Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете

Скачать 0.49 Mb.

Название	Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете
страница	2/7
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7

Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД, пеней, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на данном спецсчете, и предназначенный для перечисления накопленных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в данном МКД.

Слово «специальный», используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 36.1, ч.1 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного МКД (ст. 175, ч. 4 ЖК РФ), расходоваться на проведение капитального ремонта только своего МКД, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177 ЖК РФ).

Открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета (ст. 170, ч. 4, п. 4).

Специальный счет МКД - это возможность самостоятельно управлять содержанием имущества своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, самостоятельно определять срок выполнения и виды работ, выбирать подрядную организацию, согласовывать смету и даже увеличивать размер ежемесячного взноса, если это необходимо. При накоплении взносов на капремонт на специальном счете собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома. Также собственники вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил. При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ПРЕИМУЩЕСТВА СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта

возможность проведения работ по капитальному ремонту в сроки, установленные самими собственниками помещений, но не позднее сроков, установленных региональной программой капремонта Челябинской области

по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей и всех операциях по данному спецсчету должны предоставить владелец спецсчета и/ли банк, в котором открыт счет

в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов

денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием

на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капитальным ремонтом общего имущества МКД

денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Поскольку средства на специальном счете не являются собственностью ТСЖ, УК или Регионального оператора, при банкротстве владельца, наложении на него штрафов или при несении им судебных издержек, средства на специальном счете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома.

СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

У большинства МКД нет единого собственника. Как правило, МКД – сложная структура. Отдельные помещения в нем принадлежат на праве собственности разным категориям собственников:

	Физические лица
	Федеральная и муниципальная собственность (неприватизированные квартиры, поликлиники, военкоматы, участковые пункты полиции, детские сады и пр.)
	Юридические лица, ИП (организации, магазины, салоны красоты, медицинские центры, нотариальные конторы и пр. )

ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПРИ ОТКРЫТИИ СПЕЦСЧЕТА

Вся полнота ответственности за своевременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках. Собственники самостоятельно:

$c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\zysk_netto_getin_noble_6078329.jpg$	Выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, и оплачивают его услуги
	Организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ
	Ведут претензионно-исковую работу с неплательщиками взносов на капремонт в данном МКД
	Выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту
$c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\cffef7c31bcb10087d34e799816abd92.jpg$	Контролируют ход капитального ремонта, принимают работы

ПРАВА СОБСТВЕННИКА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В МКД ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПРЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖИ ДЛЯ ЛЬГОТНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖАН

Дополнительная мера социальной поддержки в форме компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на две возрастные категории пенсионеров, постоянно проживающих в Челябинской области:

Неработающие пенсионеры, достигшие 70 лет (одинокие либо проживающие в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 70 лет) получают компенсацию в размере 50 % от расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Неработающие пенсионеры, достигшие 80 лет (одинокие либо проживающие в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 70 лет) получают компенсацию в размере 100 %.

Компенсация рассчитывается с учетом размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий.

Условия назначения компенсации расходов: постоянное проживание в Челябинской области, наличие регистрации в жилом помещении, наличие права собственности на жилое помещение по месту регистрации в МКД, неработающие граждане, отсутствие задолженности по оплате за капитальный ремонт, неполучение мер соцподдержки по уплате взносов на капремонт по иным основаниям.

Для указанных категорий граждан компенсация расходов осуществляется в случае если гражданин является собственником помещения (имеет на него свидетельство о праве собственности) и зарегистрирован (прописан) по соответствующему адресу.

Кроме того, инвалидам 1-й и 2-й группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, отнесенных к категории федеральных льготников, предоставляется компенсация до 50% от взноса, на условиях: регистрации по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, которое находится в собственности, начисления взноса на капитальный ремонт и отсутствия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По вопросам, связанным с предоставлением дополнительной меры социальной поддержки в форме компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственникам необходимо обращаться в Управления социальной защиты населения города (района).

Телефоны «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ» размещены на сайте Министерства социальных отношений Челябинской области http://minsoc74.ru/telefony-goryachey-linii-0 и на сайте Регионального оператора Челябинской области http://fondkapremont74.ru/informatsija-dlja-lgotnyh-kategorij-grazhdan в разделе «СОБСТВЕННИКАМ»

ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2		Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2
	Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной...		Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная...
	Утвержден Приказом Фонда капитального ремонта Тульской области от... РФ, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области принимаемыми в соответствии с ними и распространяется...		2 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов... Ооо «ук «Партнер» огрн 5067746793978 инн 7716559040, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", действующее на основании Устава,...
	Вопросы и ответы Вопросы по отопительному оборудованию Какие существуют основные типы отопительных котлов? Какое топливо может быть применено для отопления загородного дома?		Методические рекомендации по организации работы с персональными данными... Настоящие методические рекомендации разработаны с целью повышения эффективности организации работы с персональными данными при формировании...
	Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных... Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации...		Ведомственные строительные нормы всн 48-86 (р). "Правила безопасности... Настоящие Правила устанавливают требования по безопасности проведения всех видов технических обследований (далее обследований) для...
	Ответы на наиболее актуальные вопросы организации и осуществления Снижение излишней административной нагрузки с субъектов малого и среднего предпринимательства		Инструкция по регистрации поставщиков жку и организаций, осуществляющих... ...
	Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального... Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области М. В....		Курсы: Организация документооборота и архива Актуальные вопросы технического обслуживания и ремонта промышленного оборудования
	Методические рекомендации по оценке риска аварий гидротехнических... Методические рекомендации предназначены для экспертной оценки риска аварий гтс водохозяйственного и промышленного назначения при...		Актуальные вопросы фтизиатрии Буканова А. В., Гордашников В. А. «Актуальные вопросы фтизиатрии»: Учебное пособие/ Владивосток; 2007. 320 с

Руководство, инструкция по применению

Заказать интернет-магазин под ключ!