 Проект №: ППМ - 10-К/2014-001-2015
Заказчик: Администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. СЕВЕРНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 4,05 ГА В Р.П. КРАСНООБСК НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Том - II
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
(ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА)
Генеральный директор В.М. Савко
Ведущий градостроитель проекта О.В. Дедерер
Новосибирск
2015
01 Состав проекта
Утверждаемая часть
Том I. Положение о планировке территории
Том I. Чертежи.
Материалы по обоснованию
Том II. Материалы по обоснованию проекта (пояснительная записка).
Том II. Схемы.
Электронная версия проекта
Текстовая часть в формате docx.
Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 9.0
Графическая часть в виде растровых изображений.
Состав графической части проекта
№п/п
|
Наименование
|
Марка чертежа
|
№ листа
|
|
Утверждаемая часть
|
|
|
1
|
Чертёж проекта планировки - красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, М 1:500
|
ПП-1
|
1
|
2
|
Чертёж проекта планировки – линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, подходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, М 1:500
|
ПП-2
|
2
|
3
|
План межевания территории, границ зон действия публичных сервитутов М 1:500
|
ПП-3
|
3
|
|
Материалы по обоснованию
|
|
|
4
|
Схема расположения элемента планировочной структуры,
М 1:5 000
|
ПП-4
|
4
|
5
|
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000
|
ПП-5
|
5
|
6
|
Схема архитектурно-планировочной организации территории,
М 1:500
|
ПП-6
|
6
|
7
|
Разбивочный чертёж красных линий, М 1:500, Поперечные профили улиц и дорог, 1:200
|
ПП-7
|
7
|
8
|
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, ливневой сети, М 1:500
|
ПП-8
|
8
|
9
|
Схема сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения,
М 1:500
|
ПП-9
|
9
|
10
|
Схема сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения и связи, М 1:500
|
ПП-10
|
10
|
02 Перечень ответственных за разработку проекта
№
|
Раздел проекта
|
Должность
|
Фамилия
|
Подпись
|
|
1
|
Архитектурно-планировочный раздел
|
Начальник отдела разработки градостроительной документации (главный градостроитель проекта)
|
Нестёркин А.В.
|
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
2
|
Экономический раздел
|
Специалист
по экономике
|
Томилина Т.Н.
|
|
3
|
Дорожная сеть, транспорт
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
4
|
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
|
Архитектор 2 кат.
|
Неклюдов А.А.
|
|
5
|
Инженерные коммуникации
|
Инженер
|
Хабарова Ю.В.
|
|
6
|
Графическое оформление проекта
|
Ведущий градостроитель проекта
|
Дедерер О.В.
|
|
Специалист
градостроитель
|
Аникина С.С.
|
|
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
01 Состав проекта
02 Список основных исполнителей
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1. Анализ сложившегося использования территории 5
2. Краткая характеристика климатических и природных условий 5
3. Ограничения на использование территории 11
4. Современное состояние планировки и застройки 11
5. Социально - экономическая оценка территории 12
6. Предложения по планировке территории. 15
7. Планировочная структура и функциональное зонирование территории 15
8. Расчёт численности населения и объёмов жилого фонда 16
9. Расчёт учреждений обслуживания населения 17
10. Система озеленения и организация мест отдыха населения 20
11. Проектный баланс территории 21
12. Проектные предложения по развитию улично-дорожной сети 21
13. Инженерная подготовка и вертикальная планировка 22
14. Инженерное обеспечение территории 23
14.1.1. Водоснабжение 23
14.1.2. Водоотведение 25
14.1.3. Теплоснабжение 26
14.1.4. Газоснабжение 26
14.1.5. Электроснабжение 26
14.1.6. Связь 27
15. Охрана окружающей среды. Мероприятия по санитарной очистке территории. 28
16. Перечень и характеристика основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 31
17. Проект межевания 33
5.1. Термины и определения 33
5.3. Принципы формирования земельных участков 34
5.4. Определение нормативных размеров земельных участков. 35
5.7. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства 39
18. Технико-экономические показатели проекта планировки 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 41
Приложение 1. Каталог координат поворотных точек проекта межевания 41
Введение
Проект планировки и межевания территории комплексной жилой застройки в р.п. Краснообске выполнен ОАО Сибирский научно-исследовательский и проектный институт градостроительства (ОАО СибНИИ градостроительства) на основании договора №10-К/2014 с администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.
Подготовка проекта планировки осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Объектом градостроительного планирования является территория малоэтажной застройки по улице Северной площадью 4,05 га в р.п. Краснообск.
Проект выполнен в соответствии с нормативными документами:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, №190-ФЗ;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Водным кодексом Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2011"СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».Новая редакция;
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Федеральным законом от 25.6.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями на 23 июля 2008 года);
Проектные решения выполнены с учётом положений ранее разработанной градостроительной документации:
- Генерального плана МО р.п. Краснообск, разработанного ОАО «СибНИИ градостроительства» в 2013 году.
Задачами проекта являются разработки проектных решений, обеспечивающих освоение в различных целях, реконструкцию и благоустройство существующей и проектируемой территории.
Проектные решения выполнены на расчётный срок до 2023 г.
1.Анализ сложившегося использования территории
2.Краткая характеристика климатических и природных условий
В соответствии со СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» территория относится к I строительно-климатической зоне, подрайон 1В.
Климат континентальный, средняя температура января -18,8. Средняя температура июля +19. Средняя годовая температура воздуха + 0,2 °C. Абсолютный максимум - +38 °C, минимум -50 °C.
Заморозки на почве начинаются во второй половине сентября и заканчиваются в конце мая. Продолжительность холодного периода (<0о) - 178, тёплого (< 10о) - 243, безморозного (< 8о) - 230 дней.
Ярко выражены все сезоны года. Суровая и продолжительная зима с устойчивым снежным покровом от 20 см до 70 см в отдельные периоды с сильными ветрами и метелями. Возможны оттепели, но они кратковременны и наблюдаются не ежегодно. Снежный покров держится от 150 до 180 дней.
Переходные сезоны (весна, осень) короткие и отличаются неустойчивой погодой, возвратами холодов, заморозками.
Средняя годовая сумма осадков составляет 414 мм (от 290 до 540 мм). До 70% осадков выпадает в виде дождей, в основном ливневых с грозами. Из них 20 % приходится на май-июнь, в частности, в период с апреля по октябрь выпадает (в среднем) 330 мм осадков, в период с ноября по март - 95 мм. Преобладают юго-западные ветры. Вегетационный период от 158 до 163 дней.
Относительная влажность воздуха в зимние месяцы превышает 80%, осенью - 55-65%, в засушливый период не превышает - 30%.
В соответствии со СНиП 23-01-99* «Строительная климатология» территория МО р.п. Краснообск относится к I строительно-климатической зоне, подрайон IВ; в соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» к IV снеговому, III ветровому району.
Согласно карте общего сейсмического районирования территории Российской Федерации (ОСР-97), территория сельсовета относится к 6-7-ми бальной зоне сейсмической активности по шкале MSK-64. (для средних грунтовых условий и трёх степеней сейсмической опасности – А(10%)=6, В(5%)=6, С(1%)=7 в течение 50 лет).
Климатическое районирование разработано на основе комплексного сочетания средней месячной температуры воздуха в январе и июле, средней скорости ветра за три зимних месяца, средней месячной относительной влажности воздуха в июле. Данные климатической оценки представлены в таблицах 1.1.1-1-1.1.1-5
Таблица 1.1.1-1
Характеристика климатического района I B
Климатические
районы
|
Климатические
подрайоны
|
Среднемесячная температура воздуха в январе, 0С
|
Средняя скорость ветра за три зимних месяца, м/с
|
Среднемесячная температура воздуха в июле, 0С
|
Среднемесячная относительная влажность воздуха в июле, %
|
I
|
IB
|
От -14 до
-28
|
5 и более
|
От +12 до +21
|
-
|
Таблица 1.1.1-2
Климатические параметры холодного периода года
Температура воздуха наиболее холодных суток, 0С, обеспеченностью
|
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки, 0С, обеспеченностью
|
Температура воздуха, 0С, обеспеченностью
|
Абсолютная минимальная температура воздуха, 0С
|
Средняя суточная амплитуда температуры
Воздуха наиболее холодного месяца, 0С
|
Продолжительность суток и средняя температура воздуха, 0С, периода со средней суточной температурой воздуха
|
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца, %
|
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч. Наиболее холодного месяца, %
|
Количество осадков за ноябрь - март, мм
|
Преобладающее направление ветра за декабрь - февраль
|
Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь, м/с
|
Средняя скорость ветра, м/с за период со средней суточной температурой воздуха
|
|
|
|
|
|
≤00С
|
≤80С
|
≤100С
|
|
|
|
|
|
≤80С
|
0,98
|
0,92
|
0,98
|
0,92
|
0,94
|
|
|
продолжительность
|
Средняя температура
|
продолжительность
|
Средняя температура
|
продолжительность
|
Средняя температура
|
|
|
|
|
|
|
-44
|
-42
|
-42
|
-39
|
-24
|
-50
|
9,3
|
178
|
-12,4
|
230
|
-8,7
|
243
|
-7,7
|
80
|
77
|
104
|
ЮЗ
|
-
|
3,9
|
Таблица 1.1.1-3.
Климатические параметры тёплого периода года
Барометрическое давление, гПа
|
Температура воздуха, 0С, обеспеченностью 0,95
|
Температура воздуха, 0С, обеспеченностью 0,98
|
Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца, 0С
|
Абсолютная максимальная температура воздуха, 0С
|
Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца, 0С
|
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого месяца, %
|
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч. Наиболее тёплого месяца, %
|
Количество осадков за апрель-октябрь, мм
|
Суточный максимум осадков, мм
|
Преобладающее направление ветра за июнь-август
|
Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль, м/с
|
995
|
23
|
28
|
24,6
|
38
|
11,4
|
72
|
56
|
338
|
95
|
ЮЗ
|
0
|
Таблица 1.1.1-4
Средняя месячная и годовая температура воздуха, 0С
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
VI
|
VII
|
VIII
|
IX
|
X
|
XI
|
XI
|
Год
|
-18,8
|
-17,3
|
-10,1
|
1,5
|
10,3
|
16,7
|
19,0
|
15,8
|
10,1
|
1,9
|
-9,2
|
-16,5
|
-0,2
|
Рисунок 1.1.1-1 Преобладающие направления ветров
Таблица 1.1.1-5
Направления и скорость ветра
|
Повторяемость направлений ветра (числитель), %; средняя скорость ветра по
направлениям (знаменатель), м/с; повторяемость штилей, %
|
|
январь
|
|
с
|
св
|
в
|
юв
|
ю
|
юз
|
з
|
сз
|
штиль
|
|
3
|
5
|
9
|
16
|
27
|
31
|
6
|
3
|
15
|
|
2,0
|
2,8
|
2,3
|
3,0
|
4,7
|
5,7
|
3,7
|
3,0
|
|
июль
|
|
с
|
св
|
в
|
юв
|
ю
|
юз
|
з
|
сз
|
штиль
|
|
12
|
18
|
11
|
10
|
11
|
15
|
12
|
11
|
18
|
|
2,7
|
2,6
|
2,7
|
2,9
|
2,7
|
3,5
|
2,8
|
2,5
|
3.Ограничения на использование территории
Территория проектируемого квартала располагается в структуре существующей жилой застройки. Ограничения на использование территории отсутствуют. На смежных территориях имеются предприятия с установленной санитарно-защитной зоной, согласно генерального плана, не касающихся проектируемой территории.
4.Современное состояние планировки и застройки
Проектируемая территория под малоэтажное строительство располагается в р.п. Краснообск. Территория находится в северной части поселка, по улицам Северная, 5-й Микрорайон, 6-й Микрорайон.
Территория с севера граничит с существующей индивидуальной жилой застройкой, с востока, запада и юга граничит с территорией малоэтажной застройки и учреждениями обслуживания населения, объектами местного значения.
Территория проекта планировки представляет собой практически застроенную площадку.
Проектируемая территория входит в состав территории кадастрового земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:405 и составляет общую площадь 4,05 гектара.
В границах проекта планировки располагается участок для строительства трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:19:180109:408 площадью 96 кв.м.
5.Социально - экономическая оценка территории
Численность населения р.п. Краснообска на 01.01.2014 г. составила 20686 человек. В течение 2006-2013 гг. численность граждан увеличилась на 20,7 %.
Общий коэффициент рождаемости составил в 2013 г. 13,9 ‰, что ниже среднего по Новосибирскому району значения аналогичного показателя (14,0 ‰).
Общий коэффициент смертности составил в 2013 г. 5,5 ‰. что ниже среднего по Новосибирскому району значения (9,0 ‰). В общей структуре причин смерти лидируют болезни системы кровообращения, онкологические заболевания, несчастные случаи.
В течение 2006-2013 гг. рождаемость превышала смертность, что обеспечивало естественный прирост населения. Высокая привлекательность населенного пункта для проживания способствовала положительному сальдо миграции.
Доля населения моложе трудоспособного возраста составила на начало 2014 г. 19,3 %. Доли населения трудоспособного и старше трудоспособного возрастов составили соответственно 56,8 % и 23,9 %.
Общая площадь жилищного фонда р.п. Краснообска на начало 2014 г. составила 640,9 тыс. кв.м.
Обеспеченность населения общей площадью жилья – 31,0 кв.м. на человека.
Жилищный фонд муниципального образования имеет следующую структуру:
индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками – 8,23%;
малоэтажные многоквартирные жилые дома (3-4 этажа) - 9,39%;
среднеэтажные и многоэтажные многоквартирные жилые дома - 82,38%.
Жилищный фонд имеет высокий уровень благоустройства.
|
