Правила застройки и проживания в коттеджном поселке «Кольцово»
|
Скачать 344.92 Kb.
|
|
Утверждено Решением Общего собрания членов ДНП «Апрель» Протокол №______ от ________2013г. Председатель Правления ДНП «Апрель» __________________ Борисов А.А.  Правила застройки и проживания в коттеджном поселке «Кольцово» Настоящие Правила застройки и проживания (далее по тексту - Правила) являются официальным внутренним документом (локальным нормативным актом) дачного некоммерческого партнерства «Апрель» и коттеджного посёлка «Кольцово» и обязательны для соблюдения всеми членами ДНП «Апрель» и прочими жителями коттеджного посёлка (далее по тексту – Домовладельцы и члены их семей), а также любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество на территории Посёлка для целей проживания, включая любых гостей и приглашённых лиц. Содержание.
1. Термины и определения. Посёлок /Коттеджный поселок – огороженная территория с жилыми и нежилыми зданиями и сооружениями, в том числе с объектами незавершенного строительства и иными строениями, дорогой и объектами, включая объекты общего пользования и обособленное имущество собственников. в границах земельного участка имеющего кадастровый номер 36:25:0600005:46, предоставленного для размещения дачного некоммерческого партнерства «Апрель». Указанная территория включает в себя все земельные участки, образованные в результате межевания в границах вышеуказанного участка. Расположение - Воронежская область, Рамонский район, с.Староживотинное, ул.Северная, 20а ДНП «Апрель» - дачное некоммерческое партнерство «Апрель», некоммерческое объединение граждан, осуществляющее комплексное освоение территории Поселка, в т.ч. работы по межеванию, устройству инженерных сетей (водопровод, газификация, электроснабжение и т.д.), а так же строительство объектов капитального строительства, согласно утвержденного Проекта организации и застройки территории ДНП «Апрель». ДНП «Апрель» является собственником земельного участка на котором располагаются места общего пользования Поселка, в том числе дороги, инженерные сети, детские и спортивные площадки и др. Территория Посёлка - общая территория всего земельного участка, выделенного для размещения ДНП «Апрель» общей площадью 15,5 га (154 986 кв.м.), в том числе 5,6 га (56 559 кв.м.) земли общего пользования, находящиеся в собственности ДНП «Апрель», а также 9,8 га (98 427 кв.м.) земли, находящиеся в собственности физических лиц. Объекты общего пользования – это имущество общего пользования поселка, включая административное здание (помещения), инженерные сети и коммуникации, иное предназначенное для функционирования инженерных сетей и коммуникаций имущество, площадка и контейнеры для вывоза ТБО, внешнее ограждение поселка, элементы благоустройства, в том числе зеленые насаждения, уличное освещение, детские и спортивные площадки и инвентарь, площадки для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки, скамейки и столики, а также любое другое имущество, предназначенное для пользования неограниченного круга Домовладельцев и совместно с ними проживающих в Поселке лиц. К объектам общего пользования также относится сам земельный участок, на котором располагается имущество общего пользования. Домовладение - жилой дом/коттедж и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельными участками соседних Домовладений и местами общего пользования). Территория Домовладения - земельный участок, на котором расположен /будет расположен жилой дом / коттедж, в пределах установленного ограждения, согласно правоустанавливающих документов. Домовладелец – собственник жилого дома и земельного участка на территории Посёлка. Домовладельцы могут быть членами ДНП «Апрель» и в этом случае они участвуют в принятии решений ДНП «Апрель», также Домовладельцы могут не быть членами ДНП «Апрель» в случаях предусмотренных учредительными документами ДНП «Апрель» и действующим законодательством РФ, в этом случае Договор с Домовладельцем может быть заключен на иных условиях, чем с Домовладельцем – членом ДНП «Апрель». Проект поселка – проектная и градостроительная документация Поселка (эскизный проект Поселка и Проект организации и застройки территории ДНП «Апрель», утвержденный постановлением администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района № 502 от 09.07.2012г.), а также другие документы и правила, утвержденные общим собранием членов ДНП «Апрель», содержащие архитектурные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и художественные требования к Домовладению на территории Посёлка. Управляющая компания (далее по тексту - УК) - коммерческая организация, уполномоченная решением общего собрания членов ДНП «Апрель» на предоставление на возмездной основе услуг по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Поселка. До момента заключения договора с Управляющей компанией на предоставление указанных услуг функции Управляющей компании выполняет ДНП «Апрель». Договор - индивидуальный Договор об организации и осуществлении технического обслуживания, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования коттеджного поселка, заключаемый каждым Домовладельцем с УК с целью комфортного проживания в Посёлке и пользования имуществом общего пользования, включая инженерные коммуникации. Служба охраны посёлка - лицензированное Частное охранное предприятие (ЧОП), предоставляющее охранные услуги в Посёлке на договорной основе или специально созданное подразделение УК. Гость – посетитель Домовладения в Посёлке, прибывающий по заявке Домовладельца и временно находящийся на территории Посёлка. Земляные работы - производство работ, связанных со вскрытием грунта на глубину более 30 сантиметров, забивкой и погружением свай при возведении объектов и сооружений всех видов, подземных и наземных инженерных сетей, коммуникаций, а равно отсыпка грунтом на высоту более 50 сантиметров. Фасад здания - наружная сторона здания или сооружения, выходящая на улицы поселка. Текущий ремонт зданий и сооружений - систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Газон - элемент благоустройства, включающий в себя остриженную траву и другие растения. Зеленые насаждения - древесная, древесно-кустарниковая, кустарниковая и травянистая растительность как искусственного, так и естественного происхождения. Некапитальные сооружения - сооружения сезонного или вспомогательного назначения из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки и другие подобные сооружения, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера. Ночное время - период времени с 23.00 часов до 7.00 часов. 2. Общие положения. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение комфортного и безопасного проживания на территории Посёлка, на основе принципов самоорганизации и принятия на себя обязательств Домовладельцами. Утверждённые в настоящих Правилах обязанности распространяются как на Домовладельца, так и на всех членов его семьи и его гостей, а также иных лиц, постоянно или временно проживающих или находящихся на территории его Домовладения. В настоящие Правила могут вноситься изменения и дополнения путём принятия соответствующих Решений общим собранием жителей Поселка - членов ДНП «Апрель». 3. Финансирование работ по содержанию территории Посёлка. Управляющая компания на каждый год утверждает Приоритетные направления деятельности, включающие в том числе перечень необходимых работ по содержанию территории Посёлка и имущества общего пользования, а также бюджет, отражающий сроки и объёмы финансирования таких работ. Каждый Домовладелец обязан участвовать в финансировании утверждённых работ по содержанию территории Посёлка и имущества общего пользования поселка в соответствии с утверждённым бюджетом, путём внесения регулярных (ежемесячных) и, при необходимости, разовых платежей, в порядке, установленном Договором. Размер регулярных платежей по Договору определяется Управляющей компанией. При необходимости проведения дополнительных работ/оказания услуг в целях обеспечения комфортного проживания и безопасности в Посёлке по согласованию с Домовладельцами и подписании дополнительных соглашений с Управляющей компанией, могут взиматься разовые платежи в размере стоимости работ/услуг, разделённой на количество домовладений в посёлке. Регулярные (ежемесячные) платежи осуществляются Домовладельцами начиная с месяца, в котором начинаются работы по строительству жилого дома/ коттеджа на территории Домоладения, но в любом случае не позднее 1 (одного) календарного года с даты регистрации права собственности Домовладельца на земельный участок на территории Поселка. 4. Взаимоотношения с Управляющей компанией. Текущее управление поселком и оказание услуг жителям Поселка по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации коммуникаций, объектов общего пользования, а также домовладений, осуществляет Управляющая компания. Управляющая Компания осуществляет свою деятельность в Поселке на основании договора с собственником объектов общего пользования – ДНП «Апрель». Договор между УК и ДНП «Апрель» заключается на основании решения общего собрания членов ДНП «Апрель». Указанный договор заключается сроком на 5 лет. При отсутствии нарушений договора УК имеет приоритетное право на продление договора на тот же срок. До момента привлечения УК компании, выполнение функций УК, указанных в настоящих Правилах, осуществляет ДНП «Апрель». 5. Внешний вид Домовладений и построек на территории Посёлка. На участке разрешается строительство индивидуальных домов как сезонного и/или временного, так и круглогодичного пользования, хозяйственных построек, навеса, гаража для легковых автомобилей и других вспомогательных и хозяйственных сооружений. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам: типовым - разработанным для данной территории или индивидуальным – согласованным с Управляющей компанией. Высота зданий не должна превышать 2 этажей (но не более 10м высотой – определяется по верхней точке кровли здания). В целях соблюдения противопожарных норм и санитарных требований устанавливаются следующие правила: а) дом должен быть расположен от границы соседнего участка не менее, чем на 3м, причем расстояние между соседними домами должно превышать 6 м; б) расстояние от хозяйственных построек высотой до 4м до границы соседнего участка не менее 1м, выше 4м – расстояние до границы соседнего участка не менее 3м. Каждый Домовладелец обязан установить по внешнему периметру домовладения, выходящему на улицы Поселка забор по проекту согласно Приложению 1 к настоящим правилам. Материал, а также другие аспекты возведения указанного ограждения согласовываются Домовладельцем с Управляющей компанией. Между участками допускается установка другого вида забора по взаимной договоренности соседей, за исключением забора из шифера, пластиковых листов, сетки-рабицы и иных материалов, не соответствующих категории поселка бизнес-класса Высота забора как по фасаду участка, так и между соседями не должна превышать 2,2 м. Решением общего собрания членов коттеджного поселка могут быть установлены конкретные виды конструкции межевого забора, включая материал и размеры, рекомендованные к использованию в Посёлке для соблюдения единого архитектурного стиля. Поддержание в исправном состоянии и надлежащего внешнего вида внешнего забора Поселка, являющегося одновременно и ограждением Домовладения, является обязанностью Домовладельца. Заборы, фасады, кровли и другие элементы внешней отделки Домовладения должны быть выполнены в единообразной желто-красно-коричневой или светлой (для штукатурных фасадов) цветовой гамме. Каждый Домовладелец обязан обеспечивать ухоженный внешний вид Домовладения, находящегося в его собственности, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке Архитектурному проекту. Домовладельцы обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки и высолы, общее загрязнение поверхности, иные подобные разрушения должны устраняться Домовладельцем, не допуская их дальнейшего развития. Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов здания и отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и т.п.) должны производиться согласно паспорту цветового решения фасада, указанному в архитектурном проекте здания. Расположенная на уличном фасаде табличка с номером Домовладения должна поддерживаться в чистоте и исправном виде. Её наличие на фасаде дома или фасадной части забора является обязательным. Входы, цоколи, эркеры должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. В зимнее время Домовладельцем при необходимости должна быть организована своевременная очистка кровли от снега, наледи и обледенений. Перед сбросом снега Домовладельцу необходимо провести мероприятия, обеспечивающие безопасность имущества, жизни и здоровья находящихся на территории его Домовладения людей. Внешний вид земельных участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин). На территории Домовладения между уличным фасадом здания и фасадным ограждением запрещается длительное (свыше 7 дней) хранение мусора, в том числе после снеготаяния, отходов, скошенной травы и сухих листьев, строительных и других материалов, разукомплектованной техники, механизмов и автомобилей. На территории Посёлка запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего согласования с Управляющей компанией. Домовладельцы обязаны согласовывать с Управляющей компанией все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным Архитектурным проектом Посёлка. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Кроме того, на все строительные работы требующие получение специального разрешения в соответствии с действующим законодательством, необходимо получать соответствующие разрешения в уполномоченных государственных и муниципальных органах, а выполнять строительные работы и специальные виды работ в соответствии со строительными нормами и правилами. Проведение любых строительных, земляных, специальных работ на территории Посёлка согласуются с Управляющей компанией. |
Похожие:
 |
Правила проживания в коттеджном поселке «Изумрудный» Настоящие правила... Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «Изумрудный» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом... |
|
Правила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила |
|
Правила проживания в студенческом общежитии Пермского национального... Правила проживания в студенческом общежитии разработаны на основании действующего жилищного законодательства и нормативных актов... |
 |
Центр инноваций и технологий (I очередь) г. Томск, р-н. Академгородка, участок №1 Проект планировки территории участков жилой застройки в поселке Зональная Станция |
|
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования... Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12 |
|
Статья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 4 Статья Цели Правил застройки 5 Правила Землепользования и Застройки городского поселения «Рабочий поселок Ванино» |
|
Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска... Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска Республики Крым. Том порядок применения и внесения... |
|
Правила землепользования и застройки середкинского сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА ... |
|
Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального... Правила землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Ртищевского... |
|
Процедура проведения вселения и продления проживания в общежитии на учебный год Процедура относится к процессу предоставления услуг проживания. Данная процедура используется обучающимися, нуждающимися в общежитии,... |
|
Правила землепользования и застройки новопокровского сельского поселения красноармейского района Статья Назначение и содержание Правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 4 |
|
Извещение о проведении запроса предложений №26/зп-2012 для поставки... Заказчик запроса предложений: Открытое акционерное общество «Аэропорт Кольцово» (огрн 1026605419202) |
|
Извещение о проведении запроса предложений №49/зп-2012 для поставки... Заказчик запроса предложений: Открытое акционерное общество «Аэропорт Кольцово» (огрн 1026605419202) |
|
Извещение о проведении запроса предложений для поставки товаров (работ,... Заказчик запроса предложений: Открытое акционерное общество «Аэропорт Кольцово» (огрн 1026605419202) |