Договор
участия в долевом строительстве № ВШ–К__________
г. Москва «____» ________201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «УСТ-офисная недвижимость», ИНН 7729663312, КПП 772901001, ОГРН 1107746734446, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, бланк: серия 77 №013025493, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве «09» сентября 2010 года, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: г. Москва, Воробьевское шоссе, д.6, в лице Генерального директора Чеснокова Константина Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и
граждан___ Российской Федерации __________________, ____________ года рождения, пол: _______, место рождения: __________________________, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования ______________________, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выдан ______________________________________, дата выдачи: ______________, код подразделения: ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________, именуемый(ая) далее «Участник», с другой стороны,
именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс (1-й этап - корпус 1) (далее по тексту - Комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Воробьевское шоссе, вл.4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.1. настоящего Договора (далее – Объект, Объект долевого строительства), а Участник в соответствии с настоящим Договором обязуется оплатить обусловленную Договором цену, после чего принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Комплекса в эксплуатацию.
Основные характеристики Комплекса приведены в Приложении №1 к Договору.
1.2. Комплекс будет построен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0006004:34 (далее – Земельный участок). В случае раздела (объединения, перераспределения, выдела) Земельного участка в отношении образованных в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) участков Стороны также используют термин Земельный участок.
Земельный участок находится у Застройщика на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка, указанным в п. 1.4 Договора.
Указанный в пункте 1.1. Договора адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Комплекса. Почтовый адрес будет присвоен Комплексу после его ввода в эксплуатацию.
1.3. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Стороны подтверждают, что до подписания Договора Участник ознакомился с содержанием документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора.
1.4. В соответствии со статьей 3 Закона № 214-ФЗ правовым основанием заключения настоящего Договора и привлечения денежных средств Участника являются:
- Договор аренды № М-07-003052 от «05» октября 1995 г., заключенный между Товариществом с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25» и Московским земельным комитетом, действующим от имени Правительства Москвы, зарегистрированный Московским комитетом по регистрации прав 19 июля 2000г., № регистрации 77-01/00-08/2000-57377 совместно с дополнительным соглашением от 02 декабря 1998 г. № М-07-003052/01, заключенным между Товариществом с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25» и Московским земельным комитетом, действующим от имени Мэрии (Администрации) г. Москвы, с дополнительным соглашением от 25 октября 1999 г. № М-07-003052/02, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25» и Московским земельным комитетом, действующим от имени Мэрии (Администрации) г. Москвы, с дополнительным соглашением от 26 октября 1999 г. № М-07-003052/03, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25» и Московским земельным комитетом, действующим от имени Мэрии (Администрации) г. Москвы, а также:
- дополнительным соглашением от 28 февраля 2003 г. № М-07-003052/04, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25», Обществом с ограниченной ответственностью «УСТ» и Московским земельным комитетом, действующим от имени Правительства г. Москвы, зарегистрированным Московским комитетом по регистрации прав 17 апреля 2003 г., № регистрации 77-01/05-50/2003-331,
- дополнительным соглашением от 13 октября 2008 г. № М-07-003052/05, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «УСТ» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 22 декабря 2008 г., № регистрации 77-77-14/009/2008-764,
- дополнительным соглашением от 13 июня 2012 г. № М-07-003052/06, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «УСТ – офисная недвижимость» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20 июля 2012 г., № регистрации 77-77-14/021/2012-813,
- дополнительным соглашением от 16 июля 2014 г. № М-07-003052/, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «УСТ – офисная недвижимость» и Департаментом городского имущества г. Москвы, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20 апреля 2015 г., № 77-77/022-77/027/013-2015-20/1
- разрешение на строительство № RU77183000-010943, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы «06» мая 2015 года;
- проектная декларация на строительство Комплекса (далее также именуемая Проектная декларация), опубликованная в сети «Интернет» на официальном сайте www.vorobiev-dom.ru.
2. ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ.
2.1. Настоящим Стороны согласовали, что Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику, признается квартира, идентифицирующие параметры и основные характеристики которой определены Сторонами в Приложении № 2 к Договору (далее также именуемая Квартира).
2.2. План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее – Планировка Квартиры), и местоположение Квартиры на этаже Комплекса содержатся в Приложении №3 к Договору.
2.3. Основной характеристикой Квартиры является ее общая площадь, под которой понимается сумма площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, без учета площади лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) в соответствии с жилищным законодательством (далее – Общая площадь).
Определенная настоящим пунктом Общая площадь Квартиры применяется Сторонами для расчета окончательной цены Договора (п. 4.1. Договора). Общая площадь Квартиры до проведения обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, определяется на основании проектной документации. Уточнение Общей площади Квартиры производится Сторонами после завершения строительства Комплекса на основании обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
Настоящим Участник извещен о том, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей возникновение права собственности Участника на Квартиру, может быть указана только Общая площадь Квартиры, уточненная после обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, без учета площади лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) в соответствии с жилищным законодательством.
2.4. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 4 к настоящему Договору. Отделочные работы, не перечисленные в указанном Приложении, производятся Участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после государственной регистрации права собственности Участника на Объект.
2.5. Застройщик гарантирует на момент заключения Договора отсутствие обременений Объекта, за исключением обременения, указанного в п. 13.2. настоящего Договора, а также гарантирует, что Объект свободен от текущих имущественных обязательств, не является предметом судебного спора, и у Застройщика не возникло и в дальнейшем не возникнет обязательств перед третьими лицами, связанных с Объектом.
2.6. В соответствии с ч.1 ст. 12.1. Закона № 214-ФЗ обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды Земельного участка, на котором осуществляется строительство Комплекса, и строящийся Комплекс.
Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика:
1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и (или) Договором;
2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.
С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса до даты передачи Квартиры в порядке, предусмотренном в разделе 3 Договора, такая Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и нежилые помещения, входящие в состав Комплекса и не являющиеся Объектом долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
2.7. Наряду с залогом, указанным в п. 2.6. Договора, в соответствии со ст.15.2. Закона № 214-ФЗ исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче Квартиры Участнику по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по Договору путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения со Страховым акционерным обществом «ВСК» (Юридический адрес: Российская Федерация, 121552 г. Москва, ул. Островная, д. 4, ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, КПП 775001001), лицензия СИ № 0621 от 11.09.2015 г., выданная Центральным Банком Российской Федерации (Банк России), данные о которой указаны в Проектной декларации (далее- Страховая компания).
Подписанием настоящего Договора Участник подтверждает, что он ознакомлен со сведениями о Страховой компании, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика, а также с условиями страхования, изложенными в Правилах страхования № 169/1, утвержденных 30.06.2015г.
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ
3.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 30 сентября
2017 года (далее – «Срок передачи»).
Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику. В этом случае Участник не вправе уклоняться от досрочной приемки Объекта.
3.2. Передача Объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 3 квартал 2017 года.
3.3. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту или иному документу о передаче Квартиры (далее – Передаточный акт). В Передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики Квартиры в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а также иная информация по усмотрению Сторон. К Передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации Квартиры (далее – Инструкция по эксплуатации), которая является неотъемлемой частью Передаточного акта и содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования Квартиры, о сроке службы Квартиры и входящих в её состав элементов отделки (при их наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
3.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного в п.3.1 Договора срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Комплекса и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором.
Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения, прибыв по адресу (в пределах г. Москвы), указанному в уведомлении.
3.5. При уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 3.4 Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, указанного в п.3.1. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. Под уклонением Участника от принятия Квартиры понимается неподписание Участником в предусмотренный Договором срок по любым причинам Передаточного акта и отсутствие письменной претензии Участника к качеству Квартиры, направленной Застройщику в порядке п. 13.8. настоящего Договора.
Обязательство Застройщика передать Объект Участнику считается исполненным надлежащим образом с момента оформления одностороннего акта о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения в соответствии с п.3.4. Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу. Нарушение Участником срока принятия Объекта влечет обязанность Участника возместить Застройщику расходы по содержанию Объекта со дня окончания срока, предусмотренного Договором для принятия Объекта Участником, а также уплатить неустойку (пени), установленную настоящим Договором.
3.6. Передача Квартиры и подписание Передаточного акта осуществляются Сторонами после полной оплаты Цены Договора с учетом ее возможного уточнения в порядке, предусмотренном в п.8.3 Договора и Приложении № 2 к Договору.
3.7. Стороны при заключении Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проектной документации, а также иным требованиям является Разрешение на ввод в эксплуатацию Комплекса.
3.8. При принятии Объекта Участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник вправе ссылаться на выявленные при принятии Объекта недостатки только в том случае, если они оговорены в Передаточном акте.
3.9. Сторонами допускается отклонение (как в большую, так и в меньшую сторону) Общей площади Квартиры, установленной после завершения строительства Комплекса на основании результатов обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, от Общей площади Квартиры (проектной), указанной в Приложении №2 к Договору, не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение Общей площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.
|
