвы застройки и приобъектной территории. Участок общественной застройки может быть организован с выделением приобъектной территории либо без нее - в этом случае границы участка совпадают с внешним контуром подошвы застройки зданий и сооружений. Приобъектная территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к зданию, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с местами для тихого отдыха. Границами территории участка являются границы землепользования. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории участка общественной застройки приведены в табл. 1 и 2 приложения 4.
3.2.2. Центры районного значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки жилого или промышленного района, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории центра районного значения - от 1,5 до 10 га. Центр районного значения может быть представлен примагистральными, межмагистральными, многофункциональными, специализированными и локальными центрами, а также участком общественной застройки с обязательным выделением приобъектной территории (не менее 30% от площади участка). Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра районного значения приведены в табл. 3 и 4 приложения 4.
3.2.3. Центры окружного значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки городского округа, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории центра районного значения - от 3 до 20 га. Центр окружного значения может быть представлен примагистральными, межмагистральными, многофункциональными, многофункционально-парковыми, специализированными и локальными центрами, а также участком общественной застройки с обязательным выделением приобъектной территории (не менее 50% от площади участка). Центр окружного значения может включать в свой состав центр районного значения, обслуживающий территорию того района в котором он располагается. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра окружного значения приведены в табл. 5 и 6 приложения 4.
3.2.4. Центры общегородского значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки центральной части города и городских округов, естественными рубежами. Площадь территории центра общегородского значения - от 5 га. Система центров общегородского значения представлена центральной исторической частью города и городскими многофункциональными центрами. Центр общегородского значения может включать в свой состав центр окружного или/и районного значения, обслуживающий территорию того округа или/и района, в котором он располагается. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра общегородского значения приведены в табл. 7 и 8 приложения 4.
3.2.5. На территории общественно-деловых зон нормируются:
– пешеходная доступность остановок массового пассажирского транспорта: внеуличного, наземного пассажирского в зависимости от величины и посетительской емкости общественных объектов;
– обеспеченность местами парковки автомобилей – не далее, чем в 150-метровой доступности от общественного объекта;
– безопасность пешеходного передвижения в пределах пешеходной зоны, составляющей ядро центра, – показателем плотности пешеходного потока – не более 0,3 чел./кв.м (рассчитывается как отношение 0,75 суммарной расчетной емкости объектов (посетителей и занятых) к площади в границах пешеходной зоны центра (вне застройки);
– пешеходная посетительская активность на территориях многофункциональных и примагистральных центров – показателем наименьшей плотности потоков пешеходов;
– возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на всем пространстве пешеходной зоны в соответствии с разделом 13 настоящих норм;
– экологическая безопасность (санитарно-гигиенические уровни шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения, микроклиматическая комфортность и др.) территорий общественных учреждений.
|
