2.3. Зоны застройки многоэтажными и среденэтажными жилыми домами
2.3.1. Территорией зоны застройки многоэтажными и среденэтажными жилыми домами являются территория жилой зоны, на которой не менее 65% доли общей площади всей застройки территории приходится на многоэтажные и среднеэиажные жилые дома. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4-8 этажей должны быть не менее 40 м, высотой 9-12 этажей должны быть не менее 50 м, а высотой 13-16 этажей - не менее 60 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 45 м. В условиях реконструкции территории и застройки, а также в особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
2.3.2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона).
В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
2.3.3. Плотность многоэтажной и среднеэтажной застройки жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительных характеристик, плотности и расчетных показателей участков (Приложение 3, табл. 2), на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа застройки, состояния окружающей среды, расположения исторической среды, объектов культурного наследия и их охранных зон, особых градостроительных условий, а так же других особенностей территории.
2.3.4. Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать населения при новом строительстве на свободных территориях не более 300 чел/га. В случае реконструкции территорий, зданий и особых градостроительных условий плотность населения допустимо увеличивать не более 375 чел./га при согласовании проектного решения с государственной экспертизой и администрацией города Иркутска.
2.3.5. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с Методикой «Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия», утвержденной. Минприроды РФ 30.11.1992, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.4. Зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами
2.4.1. Территорией зоны застройки малоэтажными жилыми домами является территория жилой зоны, на которой не менее 55% доли общей площади всей застройки территории приходится на малоэтажные жилые дома. Территорией зоны застройки индивидуальными жилыми домами является территория жилой зоны, на которой не менее 55% доли общей площади всей застройки территории приходится на индивидуальные жилые дома, располагаемые на отдельных участках.
2.4.2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
2.4.3.Жилые малоэтажные дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.4.4. Структурно-функциональную организацию районов малоэтажной застройки необходимо определять в зависимости от размеров застраиваемой территории и условий размещения. Основными видами жилых образований являются:
жилой район (группа микрорайонов, кварталов)- площадь территории свыше 50 га;
жилой комплекс (группа микрорайонов, кварталов) - до 50 га, но не менее 10 га;
квартал (группа участков) - до 10 га.
2.4.5. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной и индивидуальной застройки не нормируются.
В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Проектное решение принимается на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа застройки, состояния окружающей среды, расположения исторической среды, объектов культурного наследия и их охранных зон, особых градостроительных условий, а так же других особенностей территории.
Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемом приложении 3 настоящих норм.
2.4.6. В районах индивидуальной и малоэтажной, в том числе блокированной жилой застройки, должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной в 3-4 этажа) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания, а также в целях формирования переходного масштаба, если район малоэтажной или индивидуальной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
2.4.7. Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной и индивидуальной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности.
2.4.8. Допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, входящих в состав общественно-деловых зон.
2.4.9. На территории районов малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах.
2.4.10. Доля территорий общего пользования (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) и условия размещения хозяйственных площадок для мусоросборников жилой зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами приведена в табл. 2.7. и должны соответствовать СанПиН № 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и Постановлению мэра г. Иркутска "Об утверждении норм накопления коммунальных отходов на территории г. Иркутска" от 27 декабря 2004 г. № 031-06-2087/4.
.
Таблица 2.7. Характеристика территории общего пользования и условия размещения площадок для мусоросборников твердых коммунальных отходов
Наименование
|
Жилые районы малоэтажной застройки
|
Жилые районы индивидуальной застройки
|
Площадь территории общего пользования, %
|
20
|
10
|
Количество обслуживаемых домов хозяйственными площадками для мусоросборников*
|
1 контейнер на 8 домов
|
1 контейнер на
29 домов
|
Минимальное расстояние от входа в наиболее удаленный дом до площадки для мусоросборников, м
|
100
|
120
|
* Количество обслуживаемых домов хозяйственными площадками для мусоросборников определено исходя из среднесуточной нормы накопления твердых коммунальных отходов в г. Иркутске 5,66 л/1 жителя, емкости 1 контейнера – 100 литров, при ежедневном вывозе мусора.
2.4.11. В районах малоэтажной и индивидуальной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.
2.4.12. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве в соответствии с федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
2.4.13. В районах индивидуальной застройки города размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 7 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 200 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
2.4.14. Содержание скота и птицы, относящихся к сельскохозяйственным животным, на территории участков малоэтажной и индивидуальной жилой застройки не допускается.
2.4.15. Размеры хозяйственных построек, размещаемых на приквартирных участках индивидуальной застройки, следует принимать по техническому заданию. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному дому с соблюдением градостроительных требований санитарных норм и федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
|
