Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования»
|
Скачать 445.95 Kb.
|
|
ДОГОВОР № ________ участия в долевом строительстве г. Симферополь « ___ » __________ 2017 Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (ОГРН 1149102048127, ИНН/КПП 9102028611/910201001) именуемая в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Дерябина Ильи Валериевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, место регистрации и фактического проживания (если не совпадает с местом регистрации), гражданин ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, место регистрации и фактического проживания (если не совпадает с местом регистрации), (1)* именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» или «Участники», действующие от своего имени, в своих интересах, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны» и отдельно «Сторона», в соответствии с требованиями: - Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), - Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» (далее – Закон Республики Крым № 130-ЗРК), - Порядка и условий приобретения гражданами жилья экономического класса, строящегося (построенного) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в безвозмездное пользование Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 15.02.2017 года № 75 (далее – Порядок), - иного нормативно-правового акта, (2)* заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Основные понятия, используемые в Договоре Земельный участок – участок под кадастровым номером № 90:22:010315:1783, площадью 8 658,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы №36, который передан Застройщику Администрацией города Симферополя Республики Крым в безвозмездное срочное пользование для жилищного строительства на основании договора от 07.07.2016 года № 15 (зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.07.2016 года за № 90-90/016-80/016/976/2016-2912/1), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома. Многоквартирный дом/объект капитального строительства – жилой дом по проекту строительства объекта: «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36» Здание Тип № 2 со следующими основными характеристиками:
расположенный по строительному адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36, в состав которого входит объект долевого строительства. Квартира/объект долевого строительства – квартира в многоквартирном доме, создаваемая с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, которая после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства подлежит передаче Участникам долевого строительства, и которая имеет следующие характеристики:
План объекта долевого строительства и местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома приведены соответственно в Приложении № 1 и № 2 к Договору. Проектная общая площадь – площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений входящих в состав квартиры, или Проектная общая приведенная площадь – площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей жилых и вспомогательных помещений входящих в состав квартиры, а также площади балкона(ов) которая указывается с применением понижающих коэффициентов, установленных федеральным органом исполнительной власти. (3)* Фактическая общая площадь – площадь квартиры, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации отраженных в техническом (кадастровом) паспорте и включает в себя сумму площади всех помещений входящих в состав квартиры, или Фактическая общая приведенная площадь – площадь квартиры, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации отраженных в техническом (кадастровом) паспорте и включает в себя сумму площадей жилых и вспомогательных помещений входящих в состав квартиры, а также площади балкона(ов) которая указывается с применением понижающих коэффициентов, установленных федеральным органом исполнительной власти. (5)* Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (многоквартирного дома) – документ, который удостоверяет выполнение строительства многоквартирного дома в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Проектная декларация – документ, включающий в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства многоквартирного дома, и определяющий объем прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома указанного в такой проектной декларации. Социальная выплата – выплата, используемая Участниками долевого строительства для частичной оплаты Цены Договора, предоставляемая в соответствии с принятым в установленном порядке нормативно-правовым актом (6)*. 2. Предмет Договора 2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать объект долевого строительства, входящего в состав данного многоквартирного дома, Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену Договора, в порядке и сроки установленные Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 2.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств Участников долевого строительства на основании: 2.2.1. Декларации о начале выполнения строительных работ зарегистрированной в Службе государственного строительного надзора Республики Крым 21 марта 2017 года за № РК 08317012615. 2.2.2. Заключения Службы финансового надзора Республики Крым от 27.02.2017 года № 04.1-28/2, о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. 2.2.3. Проектной декларации размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Застройщика http://ipotekark.ru. 2.2.4. Договора безвозмездного пользования земельным участком от 07.07.2016 года № 15, заключенного между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Застройщиком и зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.07.2016 года за № 90-90/016-80/016/976/2016-2912/1. 