3.2Основные направления градостроительного развития территории муниципального образования
Проектом предполагается рациональное использование территории населенных пунктов, при котором значительная часть положений Генерального плана реализуется за счет вовлечения в градостроительную деятельность ранее не использованных территорий. Генеральный план в основном сохраняет сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории и предусматривает ее органичное развитие на первую очередь и на расчетный срок.
Расширение территории населенных пунктов происходит за счет земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, транспорта и иного специального назначения.
Проектом предлагаются к расширению следующие населенные пункты: деревня Мелехово, деревня Амосово, деревня Кривляево, деревня Кукушка, деревня Нестерово, деревня Тараканово, деревня Часовенское деревня Ширша.
3.2.1Архитектурно-пространственная организация территории
В основу архитектурно-планировочной организации населенных пунктов муниципального образования положены следующие общие принципы:
соблюдение природоохранных и санитарно-гигиенических требований (санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и пр.);
сохранение сложившейся планировки населенных пунктов;
первоочередное освоение под жилую и общественную застройку территориальных резервов в границах населенных пунктов, упорядочение территорий с отводами под новое жилищное строительство;
выбор направления и масштаба дальнейшего развития населенных пунктов с учетом комплексной оценки условий инженерно-строительных природоохранных и планировочных условий экономического и социального развития;
для упорядочения границ и земельных отношений разработаны границы всех населенных пунктов, с включением в них необходимых территориальных резервов для развития селитебных и производственных зон.
Структура населенных пунктов формируется сетью улиц, пешеходных сообщений и зеленых насаждений.
Основой транспортной схемы муниципального образования являлась железнодорожная ветка «Обозерская - Исакогорка - Архангельск-Город», а также автомобильные дороги общего пользования регионального и местного значений, которые связывают населенные пункты муниципального образования с административным центром Архангельской области – городом Архангельск.
3.2.2Функциональное зонирование территории
Предложения по функциональному зонированию базируются на анализе современного использования территории, природно-ресурсного потенциала и основных стратегических направлениях социально-экономического развития муниципального образования.
В границах рассматриваемой территории выделяются два основных направления градостроительной политики органов местного самоуправления и привлекаемого к реализации проекта бизнеса: реконструкция и новое освоение.
Зона реконструкции и благоустройства - это территории сложившейся застройки. Предусматривается упорядочение существующей жилой застройки с развитием транспортных и пешеходных связей, отвечающих современным требованиям, завершение формирования сложившихся кварталов и придания им современных тенденций планировочной организации, повышается уровень благоустройства территорий.
Зона нового освоения - это сформированные на свободных территориях селитебные, производственные и общественно-деловые территории.
Местоположение территории, транспортная доступность, особенности ландшафта, обеспечивающие высокую инвестиционную привлекательность территории, определяют ее развитие по функциональным направлениям.
В Генеральном плане МО «Лисестровское» установлены следующие типы зон преимущественного функционального назначения:
Зона градостроительного использования
Зона сельскохозяйственного использования
Зона лесохозяйственного использования
Зона природоохранного назначения (ООПТ)
Зоны и объекты транспортной инфраструктуры;
Зоны и объекты инженерной инфраструктуры;
Зоны специального назначения;
Рекреационные зоны.
Зона градостроительного использования – предназначена для размещения жилой застройки односемейными (индивидуальными) и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. К данной зоне относятся также территории коллективных садоводств. В таких зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Зона предназначена для размещения общественно-деловой застройки различного назначения. Допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан: общежитий, а также подземных или многоэтажных гаражей.
Зона лесохозяйственного использования – предназначена для размещения лесов лесного фонда.
Зона природоохранного назначения (ООПТ) – предназначена для размещения особо охраняемых природных территорий МО «Лисестровское» – Беломорского государственного природного биологического заказника регионального значения.
Зоны объектов инженерной инфраструктуры – предназначены для размещения инженерной инфраструктуры, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зонах объектов инженерной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначена указанная зона.
Зоны объектов транспортной инфраструктуры – предназначены для размещения улично-дорожной сети, объектов транспорта, складов, объектов внешнего транспорта, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зонах объектов транспортной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены указанные зоны.
Зоны сельскохозяйственного использования – предназначены для размещения огороднических товариществ и ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
Рекреационные зоны – предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами объектов указанными в наименованиях зон. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны.
Зоны специального назначения – предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон. На территории муниципального образования такими объектами являются кладбища.
|
