Приложение к приказу «Об утверждении формы договора аренды производственных площадей на объекте «Главный корпус» от «19» февраля 2016 г.. №____
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______
г. Ставрополь «__» _________ 2016г
АО «Камский индустриальный парк «Мастер», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ООО «СКИП «Мастер» Гордеева Александра Станиславовича, действующего на основании договора управления№003-У от 14.01.16г. с одной стороны и ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны заключили настоящий договор, далее – «договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество –________________________, общей площадью ________кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на __ этаже здания по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее - Имущество), для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды.
1.2. Арендатор обязуется принять Имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по настоящему договору.
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон, возникшие с ___.___.20___ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Имущество , указанное в п. 1.1. по акту приема-передачи.
2.1.2. В случае возникновения угрозы повреждения, уничтожения Имущества либо материальных ценностей Арендатора и других лиц, в результате аварийных ситуаций, оказать необходимое содействие для ее устранения и предотвращения, а также устранения вызванных ею последствий.
2.1.3. Обеспечить беспрепятственный доступ к Имуществу работникам Арендатора и другим лицам, указанным Арендатором.
2.1.4. Своевременно, за счет собственных средств, производить капитальный ремонт Имущества в порядке и сроки, предусмотренные строительными нормативами и правилами, а также ремонт и обслуживание инженерных сетей.
Данное условие не действует в случае нецелевого использования Имущества либо несогласованного переоборудования и ненадлежащего использования Арендатором инженерных сетей.
2.1.5. Обеспечить температуру воздуха в главном производственном корпусе в отопительный период 15 °С ±3 °С.
2.1.6. Обеспечить соответствие Имущества требованиям пожарной безопасности необходимым и достаточным для использования Имущества в качестве производственного, складского, административно-бытового здания, сооружения и строения промышленной организации.
2.1.7. Выполнять другие обязательства, принятые на себя по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Имущество, указанное в п. 1.1. по акту приема-передачи.
2.2.2. Обеспечить содержание и безопасную эксплуатацию Имущества, инженерных коммуникаций в пределах границ эксплуатационной ответственности, в целях соответствия Имущества требованиям Ростехнадзора, Роспотребнадзора, экологической, энергетической, а также пожарной безопасности, с учетом специальных требований предъявляемых к видам деятельности Арендатора, осуществляемым с использованием Имущества и указанным в анкете, заполняемой перед заключением договора аренды.
Известить Арендодателя об изменении вида деятельности осуществляемого с использованием Имущества относительно предусмотренного анкетой.
2.2.3. Выполнять требования противопожарных норм установленных Правилами противопожарного режима (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390) для Имущества в пределах границ эксплуатационной ответственности. Самостоятельно и за счет собственных средств принимать меры и выполнять работы в целях поддержания состояния и соответствия Имущества требованиям пожарной безопасности, предусмотренным нормативными актами и в соответствии с ними:
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Правила противопожарного режима (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390).
2.2.4. В случае осуществления вида деятельности отличного от того, целям осуществления которого соответствуют требования пожарной безопасности Имущества предусмотренные п.2.1.6, Арендатор обязуется самостоятельно и за счет собственных средств выполнить все работы, обеспечить соблюдение условий и оснастить Имущество средствами пожаротушения в целях его соответствия требованиям пожарной безопасности предъявляемым к видам деятельности осуществляемым Арендатором. Указанная обязанность исполняется Арендатором во всех случаях изменения видов деятельности относительно предусмотренных в анкете, заполняемой перед заключением договора аренды.
2.2.5. В отдел главного энергетика Арендодателя предоставить копию приказа о назначении ответственного за электрохозяйство (газоиспользующее оборудование при использовании газа) и удостоверения (протокол) о проверке знаний в Ростехнадзоре от своей организации (IV группа по электробезопасности).
2.2.6. Установить на ограждение арендуемой площади информационную табличку с наименованием организации, согласно стандарту Арендодателя, табличку №1 «Категория взрывопожарной и пожарной безопасности, класс зоны по ПУЭ» и табличку №2 «Ответственный за пожарную безопасность» в срок не более 1-го месяца с момента подписания акта приема-передачи.
2.2.7. Арендатор обязан обеспечить работающий у него персонал, документацией и средствами защиты согласно требованиям Гражданской обороны.
2.2.8. Предписания контролирующих органов выполняются Арендатором за счет собственных средств, при условии, что предметом предписаний стали деятельность Арендатора и изменения Имущества, возникшие после его передачи Арендатору.
2.2.9. Арендатор не передает в собственность Арендодателю, а Арендодатель не является правопреемником образующихся у Арендатора промышленных отходов производства, выбросов в атмосферу, сбросов загрязняющих веществ в сточные воды и канализацию.
2.2.10. Обеспечить выполнение его работниками и посетителями Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режиме на объекте Арендодателя, изложенной в приложении №2, а также выполнять требования ведомственной охраны, направленные на обеспечение внутреннего порядка и сохранности Имущества и материальных ценностей Арендатора, и других лиц.
Заключение договора свидетельствует об ознакомлении и безоговорочном принятии сторонами положений предусмотренных Инструкцией о пропускном и внутриобъектовом режиме на объекте Арендодателя и принятии Арендатором обязательства нести ответственность в случае нарушения указанной Инструкции в порядке ею предусмотренном.
2.2.11. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий ремонт Имущества, необходимый для его целевого использования и поддержания его в том техническом состоянии, в котором оно было принято от Арендодателя, в том числе замену ламп и текущий ремонт санитарно-технических приборов в арендуемом Имуществе.
2.2.12. При обнаружении признаков аварийного состояния Имущества и инженерных сетей немедленно сообщить об этом Арендодателю и принять меры к сохранению и предотвращению причинения ущерба собственному имуществу.
2.2.13. Не осуществлять перепланировки Имущества, переоборудования инженерных сетей и других капитальных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Имущества производятся также только по согласованию с Арендодателем. При этом Арендатор обязан обеспечить безопасность проведения работ, а также безопасность переоборудованного, отремонтированного Имущества.
2.2.14. При прекращении действия договора, передать Имущество Арендодателю в порядке и на условиях предусмотренных п.5.8. настоящего договора.
2.2.15. Не передавать Имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя, не переуступать свои права по договору третьим лицам, не вносить права, полученные Арендатором по договору, в качестве взноса в уставный капитал, а также не передавать имущественные права по договору в залог.
2.2.16. Оплачивать стоимость аренды Имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором.
2.2.17. Самостоятельно осуществлять начисление и оплату всех платежей за загрязнение окружающей природной среды, источником которого является деятельность Арендатора.
2.2.18. Организовать размещение и вывоз отходов, возникших в результате собственной хозяйственной деятельности.
2.2.19. Обеспечить въезд в корпус и проезд по корпусу собственных автомобилей, а также автомобилей, инициатором выдачи пропусков которым был Арендатор, только для целей погрузки либо выгрузки товарно-материальных ценностей, при условии соблюдения водителями таких автомобилей Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режиме Арендодателя.
2.2.20. Предоставить информацию о сумме инвестиций в реализуемый проект на территории Арендодателя.
Не позднее 7-го числа месяца следующего за отчетным, передавать Арендодателю сведения, согласно приложению №3 к договору, для целей формирования консолидированной отчетности по предприятиям расположенным на территории Арендодателя.
|
