2.5.6. Земли лесного фонда
Согласно статье 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
В данную категорию включены лесные площади, покрытые и не покрытые лесами, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, площади, занятые питомниками) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). В состав лесного фонда не включены земельные участки, занятые лесами в других категориях земель, которые переданы юридическим и физическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
2.5.7. Земли запаса
В эту категорию входят земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
В категорию земель запаса включаются земли, не предоставленные в аренду, собственность, пользование. Кроме того, в состав земель запаса включены неиспользуемые и освободившиеся земельные участки, права на которые прекращены, т.е. это земли отказавшихся от аренды или прекративших свою деятельность сельскохозяйственных предприятий, крестьянских хозяйств.
2.6. Зонирование территории населенных пунктов. Планировочная структура
2.6.1. Функциональное зонирование территории населенных пунктов
Функциональное зонирование территории — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Сложившиеся функциональные зоны представлены на «карте современного использования территории населенных пунктов».
Градостроительный кодекс РФ относит Генеральные планы населенных пунктов к разряду документов территориального планирования, в которых устанавливаются функциональные зоны, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территории.
Поскольку генеральный план поселения не является документом прямого действия, реализация его положений осуществляется через разработку правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территорий с установлением элементов планировочной структуры, градостроительных планов земельных участков. Поэтому назначенный для застройки участок относится к какой-либо функциональной зоне генерального плана, получает градостроительные регламенты и разрешенный вид строительных преобразований из правил землепользования и застройки, приобретает точные юридически оформляемые границы из проектов планировки и межевания территории и, наконец, делится на застраиваемую и свободную от застройки части в градостроительном плане земельного участка.
2.6.1.1. Жилая зона
Жилые зоны по фактическому состоянию определяются во всех населенных пунктах сельского поселения.
Индивидуальная застройка:
усадебная – застройка преимущественно 1 этажными жилыми домами с приусадебными участками, площадью 0,09-0,25га, с развитой хозяйственной частью – во всех населенных пунктах;
блокированная – застройка 2-х квартирными блокированными домами с участками площадью 0,04-0,06га с хозяйственной частью.
Малоэтажная застройка –1-2-х этажные квартирные дома.
На территории Шарчинского сельсовета генеральным планом резервируются участки для перспективного освоения под жилую застройку.
Наименование населенного пункта
|
Ед.изм.
|
Существующая
|
Проектируемая
|
с.Шарчино
|
м2
|
657680
|
561000
|
с.Проское
|
м2
|
344600
|
167000
|
п.Федоровский
|
м2
|
203600
|
142000
|
2.6.1.2. Общественно-деловая зона
В соответствии с Законом Новосибирской области от 27.04.2010 №481 – ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области», общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях сельских поселений, а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.) на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам. В сельских поселениях формируется межселенная общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, социальной защиты, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли и общественного питания, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
По факту общественно-деловые зоны определяются в Шарчинском сельсовете, где расположены такие объекты, как клубы и магазины.
Наименование населенного пункта
|
Ед.изм.
|
Существующая
|
Проектируемая
|
с.Шарчино
|
м2
|
100630
|
88000
|
с.Проское
|
м2
|
2500
|
29000
|
п.Федоровский
|
м2
|
8780
|
19000
|
2.6.1.3. Производственная зона
Согласно п.7 ст. 85 Земельного кодекса РФ: производственная зона — территория, предназначенная для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными, предназначенными для этих целей производственными объектами (объектами жилищно-коммунального хозяйства, объектами транспорта, объектами оптовой торговли и пр.).
Генеральным планом резервируются территории, благоприятные для дальнейшего развития промышленного строительства.
Наименование населенного пункта
|
Ед.изм.
|
Существующая
|
Проектируемая
|
с.Шарчино
|
м2
|
14570
|
1094000
|
с.Проское
|
м2
|
-
|
291000
|
п.Федоровский
|
м2
|
-
|
151000
|
2.6.1.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
Транспортная инфраструктура сельского поселения представлена автомобильными дорогами межмуниципального и местного значения.
Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.
2.6.1.5. Зона сельскохозяйственного использования
В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями;
зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельского хозяйства.
Зоны сельскохозяйственного использования определяются на территории всех без населенных пунктов Сузунского района.
2.6.1.6. Зона рекреационного назначения
Предназначаются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, спортивные сооружения, учреждения отдыха. В настоящее время в населенных пунктах отсутствует организованная система учреждений и мест для активных видов отдыха населения. Территория имеет благоприятные ландшафтно-рекреационные ресурсы, в связи с чем предусматривается организация пляжей, спортивных площадок. В состав зон рекреационного назначения входят:
зеленые насаждения общего пользования – сады, скверы. Требуется благоустройство существующих зеленых насаждений и организация новых из расчета 12 м2/чел.
естественные лесонасаждения, пойменные луга.
водные объекты – реки и пруды.
2.6.1.7. Зона специального назначения
Зона специального назначения предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, очистных сооружений, полигонов ТБО, биотермических ям и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
К зоне специального назначения относятся: кладбища, очистные сооружения.
На территории Шарчинского сельсовета Сузунского района расположено три кладбища.
|
