Региональные нормативы градостроительного проектирования карачаево-черкесской республики
|
Скачать 4.68 Mb.
|
Функционально-планировочная организация общегородского центра. 4.6. Система общегородского центра формируется из архитектурных ансамблей и является неотъемлемой частью планировочной структуры города. Функционально-планировочная организация и застройка городского многофункционального центра формируется при выполнении следующих требований: - перечисленных в разделе 2 настоящих Правил «Охрана памятников истории и культуры, сохранение и развитие исторических зон»; - защита от застраивания и включение в единую пешеходную рекреационную сеть природных и заповедных исторических участков городской среды; - общественное назначение не менее 20% площадей первых этажей зданий, выходящих на улицы общегородского центра; - величина квартала, определяемая сохраняемой исторической планировкой; - застроенность территории не менее – 30%; - плотность застройки общественных территорий не менее 7 тыс. кв. м общ. пл. / га. 4.7. Общественное пространство многофункционального центра формируется на основе единой пешеходной зоны, обеспечивающей взаимосвязанность объектов центра, непрерывность пешеходных коммуникаций на всех уровнях комплекса, удобство подхода к остановкам транспорта и озеленённым рекреационным площадкам. 4.8. Протяжённость перехода между наиболее удалёнными друг от друга объектами не должна превышать 400 м. Длина перехода из любой точки центра до ближайшей площадки временного хранения автомобилей не должна превышать 400 м, до общественного туалета – 250 м. Не рекомендуется размещение жилых помещений на первых этажах зданий, примыкающих к пешеходной зоне. 4.9. Общественное пространство многофункционального центра формируется также пешеходной частью улиц (тротуаром), площадками перед зданиями, имеющими отступ от линии застройки, скверами, примыкающими к линии застройки и контактными с пешеходным уровнем. Первые этажи общественных и жилых зданий и сооружений, выходящих на уличный фронт, следует занимать объектами с открытым для посетителей режимом; размещение жилых помещений на 1-х этажах не рекомендуется. Не допускается в общественном пространстве центра размещение участков производственных территорий более 0,5 га. 4.10. Интервалы между остановками массового пассажирского транспорта не должны превышать 250 метров. Подъезд грузового автомобильного транспорта обслуживающего общественные объекты, расположенные в общегородском центре, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 4.11.Приобъектные стоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения не далее, чем в 100-метровой удалённости от объекта. Приобъектные стоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более, чем в 50-метровой удалённости от объектов. 4.12. Скверы или озеленённые участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью для отдыха, должны быть организованы не реже, чем 2 на 1000 метров. Требования к планировке территории сквера даны в разделе 9 настоящих норм. На озеленённых участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% территории. Функционально-планировочная организация территории локальных общественных центров и зон города. 4.13. Локальный общественный центр – центр района города, включает основные площади района и части примыкающих к ним улиц, формируется объектами общественной застройки, участками смешанной жилой застройки, природно-рекреационными участками (сквер, сад, бульвар), объединёнными пешеходной зоной. 4.14. Доля участков общественной застройки – не менее 20%. Застроенность территории не более 50%. Плотность застройки общественных территорий не менее 7 тыс. кв. м общ. пл.\ га. 4.15. Стоянки для парковки автомобилей должны размещаться не далее, чем в 100 метрах от любой точки на территории центра, общественные туалеты – не далее, чем в 300 м. Приобъектные стоянки продолжительностью парковки более 15 минут следует устраивать на территории участков общественных объектов, в том числе кооперировано, в виде встроенных, встроенно-пристроенных гаражей-стоянок. Функционально-планировочная организация участка общественной застройки. 4.16. Участок общественной застройки размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площади застройки объекта общественного назначения, приобъектной площадки для приёма и распределения связанных с объектом пешеходных потоков, автостоянки, а также озеленённой и хозяйственной площадок. Характер планировки и застройки, интенсивность использования участков общественной застройки определяется видом общественного объекта. 4.17. Различаются следующие виды общественных объектов в зависимости от требований к организации территории и интенсивности использования участка: - объекты, допускающие смешанное использование участка, компактное расположение приобъектных площадок и внутриобъектное озеленение: НИИ, проектно-конструкторские организации с общим режимом работы, объекты администрации и управления, объекты торговли, обслуживания, объекты культуры; - объекты, не допускающие смешанного использования участка и требующие не менее 0,5 кв. м незастроенной территории (в том числе озеленённой) на 1 кв. м общей площади: объекты массового и профессионального спорта, школы, детские сады, дома-интернаты, интернаты для инвалидов и престарелых, лечебные учреждения стационарного типа. 4.18. Интенсивность использования территорий объектов, допускающих смешанное использование территории, как правило, следует устанавливать выше интенсивности использования других территорий в данной структурной части. 4.19. Участки интернатов для детей, престарелых, лечебных учреждений стационарного типа, школы, детские дошкольные учреждения, объекты массового и профессионального спорта следует размещать при выполнении требований к атмосферному воздуху и допустимому уровню шума, условиям инсоляции и естественного освещения, других факторов окружающей среды, нормируемых для данных объектов и в соответствии с требованиями СанПиН по размещению вышеуказанных объектов. 5. ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ. 5.1. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих объектов градостроительного нормирования: - участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп и микрорайонов; - групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения; - микрорайонов в составе жилой застройки или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения. Примечания: 1. Относить проектируемый объект к одному из объектов градостроительного нормирования и структурной организации жилой территории следует в задании на проектирование; 2. В малых городах и сельских поселениях при компактной планировочной структуре микрорайоном может быть вся жилая территория. 3. В зоне исторической застройки элементами структурной организации территории являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. 5.2. Вид объекта нормирования и его границы устанавливаются в составе генеральных планов городов и поселений. Градостроительные характеристики определяются местом размещения на территории города. 5.3. В соответствии с Жилищным кодексом от 29 декабря 2004 г. №189–ФЗ к компетенции органов государственной власти Республики, а также органов местного самоуправления относится определение нормы предоставления жилого помещения. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма и равна 18 кв.м.. Норма предоставления устанавливается в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма. 5.4 Расчётный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать не менее 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной комфортности – 20-30 кв. м общей площади на человека. 5.5. Проектирование планировки и застройки жилых территорий следует вести с учётом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (ВСН 62-91*). 5.6. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города или поселения на основе технико-экономических расчётов с учётом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия, технического оснащения пожарных подразделений и их расположения. В центральной части городов этажность жилых зданий не должна превышать 4 – 5 этажей, за исключением особых градостроительных ситуаций, где возможна 9-этажная застройка. 5.7. Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7 – 9 баллов, как правило, следует применять одно-, двухсекционные жилые здания высотой не более 4 этажей, а также малоэтажную застройку с приусадебными и приквартирными участками. 5.8. При проектировании планировки и застройки жилых территорий нормируется следующее: - условия безопасности среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим требованиям (Раздел 3) и с учётом обязательных к выполнению требований, обусловленных соблюдением мер безопасности, содержащихся в Технических Регламентах, принимаемых посредством федеральных законов; - плотность населения на территории микрорайона в соответствии с п. 5.35 настоящих норм; - минимальная удельная обеспеченность озеленёнными территориями в группе, микрорайоне; - минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания в соответствии с таблицами 6.3 и 6.4 настоящих норм; - доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания не более 300, 500 и 1200 м соответственно; - длина пешеходных подходов до остановочных пунктов массового пассажирского транспорта – не более 400 м; - длина пешеходных подходов от остановочных пунктов массового пассажирского транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник – не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м; - обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах-стоянках (раздел 8 настоящих норм) с размещением их в доступности: для жителей кварталов сохраняемой застройки – не более 1500 м, для территорий с коттеджной застройкой – не более 200 м, для остальных жилых территорий – не более 600 м; - условия размещения гаражей-стоянок (раздел 8); - пешеходная доступность озеленённых территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) – не более 400 м; - пожарная безопасность (максимально допустимые габариты зданий: этажность, площадь; расположение проездов для пожарных автомобилей; удаление от пожарного депо; противопожарные расстояния и др.) жилых территорий. Функционально-планировочная организация территории участка жилой и смешанной жилой застройки. 5.9. Участок жилой, смешанной жилой застройки – территория, как правило, размером до 1,0 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования. 5.10. Участок жилой, смешанной жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зелёных насаждений с площадками для игр и отдыха, площадки для хозяйственных целей и выгула собак. Форма баланса территории участка приведена в табл. 1 Приложения 3. Подъезды к домам на придомовой территории следует принимать размером не менее рассчитанного по противопожарным требованиям. 5.11. На территории участка жилой, смешанной жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также – встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям (СНиП 2.08.01-89*, СанПиН 2.2.4/2.1.8.583-96, СанПиН 2.1.1\2.1.1.1200-03). Доля нежилого фонда в общем объёме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%, участке смешанной жилой застройки – 60%, при этом присутствие фонда производственной застройки не должно превышать 10%. 5.12. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды и площадки для стоянки автомобилей. 5.13. Допускается размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов при условии их разделения капитальной стеной, а также обеспечения нормативных показателей освещённости, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3-х метров в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок. 5.14. Жилыми домами с встроенно-пристроенными объектами обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. Подъезды и подходы к встроенно-пристроенным объектам не следует размещать на придомовой территории. 5.15. На территориях города в историческом центре с интенсивным использованием территории допускается устройство элементов жилой территории (помещений для игр детей и отдыха взрослых, спортивных (тренажёрных) залов) в объёме застройки. Необходимым условием их размещения является наличие соответствующих конструкций, ограждений, гидроизоляции, звукоизолирующих перекрытий и перегородок, обособленных шахт для вентиляции и запасных выходов. 5.16. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости в соответствии с нормами инсоляции (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), а также исходя из минимальных противопожарных расстояний в соответствии с противопожарными требованиями. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15м, а высотой 4 этажа и более – не менее 20м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещённости, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. 5.17. Минимальную норму проектирования озеленённых придомовых территорий с площадками для игр детей и отдыха взрослых принимать не менее 6 кв. м / чел. Минимальная норма озеленения для участка жилой, смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное население (т.е. с обеспеченностью 18 кв. м общей площади на человека). Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5-0,7 кв.м. / чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр – не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 1,0-1,5 кв. м / чел. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик. Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, площадок отдыха следует принимать не менее 20 м, но не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов; площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключить маневрирование вывозящих мусор машин. Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до границ участков детских, лечебных учреждений следует принимать не менее 25м. 5.18. Гаражи-стоянки на территории участка жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данном участке. Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать эксплуатацию придомовых территорий, должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельностоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним на придомовой территории не допускается. Расстояния от жилых домов до гаражей-стоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-стоянки и выездов из них следует принимать в соответствии с табл. 8.43. Площадь гостевых автостоянок определяется из расчёта 0,8 кв. м / чел. |
Похожие:
 |
Местные нормативы градостроительного проектирования преградненского сельского поселения том 3 Правила и область применения расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования, содержащихся в основной... |
|
Отчет о работе Контрольно-счетной пал Отчет) представляется Президенту Карачаево-Черкесской Республики и Народному Собранию (Парламенту) Карачаево-Черкесской Республики... |
|
Решением Избирательной комиссии Карачаево-Черкесской Республики Карачаево-Черкесской Республики прошло голосование по дополнительным выборам депутата Народного Собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской... |
|
Отчет по результатам проверки эффективности и целевого использования... Информационный бюллетень Контрольно-счетной палаты Карачаево-Черкесской Республики |
|
Российская федерация правительство карачаево-черкесской республики постановление Об утверждении порядков предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Карачаево-Черкесской Республике |
 |
Нормативы градостроительного проектирования Нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов Красноярского края |
|
Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии... |
|
Иркутская область местные нормативы градостроительного проектирования Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии... |
|
Местные нормативы градостроительного проектирования города Шелехова Том II К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в соответствии с требованиями статьи 29.... |
|
Настоящий документ «Нормативы градостроительного проектирования муниципального... Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с учетом Постановления Правительства Вологодской... |
|
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования... «Микряковское сельское поселение» (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской... |
|
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования... «Озеркинское сельское поселение» (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской... |
|
Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального... Общие ориентиры пространственного развития населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Городской округ «Ногликский»... |
|
Нормативы градостроительного проектирования Агерзинского сельского поселения азнакаевского муниципального района республики татарстан |
|
Градостроительного проектирования Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Байкаловское сельское поселение не могут... |
|
Область применения Местные нормативы градостроительного проектирования майскогорского сельского поселения нижнекамского муниципального района республики... |