Приложение № 2
к документации процедуры закупки
у единственного поставщика
(идентификационный номер процедуры № 35/4-10933)
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 1408-55-А
« » августа две тысячи четырнадцатого года
Для помещений, расположенных по адресу:
Российская Федерация, 119019, г. Москва, Филипповский переулок, дом 13, строение 1
Арендодатель: ЗАО «Астра семь»
Арендатор: ФГУП «Спецстройсервис» при Спецстрое России»
Закрытое акционерное общество «Астра семь», зарегистрированное в России, по законодательству Российской Федерации (Свидетельство о регистрации № 009.524 от 03 июня 1993 года, выдано Московской регистрационной палатой; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года № 1027700005190 от 5 июля 2002 года, выданное Управлением МНС России по г. Москве), в лице Генерального директора
Пилько Василия Трофимовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и
Федеральное государственное унитарное предприятие «Спецстройсервис» при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «Спецстройсервис» при Спецстрое России»), зарегистрированное в России, по законодательству Российской Федерации, (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года серия
50 № 004002124 от 13.08.2002 года, выданное Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области ОГРН 1025004058639), в лице заместителя начальника предприятия по обеспечению объектов строительства оборудованием и материалами – главного инженера Жукова Александра Алексеевича, действующего на основании доверенности
№18/06/14-С/277 от 18.06.2014 г., именуемое в дальнейшем Арендатор,
в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
-
Предмет Договора
Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять по настоящему Договору в срочное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью
57,5 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Филипповский переулок, дом 13, строение 1 (далее – «Здание»). Помещение, являющиеся предметом настоящего Договора, обозначено на Плане (Приложение № 2 к настоящему Договору)
Помещение, указанное в п. 1.1. Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2007 года, серия 77 АД № 299697.
Цель использования Помещения – для использования Арендатором под служебные помещения (офис).
При условии своевременного выполнения Арендатором своих обязательств по оплате задатка, предусмотренных п.п. 7.1. - 7.2. настоящего Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение не позднее 29 августа 2014 года.
-
Арендуемая площадь
Площадь арендуемого Помещения составляет 57,5 (Пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м. Состав Помещения, являющегося предметом настоящего Договора, указан
в Приложении № 1 к настоящему Договору.
-
Арендная плата
Арендная плата определяется по ставке 32 190,00 (Тридцать две тысячи
сто девяносто) руб. 00 коп. за один квадратный метр площади арендуемого Помещения в год, с учетом НДС 18 % и без учета коэффициента использования Арендатором мест общего пользования – 25 %.
Сумма арендной платы в месяц составляет 192 818 (Сто девяносто две тысячи восемьсот восемнадцать) руб. 10 коп., в том числе НДС (18 %) – 29 412 (Двадцать девять тысяч четыреста двенадцать) руб. 93 коп.
Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десять) числа каждого календарного месяца в течение срока аренды. Арендная плата за первый месяц оплачивается в течение 5 (пять) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и рассчитывается исходя из количества дней, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
При определении размера арендной платы по настоящему Договору (п. 3.2.) учитывается площадь мест общего пользования, связанных с Помещением (холлы, коридор, туалеты), в размере 25 (Двадцать пять) процентов от фактической площади арендуемого Помещения. При этом, общая площадь, учитываемая при расчётах по Договору, составляет
71,88 (Семьдесят один и 88/100) кв.м.
Расчетным периодом, по настоящему Договору является календарный месяц.
Расчет платежей по арендной плате, причитающихся Арендодателю за период менее одного месяца производится из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день аренды.
-
В состав арендной платы, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, включены:
- плата за пользование Помещением, являющимся предметом настоящего Договора;
- затраты Арендодателя по коммунальным платежам, включая водоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение, канализацию;
- затраты Арендодателя по текущему хозяйственному обслуживанию мест общего пользования (помещений, используемых совместно несколькими владельцами
или арендаторами) и прилегающей территории в объеме:
уборка;
текущие ремонты;
мытье внешней стороны окон;
уборка льда и снега;
-
установка мусорных контейнеров для твердых бытовых отходов (ТБО) в специально отведенных местах и обеспечение вывоза мусора из этих контейнеров; при этом вывоз крупногабаритного мусора (коробки от мебели и компьютеров, строительный мусор и т.д.), в том числе заказ специального бункера-накопителя, осуществляется Арендатором своими силами и за свой счет;
санитарная обработка помещений (дезинфекция, дезинсекция);
- затраты Арендодателя по охране здания;
- затраты Арендодателя по содержанию в рабочем состоянии (включая капитальный, текущий, профилактический ремонт и устранение аварий) и обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем и оборудования Здания (включая Помещение, являющееся предметом настоящего Договора) в объеме:
холодного водоснабжения;
горячего водоснабжения;
отопления и теплоснабжения;
вентиляции и кондиционирования;
канализации;
электроснабжения (при этом расходные материалы (розетки, выключатели, лампы и т.д.), устанавливаемые в Помещении (за исключением мест общего пользования), не включены в арендную плату, и их приобретение производится Арендатором за свой счет);
пожарной сигнализации;
лифтов.
Устранение неисправностей указанных систем осуществляется Арендодателем:
в кратчайшие сроки силами Арендодателя (при наличии у него такой возможности);
в сроки, предусмотренные договорами, заключенными Арендодателем с соответствующими подрядными организациями.
-
Начисления по арендной плате осуществляются с даты передачи Арендодателем Арендатору Помещения по Акту приема-передачи Помещения.
Ответственное лицо за получение выставленных счетов на оплату назначается Арендатором, о чем в письменном виде извещается Арендодатель.
-
Пересмотр арендной платы
Размер арендной платы, определенный в статье 3. настоящего Договора, не может быть изменен в течение всего срока действия настоящего Договора, кроме как по письменному соглашению Сторон.
-
Срок действия Договора
Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами
и действует по 31 июля 2015 года (включительно), если иное не установлено Договором.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.
При желании заключить договор аренды Помещения на новый срок, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя об этом не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия аренды по настоящему Договору и согласовать условия нового договора аренды не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, в противном случае Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок.
-
Государственная регистрация Договора
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
-
Задаток
В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Арендатор вносит задаток (страховой депозит, обеспечительный взнос) в размере равном арендной плате за 2 (два) месяца, что составляет 385 636 (Триста восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 20 коп., в том числе НДС (18 %) – 58 825 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 86 коп.
Задаток, указанный в п. 7.1. настоящего Договора, Арендатор перечисляет на расчётный счёт Арендодателя в течение 5 (пять) банковских дней с даты подписания Договора на основании выставленного счета, полученного Арендатором. Лицо, ответственное за получение счёта назначается Арендатором, о чём последний в письменном виде уведомляет Арендодателя.
Арендодатель вправе, уведомив Арендатора, удержать из суммы задатка арендную плату
и другие денежные суммы (в том числе штрафные санкции), срок оплаты по которым наступил по условиям настоящего Договора, но фактического поступления денежных средств
на корреспондентский счет банка Арендодателя не произошло.
В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель может зачесть сумму задатка в счёт арендной платы за последние
2 (два) месяца срока аренды по настоящему Договору либо возвратить сумму задатка в течение 5 (Пяти) банковских дней по прекращении аренды (с даты возврата Помещений Арендодателю по Акту приема-передачи Помещений) на основании письменного обращения Арендатора.
В случае если Арендодатель в соответствии с условиями настоящего Договора произвел удержание из суммы задатка, Арендатор обязан восстановить задаток в сумме, указанной в п. 7.1. настоящего Договора, и перечислить сумму, необходимую для восстановления задатка, на расчётный счёт Арендодателя в течение 5 (пять) банковских дней с даты получения Арендодателем соответствующего счёта.
-
Внесение оплаты
Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии со сроками, указанными
в статье 3 настоящего Договора. Оплата по Договору осуществляется на основании счёта, выставленного Арендодателем и полученного Арендатором не позднее 10 (десять) числа каждого оплачиваемого месяца.
Датой совершения платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
Все суммы, подлежащие уплате Арендатором по условиям настоящего Договора, должны быть оплачены в соответствии со сроками, установленными настоящим Договором.
Если любой платеж или его часть, предусмотренные настоящим Договором, фактически не совершен, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,15 (Ноль целых пятнадцать сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства (но не более 10 % от цены Договора), начиная со дня, следующего за датой платежа, установленной настоящим Договором и до даты совершения платежа. Арендатор обязан уплатить пеню в течение 5 (пять) банковских дней с даты предъявления ему счёта на оплату.
-
Использование Помещения
Помещение может быть использовано только как офисное помещение. Арендатор
не вправе в течение срока действия настоящего Договора осуществлять иной, чем указано в настоящем пункте, вид деятельности в Помещении, а также не вправе осуществлять в Помещении деятельность и действия, которые являются незаконными (противоправными), создают неудобства для хозяйственной деятельности других юридических лиц, находящихся в помещениях Здания или причиняют ущерб физическим лицам, находящимся в помещениях Здания.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, если Арендатор повторно (т.е. после получения уведомления) не соблюдает условий, установленных настоящей статьей Договора.
Прекращение Договора
Если иное не согласовано между Сторонами письменно, либо не определено условиями настоящего Договора, настоящий Договор прекращает свое действие в дату истечения срока его действия без направления уведомления любой из Сторон.
11. Досрочное прекращение Договора
11.1. В дополнение к п. 9.2. настоящего Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, если вся Арендная плата или её часть, или любая другая сумма (включая штрафные санкции), причитающаяся к оплате по настоящему Договору, не внесена в течение 30 (тридцать) дней с даты возникновения обязательств по её уплате в соответствии с условиями настоящего Договора.
11.2. О досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, указанным
в п. 9.2. и пункте 11.1. настоящего Договора, Арендодатель письменно извещает Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты расторжения настоящего Договора. По истечении указанного срока Арендодатель вправе в любой момент вновь вступить во владение Помещениями. Расторжение настоящего Договора не лишает Арендодателя права на предъявление иска в отношении любых ранее имевших место нарушений Арендатором условий настоящего Договора.
11.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.2. или пунктом 11.1. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю в течение 10 (десять) рабочих дней с даты получения соответствующего счета:
- арендную плату, подлежащую уплате за пользование Помещениями до даты расторжения настоящего Договора;
- неустойку, если по условиям настоящего Договора у Арендатора возникли обязательства по её уплате.
11.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке также в следующих случаях:
а) передачи Арендатором без согласования с Арендодателем прав и/или обязанностей по настоящему Договору, внесения права по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также субаренды или иного обременения Помещений или их части Арендатором в нарушение положений настоящего Договора;
б) возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора;
в) нарушения Арендатором прав и законных интересов владельцев Помещений в Здании, где расположены Помещения;
д) создания Арендатором препятствий для осуществления прав Арендодателя, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о необходимости устранения выявленных нарушений с указанием срока устранения. При невыполнении требований по устранению нарушений в указанный срок Арендодатель письменно не менее чем за 10 (десять) календарных дней уведомляет Арендатора о предстоящем расторжении Договора.
11.5. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, не связанной с нарушением Арендатором условий Договора, Арендодатель должен направить Арендатору соответствующее письменное уведомление не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты предполагаемого расторжения.
11.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, предварительно за 3 (три) месяца письменно уведомив об этом Арендодателя, после чего Арендатор обязан в течение 10 (десять) дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета заплатить Арендодателю:
- арендную плату, подлежащую уплате за пользование Помещениями до даты досрочного расторжения настоящего Договора или провести зачет обеспечительного депозита за два последних месяца аренды;
- неустойку, если по условиям настоящего Договора у Арендатора возникли обязательства по ее уплате.
11.7. Арендатор вправе также отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
- невозможности пользования арендованными Помещениями в течение более 7 (семь) дней подряд по причинам, не зависящим от Арендатора;
- не предоставления Арендодателем имущества в пользование, создания Арендодателем помех в пользовании Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением арендуемых Помещений;
При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о необходимости устранения выявленных нарушений с указанием срока устранения. При невыполнении требований по устранению нарушений в указанный срок Арендатор письменно за 10 (десять) календарных дней уведомляет Арендодателя о предстоящем расторжении Договора.
11.8. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, не связанной с нарушением Арендодателем условий Договора, Арендатор должен направить Арендодателю соответствующее письменное уведомление не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Обеспечительный депозит будет зачтен как арендная плата за два последних месяца аренды.
12. Операции с Помещением
Арендатор вправе сдать Помещение в аренду другому Арендатору (в субаренду)
при условии предварительного получения письменного согласия Арендодателя.
13. Изменения, вносимые в Помещение
13.1. Арендатор вправе вносить в Помещение только такие изменения (улучшения),
на которые предварительно получено письменное согласие Арендодателя.
13.2. В случае, когда вносимые Арендатором изменения (улучшения) Помещение требуют получения согласований и получения заключений в установленном порядке на проекты перепланировки, Арендатор обязан получить необходимые согласования (заключения) самостоятельно и за свой счет. Арендатор самостоятельно и за свой счет вносит необходимые изменения в документы БТИ на Помещение, отражающие произведенные изменения (улучшения) Помещения.
13.3. Если Арендодатель выяснит, что Арендатором не получены согласования (заключения)
на проведенные изменения (улучшения) Помещения, а также не внесены изменения
в документы БТИ на Помещение, Арендодатель вправе самостоятельно провести необходимые согласования и внести изменения в документы БТИ, отнеся все расходы на счет Арендатора
13.4. Стоимость произведенных Арендатором в Помещении изменений (улучшений), Арендатору не возмещается.
13.5. Произведённые Арендатором в Помещении неотделимые улучшения после прекращения действия настоящего Договора переходят в собственность Арендодателя, а отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.
13.6. По окончании срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю вместе с неотделимыми улучшениями, в исправном состоянии с учётом нормального износа.
14. Текущий ремонт и внутренняя отделка, содержание Помещения
14.1. Арендатор в соответствии с условиями настоящего Договора должен содержать Помещение в чистоте, порядке и в исправном состоянии, не ниже уровня первоначального состояния, в котором Помещение находились на дату их передачи Арендатору по настоящему Договору.
14.2. Текущий ремонт Помещения осуществляется Арендатором собственными силами
и за свой счет.
15. Передача Помещения по прекращении действия Договора
15.1. По прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязуется забрать
все свое имущество из Помещения и сдать Арендодателю Помещение в чистоте, порядке и в состоянии, не худшем, чем то, в котором они находились на момент сдачи в аренду (с учетом нормального износа и условий статьи 13. настоящего Договора), по Акту приёма – передачи Помещения не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора.
15.2. Если Арендатор продолжает занимать Помещение после прекращения действия настоящего Договора при отсутствии на то письменного согласия Арендодателя, то Арендатор должен заплатить Арендодателю арендную плату за весь период, в который Арендатор занимал Помещение после окончания срока действия настоящего Договора.
16. Правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности
16.1. Арендатор обязан соблюдать в Здании и Помещении, а также несет ответственность
за соблюдение в Помещении:
- правил пожарной безопасности, установленных действующим законодательством
РФ и локальными нормативными актами, принимаемыми Арендодателем;
- санитарных норм, установленных действующим законодательством РФ и Арендодателем;
- правил эксплуатации электрооборудования, электроустановок, электросетей, установленных действующим законодательством РФ и Арендодателем;
- правил эксплуатации систем отопления и других инженерных систем, установленных действующим законодательством РФ и Арендодателем;
- требований охраны труда, установленных действующим законодательством РФ;
- требований законодательства РФ об охране окружающей природной среды;
- правил эксплуатации сантехнического оборудования;
- правил внутреннего распорядка, установленных Арендодателем.
16.2. Арендодатель несет ответственность за состояние и обеспечение безопасной эксплуатации электрических щитков, расположенных в Помещении.
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя производить вскрытие указанных щитков, осуществлять их включение/выключение, а также подключение к ним любого оборудования.
16.3. Арендодатель обязан ознакомить Арендатора под расписку с Правилами пожарной безопасности и Правилами внутреннего распорядка в Здании, установленными Арендодателем. Указанные Правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из Здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени и других моментов.
16.4. Курение в Помещении и в Здании запрещено.
17. Права, предоставляемые Арендатору
17.1. Если Арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему Договору, то он вправе пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора без каких - либо перерывов, которые не были бы оправданы законом (законодательством РФ), и без помех со стороны Арендодателя:
- круглосуточно;
- ежедневно;
- в режиме приёма посетителей, установленном Правилами внутреннего распорядка.
17.2. Арендатор имеет право использовать оборудование (электроприборы и т.п.), подключаемое к инженерным сетям, для обслуживания Помещения, а также использовать места общего пользования по назначению.
18. Капитальные расходы
Капитальные расходы, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии конструкционной части Здания, за исключением расходов по текущему обслуживанию и ремонту Помещения, указанных в статье 14. настоящего Договора, несёт Арендодатель совместно с другим собственником Здания в пропорции, определённой соглашением между ними.
19. Форс-мажор
19.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств
по настоящему Договору в той степени, в какой такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих обстоятельств.
19.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение
5 (пять) дней с даты их наступления, известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности действия этих обстоятельств. Обстоятельства непреодолимой силы подтверждаются документами компетентных государственных органов.
19.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылавшаяся на них, обязана в течение не позднее 5 (пять) дней с даты прекращения действия этих обстоятельств письменно известить об этом другую Сторону. В случае если Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении (прекращении) обстоятельств непреодолимой силы или задержит такое извещение, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за любые убытки, понесенные другой Стороной в результате отсутствия или задержки извещения.
19.4. Стороны обязаны исполнять все другие обязательства, не затронутые обстоятельствами непреодолимой силы.
19.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более одного месяца, или если возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более одного месяца, или обстоятельства непреодолимой силы будут созданы принятием какого-либо законодательного акта РФ, Стороны обязуются незамедлительно начать переговоры и согласовать такие изменения в условиях настоящего Договора, которые необходимы для того, чтобы Стороны продолжали выполнять свои обязательства по нему в порядке, приближенном к первоначальному насколько это возможно.
20. Разное
20.1. Арендатор подтверждает, что он провел всесторонний осмотр Помещения
и Здания, тщательно ознакомился с их состоянием и согласен арендовать Помещение, являющиеся предметом настоящего Договора.
20.2. Передача Помещения оформляется Актом приёма-передачи Помещения.
20.3. В дату истечения срока действия настоящего Договора Арендатор обязан произвести возврат Помещения Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора.
20.4. Все изменения, дополнения и поправки к настоящему Договору будут иметь юридическую силу, только если они сделаны в письменной форме, заверены печатями и подписями Сторон и зарегистрированы (если это необходимо согласно требованиям законодательства РФ) в установленном законом порядке.
20.5. На момент заключения настоящего Договора правила внутреннего распорядка
в Здании устанавливаются и регулируются «Положением по организации охраны, пропускному и внутри объектному режиму», утверждённым Арендодателем. Арендодатель вправе вносить изменения в «Положение по организации охраны, пропускному и внутри объектному режиму», а также принимать иные локальные нормативные акты, устанавливающие (регулирующие) правила внутреннего распорядка в Здании, о чем Арендодатель немедленно уведомляет Арендатора.
20.6. Арендатор подтверждает, что ознакомлен с правилами внутреннего распорядка в Здании и получил копии следующих документов:
- Инструкция № 01-02 о мерах пожарной безопасности (противопожарный режим);
- Инструкция № 02-02 о мерах пожарной безопасности (обще-объектовая);
- Инструкция № 03-02 о мерах пожарной безопасности (применение и техническое обслуживание огнетушителей).
20.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
21. Уведомления
21.1. Любые уведомления или сообщения любой Стороне настоящего Договора должны быть направлены в письменной форме и считаются доставленными должным образом, если они переданы из рук в руки соответствующему уполномоченному лицу под расписку, в том числе направлены заказной почтой.
21.2. Контактный телефон Арендатора для обеспечения возможности круглосуточной связи при возникновении аварийных ситуаций в Помещениях, занимаемых Арендатором:
- 8-926-905-04-66 Гафиуллов Равиль Рестемович
- 8-925-009-03-23 Синкевич Юрий Анатольевич
22. Разрешение разногласий
Стороны обязуются предпринимать все усилия к тому, чтобы любые споры, возникающие между ними, решались путем переговоров, но если спор не будет урегулирован в течение
30 (тридцать) календарных дней с даты его возникновения, то он может быть передан в Арбитражный суд города Москвы.
23. Применимое право
23.1. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
23.2. Споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
24. Конфиденциальность
Ни одна из Сторон настоящего Договора не вправе разглашать какие-либо существенные условия настоящего Договора без ясно выраженного письменного согласия другой Стороны, и любое такое разглашение будет расцениваться как существенное нарушение условий настоящего Договора.
25. Ответственность и возмещение ущерба
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором или его служащими, агентами или посетителями Арендатора (а также любым лицом, которое получило пропуск в Здание на основании заявки Арендатора) за любую травму, нанесенную физическому лицу, или любое повреждение, причиненное имуществу указанных лиц в Помещении или в Здании или около них (включая территории примыкающие к Зданию), если это не связано с действиями Арендодателя.
26. Гарантии Арендодателя
26.1. Арендодатель гарантирует, что Помещение, передаваемое в аренду
по настоящему Договору, принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АД № 299697, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 06 апреля 2007 года.
26.2. Арендодатель гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора Помещения под арестом не состоят, в залог или в доверительное управление не переданы.
27. Охрана
При необходимости, исходя из интересов безопасности, требований к пропускному и внутри объектовому режиму, Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя производить дополнительное техническое укрепление арендуемого Помещения, устанавливать в нём инженерно-технические средства охраны и системы ограничения доступа.
28. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель:
ЗАО «Астра семь»
119019 г. Москва, Филипповский пер.,
д.13, стр.1.
ИНН/КПП 7704016296 /770401001
ОГРН 1027700005190
р/с 40702810238260100878
в Сбербанке России (ОАО) г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Генеральный директор
ЗАО «Астра семь»
________________В.Т. Пилько
|
Арендатор:
ФГУП «Спецстройсервис»
при Спецстрое России»
125212, г. Москва, ул. Адмирала
Макарова, д. 6. стр. 1
ИНН/КПП 7706044549/ 774301001
ОГРН 1025004058639
р/с 40502810400040000011
в ОАО «Банк ВТБ» г. Москва
к/с 30101810700000000187
БИК 044525187
Заместитель начальника-
главный инженер
ФГУП «Спецстройсервис»
при Спецстрое России»
_______________ А.А. Жуков
|
Приложение № 1
к Договору аренды № ___/08-14 от __ августа 2014 г.
Арендодатель: ЗАО «Астра семь»
Арендатор: ФГУП «Спецстройсервис»
СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
в соответствии с экспликацией БТИ
-
Этаж
|
№ помещения по плану
|
назначение помещения
|
площадь, кв.м.
|
2
|
12в
|
офис
|
57,5
|
|
|
|
|
Итого
|
|
|
57,5
|
Генеральный директор
ЗАО «Астра семь»
________________В.Т. Пилько
|
Заместитель начальника-
главный инженер
ФГУП «Спецстройсервис»
при Спецстрое России»
_________________ А.А. Жуков
|
Приложение № 2
Договору аренды № ___/08-14 от __ августа 2014 г.
Арендодатель: ЗАО «Астра семь»
Арендатор: ФГУП «Спецстройсервис»
Генеральный директор
ЗАО «Астра семь»
________________В.Т. Пилько
|
Заместитель начальника-
главный инженер
ФГУП «Спецстройсервис»
при Спецстрое России»
_________________ А.А. Жуков
|
|
|
|
