Том 2 Положение о территориальном планировании

Том 2 Положение о территориальном планировании


НазваниеТом 2 Положение о территориальном планировании
страница1/5
ТипДокументы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
  1   2   3   4   5


Оглавление

Текстовая часть

Том 1

1. Общие положения стр. – 3

2. Размещение территории проектирования в планировочной

структуре с. Лобаново стр. – 4

3. Анализ решений по развитию территории проектирования в

соответствии с ранее разработанной градостроительной и стр. – 4

градорегулирующей документацией

4. Комплексная оценка территории стр. – 4

4.1. Природно-климатические условия

4.2 Поверхностные и подземные воды

4.3 Геологические геоморфологические характеристики

4.4 Эколого - градостроительная ситуация

5. Использование территории в период подготовки стр. – 6

проекта планировки территории

6. Планировочные ограничения развития территории стр. – 7

проектирования.

7. Основные направления развития архитектурно-планиро- стр. – 9

вочной и функционально - пространственной структуры территории

8. Вертикальная планировка и инженерная подготовка стр. – 12

территории

9. Организация улично - дорожной сети стр. – 13

10.Инженерно-техническое обеспечение стр. – 15

Система водоснабжения

Система водоотведения

Система ливневого водоотведения

Электроснабжение

Сети связи

Газоснабжение

Теплоснабжение

11. Противопожарные мероприятия стр. – 24

12. Охрана окружающей среды стр. – 24

13. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного стр. – 26

и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской

обороне и обеспечению пожарной безопасности

14. Характеристика планируемого развития территории стр. – 29

Том 2

Положение о территориальном планировании стр. – 31

Графическая часть
1. Схема расположения элемента планировочной структуры Схема разбивки красных линий м 1:1000

2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории м 1:1000 Ситуационный план м 1:5000

3. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий м 1:1000

4. Схема архитектурно-планировочной организации территории м 1:1000

5. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта м 1:1000

6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории м 1:1000

7. Схема размещения инженерных сетей м 1:1000


Приложения

1. Копия постановления главы Лобановского сельского поселения от 14.05.2013г. №113

2. Техническое задания на разработку проекта планировки территрии.

3. Копия ТУ Главного управления ГОиЧС от 27.02.2013 г. № 19-3-2-11

4. Копия письма Управления ФСпоНСЗППиБЧ от 18.02.2013 г. №17-16/409

5. Копия письма Инспекции по ООС от 27.02.2013 г. №12

6. Копия письма Министерства культуры, молодёжной политики и массовых коммуникаций пермского края от 05.02.2013 г. СЭД-27-01-19-90

7. Копия технических условий на благоустройство территории от 12.03.2013г. №294 администрации Лобановского сельского поселения.

8. Копия лицензии ООО «ЗападУралПроект»

Материалы по обоснованию проекта планировки территории
Пояснительная записка

1. Общие положения

Проект планировки территории участка многоквартирной жилой застройки “Первый Пермский микрорайон” в границах Лобановского сельского поселения с. Лобанова Пермского района: общей площадью 28.31 га, разработан на основании:

- задания на подготовку документации по планировке территории;

- постановления администрации Лобановского с/п № 113 от14.05.2013 г. «О разработке документации по планировке территории земельного участка»;

Проект планировки территории участка многоквартирной жилой застройки “Первый Пермский микрорайон” расположенного в западной части с. Лобанова в границах Лобановского с/п Пермского района, разработан в соответствии с:

- нормативами регионального и местного градостроительного проектирования;

- техническими регламентами.

Целью разработки проекта планировки территории является:

– подготовка проекта планировки территории участка многоквартирной жилой застройки, расположенного западнее с. Лобанова в границах Лобановского сельского поселения Пермского района, в соответствии с вышеперечисленными действующими нормативами;

– обеспечение устойчивого развития планируемой территории;

– выделение элементов планировочной структуры территории проектирования;

– установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

– установление границ зон планируемого размещения многоквартирной жилой застройки;

– установление границ зон размещения планируемой индивидуальной застройки;

– установление границ зон размещения планируемой общественно-деловой застройки.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности №123 - ФЗ от 22.07.2008 года;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
2. Размещение территории проектирования в планировочной структуре с. Лобанова

Проектируемая территория расположена в границах Лобановского сельского поселения и ограничена с севера, запада и юга землями сельскохозяйственного назначения, с востока жилой застройкой.

Проектируемая территория характеризуется отсутствием застройки и представляет собой луг.
3. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией

Согласно карте современного использования территории Лобановского с/п проектируемый участок относится к землям Лобановского с/п.
4. Комплексная оценка территории

4.1. Природно-климатические условия

По схеме климатического районирования Лобановское сельское поселение относится к району – I, подрайону – IB, характеризуется умеренно-континентальным климатом. Среднегодовая сумма осадков составляет 616 мм. Максимальное количество осадков приходится на теплый период с апреля по октябрь. Среднегодовая влажность воздуха достигает 75 %.

Самый холодный месяц – январь, средняя температура которого порядка -15,3 °С. Средняя температура самого теплого месяца – июля - +18 °С. Среднегодовая температура воздуха составляет +1,5 °С.

На территории сельского поселения преобладают ветры юго-западного направления. Среднегодовая скорость ветра составляет 3,2 м/с. Наибольшая скорость ветра составляет 7 м/с.
4.2. Поверхностные и подземные воды

Сельское поселение в достаточной степени обеспечено поверхностными водами. По территории поселения протекают реки Мулянка, Рыж. Сосновка, Березовка, Буриловка, Большая Мельничная, Сюзь, Боровая, Ватлан, Буртымка, Бабинка.

Самым протяженным водотоком на территории муниципального образования является река Мулянка. Длина которой составляет 52 км. Площадь водосборного бассейна реки составляет 460,7 кв. км. Мулянка имеет 35 притоков, крупнейшим является река Рыж. Рыж впадает в Мулянку в 42 км от устья. Половодье на Мулянке начинается в апреле и продолжается 20—25 дней, при этом максимальный уровень воды достигается в конце апреля. В тёплое время года, во время сильных дождей, наблюдаются также дождевые паводки со значительным повышением уровня воды. Воды Мулянки используются для рекреационных и хозяйственно-бытовых нужд.

Пресные подземные воды распространены практически повсеместно. Для обеспечения населения питьевой водой используются подземные источники водоснабжения.
4.3. Геологическая и геоморфологическая характеристика

В геологическом строении Лобановского сельского поселения принимают участие отложения двух систем: четвертичной и пермской. Четвертичные отложения представлены аллювиально-делювиальными суглинками и глинами от мягкопластичной до твердой консистенции. На поймах и 1 надпойменных террасах рек Мулянка и Бабинка встречены аллювиальные текучепластинчатые суглинки и суглинки с примесью органического вещества и слабозаторфованные.

На водоразделе и склонах долин рек под делювиальными суглинками и глинами распространены элювиально-делювиальные суглинки щебенистые и дресвянистые.

Выводы:

Климат на территории сельского поселения характеризуется выраженной континентальностью – холодная зима сменяется довольно теплым летом.

Гидрографическая сеть сельского поселения хорошо развита.

Крупным водотоком на территории сельского поселения является река Мулянка.

Рельеф на территории поселения имеет полого-волнистый характер.

Из минерально-сырьевых ресурсов на территории сельского поселения присутствует месторождение ПГС.

4.4 Эколого - градостроительная ситуация

Участок не входит в санитарно-защитные зоны промышленных объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Для улучшения экологической ситуации и повышения комфортности среды проживания необходимо провести комплекс мероприятий:

– соблюдение зон строгой санитарной охраны всех водоисточников;

На планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия,

предотвращающие негативное воздействие на компоненты природы и население:

– экологическое проектирование генерального плана, учитывающее

господствующее направление ветра, формирование аэродинамических коридоров, исключающих возможность накопления вредных веществ в приземном слое атмосферы;

– вывоз избыточного грунта на площадку временного хранения с последующим использованием его для устройства вертикальной планировки и формирования ландшафта, что будет способствовать рациональному использованию земельных ресурсов и исключит их потери;

– установка контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

– благоустройство и озеленение планируемой территории.
5. Использование территории в период подготовки

проекта планировки территории

Планируемая территория площадью 28.31 га является фрагментом земельного участка с. Лобанова площадью 279,2 га (кадастровый номер отсутствует), представляющего собой центральную часть кадастрового квартала 59:32:3960006.

Разрешенное использование земельного участка — комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства.

Планируемая территория относится к категории земель населенных пунктов и рассматривается проектом для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Планируемая территория в настоящее время большей частью свободна от застройки и инженерных коммуникаций и представляет собой луг.

В западной части участка проходит существующий кабель связи.

Восточную часть участка пересекает ЛЭП 10 кВт.

Основные направления по развитию территории:

– формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением.

6. Планировочные ограничения развития территории проектирования.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

Согласно градостроительным регламентам для Лобановского с/п Пермского края на проектируемом участке выделены следующие зоны с особыми условиями использования:

– зоны охраны инженерной структуры (ЛЭП 10 кВа), санитарно-защитная зона ЛЭП 10 кВт.

– водоохранные зоны.

Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры (объектов электросетевого хозяйства, объектов системы газоснабжения, сетей связи и сооружений связи, магистральных трубопроводов) устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Часть западной границы участка попадает в водоохранную зону р. Бабинка.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Ширина водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговой полосы определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ.

Установленные регламенты хозяйственной деятельности водоохранных зон и прибрежных защитных полос (в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 4.12.2006 г. № 201-ФЗ статья 65)

Таблица

Зоны

Запрещается

Допускается

Водоохран-ная зона


  • использование сточных вод для удобрения почв;

  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

  • проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.




Прибрежная защитная полоса

В границах прибрежных защитных полос наряду с перечисленными выше ограничениями запрещаются:

  • распашка земель;

  • размещение отвалов размываемых грунтов;

  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.





Р. Бабинка имеет протяженность 12 км, водоохранная зона - 100 м, ширина прибрежной защитной полосы – 50 м.
  1   2   3   4   5

Похожие:

Том 2 Положение о территориальном планировании iconВнесение изменений в генеральный план мо чураевское сельское поселение...
Шебекинского района Белгородской области Том Положение о территориальном планировании

Том 2 Положение о территориальном планировании iconВнесение изменений в генеральный план мо вознесеновское сельское...
Шебекинского района Белгородской области Том Положение о территориальном планировании

Том 2 Положение о территориальном планировании iconI. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план)
Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана)

Том 2 Положение о территориальном планировании iconI. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план)
Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана)

Том 2 Положение о территориальном планировании iconОглавление
Кильмезского района Кировской области. Том Положение о территориальном планировании

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПоложение о территориальном планировании сельского поселения Орловка...
Том Положение о территориальном планировании сельского поселения Орловка муниципального района Кошкинский Самарской области

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПоложение о территориальном планировании сельского поселения Старое...
...

Том 2 Положение о территориальном планировании iconСостав проекта утверждаемая часть гп
...

Том 2 Положение о территориальном планировании iconОглавление
Генеральный план сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан....

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПоложение о территориальном планировании Том I пояснительная записка
Заказчик: Управление по строительству, архитектуре и жкх администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области

Том 2 Положение о территориальном планировании iconГенеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района...

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПроект внесения изменений в генеральный план положение о территориальном планировании

Том 2 Положение о территориальном планировании iconМатериалы по обоснованию проекта генерального плана
Положение о территориальном планировании проекта генерального плана Пречистенского сельского поселения Ярославской области Том I

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПермский край схема территориального планирования Том 1 положение о территориальном планировании
Схема территориального планирования Пермского края выполнена коллективом специалистов в составе

Том 2 Положение о территориальном планировании iconТверская область
Положение о территориальном планировании части Пироговского сельского поселения Торжокского района

Том 2 Положение о территориальном планировании iconПояснительная записка том Положения о территориальном планировании...
Схема границ территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (дсп)


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск