N
п/п
|
Системы
|
Наименование работ
|
Период
выполнения
|
Перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества
в многоквартирном доме
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
1.1.
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний
|
После
завершения
отопительного
периода
|
1.2.
|
Ливневая
канализация
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
|
1 раз в год до конца февраля
|
Подготовка работы системы ливневой канализации (внутренней и наружной):укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждений воронок,
колен, труб, зачеканка фасонных частей
|
Апрель
|
1.3.
|
Водоснабжение
и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной
системы (ревизия запорной арматуры)
|
Май
|
1.4.
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель и козырьков над подъездами от снега при толщине снежного покрова не более 30 см
|
По мере
необходимости
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
2.1.
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних предметов (листвы и мусора)
|
Сентябрь
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли
|
По графику,
по мере
необход-ти
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушительных соединений ограждения)
|
По графику,
по мере
необходимости
|
|
|
2.2.
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы без разборки ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду
|
1 раз в год
и после
ремонта
системы
|
Гидравлическое испытание системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда,
а также требованиями технадзора энергоснабжающей организации
|
График
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно- регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка
штоков задвижек
|
1 раз в год
и по мере
необходимости
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции,крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
|
До начала
отопительного
периода
|
Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление,
температура теплоносителя до и после элеватора) с ведением журнала
|
1 раз в месяц
в течение
отопительного
сезона
|
2.3.
|
Системы холодного
и горячего
водоснабжения
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно- регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
|
1 раз в год
и по мере
необходимости
|
Гидравлические испытания системы, проходящей по техподполью, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов
|
График
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью
предупреждения ее разрушения)
|
До августа
текущего года
|
Консервация поливочной системы (отсечение от систем ХВС, слив воды)
|
До середины
сентября
|
2.4.
|
Система ХВС,
ливневая
канализация
|
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
По мере
необходимости
|
2.5.
|
Ремонт внутренних
помещений
|
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
|
По мере необходимости
|
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год,
график, по мере необходимости
|
Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка
скобяных изделий
|
По графику,
по мере
необходимости
|
Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
|
График, по мере необходимости
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных
конструкций (не отданных в аренду жителям дома)
|
Постоянно
|
2.6.
|
Фасад
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади)
|
График
|
Очистка отмосток от мусора и растительности
|
По мере
необход-сти,
но не реже 1 раза в месяц
|
Укрепление флагодержателей,
указателей улиц и подъездов. Вывеска
флагов
|
По мере
необходимости
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года
|
3.1.
|
Придомовая
территория
|
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно- бытовых площадок
|
1 раз в год
|
Побелка деревьев
|
1 раз в год
|
Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади
|
По мере
необход-сти
|
Покос травы
|
По мере
необходимости, но не реже 2-х раз в сезон
|
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории
|
1 раз в сутки
в дни
снегопада
|
Посыпка песком во время гололеда
|
1 раз в сутки
во время
гололеда
|
Сметание снега со ступенек и площадок
|
1 р. в сутки
в дни
снегопада
|
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории
|
По мере
необход-сти
|
Уборка газонов
|
В теплый
период 1 раз
в 2 сут
|
Поливка газонов, зеленых насаждений
|
В теплый
период по мере
необход-сти
|
Подметание территории
|
В теплый
период 1 раз
в сутки
|
Очистка контейнерной площадки от мусора
|
Ежедневно
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
Промывка урн
|
1 раз в месяц
|
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей
|
5 раз в год
|
3.2.
|
Мусоропроводы
|
Проф. осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
|
1 раз в месяц
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
Удаление мусора и уборка мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
Удаление и устранение засоров мусора из мусороприемных камер
|
По мере
необход-сти
|
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора
|
1 раз в неделю
|
3.3.
|
Система отопления
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах и чердаках
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
График, по мере необход-сти и в подготов-ный период к сезонной эксплуатации
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков- аккумуляторов
|
По мере
необходимости
|
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов
с последующим гидравлическим испытанием, замена секций чугунного радиатора)
|
По мере
необходимос
ти
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
3.4.
|
Системы горячего
и холодного
водоснабжения
|
Проведение технического осмотра
системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
График, по мере необход-сти и в подгот-ный период к сезонной эксплуатации
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков- аккумуляторов, почеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации,
устранение засоров трубопроводов
|
По мере
необходимости
|
Замена аварийных участков в объеме
1% от общей протяженности
|
По графику, по мере
необход-сти
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым
оборудованием
|
1 раз в год
|
3.5.
|
Канализация,
ливневая
канализация
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб "лежаков" до первого колодца
|
По мере
необходимости
|
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
|
По мере
необход-сти
|
Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м)
|
По мере
необход-сти
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым
оборудованием.
|
1 раз в год
|
3.6.
|
Внутренние
помещения
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
|
Ежедневно
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
|
2 раза
в неделю
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств.
|
1 раз в год
|
3.7.
|
Наружные работы
|
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)
|
Ежедневно
|
Очистка приямка с металлической решеткой при входе
|
1 раз в месяц
|
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность
|
В весенне-летний период
|
3.8.
|
Вентиляция
|
Проведение проф.осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультации жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги
|
По мере
необходимости, но не реже 1раза в год
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время
|
1 раз в год
|
3.9.
|
Система
электроснабжения
|
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования,
проводки т.д.) и включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей. Замена плавких вставок в электрощитах
|
2 раза в год, по мере необходимости
|
Ревизия входного распределительного устройства (ВРУ)
|
2 раза в год
|
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП)
|
2 раза в год
|
Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год
|
Очистка оборудования, помещений электрощитовой от пыли и мусора
|
2 раза в год
|
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках
|
2 раза в год
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
|
Постоянно
|
Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
|
Ежемесячно
|
3.10.
|
Пожаробезопас
ность
|
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
|
2 раза в год
|
