Отчет ООО дук «Медвежья Долина»
|
Скачать 119.19 Kb.
|
|
Отчет ООО ДУК «Медвежья Долина» за 2016 г СОДЕРЖАНИЕ 1. Техническое обслуживание 1.1. Технический осмотр обслуживаемых домов 1.2. Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения 1.3. Обслуживание системы холодного водоснабжения 1.4. Система электроснабжения 1.5. Содержание и обслуживание лифтового хозяйства 1.6. Обслуживание систем вентиляции 1.7. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности 2. Текущий ремонт 3. Дополнительные работы 4. Благоустройство территории 5. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории 6. Предоставление жилищно-коммунальных услуг 7. Организационно-административная работа Деятельность ООО ДУК «Медвежья долина»» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников жилых и не жилых помещений Основными задачами и целями ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» являются:
Приоритетами политики ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА в жилищно-коммунальной сфере являются:
Понятия качества и надежности жилищно-коммунальных услуг включают в себя безопасные и благоприятные условия проживания граждан в многоквартирных домах, бесперебойное предоставление услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, в соответствии с руководящими документами Р.Ф. Качество выполнения данных задач и затраченные при этом финансовые и материальные ресурсы, характеризуют эффективность функционирования ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА». В отчетный период за 2016 год были проведены следующие работы: 1. Техническое обслуживание. За отчетный период регулярно проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ. Проведена ревизия запорной и дренажной арматуры. Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов. 1.1. Технический осмотр домов Проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояния мест общего пользования, кровли и придомовой территории Маркировка на техническом этаже и в теплоузле вентелей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения Проверка индивидуальных приборов учета (ХВС, ГВС, электроэнергии) /снятие показаний, дата поверки/ Произведена Замена/Установка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС, электросчетчиков Все работы по подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний и осеннее- зимний период проводились согласно графика и акта осмотра здания 1.2. Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения. Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек) Подготовка домов к сезонной эксплуатации промывка/опрессовка системы ЦО, ГВС Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону 1.3. Обслуживание системы холодного водоснабжения. Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), устранение неисправностей 1.4. Система электроснабжения
1.5. Содержание и обслуживание лифтового хозяйства Освидетельствование лифтов Страхование ответственности 1.6. Обслуживание систем вентиляции Проверка вентканалов (3 раза в год) Обследование систем вентиляции 1.7. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Оптимизация расходов энергоресурсов на уровне ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» — это в первую очередь ресурсосбережение. Надо также учитывать, что в доле затрат на оплату коммунальных услуг каждого конкретного собственника есть еще одна, весьма ощутимая часть — общедомовые затраты, и их сокращение является прямой задачей ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА». Для снижения затрат и повышения эффективности использования энергетических ресурсов в ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» за отчетный период выполнен комплекс мероприятий по энергосбережению. Комплекс мероприятий по улучшению работы системы ГВС Вследствие разбалансировки системы ГВС в отдельных стояках горячая вода на протяжении нескольких лет имела недостаточный температурный режим. Основной причиной разбалансировки системы ГВС являются допускаемые собственниками ряда квартир отступлений от проектных решений и установленных правил эксплуатации потребителей ГВС. Нарушения, допущенные в некоторых квартирах (Дом 165,корп3 – кв. 91, 31,32,61., Дом 165, корп10 – кв. 16, Дом 165,корп12 – кв. 35) отрицательно сказываются на потребителях воды всего стояка. Для улучшения работы системы ГВС в доме произведены следующие работы: - Обследование системы ГВС в местах общего пользования (подвал, технический этаж, ) с использованием технических средств измерения - Врезка в трубопроводы обратки 14-ти стояков проходных вентилей - Регулировка системы ГВС с помощью вентилей на предмет равномерной циркуляции горячей воды по всем стоякам Электроснабжение Снижение электропотребления особенно актуально в свете постоянно повышающихся тарифов на электроэнергию. Выполнен энергоаудит на наличие несанкционированных подключений к общедомовым электрокоммуникациям. Для снижения затрат по энергоснабжению мест общего пользования: в тамбурах лампы накаливания планируется замена на энергоэффективные светодиодные лампы за счёт средств кап. ремонта. На эвакуационных лестницах до 5 этажа домов 165, корп. 2,3,10,12. установлены светодиодные лампы с оптическим датчиком движения. В доме 165,корп 5, произведена заменена на 100%. В результате проведенных мероприятий снизился уровень оплаты ОДН по электроэнергии в местах общего пользования (МОП). Произведена Замена/Установка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС, электросчетчиков за счет средств собственников. В домах произведена замена общедомовых приборов учета на ХВС, ГВС, электроэнергию. 2. Текущий ремонт Для поддержания технического состояния коммуникаций жилого домов в исправном состоянии в течение года проводились работы предупредительного характера, в т.ч. профилактические мероприятия. Ремонт кровли: Установка отсутствующих отливов на парапетах жилых домов – 108 п.м. Ремонт надстроек и технических этажей МКД: Герметизация швов сливных воронок-ливневок – 8 шт. Ремонт фасадов: Ремонт цоколя (устранение дефектов цокольной части фасада) – 650 п. м. Ремонт подвальных помещений: Заливка пола теплового узла ЦПС по кладочной сетке – 20 кв. м. Центральное отопление: Замена запорной арматуры – 4 шт. (165-2,3,10,12) Промывка и опрессовка системы отопления во всех обслуживающих домах. Горячее водоснабжение: Очистка расходомеров ГВС теплосчетчиков(165-2,3,5,10,12) Водопровод: Ремонт участка трубопровода ХВС с заменой задвижки D =100 мм – 2 шт. (165-10) Канализация: Прочистка выпусков канализационных колодцев – 5 шт. (165-2,3,5,10,12) Электрооборудование: Замена 12-ти и установка дополнительно 4-х автоматических выключателей (для разделения защиты электрокабелей освещения по подъездам во всех обслуживающих домах) электрощита МОП. Замена трансформаторов тока общедомового электросчетчика – 6 шт. (165-2,3,5,10,12) Установка счетчиков контроля расхода электроэнергии МОП по стоякам подъездов. 3. Дополнительные работы Прокладка летнего водопровода для полива и уборки территории в летний период (165-2,3,510,12). Установка водосчетчика и регулятора давления (летний водопровод) (165-2,3,5,10,12). Фрагментарный ремонт стен подъездов в местах повреждений и заделка щелей на первых этажах. (165-2,3,10,12). Покраска тамбурных дверей (165-2,3,5,10,12). Ремонт бетонных ступенек подьездов. (165-2,3,5,10,12). 4. Благоустройство территории В весеннее-летний период были выполнены следующие работы по договорам подряда. Придомовая территория: Устройство газонов – 72 кв. м Устройство сеяного газона – 250 кв. м Обустройство цветников – 36 шт. Высажены растения и цветы на клумбах и придомовой территории (165-2,3,5,10,12). Восстановлена поврежденная часть забора (ограждение) и покраска забора (165-2,3,5,10,12). Восстановлены бордюры по периметру парковки ж/домов (165-2,3,5,10,12). Покрашены бордюры. (165-2,3,5,10,12). Нанесена разметка на парковке жилого домов (165-5,). Детская площадка: Отремонтирована и покрашена детская песочница (165-10,5). Завезен песок в детские песочницы(165-3,5,10,). Покрашены лавки около домов Установлена резиновое покрытие перед подьездами. (165-10,). 5. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории В течение года согласно графику произведены следующие работы: МКД (165-2,3,5,10,12).: Дератизация помещений ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» (подвал) – осень Очистка кровли и ливнёвок от мусора, грязи, листьев – весна, осень Уборка и очистка подвальных помещений – в течение года Уборка подъездов – согласно Плану-графика уборки подъездов (Должностная инструкция Уборщицы – размещена на сайте ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА») Придомовая территория: Уборка придомовой территории – согласно Плана-графика уборки территории (Должностная инструкция Дворника – размещена на сайте ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА») Вывоз мусора (ТБО и КГМ) производится по договору с подрядной организацией 6. Предоставление жилищно-коммунальных услуг 6.1. Одной из основных задач ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА», как организации, является - бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, обеспечение работоспособности лифтов) Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» заключены договоры. Перечень организаций можно посмотреть на сайте ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» в разделе «Тарифы и Услуги». Оплата жилищно-коммунальных услуг производится: Коммунальные услуги - согласно тарифам, установленным общим собранием членов ТСЖ, Региональной службой по тарифам. Жилищные услуги - согласно Договорам с обслуживающими организациями Содержание и текущий ремонт - по тарифу, принятому и утвержденному на общем собрании, согласно смете. За отчетный период все системы коммунального хозяйства в МКД работали в штатном режиме. Задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется. 6.2. Перерасчет платы за ГВС (предоставление некачественных услуг) В связи с периодически неудовлетворительным качеством поступающей в жилые дома горячей воды в течение июля-августа 2016 года, Ген. Директором ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» были направлены письма-претензии в адрес ресурсоснабжающей организации ОАО «Нижнов--Теплоэнерго» с просьбой принять необходимые меры по обеспечению жилого домов горячей водой надлежащего качества и произвести перерасчет размера платы за горячую воду. На наш запрос и письма был произведен перерасчет размера платы за ГВС за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в размере 17 447 руб. 7. Организационно-административная работа Договорная работа: Работа по заключению договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями Организационная работа Помощь в подготовке и проведению отчетно-выборных собраний. Ревизия заключенных ранее договоров и оборудования провайдеров, размещенного в подвалах жилых домов. Оборудование провайдеров идентифицировано (промаркировано) Подводящие кабели, проходящие по кровле домов, обозначены и промаркированы Оплата потребленной электроэнергии производится согласно показаниям счетчиков Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами Подготовка документации и отчетов Сдача отчетов (теплоэнерго, водоканал, энергосбыт) Сдача отчетности в жилищную инспекцию по капремонту Административная деятельность Обучение сотрудников по пожарной безопасности Посещение семинаров для руководителей ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» Документооборот Ведение реестра зарегистрированных жильцов Разработаны следующие документы: Должностные инструкции сотрудников ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» Правила и Положение о Пожарной безопасности Декларация Пожарной безопасности ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» Паспортный стол Выдача справок, анкет для паспортного стола, ведение карточек регистрации и поквартирных карточек 8. Претензионно-исковая работа Работа с должниками В отчетный период постоянно проводился мониторинг и ежемесячно составлялся отчет по задолженности собственников жилых и нежилых помещений. Главное внимание уделялось работе по предупреждению и снижению задолженности собственников за услуги ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА». Работа с должниками велась по следующим направлениям: Оповещение должников: Текущая задолженность обязательно отражалась в квитанциях на оплату. Претензионная работа: Направление предупреждений и требований о погашении задолженности за ЖКУ с указанием мер принудительного воздействия Информационная работа: Регулярные телефонные контакты с должниками и личные беседы Проведение бесед с должниками о причинах возникновения долгов и определение путей погашения задолженности или реструктуризации долга Проведение информационной работы по разъяснению последствий принудительного взыскания задолженности за ЖКУ Начисление пени за просрочку платежей Вся работа проводилась, как без обращения в судебные инстанции, так и с обращением в судебные инстанции 9. Информационная работа На протяжении всего года велась работа по своевременному и оперативному информированию собственников ООО ДУК «Медвежья долина» Регулярно на сайте ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА», на информационных досках, расположенных в холлах подъездов, вывешивались объявления и печатные информационные материалы ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА». В целях повышения информированности собственников помещений в МКД. Создан сайт ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» http://duk-medv-dolina.ru/documents/general-information/682/, на котором размещается информация о текущей деятельности ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА», отчетная информация о деятельности ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА», законы и подзаконные акты в сфере ЖКХ, а также полезная информация для жителей домов, новости и объявления. В целях соблюдения Закона о «Стандартах раскрытия информации» проведена работа по подготовке информации для заполнения форм и размещения на гос. интернет-порталах согласно законодательству. 10. Проверки контролирующих органов В отчетном периоде проводилась плановая выездная проверка МЧС по соблюдению норм Пожарной Безопасности. Дата проведения проверки с 19.07.2016 по 14.08.2016 г. Нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено. Так же проводились плановые и в неплановые выездные проверки Жилищной инспекции. Все недостатки устранены в установленные сроки. 11. Работа по наполнению бюджета 11.1. Была проведена ревизия ранее заключенных договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования в доме и договора с собственниками нежилых помещений на размещение рекламных конструкций на стенах жилого домов. В отчетном периоде перезаключены договоры с интернет-провайдерами на размещение оборудования в многоквартирных домах. Оплата потребляемой электроэнергии производится по счетчикам и не входит в стоимость ОДН для жителей. 11.2. Перезаключен договор с собственниками нежилых помещений по стоимости размещения рекламы. Это на 0000000 руб. больше от запланированного. 11.3. В течение всего года велась работа с должниками.
