Территория памятника составляет с памятником единый объект охраны и использования. Оптимальна ситуация, когда памятник является единым земельно-имущественным комплексом.
Охранная зона - территория, примыкающая к территории памятника, в пределах которой в целях обеспечения сохранности рассматриваемого объекта культурного наследия в его историческом окружении устанавливается особый режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию характерной историко-градостроительной и природной среды, ценных видовых раскрытий.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -
территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность и обеспечивающий сохранение общей композиционной роли рассматриваемого объекта культурного наследия в пространственной организации территории.
Соответствующий градостроительный регламент определяет требования к реконструкции существующих зданий и сооружений и новому строительству с регулированием высотных параметров, характера завершения и типа покрытия в целях соблюдения общего композиционно-масштабного соответствия зданий и сооружений и новых объектов характеру памятника.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) ценных участков исторического ландшафта и его композиционно активных элементов (гидрографической сети, рельефа, открытых и озеленённых пространств, участков лесного фонда), формирующих панорамы, исторически связанные с памятником.
Территория памятника устанавливается в целях обеспечения территориальной целостности и физической сохранности объекта культурного наследия регионального значения Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., в структуре современного развивающегося города Королёва Московской области, восстановления в максимально возможном полном объёме и дальнейшего сохранения исторического облика усадьбы.
Описание границы территории памятника.
Территория памятника охватывает сохранившуюся часть исторической территории Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., включая: дом для приезжих - Дом, в котором жил и работал Ленин Владимир Ильич в 1921-1922 гг. В доме - мемориальный музей В.И. Ленина; главный дом; дом садовника; оранжерею; дом управляющего; прачечную; птичник и парк с прудом.
В границах территории памятника расположены следующие земельные участки, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании МБУК «Королёвский исторический музей» (К№ 50:45:40819:6 и К№ 50:45:40819:7); земельные участки, находящиеся в собственности ОАО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (К№ 50:45:40819:3, частично - К№ 50:45:40819:4 и К№ 50:45:40819:8).
Территория памятника, см. чертеж № 1 данного проекта «Карта (схема) границ зон охраны» в масштабе 1:2000, обозначена литерами: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, и графически.
Граница территории памятника проходит:
из точки А - расположенной вблизи южной границы полосы отвода
дороги - ул. Калининградской, на расстоянии 45 м к северо- востоку от главного входа в церковь Рождества Пресвятой Богородицы;
А – Б - на юго-восток-восток 197 м вдоль южной границы полосы отвода дороги - ул. Калининградской;
Б – В - на юго-юго-запад 116 м параллельно ул. Дзержинского – на расстоянии 45 м к западу от границы кадастрового квартала, до границы земельного участка К№ 50:45:40819:1, находящегося в собственности ЗАО «Развитие-XXI»;
В – Г - на северо-запад-запад 45 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:1;
Г - Д - на юго-юго-запад 147 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:1;
Д – Е - на северо-запад 106 м по линии существующего ограждения - вдоль южной границы парка, вдоль границы земельного участка К№ 50:45:40819:8, находящегося в собственности ОАО «Корпорация «ТРВ»;
Е – Ж - на северо-запад 87 м вдоль местного проезда, вдоль кромки зелёных насаждений, расположенных к юго-западу от пруда;
Ж – З- на северо-северо-запад 24 м вдоль кромки зелёных насаждений, расположенных к юго-западу от пруда;
З – И - на запад 9 м вдоль кромки зелёных насаждений, расположенных к юго-западу от пруда;
И – К - на северо-северо-восток, северо-северо-запад, всего - 67 м, вдоль восточной границы полосы отвода дороги - ул. Аржакова, до границы земельного участка К№ 50:45:40819:5, находящегося в собственности ОАО «Корпорация «ТРВ»;
К – Л - на северо-восток-восток 30 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:5;
Л – М - на север, северо-северо-восток, всего - 64 м, по границе земельного участка К№ 50:45:40819:5 и далее, пересекая площадь, до границы земельного участка К№ 50:45:40819:2 (территории земельного отвода православного прихода церкви Рождества Пресвятой Богородицы);
М – Н - на восток 9 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:2;
Н – А - на северо-северо-восток 53 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:2 и далее, в исходную точку.
Площадь территории памятника составляет около 4,84 га.
Режим использования земель в границах территории памятника:
Режим использования земель в границах территории памятника направлен на сохранение, реставрацию и регенерацию объектов культурного наследия в составе Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., сохранение целостности исторической территории усадьбы, документированное восполнение утрат (исторический облик главного дома, утраченные парковые насаждения, малые архитектурные формы), устранение или нейтрализацию искажений (пристройки к главному дому, другие диссонансные сооружения), благоустройство территории на основе проектов комплексной научной реставрации.
На территории памятника разрешается по проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:
проведение работ по восстановлению, реставрации и приспособлению для современного использования объектов культурного наследия, входящих в усадебный комплекс, на основе историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, согласно проектной документации, разработанной в соответствии с заданием на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, при обязательном архитектурно-реставрационном надзоре;
восстановление исторического облика главного дома усадьбы А.Н. Крафта по историческим чертежам, обмерам и фотографиям;
проведение работ по очистке ложа пруда, укреплению береговой линии пруда на основании гидрологических, экологических и иных исследований;
восстановление исторической пространственно-планировочной структуры усадьбы А.Н. Крафта в соответствии с историческими планами начала XX в. (воссоздание пейзажного соснового парка и партерного сада перед северным фасадом главного дома, усадебного сада-огорода вблизи оранжереи, части аллейных посадок на территории регулярного липового парка), восстановление малых архитектурных форм, характерной растительности, композиционных взаимосвязей на основании историко-культурных, дендрологических и иных исследований;
расчистка регулярного липового парка от самосевных сорных древесно-кустарниковых насаждений, проведение лечебнооздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;
проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов (дерево, камень, кирпич и подобное), современных материалов, близких по фактуре традиционным, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;
огораживание части территории с использованием кованых, литых и им подобных «прозрачных» металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
проведение работ по ремонту существующих зданий и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения габаритов;
демонтаж, вывод с территории современных диссонансных построек, обладающих низкими эстетическими качествами (пристройки к главному дому, заброшенный погреб и гараж, расположенные к северо-востоку от главного дома, здание туалета, расположенное к северу от территории регулярного липового парка), или применение «кулисных» посадок для нейтрализации их влияния на объекты культурного наследия;
ремонт дорожного покрытия автомобильной дороги - ул. Ильича, существующих местных проездов, пешеходных дорожек;
использование территории под рекреационные цели, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха) в увязке с исторической планировочной структурой усадьбы А.Н. Крафта;
прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объектов культурного наследия, прилегающей застройки, на основании опережающих археологических исследований.
На территории памятника запрещается:
любое новое строительство, не связанное с воссозданием утраченных исторических элементов усадьбы А.Н. Крафта;
хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению исторического облика объектов культурного наследия, входящих в состав усадьбы А.Н. Крафта;
проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;
любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
загрязнение почв и грунтовых вод, захламление пруда, нарушение почвенного покрова, сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
самовольная посадка и вырубка деревьев;
организация необорудованных мест для сбора мусора;
разведение костров;
прокладка скоростных магистралей и дорог, организация автостоянок;
возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных «глухих» заборов;
установка на фасадах и крышах зданий средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телевизионных антенн, тарелок спутниковой связи, размещение вывесок, рекламных щитов и подобное;
прокладка наземных инженерных коммуникаций, за исключением временных, необходимых для проведения реставрационных работ;
прокладка воздушных линий связи и линий электропередач, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
Граница территории и режим использования территории рассматриваемого объекта культурного наследия утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от
№ 6-р «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - «Усадьба Крафта А.Н. «Костино», нач. XX в.: главный дом, дом для приезжих, дом садовника, дом управляющего, парк с прудом, прачечная, птичник, оранжерея», расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ильича, д. 1 (строения: А, 1А, 2А), д. 5, д. 6, д. 6а, д. 7» (в ходе разработки данного проекта).
Охранная зона.
Охранная зона устанавливается в целях сохранения объекта культурного наследия регионального значения Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., в структуре современного развивающегося города Королёва Московской области, восстановления и дальнейшего сохранения образно-пространственной самобытности объекта культурного наследия, его характерной историко-градостроительной среды, создания условий наилучшего зрительного восприятия памятника в основных секторах обзора.
Описание границы охранной зоны.
Охранная зона включает бывшую усадебную территорию, изменённую и утраченную, непосредственно примыкающую к территории памятника с юга, - историческое открытое пространство, на котором примерно до середины XIX века располагался усадебный конный двор в окружении пахотных полей.
В границах охранной зоны расположены следующие земельные участки, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: земельный участок К№ 50:45:40822:159 (частично), занимаемый гаражами ГСК «Гелиос», и земельный участок К№ 50:45:40822:182 (частично).
Охранная зона, см. чертеж № 1 данного проекта «Карта (схема) границ зон охраны» в масштабе 1:2000, обозначена литерами и цифрами: Е, Д, 1, 2, 3, 4, 5, и графически.
Граница территории охранной зоны проходит:
из точки Е - расположенной к югу от пруда вблизи пересечения местного проезда и северной границы полосы отвода дороги - ул. Орджоникидзе, на углу границы земельного участка К№ 50:45:40819:8, находящегося в собственности ОАО «Корпорация «ТРВ»;
Е – Д – на юго-восток 106 м вдоль границы земельного участка К№ 50:45:40819:8, по линии существующего ограждения - вдоль южной границы парка, до границы земельного участка К№ 50:45:40819:1, находящегося в собственности ЗАО «Развитие-XXI»;
Д – 1 – на юго-восток 52 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:1;
1 – 2 – на юго-запад 29 м пересекает ул. Орджоникидзе, до границы земельного участка К№ 50:45:40822:176 стадиона «Металлист»;
2 - 3 - на юго-запад 52 м по границе земельного участка К№ 50:45:40822:176;
3 - 4 - на северо-запад 157 м по территории земельных участков К№ 50:45:40822:182 и К№ 50:45:40822:159, пересекает зону гаражей, далее - ул. Орджоникидзе, до границы земельного участка К№ 50:45:40818:8, находящегося в собственности ОАО «Корпорация «ТРВ»;
4 - 5 - на северо-восток 76 м по границе земельного участка К№ 50:45:40818:8, вдоль существующего ж/б ограждения;
5 - Е - на северо-восток 7 м по границе земельного участка К№ 50:45:40819:8, пересекает местный проезд, в исходную точку.
Площадь территории охранной зоны составляет около 1,28 га.
Режим использования земель в границах охранной зоны:
На территории охранной зоны запрещается:
строительство и реконструкция (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды (специальные требования и предельные параметры возможного строительства определяются градостроительным регламентом);
хозяйственная деятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную среду Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;
прокладка скоростных магистралей, новых трасс дорог, организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;
установка стационарных рекламных щитов вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий;
значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования;
организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию памятника;
разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных «глухих» заборов;
прокладка наземных инженерных коммуникаций, размещение любых доминирующих объектов - телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стелл;
проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований.
разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды Усадьбы А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в., без ущерба для сохранности памятника, без искажения ценных панорам, включающих памятник;
проведение работ по ремонту зданий и сооружений;
постепенный вывод / демонтаж существующих построек (гаражей, здания магазина) с целью реконструкции исторической усадебной территории;
проведение работ по благоустройству и озеленению реконструируемой территории с максимально возможным сохранением исторической планировки;
возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания реконструируемой территории (летних кафе, павильонов), размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;
посадка традиционных пород деревьев вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зелёных насаждений;
ремонт и реконструкция дороги (ул. Орджоникидзе) без расширения в сторону территории памятника;
прокладка, ремонт подземных инженерных коммуникаций, пешеходных дорожек и местных проездов, размещение гостевых автостоянок вдоль ул. Орджоникидзе, огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП) в юго-восточном углу территории охранной зоны.
Градостроительный регламент в границах охранной зоны:
На территории охранной зоны
разрешается:
реконструкция и благоустройство исторической усадебной территории с возможным восстановлением градостроительных, типологических и масштабных характеристик историко-градостроительной среды путем
строительства одно-двухэтажного здания общественного назначения, в объёме и архитектурных характеристиках, соответствующих утраченному конному двору (или его аналогам): в плане имеющего форму каре, с высотными параметрами до 12 м, считая от уровня земли до конька двухскатной крыши, длиной по фасаду до 50 м, с применением традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка), с размещением здания на продолжении главной пространственно-композиционной оси регулярного липового парка (по историческим аналогам);
возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания реконструируемой территории, размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м, с применением отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных «прозрачных» металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клён, берёза, тополь) вдоль ул. Орджоникидзе с целью формирования озеленённого фасада застройки, обращённого к территории памятника;
создание буферных озеленённых зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, прилегающей современной застройки.
|