2.2.5. Проектной документации № 0001-20/07-16 по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36», прошедшей государственную экспертизу: положительное заключение № 91-1-1-3-2249-16 от 11.11.2016 года. 2.3. Участники (Участник) долевого строительства относятся к категории граждан, которые в соответствии с положениями ст. 34.1 Закона Республики Крым № 130-ЗРК, имеют право на приобретение жилья экономического класса строящегося на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в безвозмездное пользование Некоммерческой организации «Крымский республиканский Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями таких категорий граждан, и состоят(ит) в соответствующем реестре (списке) граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем) в соответствии с Порядком. 2.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства в следующем состоянии и со следующей комплектацией: 1) установка входной двери; 2) установка оконных блоков с отливами, подоконных досок и балконных дверей; 3) установка и подключение газового котла для отопления и горячего водоснабжения; 4) монтаж магистральных стояковых трубопроводов с установкой запорной арматуры (входного вентиля); 5) установка счетчиков электричества, водоснабжения и газа; 6) выполнение стяжки полов; 7) электроснабжение – от счетчика, установленного в общем шкафу, на лестничной клетке этажа, устройство ввода в квартиру с установкой квартирного щитков (ЩК) с автоматами; 8) холодное водоснабжение – разводка труб от магистрального стояка до приборов потребления предусмотренных проектом; 9) горячее водоснабжение – от газового котла до приборов потребления предусмотренных проектом; 10) теплоснабжение – от газового котла разводка до отопительных приборов предусмотренных проектом; 11) установка отопительных приборов (радиаторов отопления). Отделочные работы, включая штукатурку (другую отделку) внутренних стен и перегородок, потолка, установка межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, в том числе ванны, унитаза, раковины, смесителей, кухонной мойки, прокладка внутриквартирной электропроводки и установка розеток, выключателей, с соответствующими технологическими отверстиями Договором не предусматриваются, и производятся силами и за счет Участников долевого строительства, после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 2.5. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, в порядке предусмотренном разделом 5 Договора. 2.6. Обязательства Участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора, в порядке предусмотренном разделом 3 Договора и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке предусмотренном разделом 5 Договора. 3. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты 3.1. Цена Договора составляет ___________ руб. (сумма прописью) и определяется как произведение проектной общей площади (проектной общей приведенной площади) (3)* квартиры и стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади (общей приведенной площади) (7)* квартиры. 3.2. Стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади (общей приведенной площади) (7)* квартиры составляет 45 000,00 руб. (Сорок пять тысяч рублей 00 копеек). 3.3. Цена договора является твердой и может быть изменена лишь в случаях предусмотренных в п. 3.4 настоящего Договора. 3.4. Если по окончании строительства многоквартирного дома по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации отраженных в техническом (кадастровом) паспорте фактическая общая площадь (фактическая общая приведенная площадь) (5)* квартиры будет изменена по отношению к проектной общей площади (проектной общей приведенной площади) (3)* более чем на 2 (два) процента, то Цена Договора подлежат пересмотру Сторонами соответственно в строну уменьшения или в сторону увеличения. Об изменении Цены Договора в таком случае Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение в срок, не превышающий 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участников долевого строительства о результатах обмеров, проведенных органом технической инвентаризации. 3.4.1. В случае уменьшения фактической общей площади (фактической общей приведенной площади) (5)* квартиры по отношению к проектной общей площади (проектной общей приведенной площади) (3)*, Застройщик обязан возвратить Участникам долевого строительства стоимость переплаченных ими средств, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади (общей приведенной площади) (7)* квартиры указанной в п. 3.2 Договора умноженной на разницу между проектной и фактической общей площадью (приведенной площадью) (7)* квартиры. 3.4.2. В случае увеличения фактической общей площади (фактической общей приведенной площади) (5)* квартиры по отношению к проектной общей площади (проектной общей приведенной площади) (3)*, Участники долевого строительства обязаны уплатить Застройщику стоимость на которую увеличена площадь квартиры исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади (общей приведенной площади) (7)* квартиры указанной в п. 3.2 Договора умноженной на разницу между фактической и проектной общей площадью (приведенной площадью) (7)* квартиры. 