Арендатор обязан - Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области


НазваниеПравила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области
страница8/33
ТипСтатья
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Статья
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   33

Арендатор обязан:

  • своевременно вносить плату за пользование земельным участком;

  • использовать земельный участок в соответствии с договором аренды;

  • поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на поддержание его в этом состоянии.



Права и обязанности арендодателя:
Арендодатель обязан:

  • передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению земельного участка

  • предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок;

  • передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади и качеству, указанным в приложении к договору;

  • в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором;

  • возместить по истечении срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйственных угодий, понесённые арендатором.

  • арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или целевого назначения земельного участка, либо с неоднократными нарушениями;

  • если существенно ухудшает качество земель;

  • если более двух раз подряд по истечение установленного срока не вносит арендную плату.


Досрочное расторжение договора аренды в случае совершения арендатором указанных правонарушений осуществляется на основании решения суда.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользователю им; даже если во время заключения договора он не знал о них. В тоже время арендодатель не несёт ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору, либо должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
Правовые нормы в отношении договоров аренды земельных участков регулируются земельным и гражданским законодательством.

Статья 23г. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками
В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст.29 Земельного Кодекса, юридическим лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного Кодекса, на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

3) из земель организаций, указанных в п. 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 ст. 30 и пунктом 1 ст. 36 Земельного Кодекса;

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного Кодекса, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;

6) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго - четвертого, седьмого - девятого статьи 42 Земельного Кодекса.

7) Право оперативного управления и право хозяйственного ведения земельными участками, не регламентируется земельным законодательством. Данные вещные права регламентируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1020 Гражданского Кодекса РФ имущество может передаваться собственником в доверительное управление. Доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, в пределах, предусмотренных законом или договором доверительного управления. Однако распоряжение имуществом доверительный управляющий осуществляет только в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Доверительное управление земельным участком может возникнуть не только по договору, но и по основаниям, предусмотренным законом (например, доверительное управление имуществом подопечного – ст.38 Гражданского Кодекса) или завещанием, в котором назначен исполнитель завещания – душеприказчик.

По своей сути право доверительного управления допускает возможность установления на земельный участок иных прав: права аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, залога.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским Кодексом.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном Гражданским Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Статья 23д. Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, порядок его установления и прекращения
1. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для целей установленных п.3 ст.23 Земельного Кодекса, ст.274, 277 Гражданского Кодекса.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Правообладатель земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством РФ. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.
3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

3.1. прохода или проезда через земельный участок;

3.2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3.3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3.4. проведения дренажных работ на земельном участке;

3.5. забора воды и водопоя;

3.6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

3.7. сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

3.8. использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

3.9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

3.10. свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
5. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
7. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в администрацию сельского поселения заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

7.1. местонахождение земельного участка, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут;

7.2. сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

7.3. сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

7.4. содержание публичного сервитута;

7.5. обоснование необходимости установления публичного сервитута;

7.6. ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

7.7. срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
8. Администрация поселения в течение десяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута.

9. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с настоящими Правилами.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута ответственные за проведение публичных слушаний лица осуществляют подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута, либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляют их не позднее следующего дня после подготовки Главе администрации сельского поселения.

11. Глава администрации поселения в течение трех дней со дня поступления указанных в пункте 10 настоящей статьи рекомендаций принимает решение об установлении публичного сервитута с передачей подготовленных материалов в представительный орган местного самоуправления на утверждение или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа.
В подготовленном решении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

11.1. местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

11.2. кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

11.3. сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

11.4. сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

11.5. содержание публичного сервитута;

11.6. срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

11.7. размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
12. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
13. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов РФ, Тверской области, органов местного самоуправления или местного населения, для обеспечения которых он был установлен.
14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
15. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
16. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков, в документах Государственного Кадастра недвижимости.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   33

Похожие:

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки середкинского сельского поселения...
I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА
...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района
I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconАндреапольского района тверской области решение
Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки новопокровского сельского поселения красноармейского района
Статья Назначение и содержание Правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 4

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области icon19 от 27. 10. 2016 Учредитель газеты: Совет депутатов Великосельского сельского поселения
Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация Старорусского муниципального района поселения сообщает о принятом...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconСтатья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Проект «Правила землепользования и застройки для каждого сельского поселения Еткульского муниципального района»

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconРоссийская Федерация Костромская область совет депутатов павинского...
Костромской области, учитывая результаты публичных слушаний по проекту «Правил землепользования и застройки и проекту Генерального...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения
I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки территории cельского поселения...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки территории cельского поселения...
Заказчик: Администрация Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПроект муниципального нормативного правового акта «правила землепользования и застройки»
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки территории муниципального образования...
Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального...
Правила землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Ртищевского...

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconСтатья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 4 Статья Цели Правил застройки 5
Правила Землепользования и Застройки городского поселения «Рабочий поселок Ванино»

Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения пеновского района тверской области iconПравила землепользования и застройки даниловского сельсовета токарёвского района
«Администрация Муниципального образования Даниловский сельсовет Токарёвского района Тамбовской области»


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск