Проект №: ППМ - 10-К/2014-001-2015
Заказчик: Администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. СЕВЕРНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 4,05 ГА В Р.П. КРАСНООБСК НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Том-I
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
Генеральный директор В.М. Савко
Ведущий градостроитель проекта О.В. Дедерер
Новосибирск
2015
01 Состав проекта
Утверждаемая часть
Том I. Положение о планировке территории
Том I. Чертежи.
Материалы по обоснованию
Том II. Материалы по обоснованию проекта (пояснительная записка).
Том II. Схемы.
Электронная версия проекта
Текстовая часть в формате docx.
Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 9.0
Графическая часть в виде растровых изображений.
Состав графической части проекта
№п/п
|
Наименование
|
Марка чертежа
|
№ листа
|
|
Утверждаемая часть
|
|
|
1
|
Чертёж проекта планировки - красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, М 1:500
|
ПП-1
|
1
|
2
|
Чертёж проекта планировки – линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, подходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, М 1:500
|
ПП-2
|
2
|
3
|
План межевания территории, границ зон действия публичных сервитутов М 1:500
|
ПП-3
|
3
|
|
Материалы по обоснованию
|
|
|
4
|
Схема расположения элемента планировочной структуры,
М 1:5 000
|
ПП-4
|
4
|
5
|
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000
|
ПП-5
|
5
|
6
|
Схема архитектурно-планировочной организации территории,
М 1:500
|
ПП-6
|
6
|
7
|
Разбивочный чертёж красных линий, М 1:500, Поперечные профили улиц и дорог, 1:200
|
ПП-7
|
7
|
8
|
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, ливневой сети, М 1:500
|
ПП-8
|
8
|
9
|
Схема сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения,
М 1:500
|
ПП-9
|
9
|
10
|
Схема сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения и связи, М 1:500
|
ПП-10
|
10
|
02 Перечень ответственных за разработку проекта
№
|
Раздел проекта
|
Должность
|
Фамилия
|
Подпись
|
|
1
|
Архитектурно-планировочный раздел
|
Начальник отдела разработки градостроительной документации (главный градостроитель проекта)
|
Нестёркин А.В.
|
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
2
|
Экономический раздел
|
Специалист
по экономике
|
Томилина Т.Н.
|
|
3
|
Дорожная сеть, транспорт
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
4
|
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
|
Архитектор 2 кат.
|
Неклюдов А.А.
|
|
5
|
Инженерные коммуникации
|
Инженер
|
Хабарова Ю.В.
|
|
6
|
Графическое оформление проекта
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
01 Состав проекта
02 Список основных исполнителей
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Характеристика современного использования территории. 4
2. Основные направления градостроительного развития территории 5
2.1. Основные положения 5
2.1.1. Планировочная организация территории и функциональное зонирование 5
2.1.2. Население и жилищный фонд 6
2.1.3. Расчет учреждений обслуживания населения 7
2.2. Развитие улично-дорожной сети и системы транспортного обслуживания 10
2.3. Развитие систем инженерно-технического обеспечения 11
2.3.1. Водоснабжение 11
2.3.2. Водоотведение 11
2.3.3. Теплоснабжение и газоснабжение 12
2.3.4. Электроснабжение 12
2.3.5 Связь 13
3 Охрана окружающей среды 14
4. Технико-экономические показатели развития территории 15
Введение
Проект планировки и межевания территории комплексной жилой застройки в р.п. Краснообске выполнен ОАО Сибирский научно-исследовательский и проектный институт градостроительства (ОАО СибНИИ градостроительства) на основании договора №10-К/2014 с администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.
Подготовка проекта планировки осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Объектом градостроительного планирования является территория малоэтажной застройки по улице Северной площадью 4,05 га в р.п. Краснообск.
Проект выполнен в соответствии с нормативными документами:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, №190-ФЗ;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Водным кодексом Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2011"СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».Новая редакция;
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Федеральным законом от 25.6.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями на 23 июля 2008 года);
Проектные решения выполнены с учётом положений ранее разработанной градостроительной документации:
- Генерального плана МО р.п. Краснообск, разработанного ОАО «СибНИИ градостроительства» в 2013 году.
Задачами проекта являются разработки проектных решений, обеспечивающих освоение в различных целях, реконструкцию и благоустройство существующей и проектируемой территории.
Проектные решения выполнены на расчётный срок до 2023 г.
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки и представлен в полном объеме в пояснительной записке тома 2 и графическом материале ПП-3.
1.Характеристика современного использования территории.
Проектируемая территория под малоэтажное строительство располагается в р.п. Краснообск. Территория находится в северной части поселка, по улицам Северная, 5-й Микрорайон, 6-й Микрорайон.
Территория с севера граничит с существующей индивидуальной жилой застройкой, с востока, запада и юга граничит с территорией малоэтажной застройки и учреждениями обслуживания населения, объектами местного значения.
Территория проекта планировки представляет собой практически застроенную площадку.
Проектируемая территория входит в состав территории кадастрового земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:405 и составляет общую площадь 4,05 гектара.
В границах проекта планировки располагается участок для строительства трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:19:180109:408 площадью 96 кв.м.
2.Основные направления градостроительного развития территории
2.1.Основные положения
2.1.1.Планировочная организация территории и функциональное зонирование
Общее планировочное решение выполнено в соответствии с основным положениям генерального плана МО р.п. Краснообск, технического задания на проектирование, а так же предоставленными Заказчиком параметрами планируемой застройки. Площадь участка, стоящего на кадастре составляет 4,05 га. Проектом планировки в условиях уточнения красных линий и других параметров застройки площадь квартала принята для дальнейшего проектирования 4,21 га.
Проектом планировки решается общая стратегия развития территории на период до 2032 года в соответствии с расчётным сроком генерального плана.
В основу планировочного решения положены следующие принципы:
функциональное зонирование территории в увязки с общими принципами зонирования территории рабочего поселка;
структурная организация территории;
организация транспортной сети в развитие существующей обеспечивающей удобные и кратчайшие связи всех зон между собой;
создание непрерывной системы озеленения;
оптимальное решение инженерного обеспечения территории;
Проект планировки осуществляет функциональное зонирование территории квартала, согласно Правилам землепользования и застройки рабочего поселка Краснообск, а также генеральным планом.
На схеме функционального зонирования территории выделены следующие зоны и территории:
- зона застройки малоэтажными жилыми домами;
- зона делового, общественного и коммерческого назначения;
- зона объектов инженерной инфраструктуры (коммунального хозяйства);
Зона жилой застройки включает в себя малоэтажные секционные жилые дома. На проектируемой территории расположено 12 многоквартирных жилых дома.
В южной части квартала формируется зона делового, общественного и коммерческого назначения – объект административно – бытового обслуживания – административное здание по ул. Северная (вне границ проекта планировки).
Зона объектов инженерной инфраструктуры представлена территорией под строительство трансформаторной подстанции.
Территории отдыха запроектированы в виде системы зелёных насаждений, мест прогулок, катания на велосипедах, благоустроенных дворов со спортивными площадками для детей и взрослого населения.
Основные показатели развития территории приведены в таблице ниже.
Таблица 2.1.1-1
Основные показатели развития территории
№ п/п
|
Наименование показателя
|
Ед.измер.
|
Проект. территория
|
1
|
Площадь в границах проекта планировки
|
га
|
4,21
|
2
|
Население
|
чел.
|
664
|
3
|
Территория жилой малоэтажной застройки, в том числе:
|
га
|
3,93
|
|
Внутриквартальные проезды
|
га
|
0,63
|
|
Озеленение территории
|
га
|
2,04
|
|
Площадки для отдыха детей и взрослых
|
га
|
0,1
|
|
Площадки для занятий физкультурой
|
га
|
0,1
|
|
Хозяйственные площадки
|
га
|
0,02
|
4
|
Территории объектов инженерной инфраструктуры
|
га
|
0,01
|
5
|
Территории парков, скверов, садов
|
га
|
0,27
|
6
|
Протяженность внутриквартальных проездов
|
км
|
0,5
|
7
|
Плотность улично-дорожной сети
|
км/кв.км
|
12
|
8
|
Количество жилых домов
|
шт.
|
12
|
2.1.2.Население и жилищный фонд
Основой для разработки планировочных решений проектируемой территории является Генеральный план МО р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, утвержденный решением № 3 40-й сессии Совета депутатов рабочего поселка Краснообска от 23.12.2013 г.
Проектная численность населения рассчитана в соответствии со СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Проектом планировки предусмотрено строительство трехэтажных и четырехэтажных многоквартирных жилых домов бизнес-класса.
Общая площадь жилищного фонда на проектируемой территории составит 29,9 тыс. кв.м.
Расчетная численность населения – 664 человека.
Средняя обеспеченность населения жильем составит 45,0 кв.м общей площади жилищного фонда на 1 человека.
2.1.3.Расчет учреждений обслуживания населения
Проектом учтены рекомендации генерального плана МО р.п. Краснообск. по размещению на проектируемой территории объектов капитального строительства.
В расчетах проектных мощностей учреждений и предприятий обслуживания населения использованы рекомендации СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Перечень учреждений обслуживания населения с указанием проектных мощностей приведен в таблице 2.1.3-1.
На смежных участках с проектируемой территории запланировано размещение предприятий торговли, предприятий общественного питания, досугового учреждения и поста пожарной охраны.
Ближайшие учреждения образования расположены в пределах второго кольца р.п. Краснообска: МБДОУ - детский сад «Колосок» и МАОУ Новосибирского района Новосибирской области – лицей № 13 п. Краснообск.
На прилегающей территории расположено ГБУЗ НСО Новосибирская ЦРБ.
Обслуживание населения учреждениями культуры, социального обеспечения, физкультурно-спортивными сооружениями рекомендуется за пределами проектируемой территории в границах р.п. Краснообска.
Таблица 2.1.3-1
Расчет учреждений и предприятий обслуживания населения для проектируемой территории
№ п/п
|
Наименование
|
Единица измерений
|
Нормативный
показатель
|
Требуется по нормам
|
Примечание
|
1
|
Дошкольные образовательные учреждения
|
место
|
Уровень обеспеченности детей дошкольного возраста - 85 %
|
37
|
Планируется обслуживание населения за пределами проектируемой территории
|
2
|
Общеобразовательные школы
|
место
|
Уровень обеспеченности неполным средним образованием 100%, средним – до 75%
|
85
|
3
|
Внешкольные учреждения
|
место
|
10 % общего числа школьников
|
10
|
4
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения
|
посещение в смену
|
181,5 посещений в смену на 10 тыс. жителей
|
12
|
5
|
Больничные учреждения
|
койка
|
134,7 коек на 10 тыс. жителей
|
9
|
6
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
|
кв.м
|
70-80 кв.м на 1 тыс. человек
|
46
|
7
|
Спортивные залы общего пользования
|
кв.м
|
60-80 кв.м общей площади на 1 тыс. человек
|
40
|
8
|
Бассейны общего пользования
|
кв.м зеркала воды на 1 тыс. человек
|
20-25 кв.м зеркала воды на 1 тыс. человек
|
13
|
9
|
Учреждения культуры клубного типа
|
место
|
80 мест на 1 тыс. чел.
|
53
|
10
|
Массовые библиотеки
|
тыс. ед. хранения
|
7,5 тыс.ед. хранения на 1 тыс. чел.
|
5,0
|
11
|
Предприятия торговли
|
кв.м торговой площади
|
280 кв.м торговой площади на 1 тыс. человек
|
186
|
Планируется размещение на проектируемой территории предприятий торговли общей торговой площадью 452 кв.м
|
12
|
Предприятия общественного питания
|
место
|
40 мест на 1 тыс. человек
|
27
|
Планируется размещение предприятий общественного питания на 80 мест на проектируемой территории
|
13
|
Предприятия бытового обслуживания
|
рабочее место
|
7 рабочих мест на 1 тыс. человек
|
6
|
Планируется обслуживание населения за пределами проектируемой территории
|
2.2.Развитие улично-дорожной сети и системы транспортного обслуживания
Основой структуры проектируемого участка является улично-дорожная сеть. Профили улиц и внутриквартальных проездов разработаны и установлены в соответствии с генеральным планом р.п. Краснообск и СП 42.13330.2011"СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Проектом предусмотрено реконструкция улично-дорожной сети, а также строительство новых внутриквартальных проездов.
Размещение транспортных средств в застройке предусматривается на открытых автостоянках и подземных парковках во дворах. Уровень автомобилизации принят из расчета 350 автомобилей на 1000 жителей по заданию на проектирование, что составляет 232 маш/мест.
Проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях, магазинов согласно норм СП 42.13330.2011 с соблюдение должных отступов от жилых зданий.
Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:
Проезды- 162 м;
внутриквартальные проезды -338 м;
Общая протяженность улиц и проездов 0,5 км - 13% проектируемой территории.
2.3.Развитие систем инженерно-технического обеспечения
2.3.1.Водоснабжение
Проектом принято обеспечение централизованным водоснабжением всех потребителей.
Проектируемая система хозяйственно-питьевого водоснабжения предназначена для подачи воды питьевого качества к санитарно-техническим приборам жилых и общественных зданий. Из этой же системы предусматривается обеспечение противопожарных нужд.
Водопроводные вводы предусмотрены во все жилые дома, общественные здания.
Схема водоснабжения
Система водоснабжения принята объединенная – хозяйственно-питьевая, противопожарная низкого давления.
Схема подачи – централизованная, насосная.
Сети – кольцевого вида.
Рекомендуется в качестве материала труб водопроводной сети применять трубы из полиэтилена. Свойства данного материала, его невысокая стоимость и простота монтажа позволяют говорить о данном материале, как об оптимальном технико-экономическом решении при строительстве и реконструкции инженерных сетей.
Все вновь проектируемые магистральные водоводы проложить вдоль улиц. Внутриквартальные сети проложить согласно нормативам и расчетов на дальнейших стадиях проектирования.
Суммарный расход воды на расчётный срок составляет 194,97 куб.м/сут
2.3.2.Водоотведение
Принципиальная схема водоотведения существующей и проектируемой жилой и общественной застройки остается неизменной.
Для водоотведения проектируемой жилой застройки в центральной части необходимо построить самотечные коллектора от застройки до точки подключения к существующим самотечным сетям.
В местах присоединения к существующим сетям предусмотреть установку смотровых колодцев.
Сети канализации выполнить из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001.
Проектом предусмотрено максимальное использование существующих коммуникаций. При производстве работ руководствоваться требованиями и нормами СНиП 3. 05. 04 – 85.
При пересечении проектируемых сетей с существующими подземными
коммуникациями все работы вести согласно СНиП III – 8 – 76 п. 3.40,СНиП III - 42 – 80 п. 1.90.
Суммарный расход воды на расчётный срок составляет 194,97 куб.м/сут
2.3.3.Теплоснабжение и газоснабжение
Централизованное теплоснабжение не предусмотрено для существующей застройки и перспективной застройки. Под индивидуальным теплоснабжением понимается, в частности, теплоснабжение от индивидуальных (квартирных) котлов. По существующему состоянию системы теплоснабжения индивидуальное теплоснабжение применяется в многоквартирном малоэтажном жилищном фонде.
Основные направления развития системы газоснабжения предусматривают: повышение безопасности и надежности этой системы, подключением к магистрали и строительства кольцующих газопроводов, для новой многоквартирной малоэтажной застройки, не попадающей в зону действия тепловых сетей от централизованных источников тепла, наиболее перспективными источниками тепла являются поквартирные генераторы тепла с водяными системами отопления, совмещающими функции отопления и горячего водоснабжения. Проектом предлагается использование индивидуальных малометражных источников тепла – секционные котлы типа КЧМ–2М и КЧМ–3М. Данные котлы предназначены для использования в системах водяного отопления отдельных квартир и малоэтажных зданий строительным объёмом 300-1300куб.м. Топливом может служить сортированный антрацит, кокс, каменный уголь. После дооборудования и установки горелочных устройств и автоматики безопасности, котлы могут работать на природном газе и легком жидком топливе.
Тепловые нагрузки составляют 3,48 Гкал/ч
2.3.4.Электроснабжение
Р.п. Краснообск находится в зоне действия ПС 110 кВ «Васхнил» 2х25 МВа. Подстанция находится на балансе ФГУП «Энергентик» Россельхозакадемии.
Расчётные нагрузки на жилищное строительство учитывают нагрузки жилых и общественных зданий микрорайонного значения (встроенно-пристроенные и отдельно-стоящие объекты — магазины, аптеки, отделения связи, банки, административные здания, предприятия КБО, учреждения образования, лечебные, зрелищные, спортивные), нагрузки коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания, наружного освещения.
При расчёте нагрузок предусматривается дополнительно 15% резерва мощности на неучтённые потребители и естественный рост нагрузок.
Расчетная ёмкость электрических нагрузок составляет на расчётный срок 153,0 кВт
Инфраструктура связи, включает системы телефонной сети, телевизионной и радиопередающей сети.
На расчётный срок предусматривается телефонизация всех общественных зданий, предприятий культурно-бытового обслуживания и населения проектируемой территории, телефон, телефакс, интернет, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, кабельное телевидение и др.
Предлагается развивать направление высокоскоростной линии связи с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК).
-
Охрана окружающей среды
Проектом предусмотрены следующие мероприятия для улучшения состояния воздушного бассейна:
озеленение вдоль улиц и дорог;
централизованное теплоснабжение проектируемой малоэтажной застройки (газ);
Мероприятия в части улучшения санитарно-гигиенического состояния территории:
100 % охват застройки района централизованным водоснабжением;
организованный сбор и отвод дождевых и паводковых вод;
благоустройство и озеленение территории;
Мероприятия по ограничению шума, излучаемого автомобильным транспортом проектом предусмотрено:
создание полос зелёных насаждений вдоль улиц;
создание скверов, бульваров.
-
Технико-экономические показатели развития территории
Таблица 4-1
№ п/п
|
Показатели
|
Единица
измерения
|
2023 г.
|
1
|
Территория
|
|
|
1.1
|
Площадь проектируемой территории - всего
|
га
|
4,21
|
В том числе территории:
|
|
|
Территории малоэтажной застройки
|
га
|
3,93
|
из них:
|
|
|
Площадки отдыха детей и взрослых
|
-"-
|
0,1
|
Внутриквартальные проезды
|
-"-
|
0,63
|
|
|
-"-
|
2,04
|
Площадки для занятий физкультурой
|
-"-
|
0,1
|
|
|
-"-
|
0,02
|
Территории объектов инженерной инфраструктуры
|
га
|
0,01
|
Территории парков, скверов, садов
|
га
|
0,27
|
1.2
|
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
|
-"-
|
0,38
|
1.5
|
Коэффициент плотности застройки
|
-
|
0,89
|
2
|
Население
|
|
|
2.1
|
Численность населения
|
тыс. чел.
|
0,664
|
2.2
|
Плотность населения
|
чел./га
|
157,7
|
3
|
Жилищный фонд
|
|
|
3.1
|
Общая площадь жилых домов
|
тыс. кв.м общей площади квартир
|
29,9
|
3.2
|
Средняя этажность застройки
|
этаж
|
4
|
3.3
|
Существующий сохраняемый жилищный фонд
|
тыс. кв.м общей площади квартир
|
29,9
|
4
|
Учреждения и предприятия обслуживания населения
|
|
|
4.1
|
Предприятия торговли
|
кв.м торговой площади
|
452
|
4.2
|
Предприятия общественного питания
|
место
|
80
|
4.3
|
Досуговое учреждение
|
объект
|
1
|
4.4
|
Помещение пожарного поста
|
объект
|
1
|
5
|
Транспортная инфраструктура
|
|
|
5.1
|
Протяженность улично-дорожной сети - всего
|
км
|
0,5
|
улицы и проезды местного значения
|
-"-
|
0,16
|
|
Внутриквартальные проезды
|
-"-
|
0,34
|
5.3
|
Автомобилизация
|
маш.-мест
|
232
|
6
|
Инженерное оборудование и благоустройство территории
|
|
|
6.1
|
Водопотребление - всего
|
тыс. куб.м/сут
|
194,97
|
6.2
|
Водоотведение
|
-"-
|
194,97
|
6.3
|
Электропотребление
|
кВт
|
153,0
|
6.4
|
Теплоснабжение
|
Гкал/ч
|
3,48
|
|
