Региональные нормативы градостроительного проектирования карачаево-черкесской республики
|
Скачать 4.68 Mb.
|
|
Функционально-планировочная организация территории группы жилой и смешанной жилой застройки. 5.19. Группа жилой, смешанной жилой застройки – территория размером, как правило, до 7 га с населением 2-4 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории, а объектами повседневного и периодического обслуживания (таблицы 6.3 и 6.4) – в пределах нормативной доступности. 5.20. Территория группы жилой, смешанной жилой застройки включает участки жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования группы: озеленённые территории (сквер, бульвар), участки детских садов, объектов приближенного обслуживания, гаражей-стоянок, проезды и автостоянки. Форма баланса территории группы жилой, смешанной жилой застройки приведена в табл. 2 Приложения 3. 5.21. Группу жилой, смешанной жилой застройки в зависимости от размещения на территории города следует формировать как часть территории микрорайона и общественной зоны. При этом не следует допускать: - размещения объектов городского обслуживания на придомовых территориях; - трассировку подъездов и подходов к объектам городского значения через территорию группы. 5.22. Минимальная обеспеченность озеленёнными территориями – 7,0 кв. м / чел., в которую входят: озеленённые придомовые территории, озеленённые территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка), участки зелёных насаждений общего пользования групп (сквер). Рекомендуется использование зелёных насаждений для фиксации границы территории жилой группы, организация замкнутых и полузамкнутых дворовых пространств. 5.23. На территории группы жилой, смешанной жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов с участками более 0,05 га, не связанных с обслуживанием населения группы (исключение составляет детский сад с участком). Доля нежилого фонда в объёме фонда застройки жилой группы не должна превышать 20%, группы смешанной жилой застройки – 45% . 5.24. На территории группы жилой застройки рекомендуется размещение встроено-пристроенных к торцам жилых домов помещений используемых для семейных торжеств и других коллективных мероприятий из расчёта вместимости 30 мест на 1 тысячу жителей, но не менее 50 мест. Необходимым условием их размещения является наличие соответствующих конструкций, ограждений, гидроизоляции, звукоизолирующих перекрытий и перегородок, обособленных шахт для вентиляции и запасных выходов. 5.25. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также – в случае примыкания – по границам землепользования. 5.26. Потребность в дошкольных учреждениях следует определять в соответствии с реальными демографическими условиями по показателям предпроектных исследований. Размер участков следует принимать по таблице 6.5. настоящих норм. На территориях центра города с повышенной плотностью застройки жилых участков допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 6 групп, пристроенных к торцам жилых домов, с выносом части помещений за габариты жилого дома. Площадки для прогулок и игр детей должны быть удалены от входа в здание детского сада не более чем на 30 м и от окон жилого дома – не менее 15 м. 5.27. Въезды на территорию групп жилой, смешанной жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 150 м. При проектировании проездов на территории группы следует учитывать требования противопожарной безопасности и изоляции от придомовой территории, а также требования раздела 8 настоящих норм. В исторической застройке расчётный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть для всех типов застройки не более 20% внутриквартального пространства. На территории групп жилой, смешанной жилой застройки гаражи-стоянки следует проектировать с учётом требований раздела 8 настоящих норм. Функционально-планировочная организация территории микрорайона. 5.28. Жилой микрорайон – территория, как правило, размером более 20 га с населением 6-20 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности соответственно таблицам 6.3. и 6.4. настоящих норм. Территория и население микрорайона зависят от величины города: в больших и средних – от 20 до 40 га, в малых городах и посёлках – от 15 до 30 га. 5.29. Расчётная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зелёных насаждений (сад, сквер, бульвар), улицы, проезды, автостоянки. Форма баланса территории микрорайона приведена в табл. 3 Приложения 3. 5.30. Минимальная обеспеченность озеленёнными территориями – 7 кв. м / чел., в которые входят: озеленённые территории групп, озеленённые территории участков школ (40% территории участка), участки зелёных насаждений общего пользования микрорайона (сад). В площадь отдельных участков озеленённой территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка. 5.31. Жилой микрорайон следует формировать на территориях жилого назначения. Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов, не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами расчётной территории микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, по осям проездов или пешеходных путей, а также – в случае примыкания – утверждённые границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи, а при их отсутствии – условные линии на расстоянии 3 м от линии застройки. 5.32. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объёме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. 5.33. Общеобразовательные школьные учреждения следует проектировать по реальным демографическим условиям с установленными показателями потребности в этих учреждениях детей разных возрастов. Расчёт территории следует производить по таблице 6.5. 5.34. Организацию улиц и проездов в микрорайоне, размещение гаражей-стоянок, автостоянок на территории микрорайона следует принимать в соответствии с разделом 8 настоящих норм. 5.35. Расчётную плотность населения микрорайона, чел. / га рекомендуется принимать не более приведённой в таблице 5.5. Таблица 5.5.
Примечания: 1. Степень градостроительной ценности территории определена Правилами землепользования и застройки. Определение степени градостроительной ценности территории проводится на основе многофакторного анализа территорий зон, выделенных на территории города, включающих жилые, общественные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилища и объектов инфраструктуры. Критерии, положенные в основу многофакторного анализа ценности территорий зон: - Историческая ценность застройки, её объёмно-пространственное и архитектурно-художественное решение. - Обеспеченность инженерной инфраструктурой. - Потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы, повышающие и снижающие ценность территории. - Коэффициент стоимости земельных участков на территории города. - Транспортно-пешеходная доступность общегородского центра. - Размещение в зоне объектов общегородского значения. - Транспортно-пешеходная доступность локальных центров. - Ландшафтно-композиционная ценность территории. - Рекреационная ценность территории. - Объём реализованных инвестиций на территории района. 2. Число зон различной степени градостроительной ценности и их границы утверждаются представительным органом местного самоуправления. 3. Границы расчётной территории принимать в соответствии с п. 5.31 настоящих норм. 4. Из расчётной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчётную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчётное население, в том числе расположенных на смежных территориях. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчётную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. 5. В сельских поселениях при определении расчётной плотности населения не учитываются земельные участки, занятые учреждениями и предприятиями обслуживания, а также зелёными насаждениями, предназначенными для поселения в целом. 6. При расположении на жилой территории сельских поселений вне приусадебных земельных участков хозяйственных сараев для инвентаря и топлива, а также погребов допускается уменьшать плотность, но не более чем на 10%. 7. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчётную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%. 8. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озеленённых территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения. 9. При строительстве на рельефе с уклоном свыше 20% плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%. 10. Показатели плотности населения приведены при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на человека. При другой жилищной обеспеченности расчётную нормативную плотность Р, чел. / га, следует определять по формуле: Р = ( Р18 х 18 ) / Н , где Р18 – показатель плотности при 18 кв. м общей площади на человека; Н – расчётная жилищная обеспеченность, кв. м, общей площади на человека. 5.36. При проектировании и реконструкции жилых зданий необходимо учитывать требования «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. №123-ФЗ. 5.37. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен: 1. с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей); 2. со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений. 5.38. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям в случаях: 1. этажности менее 9; 2. двусторонней ориентации квартир или помещений; 3. устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий. 5.39. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. 5.40. Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: 1. для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; 2. для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров. 5.41. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей. 5.42. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей. 5.43. Сквозные проезды (арки) в зданиях, сооружениях и строениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров. 5.44. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок) и расстояния между ними. 5.45. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. 5.46. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях, сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не более 100 метров один от другого. При примыкании зданий, сооружений и строений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. 5.47. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось. 5.48. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008г. №123-ФЗ. 5.49. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов. Малоэтажная жилая застройка. 5.50. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах городской черты городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания. Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства. Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются. 5.51. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков, выделяемых в городах на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в порядке, установленном органами местного самоуправления в соответствии с законом «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» от 09.12.2003г. №61-РЗ, по которому предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют: - для ведения садоводства от 500 м кв. до 1500 м кв; - для ведения огородничества от 500 м кв. до 5000 м кв; - для ведения животноводства от 0,3 га до 1,0 га; - для ведения дачного строительства от 600 м кв. до 1500 м.кв; - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства от 0,5 га до 1,0 га; - для ведения индивидуального жилищного строительства до 1500 м кв. При определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать особенности градостроительных ситуаций в городах разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся жилой среды, условия её размещения в структуре города. 5.52. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий: - индивидуальные жилые дома (усадебный тип); - малоэтажные (блокированные и коттеджного типа); - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные). В индивидуальном строительстве основной тип дома – усадебный, 1-2-3-этажный одноквартирный. Возможны блокированные двухквартирные с приквартирными участками при каждой квартире. Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные и секционные с приквартирными участками. В районах малоэтажной застройки рекомендуется размещение среднеэтажной (3-4 этажа) секционной и блокированной жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, сомасштабной существующей застройке прилегающих жилых районов. 5.53. В районах усадебной застройки жилые дома располагаются с отступом относительно красной линии жилых улиц не менее 5м, от красной линии проездов – не менее 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5м, за исключением гаражей. Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. 5.54. На территории малоэтажной застройки гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведённого участка. На приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности. 5.55. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояние до сарая для скота и птицы от окон жилых помещений дома не менее 25 м. Расстояние от стен любых построек до границы (межи) соседнего участка должно быть не менее 1 м. 5.56. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров. 5.57. Участки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан необходимо размещать с учётом перспективного развития городских и сельских поселений за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1,5 часа. 5.58. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра. 5.59. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются. 5.60. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008г. №123-ФЗ. 5.61. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008г. №123-ФЗ. |
Похожие:
 |
Местные нормативы градостроительного проектирования преградненского сельского поселения том 3 Правила и область применения расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования, содержащихся в основной... |
|
Отчет о работе Контрольно-счетной пал Отчет) представляется Президенту Карачаево-Черкесской Республики и Народному Собранию (Парламенту) Карачаево-Черкесской Республики... |
|
Решением Избирательной комиссии Карачаево-Черкесской Республики Карачаево-Черкесской Республики прошло голосование по дополнительным выборам депутата Народного Собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской... |
|
Отчет по результатам проверки эффективности и целевого использования... Информационный бюллетень Контрольно-счетной палаты Карачаево-Черкесской Республики |
|
Российская федерация правительство карачаево-черкесской республики постановление Об утверждении порядков предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Карачаево-Черкесской Республике |
 |
Нормативы градостроительного проектирования Нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов Красноярского края |
|
Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии... |
|
Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии... |
|
Местные нормативы градостроительного проектирования города Шелехова Том II К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в соответствии с требованиями статьи 29.... |
|
Настоящий документ «Нормативы градостроительного проектирования муниципального... Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с учетом Постановления Правительства Вологодской... |
|
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования... «Микряковское сельское поселение» (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской... |
|
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования... «Озеркинское сельское поселение» (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской... |
|
Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального... Общие ориентиры пространственного развития населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Городской округ «Ногликский»... |
|
Нормативы градостроительного проектирования Агерзинского сельского поселения азнакаевского муниципального района республики татарстан |
|
Градостроительного проектирования Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Байкаловское сельское поселение не могут... |
|
Область применения Местные нормативы градостроительного проектирования майскогорского сельского поселения нижнекамского муниципального района республики... |