Приложение к протоколу N31 от 26 сентября 2015
«Утверждено Общим собранием членов НО «ДНП «Ветеран» в форме собрания Уполномоченных (протокол Общего собрания членов НО «ДНП «Ветеран» форме N31 от 26 сентября 2015 собрания Уполномоченных N31 от 26 сентября 2015 г)
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ НО «ДНП «ВЕТЕРАН»
Термины и определения, используемые в настоящих Правилах
- Партнерство – Некоммерческое объединение «Дачное некоммерческое партнерство «Ветеран» (НО «ДНП «Ветеран»).
- Владельцы (члены и нечлены Партнерства) – физические лица, являющиеся собственниками, арендаторами либо иными законными пользователями земельных участков, расположенных в границах территории Партнерства.
- Участок – юридически обособленный (с определением границ, присвоением адреса и кадастрового номера) земельный участок, находящийся в собственности или ином законном владении у членов либо нечленов Партнерства.
- Территория Партнерства –расположенная по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория «ДНП «Ветеран» территория, в границах которого сформировано НО «ДНП «Ветеран» и включающая в себя земельный участок, принадлежащий Партнерству, а также находящиеся в частной собственности участки членов и нечленов Партнерства.
- Места общего пользования – часть территории Партнерства, предназначенная для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения оборудования для эксплуатации домов и поселка в целом, отдыха (дороги, проезды, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и др.).
- Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений участков.
- Объекты инфраструктуры – инженерные системы и сети Партнерства, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо- , газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации территории Партнерства в целом.
- Объекты благоустройства – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Партнерства.
- Сторона – Партнерство или Владелец.
1. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВИЛ.
1.1. Настоящие Правила разработаны для обеспечения соблюдения прав и осуществления обязанностей собственников земельных участков, жилых и нежилых строений и сооружений на этих участках на территории Дачного некоммерческого партнерства «Ветеран» (далее – «Партнерство»).
1.2. Цель настоящих Правил: сохранить и улучшить имидж территории Партнерства; предоставить владельцам возможность максимально комфортного проживания и отдыха на территории Партнерства, обеспечить увеличение рыночной стоимости территории Партнерства в процессе использования объектов инфраструктуры и благоустройства Партнерства и управления этими объектами; обеспечить эффективную и долговременную работу объектов инфраструктуры и благоустройства территории Партнерства.
1.3. Настоящие Правила являются обязательными для:
- Владельцев участков, независимо от членства в Партнерстве;
- лиц, проживающих совместно с Владельцами участков;
- других лиц, находящихся на территории Партнерства по приглашению Владельцев, в том числе, подрядчиков и лиц, оказывающих Владельцам иные услуги;
- арендаторов, субарендаторов, нанимателей жилых и нежилых строений, сооружений и помещений в них, расположенных на территории Партнерства.
Владелец обязан ознакомить всех проживающих с ним на территории Партнерства и приглашенных лиц с настоящими Правилами.
Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.1.3 лицами настоящих Правил.
Настоящие Правила могут быть дополнены и детализированы путём принятия соответствующих Решений полномочными органами Партнерства в порядке, предусмотренном Уставом Партнерства.
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ПЛАНИРОВКЕ УЧАСТКОВ.
2.1. Владелец обязуется сохранять и беречь уникальную окружающую и внутреннюю экологию территории Партнерства, не допускать нарушения требований экологической безопасности.
2.2. Участки на территории Партнерства используются в строгом соответствии с их целевым назначением.
2.3. Владелец обязан содержать в чистоте и порядке участок, находящиеся на нем сооружения, а также расположенные на прилегающем земельном участке газоны. Своевременно осуществлять уборку и стрижку газона на прилегающем земельном участке, следить за чистотой ливневой канавы, проходящей вдоль границ участка Владельца.
2.4. Владелец обязан бережно относится к объектам инфраструктуры и благоустройства на территории Партнерства, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать объекты инфраструктуры и благоустройства в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению, в том числе запрещается использовать водные объекты для купания животных, мытья, стирки, загрязнять отходами жизнедеятельности человека и т.п.
2.5. Владельцу запрещается использовать в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми удобрения, ядохимикаты и прочие вещества, нарушающие экологию почвенного слоя и грунтовых вод территории Партнерства.
2.6. Владелец обязуется не производить вывоз мусора, снега, вывод талых вод, сброс ядовитых, сильно пахнущих и иных химических веществ на территорию мест общего пользования или на земельные участки других Владельцев;
2.7. Владельцы должны следить за состоянием деревьев на своем участке и предотвращать их падение на другие участки, проводить мероприятия по уходу за зараженными деревьями вплоть до их вырубки и вывоза в случаях, когда существует угроза заражения деревьев на соседних участках.
2.8. На территории Партнерства устанавливаются следующие нормы по планировке для вновь возводимых капитальных построек:
2.8.1. Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций строений (или дома), групп строений (или домов):
- между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) – 6м;
- между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 8м;
- между строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 8м;
- между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями, выполненными из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
- между строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами и строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
- между строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 15 м.
2.8.2. От красной линии улиц (ограждения участка, смежного с улицей) линия застройки устанавливается:
- для жилого строения (или дома) не менее 5 м;
- для хозяйственных построек не менее 5 м.
2.8.3. От красной линии проездов (ограждения участка, смежного с улицей) линия застройки устанавливается:
- для жилого строения (или дома) не менее 3 м;
- для хозяйственных построек не менее 5 м.
2.8.4. С целью рационального использования земли допускается, согласно п.6.5 СНиП 30-02, группировка строений (садовых домов, хозяйственных построек, других сооружений). В пределах каждой группы противопожарные расстояния между отдельными строениями не нормируются.
2.8.5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.
2.8.6. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
2.8.7. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) до уборной - 12 м, до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
2.8.8 Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
2.8.9. . Предельно допустимое расстояние от границы участка Владельца, в пределах которого последний вправе производить благоустройство общественной территории, примыкающей к забору Владельца определяется следующим образом: 2.5 метра в каждую сторону от центральной линии улицы ( Рекомендовано: Не далее внешнего размера линии столбов освещения по ближайшей к забору стороне + 0,1 м)
2.8.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
2.9. Бытовки для строителей и рабочих размещаются только на территории участка владельца. Размещение бытовки на территории мест общего пользования возможно только с письменного разрешения полномочного органа Партнерства за соответствующую плату.
3. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ПАРТНЁРСТВА.
3.1. Владельцы обязуются обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности строений и сооружений или их частей без нанесения ущерба Партнерству, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
3.2. В случае причинения ущерба Владельцем другим Владельцам, местам общего пользования, объектам инфраструктуры, техническим средствам и приспособлениям, объектам благоустройства территории Партнерства, любым иным составным или самостоятельным частям общего имущества Партнерства, он обязуется за свой счет возместить причиненный ущерб в полном объеме в следующем порядке:
- при условии согласия Владельца на возмещение причиненного ущерба и его размера – Владелец возмещает ущерб лицу, которому он причинен, самостоятельно;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру причиненного ущерба создается комиссия из представителей правления Партнерства, администрации, а также лиц, которым причинен ущерб. Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.
3.3. При возведении и эксплуатации строений и сооружений на территории Партнерства Владелец обязан:
соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Московской области, настоящие Правила;
знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у него в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности;
соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе: не загромождать коридоры, проходы и иные эвакуационные выходы; иметь в наличии огнетушитель;
оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, установленным общим собранием членов Партнерства, или предусмотренным договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования;
соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
сообщить представителю администрации Партнерства координаты, номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации;
при обнаружении неисправностей в принадлежащих ему жилых и нежилых строениях, а также в сетях газо- и электроснабжения, немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом представителю администрации Партнерства;
использовать жилые и нежилые строения, сооружения по целевому назначению;
соблюдать санитарно-гигиенические правила, в том числе: содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо; содержать в чистоте и порядке принадлежащий ему земельный участок; соблюдать чистоту и порядок на территории Партнерства;
10) не переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на принадлежащем ему земельном участке без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством;
11) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутренней электрической сети, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам;
12) переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории участка без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании уполномоченным органом Партнерства;
13) при проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке оплачивать вывоз крупногабаритного и строительного мусора;
14) не подключаться самостоятельно и не допускать при проведении строительных работ самовольного подключения к уличным объектам энергоснабжения.
