     СРО «Астраханские строители» напоминает от важных изменениях Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Изменения, вступившие в силу с 4 июля 2016 года
В целях дополнительной защиты участников долевого строительства по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в размере не выше 1% от планируемой стоимости строительства по проектной декларации.
Согласно проекту Постановления Правительства РФ «О компенсационном фонде долевого строительства:
- с 1 января 2017 года застройщики будут обязаны осуществлять отчисления (взносы) в указанный фонд, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником осуществляется после 1 января 2017 года;
- взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником;
- планируется после начала деятельности «Фонда единого института в жилищной сфере» нормы о страховании и поручительстве банка прекратят свое действие.
Изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 года
Проектная декларация не публикуется в СМИ, а до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства заполняется по специальной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
На основе ее проверки Служба строительного надзора в срок не более 30 дней выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.
В проектную декларацию включается информация о членстве застройщика в СРО.
Вводится Единый реестр застройщиков - государственный информационный ресурс, состав сведений которого и порядок ведения устанавливаются Правительством РФ.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства на основании договора долевого участия имеет застройщик, соответствующий следующим требованиям:
1) размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц должен составлять в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц:
-
-
Размер капитала
|
Площадь объектов
|
2 млн. 500 тыс. руб.
|
не более 1500 м2
|
4 млн. руб.
|
не более 2500 м2
|
10 млн. руб.
|
не более 10 000 м2
|
40 млн. руб.
|
не более 25 000 м2
|
80 млн. руб.
|
не более 50 000 м2
|
150 млн. руб.
|
не более 100 000 м2
|
400 млн.руб.
|
не более 250 000 м2
|
800 млн.руб.
|
не более 500 000 м2
|
1млрд. 500 млн.руб.
|
более 500 000 м2
|
В случае, если размер уставного капитала застройщика не соответствует указанным требованиям, то он обязан заключить с одним или несколькими юридическими лицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность таких юридических лиц по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.
2) непроведение в отношении застройщика процедуры ликвидации юридического лица;
3) непроведение в отношении застройщика процедур банкротства;
4) отсутствие в отношении застройщика решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;
5) отсутствие сведений о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков по контрактам или договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта или их организации либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
6) отсутствие сведений о застройщике в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ;
8) у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), или наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства;
9) наличие у застройщика сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежит застройщику, с размещением на сайте следующей информации:
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации, документы застройщика на земельный участок;
- проектная декларация;
- заключение Службы строительного надзора о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
- проект договора участия в долевом строительстве;
- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства;
- договор поручительства застройщика с одним или несколькими юридическими лицами, заключенный в случае, если размер уставного капитала застройщика не соответствует установленному размеру;
- фотографии объекта строительства, отражающие текущее состояние строительства.
Указанная информация подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение 5 рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного Службы строительного надзора о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, Фотографии объекта подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.
Дополнение договора долевого участия следующими обязательными условиями:
- определение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в гарантийный период застройщик уплачивает гражданину за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены.
Расширение целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства (в том числе за счет включения в них финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную и муниципальную собственность), а также уплату процентов по целевым кредитам на строительство.
Расширение полномочий органов исполнительной власти субъектов Федерации, уполномоченных проводить государственный контроль (надзор) в области долевого строительства (контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых дольщиками, за соблюдением застройщиком графика строительства, контроль за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами).
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Федеральным законом требованиям к застройщику, участник не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Дополнение способов обеспечения прав участников долевого строительства новым – с помощью счетов экскроу (банковского хранения чужих средств) –
-
Д
О
Л
Ь
Щ
И
К
З
А
С
Т
Р
О
Й
Щ
И
К
Б
А
Н
К
Открывается счет экскроу, на который дольщик размещает деньги в сумме договора долевого участия
Банк дает кредит с условием об открытии счета экскроу
-
По окончанию строительства застройщик передает банку подписанный дольщиком передаточный акт на квартиру
-
Отдает деньги, внесенные дольщиком
2. Договор долевого участия с условием о счете экскроу в конкретном банке
Подзаконными актами до 1 января 2017 года должны быть установлены:
-
Предмет регулирования
|
Ответственный орган
|
Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации
|
Минстрой РФ
|
Понижающие коэффициенты для лоджии, веранды, балкона, террасы при расчете общей площади жилого помещения
|
Минстрой РФ
|
Сайт для размещения проектной декларации
|
Минстрой РФ
|
Форма проектной декларации
|
Минстрой РФ
|
Орган, ответственный за ведение единого реестра застройщиков
|
Правительство РФ
|
Перечень банков, имеющих право на открытие счетов эскроу
|
Правительство РФ
|
Типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры
|
Правительство РФ
|
|
