Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть


Скачать 84.74 Kb.
НазваниеИнструкция по заполнению гпзу. Графическая часть
ТипИнструкция
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Инструкция
Отдел архитектуры г.Сосновый Бор в лице главного архитектора Соколова В.Е. и его заместителя Архипова В.В. направляет свои предложения по форме и составу градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный кодекс определяет Градостроительный план земельного участка как информационную справку о земельном участке.

В случае, когда ГПЗУ готовится в составе проекта межевания – понятно, так как в ПМ содержится обоснование для установления границ земельных участков. Но когда ГПЗУ готовится в виде самостоятельного документа, в отсутствии ПМ (для застроенных территорий по инициативе собственника объекта недвижимости) теряется проектная составляющая (обоснование) в теме формирования земельного участка.

В составе документации по планировке территории (ст.41 п. 5) предусмотрены:

- проект планировки;

- проект межевания;

- градостроительный план земельного участка;

Если проект планировки и проект межевания это проектная документация, то ГПЗУ по содержанию и составу – информационная справка без элементов проектирования.

Предложения:

Вариант 1.

Состав документации по планировке территории дополнить проектом границ земельного участка. Он возьмет на себя всю обосновывающую и проектную часть на стадии формирования земельного участка в случае выполнения этих работ по инициативе собственника объекта недвижимости при отсутствии проекта межевания.

Вариант 2.

Дополнить форму ГПЗУ для незастроенных территорий и застроенных территорий, обеспеченных проектами межевания приложением в качестве обосновывающих материалов (по сути проектом границ земельного участка) в случае выполнения этих работ по инициативе собственника объекта недвижимости при отсутствии проекта межевания.

(Состав обосновывающих материалов смотри приложение 2 и файлы jpg)/

Предлагаемая форма ГПЗУ см. файл - Проект градплана Соколов Архипов.
Пояснения к заполнению ГПЗУ. (может прилагаться к ГПЗУ в виде инструкции по заполнению для уполномоченного органа)

Инструкция по заполнению ГПЗУ.
Графическая часть.

  1. Ситуационный план.

На чертеже указываются:

    1. границы земельного участка с окружающей застройкой

    2. выделяются улицы и проезды, обеспечивающие доступ к земельному участку




  1. Схема земельного участка.

Начертеже указываются:

    1. границы земельного участка;

    2. ведомость координат поворотных точек;

    3. площадь земельного участка;

    4. существующие строения, в том числе:

- несоответствующие регламенту

- памятники истории и культуры

2.5. красные линии (комментарий. Относительно к земельному участку красная линия может совпадать с какими-то границами земельного участка. Но и в этом случае, она не повлияет на характеристики земельного участка, т.к. ограничением территории градостроительной деятельности правообладателя участка является граница этого участка. Здесь красная линия – ненужная информация).


  1. Схема зон ограничений.

На чертеже указываются:

    1. санитарно-защитные зоны;

    2. охранные зоны инженерных коммуникаций (в соответствии с принятой системой условных изображений);

    3. зоны действия публичных сервитутов;

    4. предложения по установлению действия частных сервитутов (в случае, если нет другой возможности обеспечить доступ к другому земельному участку);




  1. Схема инженерного обеспечения

Выполняется в масштабе, позволяющем включить в план прилегающие территории, на которых находятся точки подключения к инженерным коммуникациям согласно тех.условий. Ввиду наличия срока действия тех.условий, оформляется в виде приложения 1 к ГПЗУ.

На чертеже указываются:

4.1. границы земельного участка;

4.2. существующие инженерные коммуникации (в соответствии с принятой системой условных обозначений);

4.3. места подключения к инженерным коммуникациям в соответствии с техусловиями; (Комментарий. Проектные сети не нужны, т.к. при формировании земельного участка для нового строительства или под существующий объект недвижимости (случаи, когда готовится градостроительный план) проектных сетей нет. В данном случае речь может идти только о магистральных проектных сетях).
Текстовая часть


  1. Идентификационные сведения о земельном участке.




    1. Кадастровый номер земельного участка

Заполняется земельной кадастровой палатой в момент постановки на учет.

    1. Почтовый адрес: г……., ул……, №……

Заполняется при наличии почтового адреса объекта недвижимости.

    1. Проект межевания №………….

    2. Номер земельного участка по проекту межевания № ….

    3. Наименование и код зоны градостроительного регламента.

    4. Наименование зоны по экологическим требованиям.

    5. Наименование зоны по требованиям охраны памятников истории и культуры.

    6. …………………………

Иные зоны, принятые правилами землепользования и застройки.
6. Разрешенное использование земельного участка
Виды разрешенного использования перечисляются дословно, так как это один из основных информационных разделов, необходимых для планирования застройки земельного участка.

В случае, когда в Правилах землепользования и застройки не представлены параметры для соответствующей зоны, они определяются на стадии проведения работ по формированию земельного участка.


  1. Обязанности застройщика.

Застройщик обязан соблюдать условия по использованию земельного участка, содержащиеся в настоящем документе, правилах землепользования и застройки, прочих законов и норм в области градостроительной деятельности.
………………………….
Приложение 1.

Технические условия.

В данный раздел включаются технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выдаваемые эксплуатирующими службами.
Приложение 2. (выполняется для застроенных территорий не обеспеченных проектами межевания).

Проект границ земельного участка.

  1. Обоснование проектных решений.

Выполняется в виде пояснительной записки

  1. Опорный план. На чертеже указываются:

– условные границы проектирования;

- границы существующих землеотводов со ссылками на правоустанавливающие документы (в границах проектирования);

- границы неоформленных земельных участков согласно проектной документации;

- используемые, но неоформленные земельные участки.

Выбор условных границ проектирования осуществляется таким образом, чтобы анализ сложившегося землепользования в этих границах, позволил принять обоснованное решение об установлении границ земельного участка.

  1. Схема межевания. На чертеже указываются:

– условная граница проектирования;

– красные линии или предложения по их установлению (в случае отсутствия утвержденных линий);

– границы существующих землеотводов;

- границы используемых, но неоформленных земельных участков;

– границы неоформленных земельных участков согласно проектной документации;

- границы территорий общего пользования, в том числе транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения общего пользования;

- предложения по корректировке существующих и установлению новых границ земельных участков;

4. План границ земельного участка. На чертеже указываются:

– проектные границы земельного участка;

– ведомость координат поворотных точек;

- зоны ограничений, в том числе охранные зоны инженерных коммуникаций и зоны публичных сервитутов;

- площадь земельного участка;

- согласования;

- смежные землепользователи.

Условные обозначения для оформления чертежей.
- фактические границы земельных участков на время съемки

(Для огороженных территорий)

- границы существующих землеотводов, в том числе:

- перечень земельных участков существующих объектов недвижимости или участков, предоставленных под строительство с указанием номера свидетельства или договора аренды, вида целевого использования, площади, а также Ф.И.О. собственника или пользователя участка.

Земельные участки обозначаются заглавными буквами, синим цветом. Например:

А - земельного участка дома №… по ул. Березовая (Киселев Н.В., св-
во №…., собственность, ИЖС, площадь 1235кв. м)
Б - земельного участка под размещение ТП-757
(МП «Сосновоборская Горэлектросеть», св-во №95-С32391 от

10.11.1995, бессрочное (постоянное) пользование, площадь 230 кв. м)
границы земельных участков согласно ранее выполненных проектов
используемые, но не оформленные земельные участки
предложение по корректировке существующих и установлению новых границ земельных участков (для схем межевания)
проектная граница земельного участка (для планов границ земельных участков)
красная линия (или предложение по ее установлению)
территория общественных проходов или проездов
территория общественного благоустройства или озеленения
граница земель Гослесфонда
границы водоохраной зоны
зоны сервитутов и ограничений для обеспечения проходов или проезда по земельному участку
Примечания.

  1. К территории общественных проездов и проходов относятся обособленные территории микрорайонов, коммунальных и промышленных зон, которые не включены в земельные участки. Как правило – это улицы и дороги местного значения, а также транзитные пешеходные коммуникации.

  2. К территории общественного благоустройства и озеленения относятся участки благоустроенной территории, которые согласно проекта застройки или в соответствии с фактическим использованием могут быть отнесены к территории общего пользования. Как правило – это скверы, бульвары, парки. К таковым не относятся озелененные участки внутри групп жилых домов.

  3. В зоны сервитутов и ограничений включаются части земельных участков объектов, предназначенных для прохода или проезда по участку к объекту другого собственника.



Условные обозначения охранных зон инженерных коммуникаций






- электрический кабель и ЛЭП










- бытовая канализация










- ливневая канализация










- дренаж










- тепловые сети










- водопровод










- кабель связи










- газопровод



Направление штриховки необходимо выбирать с учетом лучшей читаемости чертежа.

Ширину охранных зон необходимо брать в соответствии с нормативными документами по эксплуатации и охране соответствующих коммуникаций.

Графическое и цветовое решение отображения информации должно содержаться в проектах межевания и обосновывающих материалах градостроительного плана земельного участка, выполняемого для застроенных территорий не обеспеченных проектами межевания. Единая система условных обозначений, включая формулировки к ним, предназначена для выполнения проектными организациями понятной и хорошо читаемой документации, содержащей необходимые сведения о земельных участках, объектах недвижимости и их собственниках, а также обоснование проектных решений по установлению границ земельных участков.

Для отображения информации, не предусмотренной настоящим положением, проектировщик вправе использовать дополнительные условные обозначения. При этом они не должны повторять имеющиеся в проекте обозначения.

Похожие:

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconПояснительная записка том III электронная версия проекта Текстовая...
Заказчик: администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению заявки на участие в электронном аукционе...
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения центр гигиены и эпидемиологии

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению заявки на участие в электронном аукционе...
Отмена определения поставщика (подрядчика, исполнителя) 4 Часть II. Документация об электронном аукционе 5

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению первой части заявки часть 2
Для субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по ответам на тесты и заполнению матрицы для ответов Часть А
В части а вам будут предложены вопросы с четырьмя вариантами ответа, из которых правильным является

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по технике безопасности Графическая символика
Игнорирование этого предупреждения может привести к травмам или к смерти от электрического тока

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению заявки
По заполнению форма пересылается сотруднику умто по электронной почте на адрес

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению анкеты (текстовая версия). Инструкция по...
Заполните анкету в формате word! Не сканируйте и не расписывайтесь! Отправьте анкету на почту

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению анкеты (текстовая версия) Инструкция по...
Страна, в которой подаются документы визу. Необходимо выбрать «russian federation»

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению анкеты работодателями 8 Инструкция по заполнению...
Региональное статистическое обследование (опрос) работодателей проводится с целью получения сведений о текущей структуре рабочих...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconАдминистративный регламент
...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению первой части заявки Рекомендованная форма...
...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению анкеты (текстовая версия) Инструкция по...
Необходимо выбрать из выпадающего списка страну и город, где находится Консульский отдел, в который Вы будете подавать документы...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconПояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных...
Пояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных установок отэц-1 с применением пластинчатых подогревателей»...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция. Управление
Электронная часть Abgymnic пристегивается двумя заклепками к центральной части ремня. Для очистки ремня надо отстегнуть его электронную...

Инструкция по заполнению гпзу. Графическая часть iconИнструкция по заполнению трудовых книжек
Минтруда России от 10 октября 2003 г. №69 «Об утверждении инструкции по заполнению трудовых книжек»


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск