ЧАСТЬ II.
1. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ.
1.1. Описание разработки опорного плана.
Опорный план в масштабе 1:2000 разработан на копии контурной топосъемки и космической спутниковой съемки, без подробных документальных данных о рельефе территории. Съемкой охвачена вся существующая селитебная территория с нанесением существующих построек различной стадии состояния, а также участки, занятые бывшими производственными сооружениями.
На выданной для разработки генерального плана основе были указаны высотные отметки, разработка схемы водоотведения поселка, и все разработки по водоотведению будут носить рекомендательный характер.
На опорном плане даны расстояния до всех существующих внешних функциональных зон (кладбища, свалки).
Материал стен всех зданий деревянные. Даны радиусы санитарных разрывов (комплексная оценка) от производственных и коммунальных построек. Графически выделены заболачиваемые и требующие вертикальной планировки территории. Показаны подлежащие сносу здания и сооружения.
Опорный план совмещен со схемой комплексной оценки существующего состояния согласно РСН-54-85.
1.2. Расчет численности населения.
Проект генерального плана села Телиги, Мегино - Кангаласского улуса РС (Я), разработан на период 2012-2017 гг. – первая очередь строительства и на 2032 г. – расчетный срок строительства.
Численность населения села Телиги по данным социально экономического паспорта поселка на 01.01.2011 г. составила – 534 человек. Рассчитали в расчетный срок 5 человек в год, расчетная численность населения по проекту генерального плана в первую очередь принята - 590 человек, и во вторую очередь – 640 человек.
1.3. Архитектурно-планировочная характеристика проектного решения.
Урбанизированная территория и транспортная схема формируют «сетчатую» структуру расселения, в которой рекреационные зоны и территории естественного ландшафта размещаются между планировочными градообразующими осями и «коридорами» коммуникаций.
По проекту территория села разделена на следующие зоны:
1. Жилая зона.
2. Общественно-деловая зона.
3. Производственная зона.
4. Транспортная зона
5. Рекреационная зона (парк культуры и отдыха, скверы).
1.3.1. Жилая зона.
Проектом, для строительства жилой застройки предлагаются земельные выделы площадью 20 соток. Согласно исходным данным, площадь существующих жилых помещений 12079 кв.м.
На первую очередь строительства, проектируемая общая площадь жилой застройки из расчета на 562 человек, и принимая нормативную жилую площадь на 1 человека 23 кв.м., составляет 12926 кв.м. С учетом специфики проживания в поселке (постоянное, временное проживание специалистов и работа вахтенным методом) и достижения компактности, жилой фонд села на проектный срок представлен общежитиями, многоквартирными домами и домами усадебного типа, с участками площадью 0,20 га.
Также планируется постройка деревянного четырехквартирного дома (25).
Основной жилой фонд представлен по проекту индивидуальными жилыми домами, сосредоточенными в западной части села. Для застройки отводятся участки по 20 соток, благодаря чему формирует новый микрорайон малоэтажных построек. Микрорайон молодежный – 56 домов. Общее количество домов – 67 штук, считая 9 участков ИЖС.
В итоге, жилые группы домов и отдельно стоящие, как существующие, так и проектируемые, дома имеют удобную связь с производственной, коммунальной и транспортной зонами, а также с общественным центром. Существующие дорожные и уличные сети получают развитие в проектируемых микрорайонах. Подобное расположение продиктовано необходимостью компактности при обеспечении домов инженерными коммуникациями. Архитектурно-планировочная организация жилой застройки определена общим композиционным решением села, учитывающим природно-климатические особенности, рельеф местности, существующую застройку, инженерные сети и т.д. Существующие улицы сохраняются, местами с небольшой реконструкцией. Для обеспечения удобной транспортной связи между жилыми застройками, коммунальной зоной и общественным центром проложены новые улицы. Характер будущей застройки представлен преимущественно многоквартирными домами и незначительным количеством частных построек с прилегающими земельными участками. В центральной части и по дороге районного значения уличная сеть имеет ширину в красных линиях – 18 м, в зоне транспортной сети местного значения – 15 м. Все улицы и проезды по проекту предусмотрены с твердым или песчано-гравийным покрытием и благоустройством в пределах проектных границ села. Планирование приусадебных участков принято по допустимому нормативу, с соблюдением инсоляции помещений, противопожарных, санитарно - защитных и других нормативных разрывов.
1.3.2. Общественно-деловая зона.
В генеральном плане по проекту общественный центр расположен в центральной части поселка.
Административно-общественный центр. Общественный центр села состоит из проектируемых объектов Дом культуры, культурно-спортивного комплекса, Дом Арчы. Они будут располагаться в центре села.
По расчетному сроку – Дом культуры (16) будет располагаться рядом с культурно-спортивным комплексом (19). Среди новых общественных объектов, способствующих культурному росту и оздоровлению населения, появляется Дом Арчы по улице Саввина. Пожарное депо (27) по расчетному сроку – расположится на въезде с правой стороны дороги. Также планируется постройка фельдшерско-акушерского пункта (20), недалеко от также планируемого по расчетному сроку магазина смешанной торговли (21).
Дошкольные и Образовательные учреждения. Строительство новой двухэтажной школы в каменном варианте (17) к первому сроку строительства, проектируемая фактическая вместимость новой школы – 120 учащихся. Рядом со школой на старом детском садике будет располагаться новый каменный детский сад на 40 мест.
1.3.3. Производственные территории.
На юго-востоке села расположен коровник на 50 голов с молочным блоком (29), производственная зона (28), пилорама(30) и водозабор (31). Настоящим генпланом добавляюся санитарные зеленые зоны, которые разделяют селитебную и производственную зону. Зеленые зоны необходимо искусственно создавать из местных древесных и кустарниковых пород для сохранения экологии населенного пункта и поддержания здоровья населения.
1.3.4. Рекреационная зона.
Учитывая роль производственных зон архитектурно-планировочного решения данного проекта, становится необходимостью наличие сети рекреационных зон, которые будут выполнять функции экологического, общеоздоровительного и эстетического назначения. Будет построена детская игровая площадка (24), а также планируется постройка общественной спортивной площадки (23).
1.3.5. Улицы, дороги, поселковый автотранспорт.
В настоящее время дороги поселка имеют преимущественно грунтовое покрытие за небольшим исключением, но согласно генерального плана все требуют отсыпки структурными материалами, выравнивания и твердого покрытия. Для организованного водоотведения необходимо вдоль дорог предусматривать водоотводные кюветы.
Протяженность улично-транспортной сети 12370 км.
1.3.6. Места погребения усопших.
В настоящее время на территории села действуют кладбища, расположенные на расстоянии 1,5 км к северу с размером участка 1 га. На первую очередь строительство его расположение сохраняется.
1.3.7. Свалка, скотомогильник.
Для свалки в настоящее время официально предоставлен участок площадью 1,5 га в 1,5 км к северу от поселка. И в том же месте выделен участком скотомогильника 0,25 га.
1.4. Красные линии и перенесение их на местность.
Красные линии являются границей, отделяющей жилые территории от улиц, общественных и коммунальных зданий. От линии застройки красная линия главных улиц принимается с отступом не менее 6 м, а в жилых улицах не менее 3 м для одноэтажных и 6 м от двухэтажных зданий. Разбивка красных линий производится согласно разбивочному чертежу от существующих опорных зданий. Размеры даны в метрах. В натуру сначала переносятся оси улиц и проездов согласно разбивочному чертежу, затем красные линии согласно чертежам поперечного профиля улиц и проездов, изложенных на листе ГП графической части проекта от последнего переносятся в натуру расположения объектов. Проектная граница населенного пункта проведена с учетом существующих и проектируемых объектов. Разбивка красных линий отражена на чертеже ГП и выполнена в соответствии с РДС 30-201-98. Основными геодезическими опорными пунктами могут являться существующие капитальные постройки. Перенесение элементов проекта в натуру производится в следующей последовательности:
1. До начала строительства отдельных зданий необходимо согласно разбивочному чертежу произвести разбивку в натуру осей улиц и проездов.
2. Линию жилой застройки вынести с отступом от красной линии вовнутрь квартала с отступом 3-6 метра.
3. От осей улиц проездов вынести и закрепить границы красных линий согласно поперечным профилям главных и второстепенных улиц.
|