3.4. Эксплуатация газового оборудования:
3.4.1. Владелец обязан эксплуатировать газовое оборудование, установленное в принадлежащих ему строениях и сооружениях, с соблюдением норм и правил, установленных действующим законодательством РФ, а также с соблюдением обычных мер предосторожностей пользования газом в быту с целью недопущения причинения вреда другим лицам и их имуществу.
3.4.2. Владелец обязан принять меры к охране и недопущению причинения вреда сетям газоснабжения, расположенных на принадлежащем ему земельном участке.
3.4.3. Не допускается самостоятельное подключение к сетям газоснабжения.
4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В СТРОЕНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ
4.1. Владелец имеет право производить какие-либо строительные, ремонтные, отделочные и иные работы только на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном праве земельном участке, а в отношении инженерных сетей - только в пределах эксплуатационной ответственности Владельца.
4.2. Ремонт, строительство и обустройство строений и сооружений, расположенных на принадлежащем земельном участке, Владелец производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих специальные допуски, разрешения и лицензии на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ. До начала проведения ремонтно-строительных работ Владелец получает у полномочного органа Партнерства технические условия на подключение к объектам инфраструктуры.
4.3. Для получения разрешения полномочного органа Партнерства на возведение дополнительных объектов капитального строительства либо реконструкцию имеющихся объектов на принадлежащем ему участке, Владелец обязан предоставить управляющему Партнерства копию рабочего проекта возводимого строения с привязкой по месту.
4.4. Полномочный орган Партнерства обязан рассмотреть представленный проект в течении 7-ми рабочих дней и выдать соответствующее разрешение на строительство либо мотивированный отказ.
4.5. Партнерство обязано удовлетворить заявку Владельца на возведение дополнительных объектов капитального строительства либо реконструкцию имеющихся объектов на принадлежащем ему участке в случае выполнения всех нижеприведенных условий: достаточность инженерных мощностей (электричество, газ) и наличие соответствующих технических условий на подключение к объектам инфраструктуры Партнерства, наличие письменного согласия соседа, если капитальное строение примыкает к его участку менее чем на 3 метра.
4.6. Перед началом ремонта, строительства или перепланировки строений и сооружений на принадлежащем ему земельном участке, производства отделочных работ Владелец:
4.6.1. направляет представителю администрации Партнерства письменный запрос для оформления допуска лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ на территорию Партнерства. В запросе указываются наименование (Ф.И.О.) лиц, их местонахождение и фактический адрес нахождения (жительства), реквизиты;
4.6.2. уведомляет представителя администрации Партнерства о назначении ответственного представителя лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ, путем направления заявления представителю эксплуатирующей организации;
4.6.3. на время работ огораживает территорию участка строительным забором.
4.7. Допуски лицам, привлекаемым для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ на территорию Партнерства могут быть выданы только на участки, непосредственно на которых ими осуществляются работы. Нахождение и организация проживания строителей на иных участках в пределах Партнерства запрещается и является нарушением действующего на территории Партнерства режима охраны.
4.8. Ответственный представитель лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ, проходит вводный инструктаж у представителя администрации Партнерства о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Партнерства рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории Партнерства, мерах безопасности при производстве работ, и мерах ответственности за нарушение указанных правил.
4.9. В случае переноса газового оборудования проект такого переноса должен быть согласован в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.10. Лица, привлеченные Владельцами для производства строительных, ремонтных, отделочных работ, а также работ по перепланировке, обязаны соблюдать требования и руководствоваться СНиП «Безопасность труда в строительстве».
4.11. Не допускается при производстве строительных, ремонтных, отделочных работ и работ по перепланировке: складирование стройматериалов (в том числе песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования
4.12. Запрещается выполнение работ или совершение других действий:
- приводящих к порче имущества Партнерства или имущества других владельцев; создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания на территории Партнерства;
- затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам инженерных систем на границе балансовой или эксплуатационной принадлежности Владельца.
- строительных работ, нарушающих заборы между земельными участками.
4.13. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества Партнерства, а также выполнение работ или совершение других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, и действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся на территории Партнерства, с 20.00 часов вечера до 08.00 часов утра, а также в выходные и праздничные дни.
4.14. Владелец не имеет права осуществлять с принадлежащими ему строениями и сооружениями, а также и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Партнерству.
4.15. При порче, повреждении, загрязнении в ходе выполнения строительных работ общего имущества Партнерства виновный обязан незамедлительно своими силами и за свой счет восстановить испорченное, поврежденное либо загрязненное имущество до первоначального состояния либо оплатить Партнерству выполнение необходимых работ.
4.16. Владелец несет ответственность за соблюдение лицами, привлеченными для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ, паспортного режима, установленного режима охраны, а также ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории Партнерства. Владелец обеспечивает указанных в настоящем пункте лиц разовыми или временными пропусками для прохода на территорию Партнерства. Указанные в настоящем пункте лица не могут находиться вне территории земельного участка Владельца.
4.17. Погрузка и разгрузка материальных ценностей и строительных материалов производится на территории участков Владельцев, с обязательным наведением порядка после окончания работ.
4.18. Владелец обязан согласовать погрузочно-разгрузочные работы с администрацией Партнерства и уведомить об указанных работах сотрудников охраны Партнерства, осуществлять их строго в согласованное время и только на территории собственного участка.
4.19. При проведении ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ запрещается:
1) Складировать строительный и бытовой мусор на общественной территории. Мусор с общественной территории должен быть убран немедленно по требованию сотрудников Партнерства.
2) Использовать общественную территорию возле участка Владельца для размещения (в том числе - временного) строительных бытовок, авто- и спецтехники.
3) Использовать общественную территорию возле участка Владельца для разгрузки гравия, песка, грунта, бетона, складирования строительных материалов и конструкций, в том числе - временного.
4) Сжигать строительный мусор или упаковку стройматериалов па территории Партнерства.
5) Нарушать правила санитарии и гигиены, загрязнять земельный участок Владельца отходами жизнедеятельности человека.
6) Самостоятельно производить подключение к инженерным сетям Партнерства, в том числе временное, в том числе для проверки работоспособности своих систем.
7) Осуществлять демонтаж забора, ограждающего территорию Партнерства, а так же перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
8) Нахождение привлеченных Владельцем рабочих на общей территории Партнерства в период с 20.00 часов до 08.00 часов и в выходные и праздничные дни.
4.20. График проведения шумовых, строительных работ и запуск автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн на территорию Партнерства:
- с 8-00 до 20-00 часов в рабочие дни;
- с 11-00 до 18-00 часов в субботние дни;
- в воскресные и праздничные дни проведение строительных работ и запуск автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн на территорию Партнерства запрещается.
4.21. Во время проведения всех видов работ должен быть обеспечен доступ уполномоченных сотрудников Партнерства и сотрудников охраны Партнерства для контроля за их проведением в части, касающейся охраны.
4.22. При выявлении фактов невыполнения Владельцем требований, предусмотренных настоящим разделом Правил, по поручению полномочного органа Партнерства администрация Партнерства либо организация, осуществляющая охрану территории Партнерства имеют право приостановить строительные работы, выдворить рабочих за пределы территории Партнерства, не допускать строительную технику, рабочих и грузы на территорию Партнерства до устранения нарушений.
4.23. Партнерство в лице полномочных органов имеет право требовать от Владельцев участков демонтажа за собственный счет строений и сооружений возведенных с нарушениями данных Правил и причинивших ущерб либо ущемляющих общественные интересы либо интересы других Владельцев.
4.24. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим разделом Правил, Владелец несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, связанную с проведением работ по строительству, ремонту, отделке, перепланировке строений и сооружений без получения необходимых согласований.
|