3.4.3. срок возврата (уплаты) денежных средств в случаях указанных в п. 3.4.1 и 3.4.2 Договора составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору, но не позднее даты подписания Сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 3.5. Уплата Цены Договора производится Участниками долевого строительства после государственной регистрации Договора, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 15 Договора, в следующем порядке: 3.5.1. Платеж в размере ___________ руб. (сумма прописью) уплачивается за счет личных средств Участников долевого строительства в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. (8)* 3.5.2. Платеж в размере ___________ руб. (сумма прописью) уплачивается за счет средств Социальной выплаты в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. (9)* 3.5.3. Платеж в размере ___________ руб. (сумма прописью) уплачивается за счет заемных средств, предоставляемых Участникам долевого строительства Некоммерческой организацией «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (ОГРН 1149102048127, ИНН/КПП 9102028611/910201001, адрес места нахождения: 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Горького, 3) (далее – ФОНД) на основании договора займа № ____ от ___________, заключенного с Участниками долевого строительства на срок до _________, в течение 11 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. На сумму займа начисляются проценты за пользование займом по ставке ____ (ставка прописью) процента годовых. (10)* 3.6. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 5, ст. 11, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Участников долевого строительства одновременно с государственной регистрацией договора влекущего возникновение ипотеки в силу закона (а далее – одновременно с государственной регистрацией права собственности Участников долевого строительства на созданную квартиру). При этом Залогодержателем по данному залогу будет являться ФОНД как организация, предоставившая Участникам долевого строительства заем на строительство квартиры, а Залогодателем соответственно – Участники долевого строительства. Права Залогодержателя по ипотеке квартиры (прав требования на нее) в силу закона удостоверяются закладной, составленной Участниками долевого строительства ______________ (дата и место составления). Право требования Участников долевого строительства, вытекающее из настоящего Договора, считается находящимся в залоге у ФОНДА с момента государственной регистрации настоящего Договора (в силу закона). Залог прав требования Участников долевого строительства, основанных на настоящем Договоре, подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи Участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства, данная квартира будет находится в залоге ФОНДА (в силу закона), с момента государственной регистрации права собственности Участников долевого строительства на объект долевого строительства. (10)* 3.7. Днем уплаты Цены договора (его части) признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 3.8. Все расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность Участников долевого строительства, в Цену Договора не входят и оплачиваются за счет Участников. 3.9. Денежные средства, уплаченные Участниками долевого строительства в счет Цены Договора, используется Застройщиком на цели определенные ч. 1, ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ. 3.10. Если в результате исполнения настоящего Договора фактические расходы Застройщика на строительство объекта капитального строительства окажутся меньше тех, которые учитывались при определении Цены Договора (экономия Застройщика), что не повлияло на качество объекта долевого строительства, Застройщик имеет право на оплату Цены Договора в полном объеме, распределение полученной Застройщиком экономии между Сторонами Договора не производится. |
Похожие:
 |
Некоммерческая организация «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)» Некоммерческая организация «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)», именуемая в дальнейшем «Жертвователь», в лице... |
|
Некоммерческая организация «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)» Некоммерческая организация «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)», именуемая в дальнейшем «Жертвователь», в лице... |
 |
О проведении конкурса Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» |
|
О проведении конкурса Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» |
|
Техническое задание Наименование: Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
|
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных... |
|
Извещение о проведении запроса предложений Заказчик: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» |
|
Приказом Комитета Правительства Чеченской Республики по малому бизнесу... Некоммерческая организация «Гарантийный фонд Чеченской Республики» (далее Фонд) является не имеющей членства некоммерческой организацией,... |
|
Техническое задание санкт-Петербург Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" |
|
Техническое задание санкт-Петербург Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" |
|
Крайне интересной является история развития ипотеки в России. Первые... Изучение опыта создания, функционирования и разорения этих структур позволило сделать вывод, что даже целенаправленная государственная... |
|
Конкурсная документация Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных... |
|
Документация о торгах для проведения торгов в форме открытого конкурса Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» |
|
Автономная некоммерческая организация молодежный центра развития... Автономная некоммерческая организация молодежный центра развития спорта и туризма «семь ветров» |
|
Учебный план ... |
|
Программа «Солнечный геккон» Автономная некоммерческая организация молодежный центра развития спорта и туризма «семь ветров» |