Статья Термины и их толкования
|
Скачать 0.71 Mb.
|
 Настоящая типовая форма (Договор и приложения к нему) согласована: Директор ООО УК «Согласие» - Управляющей компании ООО «ЖИРАФ», ____________________ Власенко С.Е. «____» ________________ 2015года ДОГОВОР № ____/ 2э /_____ на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: второй)
Мы нижеподписавшиеся: Общество с ограниченной ответственностью «ЖИРАФ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие», действующего на основании Договора возмездного оказания услуг по управлению обществом с ограниченной ответственностью № б/н от 28.12.2012 года, в лице Директора Власенко Светланы Евгеньевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора – «Стороны», по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. Термины и их толкования 1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Жилой дом- 16-этажный жилой дом (5 этапов строительства), по адресу: город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29Г Объект – второй этап строительства Жилого дома, которое осуществляется Застройщиком на земельном участке, площадью 630 кв. м., кадастровый номер 69:40:0200019:1257, по адресу: город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29Г. Жилое помещение - квартира №_____, состоящая из ___________ комнат(ы), расположенная на __ (________) этаже, проектной площадью _____ (___________________________________) кв.м., в т.ч. лоджия (с коэффициентом 1) площадью ______ (__________________________________) кв.м., передаваемая Дольщику в собственность по завершению строительства Объекта. Жилое помещение, подлежащее передаче Дольщику после завершения строительства Объекта идентифицируется путем указания на адрес Объекта, этаж, на котором расположено помещение, количество комнат в Жилом помещении, проектной площади помещения, а также на основании данных, содержащихся в Приложении № 3 (Жилое помещение, выделенное цветом на поэтажной схеме Объекта (Приложение № 3 к настоящему Договору). Номер Жилого помещения (Квартира № ____) на момент подписания Договора долевого участия является предварительным, может быть изменен по результатам проведения технической инвентаризации. Окончательный номер Жилого помещения уточняется в Акте приема-передачи в соответствии с данными технической инвентаризации Объекта. Общая площадь Жилого помещения определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров Органом технической инвентаризации. Границы Жилого помещения выделены цветом на поэтажной схеме Объекта (Приложение № 3 к настоящему договору). Расчетная площадь Жилого помещения (используемая Сторонами для определения объема финансирования по настоящему Договору) – общая площадь Жилого помещения в соответствии с проектом и площадь лоджии с коэффициентом 1. Общее имущество – помещения Объекта общего назначения, земельный участок, передаваемые Дольщику в общую долевую собственность по завершению строительства Объекта. К Общему имуществу Объекта относятся земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, сформированный под строительство Объекта и существующий на момент ввода Объекта в эксплуатацию, внутренние инженерные коммуникации, инженерное оборудование, включая, но не ограничиваясь: ВРУ, насосная, водомерная; помещения общего пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое оборудование и холлы, а так же иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Площади помещений общего пользования будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам, произведенным Органом технической инвентаризации. Изменение фасада Объекта - установка (смена) окон/оконных рам, застекление лоджии, установка кондиционеров или телевизионных тарелок вне жилых помещений или установка иных конструкций, которые, по мнению Застройщика, могут изменить внешний фасад Объекта. Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся сторонами настоящего Договора. Лоджия – это помещение (лоджия, балкон), встроенное в Объект и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с квартирой, к которой она примыкает. Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Сторон. 2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Дольщику следующие гарантии:
в отношении земельного участка: Строительство осуществляется на земельном участке, площадью 630 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома 5-17 этажей, кадастровый номер 69:40:0200019:1257, по адресу: обл. Тверская, город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29г. Земельный участок, площадью 630 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200019:1257, по адресу город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29г., на котором осуществляется 2 этап строительства 16-ти этажного жилого дома предоставлен ООО «ЖИРАФ» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № б/н от 25.11.2013г., зарегистрированного 03.10.2014г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области номер регистрационного округа 69, номер регистрации 69-69-02/069/2014-694, Соглашения о передачи прав и обязанностей от 28 октября 2014года, зарегистрированного 05.11.2014г.Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области номер регистрационного округа 69, номер регистрации 69-69-02/079/2014-649 и Дополнительного соглашения № 2 от 24.04.2015г. к Договору № б/н аренды земельного участка от 25.11.2013г., зарегистрированного 06.05.2015г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области номер регистрационного округа 69, номер регистрации 69-69/002-69/140/026/2015-382/5. Подписание настоящего Договора подтверждает согласие Дольщика на совершение Застройщиком всех необходимых в соответствии с действующим законодательством действий, направленных на оформление права собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., на котором осуществляется строительство Объекта. Настоящий договор является согласием Дольщика на совершение Застройщиком указанных выше действий по государственной регистрации перехода права собственности. Иного документа, выражающего согласие Дольщика, не требуется. 2.2. Местоположение земельного участка, выделенного под строительство Жилого дома и Объекта, определена Сторонами в Приложении № 4 к настоящему Договору. 2.3. Подписи Сторон под настоящим Договором свидетельствуют о том, что Застройщик предоставил Дольщику в полном объёме информацию о себе и о проекте строительства, а также о том, что Дольщик ознакомлен с Проектной декларацией и проектной документацией Объекта (второго этапа строительства Жилого дома). 2.4. Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахована в ОАО «МРСК». Договор № 21-Н-А-023 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «09» декабря 2014 года. Срок страхования: до «01» апреля 2017 года. Статья 3. Предмет Договора 3.1. Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Объекта (финансирует строительство Жилого помещения) в порядке участия в долевом строительстве, а Застройщик обязуется: - обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением Подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: город Тверь, ул. Ротмистрова, д. 29Г, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта, а также для сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; - сдать Объект в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2016 года. - после сдачи Объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в собственность Дольщика Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность Дольщика Жилого помещения. 3.2. Право собственности на Жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта, возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Право собственности будет оформляться силами Застройщика за счет средств Дольщика. 3.3. Жилое помещение и Общее имущество Объекта подлежат передаче Дольщику Застройщиком в состоянии, определенном в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также в проектной документации. 3.4. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект и/или его части не сданы в краткосрочную или долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не переданы в безвозмездное пользование Третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект и/или его части не заявлено каких-либо претензий со стороны Третьих лиц и уполномоченных государственных органов. Статья 4. Цена Договора 4.1. На момент подписания настоящего Договора объем финансирования строительства Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта составляет сумму в размере _______ (_______________________) рублей, исходя из стоимости финансирования 1 (одного) кв.м. Расчетной площади Жилого помещения равной _________________________(____________________________) рублей (далее «Общая цена Жилого помещения»). В Общую цену Жилого помещения включается: - стоимость финансирования строительства Жилого помещения. Указанная стоимость определяется путем умножения стоимости строительства одного кв.м. (_____________________ рублей на Расчетную площадь Жилого помещения и составляет ______________________________; - стоимость вознаграждения Застройщика составляет сумму в размере _______ (_______________________) рублей, исходя из стоимости вознаграждения за строительство 1 (Одного) кв.м. Расчетной площади Жилого помещения 5 000 (Пять тысяч) рублей, НДС не облагается. Если при завершении строительства объекта долевого участия сумма средств, полученных Застройщиком на возмещение затрат превышает фактическую стоимость объекта строительства, то такая разница между этими суммами (так называемая экономия) остается в распоряжении Застройщика. Указанная в настоящем пункте Общая цена Жилого помещения включает в себя стоимость строительства Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта, коммуникаций и сетей инженерных обеспечений, благоустройства прилегающей территории, финансирования инфраструктуры дворовой территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией, и стоимость доли в праве на земельный участок, а также вознаграждение Застройщика. 4.2. В случае единовременной оплаты всей стоимости долевого участия, Общая цена Жилого помещения является фиксированной (с учетом положения пункта 5.3. настоящего договора). Статья 5. Порядок расчетов 5.1. Дольщик обязуется перечислить, на расчетный счет, либо внести в кассу Застройщика: - не позднее чем в пятидневный срок с момента заключения Сторонами настоящего договора Первоначальный взнос в размере ___% от Общей цены Жилого помещения в сумме ____ руб. Датой заключения договора считается дата государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - денежные средства в рассрочку и проценты за рассрочку, согласно Графику платежей, являющемуся приложением к настоящему договору (Приложение № 6). Датой перечисления (внесения) денежных средств является дата поступления денежных средств на счет (в кассу) Застройщика. Оплата в рассрочку производится Дольщиком ежемесячными платежами согласно Графику платежей (Приложение №6). Платеж каждого месяца включает в себя уплату процентов и включает / не включает погашение части Общей цены Жилого помещения. Проценты начисляются ежемесячно по ставке ____ годовых на неоплаченную Дольщиком сумму задолженности по оплате Общей цены Жилого помещения. Сумма, на уплату которой Дольщику предоставляется рассрочка платежа согласно Графика платежей, является коммерческим кредитом (ст. 823 Гражданского кодекса РФ). Проценты, указанные в настоящем пункте, не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом, предоставляемым Застройщиком Дольщику в рамках настоящего Договора. Периодом, за который начисляются проценты за рассрочку (за пользование коммерческим кредитом), является интервал в 1 (один) месяц, начинающийся в дату, соответствующую дате подписания договора (не включая эту дату) предыдущего месяца и заканчивающийся в дату, соответствующую дате подписания договора текущего месяца, При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце используется дата, полученная путем прибавления к дате подписания договора 30 (тридцати) календарных дней. Стороны согласовали, что проценты за рассрочку будут начисляться следующим образом: (количество дней в каждом месяце принимается равным 30 (тридцати), количество дней в году принимается равным 360 (тремстам шестидесяти)). При оплате обязательств по договору в рассрочку, Дольщик имеет право произвести досрочную оплату остатка задолженности по настоящему договору, предварительно подав Застройщику письменное заявление о досрочном гашении в свободной форме и подписав новый График платежей. В этом случае последним периодом, за который начисляются проценты за рассрочку (за пользование коммерческим кредитом), будет является интервал (в днях) между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате подписания договора (не включая эту дату), и последней по Графику платежей датой досрочной оплаты в текущем календарном месяце (включительно). При этом проценты исчисляются исходя из продолжительности года 360 дней. При нарушении Графика платежей, являющегося приложением к настоящему договору, Дольщик обязуется подписать новый График платежей, пересчитанный Застройщиком с учетом данных нарушений. 5.2. Факт оплаты Дольщиком стоимости Жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе Объекта будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или иными платежными документами от Застройщика. Днем исполнения платежа признается дата поступления денежных средств на счет (в кассу) Застройщика, либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством РФ о банках и банковской деятельности. 5.3. В течение 1 (Одного) месяца после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров Органа технической инвентаризации, произведут уточнение Расчетной площади Жилого помещения (в том числе, общей площади помещения, а так же лоджии, при этом площадь лоджии считается сторонами с коэффициентом 1), передаваемого Дольщику, и окончательные взаиморасчеты, исходя из стоимости финансирования одного квадратного метра расчетной площади, указанный в пункте 4.1. настоящего Договора. Уточнение расчетной площади и окончательной стоимости Жилого помещения осуществляется Сторонами в Акте приема-передачи Жилого помещения, в соответствии с данными, указанными Застройщиком в уведомлении, направляемом Дольщику в порядке исполнения пункта 6.4. настоящего Договора. Если расчетная площадь Жилого помещения в соответствии с данными технической инвентаризации, окажется больше площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Дольщик обязан дополнительно уплатить Застройщику сумму, соответствующую стоимости дополнительно переданных метров из расчета стоимости финансирования одного квадратного метра, указанный в пункте 4.1. настоящего Договора, в течение трех рабочих дней с момента уведомления Дольщика Застройщиком о необходимости произведения доплаты на основании уточненных данных Расчетной площади Жилого помещения (далее Уведомление). Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения либо путем вручения Стороне (её полномочному представителю) непосредственно. При направлении по почте, Уведомление считается полученным по истечении шести календарных дней с момента направления заказного письма по адресу, указанному в Статье 15 настоящего договора. Кроме того, Дольщик также считается извещенным (получившим Уведомление) надлежащим образом Застройщиком, если: 1) Дольщик отказался от получения Уведомления, и этот отказ зафиксирован Застройщиком; 2) несмотря на почтовое извещение, Дольщик не явился за получением Уведомления; 3) уведомление, направленное по адресу Дольщика, указанному в Статье 15 настоящего Договора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Если расчетная площадь Жилого помещения в соответствии с данными технической инвентаризации окажется меньше площади, указанной в п. 1.1. Договора, Застройщик обязан возвратить Дольщику сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости финансирования одного квадратного метра, указанный в пункте 4.1. настоящего Договора, в десятидневный срок со дня получения соответствующего требования от Дольщика. 5.4. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.5. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату просроченных процентов за рассрочку; 3) на уплату срочных процентов за рассрочку; 4) на погашение просроченной задолженности по оплате Общей цены Жилого помещения; 5) на погашение срочной задолженности по оплате Общей цены Жилого помещения; 6) на уплату неустойки. |
Похожие:
 |
Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора... «Производственно-строительная фирма «Квартал», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Призенцовой Светланы Алексеевны,... |
 |
3. Программа dvcrypt server: 9 ... |
|
Статья Термины и толкования в договоре нижеперечисленные определения... Общество с ограниченной ответственностью «Авеста-Строй» (краткое наименование ООО «Авеста-Строй»), огрн 1075032009106, инн 5032170364,... |
|
Статья Термины и определения Термины, используемые в Договоре, означают нижеследующее Заказчиком принято решение о внесении изменений в Приложение №3 проект Договора поставки |
|
Статья термины и определения «Договор» |
|
I. общие положения статья Термины и определения |
|
I. общие положения статья Термины и определения |
|
I. общие положения статья Термины и определения |
|
Статья Заказчик 3 Статья Участники процедуры закупки 3 Статья Вид и предмет аукциона в электронной форме. Место, условия и сроки поставки товара 3 |
|
Статья Предмет аукциона 3 Статья Государственный Статья Требования к содержанию и составу заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме и инструкция по ее заполнению... |
|
Статья Термины и определения, используемые в настоящих Условиях Условия оказания телематических услуг и услуг по передаче данных по сетям фиксированной связи «мтс» |
|
Инструкция Стать Общие положения статья Требования к участникам аукциона... Статья Требования к содержанию, составу заявки на участие в аукционе и инструкция поее |
|
Бизнес-центра Определения и толкования |
|
1)Статья Термины, используемые в документации аукциона в электронной... Центр специального назначения вневедомственной охраны министерства внутренних дел российской федерации |
|
Статья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
|
Статья 23. Гарантии качества по сданным работам Статья 24. Подготовка... Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по титулу: Программа повышения надёжности оборудования пс и вл филиала... |