Общая задолженность собственников помещений по состоянию на 01.01.2016 года составляет ЗАКЛЮЧЕНИЕ За прошедший 2016 год проделана большая работа. Одним из важных условий успешной работы и выполнения поставленных перед ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» задач, была поддержка жителей домов, Правлений ТСЖ домов и собственников. Не стоит забывать, что мы взяли дом в свои руки и все делаем для себя сами. Мы – собственники, обладающие всеми правами на принятие решений относительно своего домов и реальными возможностями реализации этих прав. Активность и ответственность всех, живущих в наших домах – залог дальнейшей успешной работы нашего ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА». Ходим на собрания, принимаем активное участие в обсуждении и принятии решений по разным вопросам. Только так будут учтены ваши интересы! Только так будут решаться даже самые «непослушные» проблемы! Генеральный директор ООО ДУК «МЕДВЕЖЬЯ ДОЛИНА» Аношин Владимир.Пожалуйста, подождите |
Похожие:
 |
Техническое задание на поставку оборудования, выполнение строительно-монтажных... ... |
 |
План сетка воспитательной работы на 3 смену «Радужное лето» в дол... План сетка воспитательной работы на 3 смену «Радужное лето» в дол«Cronwell Resort Югорская долина» |
|
План сетка воспитательной работы на 2 смену «Здоровое поколение»... |
|
Отчет о результатах самообследования ООО «автоледи» «Об утверждении Порядка проведения самообследования образовательной организацией» и Положением о самообследовании ООО «автоледи»... |
|
По результатам проведения аудита финансово-хозяйственной деятельности... Отчет предназначен исключительно для пользования Организацией. Отчет не может быть предоставлен прочим лицам без предварительного... |
|
Отчет о результатах самообследования Общества с ограниченной ответственностью Отчет о результатах самообследования на предмет реализации образовательной программы профессиональной подготовки водителей транспортных... |
|
Отчет о работе то смс №4, подросткового клуба и Совета ветеранов... Руководители сервисных служб, управлений, обслуживающих компаний города 11 человек |
|
Документация Заказчик: ао «ржд-здоровье» в лице санатория «Долина Нарзанов» г. Кисловодск филиала ао «ржд-здоровье» |
|
Информационная справка по результатам проверок соблюдения трудового... Ооо «Управление и Клининг», ООО ук «Областной дом недвижимости», ООО «Вираж», ООО «Сигма», ООО «Мелиорация», ООО «Салон Красоты»,... |
|
Отчёт о результатах самообследования ООО «Вираж». Организационно... Отчёт о результатах самообследования ООО «Вираж». Организационно – правовое обеспечение образовательной деятельности |
|
Отчёт о результатах самообследования ООО «Вираж». Организационно... Отчёт о результатах самообследования ООО «Вираж». Организационно – правовое обеспечение образовательной деятельности |
|
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера Скд, в соответствии с финансово-хозяйственным планом заключен договор с специализированной организацией ООО коралл Вита, для комплексного... |
|
По обвинительному заключению Ходорковский М. Б., Лебедев П. Л., Крайнов... Ооо «Агрохимическая компания», а также ООО «Фострейд», ООО «Фосмаркет», ООО «Агрохимкорпорация» и ООО «Агрохимтрейд», зарегистрированным... |
|
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
|
Отчет о производственной практике на ООО «Воронежросагро» Приложение д технологическая схема производства крема творожного пастеризованного |
|
Отчет о производственной практике (технологическая) в ООО «роскассервис» Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |