ДОГОВОР № ЖК ОБЛАКА –Л/БС/
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Новороссийск ____________ 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал», ИНН 2308197890, КПП 230901001, ОГРН 1132308003959, адрес: 350900, г. Краснодар, ул. 1-ая Дорожная, 15, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Катковой Светланы Валерьевны, 27.04.1990 г.р., место рождения: гор. Миасс Челябинской области, пол-жен., гражданство Российской Федерации, паспорт 03 10 565512, выдан Отделением в Приморском округе гор. Новороссийска Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в гор. Новороссийске 13.07.2010 г., код подразделения: 230-014, зарегистрированной по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Энергетиков, 5, действующей на основании доверенности от 31.01.2017 года, реестровый номер 3-64, удостоверенной Гордиенко Юлией Владимировной, временно исполняющей обязанности нотариуса Лагодиной Елены Ивановны Краснодарского нотариального округа, бланк № 23АА6827979, и
гр. РФ _____ , года рождения, место рождения:, паспорт граждан Российской Федерации:, выданный года, код подразделения:, зарегистрированн по адресу:, телефон:, именуем_ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее значение:
1.1 Дольщик, он же Участник долевого строительства - лицо, передающее денежные средства застройщику для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
1.2. Разрешение на строительство - документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома.
Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края;
дата выдачи: 30.01.2017 г.;
номер: № RU 23-308000-1113-2017.
1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 50 а, с кадастровым (или условным) номером 23:47:0306075:3, принадлежит Застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 18.01.2017 г., номер регистрационной записи 23:47:0306075:3-23/021/2017-4 от 25.01.2017 г. Указанный земельный участок находится в залоге согласно Договора купли- недвижимого имущества № 2 от 18.01.2017 г.
1.4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.5. Многоквартирный дом (далее - "Дом") - жилой дом, этажностью 18-21 наземных этажей, общей площадью 69164,40 кв.м., который будет состоять из квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Дольщика по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 50 а, на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0306075:3, площадью 15268 кв.м. Вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом, назначение – жилое.
Материал наружных стен и каркаса объекта: газобетонный блок, утеплитель, декоративная штукатурка. Материал перекрытий: монолитный железобетон. Класс энергоэффективности: В+. Сейсмостойкость: 7 баллов.
1.6. Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Дольщика.
1.6.1. Объектом долевого строительства по настоящему договору является:
квартира, строительный номер - , этаж – , литер - 1, подъезд - , блок секция - , жилых комнат - ,
проектная площадь:
общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона – кв. м.,
приведённая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 площади лоджии и/или балкона – кв. м.,
жилая площадь квартиры – кв. м.
площадь кухни – кв. м.
площадь коридора – кв. м.
площадь санузла – кв. м.
площадь холодных помещений (лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3) – кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 50 а.
Объект долевого строительства именуется далее «Квартира, Объект долевого строительства».
Местоположение объекта долевого строительства на плане дома указано в Приложении №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
1.6.2. Приведённая площадь Объекта долевого строительства – общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,3 или 0,5 площади лоджии и/или балкона (приведенная площадь), указанная в п. 1.6.1. настоящего Договора, которая определяется в соответствии с проектной документацией Застройщика на дату подписания настоящего Договора.
1.6.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – общая площадь квартиры (фактическая площадь), которая устанавливается по завершении строительства соответствующим органом технического учета и определяется в соответствии с техническим планом, кадастровым паспортом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.6.4. Доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая будет неотделимо принадлежать Участнику долевого строительства как собственнику квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
1.6.5. Общее имущество многоквартирного дома - входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.
СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ КВАРТИРЫ
2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств Дольщика следующими документами:
-действующее разрешение на строительство от 30.01.2017 г., выданное Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, № RU 23-308000-1113-2017.
- проектная декларация опубликованная и размещенная на интернет сайте www.zeleniykvartal.ru;
- правоустанавливающие документы на земельный участок: Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 18.01.2017 г., Акт приема-передачи от 18.01.2017 г., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, от 25.01.2017 г. (номер регистрационной записи 23:47:0306075:3-23/021/2017-4 от 25.01.2017 г.).
2.2. Срок сдачи Застройщиком многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 г. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства.
2.3. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2020 г.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) обеспечить строительство Дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 50 а, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
б) предоставлять Участнику долевого строительства сведения, предусмотренные ст. ст. 19 - 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Дома и квартиры в нем;
в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 г.;
г) передать Участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном настоящим договором по передаточному акту, с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи квартиры, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства по целевому назначению, согласно ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а так же на оплату услуг застройщика в размерах, установленных настоящим договором;
е) до подписания Сторонами Акта приема-передачи Застройщик вправе оформить технический план на Квартиру и осуществить постановку ее на кадастровый учет. По доверенности от Дольщика Застройщик имеет право осуществить регистрацию права собственности на квартиру на имя Дольщика. Указанные услуги носят платный характер и не входят в стоимость настоящего договора.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
б) в течение 10 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий.
в) предоставить все необходимые документы для подписания и регистрации договора долевого участия;
г) самостоятельно получать кадастровый паспорт на Квартиру, нести все расходы, связанные с оформлением указанных документов и государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства.
д) с момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства нести бремя содержания, риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по содержанию Объекта долевого строительства, нести расходы на содержание Объекта долевого строительства (включая расходы на содержание общего имущества Многоквартирного дома) и придомовой территории пропорционально своей доле, а также выполнять другие обязанности, связанные с использованием Объекта долевого строительства.
е) с даты подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, либо с даты, указанной в одностороннем акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленного Застройщиков в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительств несет бремя содержания Объекта долевого строительства в полном объеме, включая оплату коммунальных услуг, а так же несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лица в связи с ненадлежащим его содержанием.
3.4. Участник долевого строительства не вправе:
3.4.1. Изменять конструктивные элементы в строящейся Квартире, а также производить строительные, отделочные и иные виды работ, в том числе производить замену входной двери до момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.
3.4.2. В случае если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в десятидневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 процентов от цены, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участнику долевого строительства обязан возместить Застройщику затраты, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние.
3.5. Право собственности на квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства самостоятельно несет все необходимые затраты на изготовление технической документации, постановку квартиры на кадастровый учет, оплате государственных пошлин, оплате юридических услуг.
3.6. Застройщик гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.
3.7. Участник долевого строительства является залогодержателем земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности и возводимого жилого дома в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Участник долевого строительства проинформирован о действующем залоге земельного участка в силу закона в соответствии с условиями Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий от 15.11.2016 г.
3.8. После уплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику, Участник долевого строительства может уступить свои права требования по Договору третьему лицу.
3.8.1 Участник долевого строительства вправе до уплаты цены договора уступить права требования по договору только одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с согласия Застройщика.
3.8.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
|
