|
МУП г. Казани «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства»
|
Основные подходы к порядку организации, выполнения и контроля работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов
-
Ознакомление с нормативной базой капитального ремонта:
Жилищный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
Глава 37 Гражданского кодекса РФ;
Федеральный закон от 21.07.2007 N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
-
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …»;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
«ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» (утв. Приказом Госстроя СССР от 18.04.1985 N 109);
«МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (принята и введена в действие Постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79);
«ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250);
«СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781);
«ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312);
Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007) (утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7);
«ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 07.05.1985 N 135);
СП, СНиПы, ГОСТы и др;
Методические рекомендации Фонда содействия реформированию ЖКХ.
-
Формирование краткосрочной программы капитального ремонта МКД:
Организация технических осмотров МКД, планируемых к включению в краткосрочную программу;
Проведение общих собраний собственников МКД о капитальном ремонте и определении состава работ;
Подготовка заявки на включение в программу капитального ремонта;
Отбор домов для включения в краткосрочную программу капитального ремонта на основании критериев, установленных субъектом РФ;
Формирование краткосрочной программы в электронной системе «Мониторинга объектов жилищного фонда» и утверждение её исполнительным органом субъекта РФ.
-
Предпроектная подготовка объектов, включенных в краткосрочную программу капитального ремонта МКД:
Составление дефектных ведомостей по видам выполняемых работ и согласование с зональным органом Государственной Жилищной Инспекции субъекта РФ;
Получение технических условий на проектирование;
Формирование технического задания на проектирование капитального ремонта МКД.
-
Разработка проектно-сметной документации:
Изготовление проектно-сметной документации (ПСД);
Проверка ПСД заказчиком на соответствие техническому заданию на проектирование;
Корректировка ПСД по замечаниям заказчика;
Экспертиза сметной документации (при необходимости проекта).
-
Отбор организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД;
Разработка и утверждение порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД;
Проведение отбора подрядных и проектных организаций;
Заключение договора на осуществление части функций заказчика;
Заключение договора на осуществление строительного контроля;
Заключение договоров на проектирование и выполнение работ;
Регистрация договоров подряда.
-
Передача объекта под производство работ:
Передача ПСД для проведения входного контроля подрядной организации;
Корректировка ПСД по замечаниям подрядной организации;
Передача утвержденной ПСД, к производству работ;
Проведение мероприятий по подготовке объекта к производству работ (очистка подвальных и чердачных помещений, обеспечение доступа в помещения собственников и арендаторов);
Проведение общих собраний собственников с участием подрядной организации;
Заключение договоров на временное потребление электроэнергии и воды с балансодержателем сетей;
Определение точек подключения к инженерным сетям;
Передача объекта по акту приема-передачи подрядной организации;
Разработка проекта производства работ (ППР) подрядной организацией;
Передача зарегистрированного журнала производства работ подрядной организации.
-
Организация стройплощадки:
Установка информационного щита;
Организация мест складирования материалов;
Организация бытовых помещений для размещения персонала подрядной организации;
Ограждение опасных зон;
Организация сбора строительных отходов;
Получение ордеров на земляные работы;
Получение разрешений на частичное перекрытие тротуаров и проездов.
-
Выполнение работ:
Назначение приказами ответственных лиц по заказчику, подрядной организации и организации осуществляющей строительный контроль;
Создание рабочих и приемочных комиссий;
Ведение журнала по технике безопасности;
Ведение журнала производства работ;
Выполнение работ в соответствии с календарным графиком;
Организация оперативных совещаний;
Оформление исполнительной документации;
Оформление актов выполненных работ формы и справок формы КС-2, КС-3, КС-6а;
Работа с обращениями жителей, собственников и арендаторов нежилых помещений.
-
Контроль выполнения работ:
Строительный контроль подрядчика;
Строительный контроль заказчика;
Периодический контроль Жилищной Инспекции;
Организация совещаний и объездов органами исполнительной власти;
Организация и ведение претензионной работы;
Проведение контрольных обмеров, проверка и согласование актов выполненных работ формы КС-2;
Контроль за устранением замечаний жителей, собственников и арендаторов нежилых помещений.
-
Приемка выполненных работ:
Организация деятельности рабочих комиссий;
Контроль устранения выявленных замечаний рабочей комиссии;
Организация деятельности приемочных комиссий;
Оформление акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию.
-
Контроль технического состояния отремонтированных объектов в гарантийный период:
Проведение периодических технических осмотров;
Организация работ по устранению выявленных дефектов в период гарантийных обязательств;
Выполнение профилактических работ по обслуживанию и текущему ремонту МКД.
|