Управляющая Компания Авдеев ”

Скачать 304.45 Kb.

Название	Управляющая Компания Авдеев ”
страница	1/3
Тип	Руководство

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Руководство

1 2 3

Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая Компания Авдеев”

Руководство по пользованию

помещениями в жилых и многоквартирных домах

и оборудованием, расположенным в них.
Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенном в них (далее – Руководство), предназначено для собственников и нанимателей помещений, а также для граждан, пользующихся помещениями данных лиц (далее – Потребители).
Настоящее Руководство включает выполнение требований следующих нормативных правовых актов:
– Жилищный кодекс РФ;

– Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

– Федеральный закон от30.03.1999 № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”;

– Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ “О пожарной безопасности”;

– Федеральный закон 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении”;

– постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 “Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями ”;

– постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”;

– постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 “О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан”;

– постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”;

– постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 “Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения”;

– постановление Правительства РФ от 10.02.1997 № 155 “Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов”;

– постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”;

– приказ МЧС России от 18.06.2003 № 313 “Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)”;

– Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64;

– Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Руководство содержит обязательные для Потребителей требования, за несоблюдение которых предусмотрены административная и иные виды ответственности.
Собственник и наниматель жилого помещения обязаны ознакомить членов своей семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении, с данным Руководством.
Собственник нежилого помещения обязан ознакомить с данным Руководством лиц, постоянно находящихся в нежилом помещении.
Собственник помещения обязан ознакомиться со сведениями об истечении сроков эксплуатационной надежности конструктивных элементов и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и внутриквартирного оборудования в месте, указанном в настоящем Руководстве.
I. Общие требования
Собственники и наниматели жилого помещения несут бремя содержания данного помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения также несет расходы на проведение капитального ремонта общего имущества.
Наниматели жилого помещения вносят плату за пользование жилым помещением.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками и нанимателями совместно, содержание помещений и оборудования, размещенного в нем (за исключением оборудования, отнесенного к общему имуществу), ‒ индивидуально каждым.
В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят следующие работы и услуги:
– содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
– утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
– уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в т. ч. газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Потребители в жилых и нежилых помещениях обязаны:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом;
в) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
г) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
д) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), объектов благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
е) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
ж) производить текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем (собственником) за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, элементов холодного и горячего водоснабжения, тепло-, газоснабжения), не отнесенного к общему имуществу.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет управляющей компании организацией, предложенной ею;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственники и наниматели уплачивают пени в размере, установленном Жилищным кодексом, что не освобождает их от уплаты причитающихся платежей. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности, а у нанимателя ‒ с момента заключения договора социального (специализированного, коммерческого) найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации и уполномоченных ею лиц (в т. ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ‒ в любое время;
й) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в управляющую организацию или аварийную службу;
л) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
м) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще одного раза в три месяца) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
Потребитель обязан в соответствии с договором обеспечить исполнителю свободный доступ к месту оказания услуг по вывозу бытовых отходов, а также в случаях, объеме и порядке, предусмотренных договором, оказывать исполнителю содействие в оказании услуг. При неисполнении потребителем обязанности по оказанию исполнителю содействия, установленного договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов, исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо увеличения указанной в договоре цены услуги.
II. Потребителям запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;

в) самовольно присоединять дополнительные приборы к внутридомовым инженерным системам, или установленные приборы в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных), или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без оформления в установленном порядке изменений в технической документации на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения;

г) нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний, или повреждение;

д) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

е) у водоразборных колонок мыть транспортные средства, животных, а также стирать;

ж) самовольно, без разрешения исполнителя, присоединять к водоразборным колонкам трубы, шланги, иные устройства и сооружения.
III. Состав общего имущества в многоквартирном доме:

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется:

собственниками помещений многоквартирного дома в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
органами государственной власти в целях контроля соблюдения правил содержания общего имущества;
органами местного самоуправления в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4, ст. 161 ЖК РФ;

Состав общего имущества утверждается решением общего собрания собственников помещений. Определение состава общего имущества необходимо для:

формирования договорных отношений. Состав общего имущества, подлежащего управлению, является обязательным (существенным) условием договора управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ);
разграничения внутридомовых инженерных систем (ВДИС) от внутриквартирных инженерных сетей, а также внешних сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и др.);
разграничения видов финансирования на содержание и ремонт внутриквартирных инженерных систем (ВКИС) (индивидуальная, солидарная оплата);
установления границ эксплуатационной ответственности для собственников, управляющей, обслуживающей и ресурсоснабжающей организаций.

В состав общего имущества включаются:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

IV. Инженерные системы.
Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутридомовой развозки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
Внутридомовая инженерная система водоотведения.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

1 2 3

	Договор управления многоквартирным жилым домом «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем...		На оказание услуг по управлению и эксплуатации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» в лице директора Гурьянова Дмитрия Юрьевича, действующего...
	Исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая... Адресат: исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Норд-Вест Капитал» (до 11. 11. 2010 г. Закрытое...		Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» (далее Управляющая организация), в лице
	Договор Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...		Управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в...
	Библиографический указатель книг, поступивших в библиотеку Авдеев В. А. Периферийные устройства. Интерфейсы, схемотехника, программирование [Электронный ресурс] : учебное пособие / Авдеев...		Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»(далее – Управляющая организация)в лице: Генерального директора...
	Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального...		Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-групп», в лице заместителя генерального директора Соловьева...
	Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. 21-я Амурская, д. №43 корпус 2 Управляющая компания «Наш дом жилищно-эксплуатационное управление №1», в лице директора Мухина Олега Викторовича, действующего на...		Техническое задание на оказание услуги 33 Техническое задание на... И. о директора Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2»
	Ооо «ук «нокк» Адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Володарского, д. 36/2, пом. П5 Заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижегородская областная коммунальная компания» (сокращенное...		Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «жк юбилейный»
	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,...		1. термины и определения Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БамСтройМеханизация»

Управляющая Компания Авдеев ”

Похожие: